Влияет ли аренда помещения на получение алкогольной лицензии для продуктового магазина?
Я собственник помещения хочу сдать в аренду продуктовику на 11 месяцев с дольнейшим пролангированием. Будет ли это влиять на получение алкогольной лицензии.
Надо более длительный договор аренды и регистрировать его в росреестре.10. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции.
Спросить
Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьУ меня вопрос по поводу Алкогольной лицензