Общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)

Неизвестно. Но, по тексту приведенных норм, в них говорится о объекте имущества в натуре. Вопрос же у Вас - о праве собственности на долю в этом имуществе, этой иной объект правового регулирования.

Так долю дома можно продать без согласия других соб-ков или нет?

Все правильно.Ваше требование не правомерно.

Статья 33 Семейного кодекса РФ

"Понятие законного режима имущества супругов"

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Агентство недвижимости не право, в соответствии с БД может быть определен любой режим супругов в том числе на имущество купленное ВАМИ БУДУЩЕМ. Обратитесь в другой агенство

Они не правы. Есть еще ст. 421 ГК РФ. Вы можете оформить как угодно. Главное, чтобы они как сторона согласились. Закону это не противоречит. Меняйте это агентство, деньги другие заработают.

Нельзя оформить так, что половина квартиры находится в личной собственности (вы называете это раздельной собственность), а половина в долевой.

Вы можете только оформить всю квартиру в долевую, а доли могут быть разными, не обязательно по 1/2, можно например 1/3 и 2/3 доли.

Можете в суде оспорить действия агентства согласно ГПК РФ и обязать их заключить с Вами договор с нужными Вами условиями.

Наталия Александровна, здравствуйте,

как раз таки согласно ст.33 СК условия брачного договора являются первостепенными при оформлении в собственность недвижимости, купленной в браке.

Ваше агентство недвижимости ведет себя непрофессионально.

Успехов Вам!

Не понятно. при чем тут Агенство, если договор уступки права требования оформляется толькои напрямую через застройщика.

Что касается долей. то вы вправе оформить уступку . в равных долях

оформите на одного супруга, а после регистрации права собственности, пусть один супруг подарит другому. Удачи Вам!!!

оформите на одного супруга, а после регистрации права собственности, пусть один супруг подарит другому. Удачи Вам!!!

Вы чего-то мудрите: не бывает "раздельной долевой". При этом у супругов может быть совместная собственность (чего Вы видимо стараетесь избежать) и долевая собственность, которая, как я понял, Вам и нужна.

Оформляйте как Вам пояснили в агентстве и в Свидетельстве о регистрации права будет указано каждому из Вас по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Вы вправе были заключить брачный договор так, как вы указали. Если режим вами установлен с момента подписания и удостоверения брачного договора, то он уже действует. Вы вправе приобрести квартиру в долевую собственность по 1/2 доли. При этом доля каждого уже будет личной по п. режима раздельности (если только первый пункт не относится именно к этой квартире, что наверное вряд ли).

Это и есть то, что вам предлагают оформить - в равнодолевую собственность. Не вижу никакой проблемы. Возможно вы не совсем верно прописали, и вы хотите часть в долевую, а часть в раздельную. Но так не бывает. Долевая для вас - уже раздельная. А о совместной собственности уже нет речь по вашему договору

Возможно, первый пункт у вас в брачном договоре кается уже этой квартиры. Это нужно уточнить

Здравствуйте.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Составление документов платная услуга.

Здравствуйте. А зачем Вам суд?

Супруги могут этот вопрос и без суда вправе решить - путем составления соглашения и регистрации этого соглашения в росреестре.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Уважаемый Руслан г.Уфа!

В данной ситуации Раздел совместно нажитого супружеского имущества можно произвести Соглашением сторон, которое лучше всего удостоверить у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.03.2017 г.

А без суда никак не сможете договориться? Раздел, вообще-то, производится соглашением между супругами (которое подлежит нотариальному удостоверению), и только в случае недостижения соглашения - судом.

Консультации о правилах составления исков платные.

Уважаемый Сергей! Под окончательным разделом законодатель понимает только реальный раздел квартиры с выделом доли, когда квартира делится на две отдельные квартиры в результате незначительной перепланировки без потери жилой площади, когда в квартире есть 2 кухни, 2 санузла, 2 входа и изолированные равные по размеру комнаты и есть утверждённый администрацией и составленный в ПИБе или БТИ проект перепланировки(ст.252 ГК РФ, ст.84 ЖК РФ). Вряд ли в Вашей квартире такое возможно. Поскольку квартиру Вы купили в браке на совместные средства, то в пределах 3-х летнего срока исковой давности, который начинает течь со дня, когда бывшая жена перестала иметь возможность пользоваться квартирой, она может предъявить к Вам иск о признании за ней права собственности на 1/2 квартиры(ст. ст. 34, 38,39 СК РФ).

Если квартира коммунальная, то можно сдавать комнату без согласия соседей (сособственников). Если квартира не имеет статус коммунальной, то не имеет значения какой порядок пользования установлен между участниками общей долевой собственности, - сдавать свою долю без согласия других собственников не возможно...

Доброго времени суток, Татьяна! Посокльку доли каждого из супругов уже определены и зарегистрированы в ФРС, просить через суд выделять доли абсурдно. Вы можете предложить вашему бывшегу супругу купить у вас долю по рыночной цене, в случае его отказа вправе продать долю при прочих равных условиях третьеиму лицу.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С уважением, Богочук Оксана Ивановна

Уважаемая, Татьяна! Квартире УЖЕ находится в долевой собственности. Поскольку доли равны, то делить нечего. Вы остаетесь при своих долях. ОБЯЗАТЬ мужа отдать Вам свою долю в обмен на денежную компенсацию, никакой суд не может. Поэтому, обращение в суд с таким требованием, бессмысленно.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Здравствуйте!

Договор найма жилого помещения и договор залога доли в праве общей долевой собственности две разные вещи.

В залог возможно сдать не только вещи, но и имущественные права (требования)(в данном случае долю-право собственности на часть имущества) ст336 ГК РФ

По договору найма жилого помещения устанавливаются обязательства в отношении жилого помещения, в данном случае квартиры, то есть самой вещи. ст.671 ГК РФ, поэтому заключить договор найма доли в праве общей собственности на квартиру нельзя.

В соответствии со ст. 334 п.2, 338 п.1 абз 2, 346 п.3 ГК РФ пользоваться имуществом залогодержатель имеет право, если это разрешено договором об ипотеки, при этом, необходимо согласие сособственников.

Что бы кредитор был как наниматель, необходимо заключить договор найма квартиры.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о выселении указанных лиц из жилого помещения. В ином порядке Вашу проблему не решить.

Согласно гражданскому кодексу :ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

В данном случае, у Вас и Вашей соседки находиться квартира на праве общей долевой собственности. Доли Ваши определены (с выделенным правом пользования конкретной комнатой). В соответствии с п.2 названной статьи, Ваша соседка может по своему усмотрению распоряжаться своей долей то есть сдать ее в аренду. А вот в отношении всей квартиры (п.1 названной статьи) она может распорядиться только с учетом Вашего согласия.

да, это действительно так.

Усугубить положение осужденных конечно же не могут