Последствия отсутствия переоформления договора с УК при наследстве - права и возможности обращения в суд
Квартиру получила по наследству. Договор с УК не успела переоформить на себя. Оплату произвожу вовремя, долгов перед УК не имею. Произошла протечка кровли. Последствия отсутствия договора с УК именно со мной? Могу я обратится в суд?
Нет, просто УК не хочет выполнять своих обязанностей, отствуие договора вами никак не препятствует так как вы законный наследник и имеете право н адолю в общем имуществе за которое отвечает УК,поэтому проведите оценку и взыскивайте.
Спросить
Катерина, так как Вы производите оплату а УК обслуживает Ваш дом, то фактически отношение на оказания услуг у Вас возникли. Если крыша протекла в следствии не надлежащего исполнения обязанностей УК, то вы имеете право взыскать с них ущерб ст. 1064 ГК РФ, а так же моральный вред 151 ГК. Вызываете руководство компании, составляйте акт протекания, рассчитываете ущерб, отправляете претензию, если отказывают возместить ущерб, обращайтесь в суд.
Спросить
Уважаемая Катерина г. Симферополь!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц и т.д.
Тем самым, договор с Управляющей компанией должен заключать Председатель совета МКД, а НЕ каждый собственник жилого помещения в данном МКД.
Поэтому в вашем случае рекомендую вам:
- оформить Акт о затоплении вашей квартиры;
- провести строительно-техническую экспертизу для установления причинение вреда вашей квартире.
А уже затем сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к УК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.12.2018 г.
Спросить
В договоре прописано условие, что оплата производится в момент подписания договора. Стороны подписывали договор в разное время. Оплата не произведена. Как доказать в суде отсутствие оплаты по договору для взыскания денежных средств.
Отсутствие денег подтверждается их отсутствием. Можете претензию направить должнику и потом представить ее в суде 
Есть масса способов доказывания указанных обстоятельств. Адвокат, который будет заниматься этим делом, наверняка их знает.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На передачу денег должны были оформить акт, расписку, либо предоставить выписку о зачислении денег на банковский счет. Идите в суд и подавайте иск о взыскании денег, либо о расторжении договора.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Подписать договор в разное время нельзя. Дата подписания договора едина.
Как доказать?
Обращайтесь к юристу очно.
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Неважно, что указано в договоре купли-продажи. Если расписку о получении денежных средств не выдавали, то значит покупатель не рассчитался с продавцом. В этом случае продавец вправе взыскать неуплату по договору.
Спросить
Без документа, подтверждающего оплату, невозможно провести регистрацию договора купли-продажи в Росреестре. Смена собственника произошла?
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьУ меня произошла протечка в квартиру. Ответчик - ТСЖ. На момент протечки я была собственником. Сейчас квартира продана. Я могу обратиться в суд за взысканием ущерба?
Если вы сделали в квартире ремонт, или из-за протечки Вам пришлось продать квартиру дешевле.
Спросить
Был заключен договор на ремонтно-отделочные работы из материалов заказчика, заказчик оплатил только 50% от стоимости договора, материал вовремя не предоставлял (о чём свидетельствуют товарные чеки), из-за этого произошла просрочка по договору. Заказчик обратился в суд с требованием оплаты неустойки от всей стоимости договора. Законно ли это? Как нам себя обезопасить?
Являюсь собственником жилья в ТСЖ. Оплата коммунальных услуг включает в себя сборы на кап. ремонт, задолженности по оплате платежей не имею. Недавно произошла протечка воды, от соседей с верхней квартиры, по канализационному стояку (туалетная комната). За устранение протечки председатель ТСЖ требует с соседей оплату, они отказываются ссылаясь на оплату услуги по кап. ремонту. Куда можно обратиться за помощью и где можно получить консультацию о "зонах ответственности" правления ТСЖ и собственников жилья.
Вам нужно пригласить ТСЖ, для составления акта по чьей вине это сделано, после установления вины (соседей или ТСЖ) подавать иск в суд на тех по вине которых произошла протечка.
СпроситьЯ хочу продать квартиру на последнем этаже. Несколько месяцев назад там произошла протечка кровли. Управляющая компания обязалась устранить протечку, с тех пор произвели ремонт и потолок больше не сырел. Вопрос: если я продам квартиру и произойдет протечка кровли снова, могут ли новые жильцы (покупатели) потребовать от меня возврата денег за квартиру или подать на меня в суд требуя расторжения договора купли-продажи? Если да, то каковы сроки предъявления претензий мне, как продавцу. Спасибо, Лариса.
Нет такого юридического понятия, как отмена договора купли-продажи. Договор либо расторгается, либо признается недействительным. И то, и другое означает отмену, т.е. прекращение договора.
1. За исключением обоюдного согласия сторон на расторжение договора, любое расторжение договора купли-продажи квартиры возможно только в двух случаях:
1.1. При его существенном нарушении другой стороной.
В качестве примера можно сослаться на неоплату. Т.е. договор подписан, прошел регистрацию в Росреестре, но покупатель не передал денежные средства за приобретенную квартиру. Данное не исполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи.
Другим основанием для расторжения может служить, к примеру, не исполнение обязательств со стороны продавцов сняться с регистрационного учета из жилого помещения и выселиться, если такие обязанности были предусмотрены условиями соглашения.
1.2. Договор подлежит расторжению при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В данном случае можно приводить огромное количество прецедентов, т.к. именно указанное основание является одним из самых популярных в судебной практике при расторжении договоров. Однако, предлагаю остановиться на самом простом и понятном примере:
Продана квартира, по условиям договора продавец гарантировал, что отсутствуют обременения в отношении данного жилья, нет иных претендентов, которые могли бы каким-то образом ограничить право собственности покупателя. Однако, после совершения сделки через определенное количество времени появляется лицо, освободившееся из мест лишения свободы, которое ранее, до применения к нему мер уголовного преследования, было зарегистрировано в указанном помещении. По судебному решению бывший заключенный вселяется в квартиру и приобретает право регистрации, что автоматически влечет к ее обременению новым пользователем.
Если бы покупатель на момент сделки знал о таком будущем ограничении своих прав, безусловно, он никогда бы не купил потенциально обремененную квартиру. Соответственно, приведенные в примере обстоятельства, являются основанием для расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение.
2. Признание договора купли-продажи недействительным.
Оснований для признания договора недействительным законом определено значительное количество. Не имеет смысла перечислять все, но правильно и интересно остановиться на самых популярных и часто встречающихся случаях, когда договоры считаются не имеющими юридическую силу, т.е. недействительными.
2.1. Отсутствие воли стороны на совершение сделки, или по-простому, договор, о котором собственник имущества не знал, считается недействительным.
Представим, что мошенник (выступающий продавцом квартиры) подделал правоустанавливающие документы, или представитель продавца подделал доверенность и реализовал недвижимость. Указанные факты свидетельствуют о том, что надлежащий собственник не знал о совершаемой сделке, что однозначно ведет к признанию её недействительной при обращении в суд. Стоит обратить внимание, что подобные судебные прецеденты имеют очень широкое распространение.
2.2. Сделка, совершенная ограниченно дееспособным гражданином, считается недействительной.
В качестве примера можно привести недавний судебный прецедент, когда собственник, продавец элитной недвижимости, обратился после регистрации договора
купли-продажи и получения денег от покупателя, в суд, сославшись на то, что он является ограниченно дееспособным. Предъявил учетное дело из психоневрологического диспансера, после чего суд назначил экспертизу, что подтвердила представленные документы «психа». Суд был вынужден признать договор недействительным.
2.3. Другим очень похожим основанием является частичная утрата дееспособности или такое состояние продавца, которое лишает его возможности понимать значение своих действий в момент подписания договора, что может быть связано с состоянием здоровья, травмами, возрастом, злоупотреблением спиртными напитками или употреблением наркотических веществ, иным.
В качестве примера могу привести недавний случай из практики. Скончался собственник квартиры, который за полгода до смерти продал свою недвижимость. В течение установленного срока для принятия наследства дочь умершего обратилась в суд с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным. На основании представленных дочерью медицинских документов следовало, что отец при жизни серьезно злоупотреблял спиртными напитками. Назначенная судом посмертная судебно-психологическая экспертиза, установила, что действительно, умерший на момент совершения сделки в связи со злоупотреблениями спиртными напитками находился в таком состоянии, что не мог «здраво соображать», что послужило достаточным основанием для признания договора купли-продажи недействительным и возврата квартиры дочери – наследнице.
2.4. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре. Если после подписания договора и до момента его регистрации в процессе нахождения документов в регистрационной службе один из участников сделки скончается, договор автоматически утратит силу, станет недействительным, как и все последующие сделки.
То же самое имеет место в случае смерти собственника, если договор подписывается по доверенности.
Кроме того, если собственник недвижимого имущество отменит доверенность на реализацию квартиры, сделка также будет считаться недействительной.
2.5. Отдельно рекомендую рассмотреть такие основания для признания договора недействительным, как обман или заблуждение одной из сторон.
Безусловно, и то и другое в обязательном порядке следует доказывать, но, если, к примеру, имел место случай совершения преступления, когда мошенник, обманув продавца, завладел его квартирой, и данное преступление подтверждено материалами уголовного дела, то не только сделка с участием мошенника будет считаться недействительной, но и все последующие договоры, в том числе и с добросовестными приобретателями, которые останутся и без недвижимости, и без денег.
2.6. Отдельно подлежат рассмотрению прецеденты, связанные с продажей квартир организациями. Таких договоров практика насчитывает до 7%, а это не мало. И если не правильно оформлены учредительные/уставные документы, что в большинстве случаев связано с подписями не уполномоченных лиц, например, отстраненных от должности генерального директора, или договор купли-продажи зарегистрирован без одобрения учредителей, такая сделка является недействительной по решению суда.
СпроситьНекачественно отремонтировали кровлю в многокварттрном доме. И снова протечки в квартире. История повторяется последние немколько лет. Течет кровля, в квартире протечки, управляющая компания делает ремонт кровли и ремонт в квартире. Первый снег-и опять все повторяется. Протечки, ремонт кровли, ремонт квартиры. Как заставить управляющую компанию сделать качественно ремонт кровли?
Доброго времени суток!
Вам необходимо обратиться в УК и составить акт, если проблемы не устраняются, обратитесь в Государстенную жилищную инспекцию (приложив все документы об обращении и акты о выявленных проблемах).
С Уважением Ярцева И.Н.
Спросить
Обычно это не прекращается, пока сама управляющая компания делает ремонт в квартире с Вашего разрешения. Как только взыщете с нее деньги в суде в размере стоимости ремонта, отношение будет, скорее всего, более ответственное.
СпроситьСдала квартиру по договору. Через месяц квартиранты перестали платить. В договоре указаны сроки не позднее которых должна быть оплачена арендная плата, и указано, что досрочное расторжение договора возможно при несоблюдении условий договора. То есть если они вовремя не внесли оплату, я имею право расторгнуть договор. Вопрос: если они не выедут, я могу с полицией и понятыми прийти к себе домой и выставить их с вещами за дверь?
Евгения. В этих обстоятельствах вызывайте полицию и требуйте их удалится из Вашей квартиры.
С уважением.
СпроситьВопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. И в договоре указано что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
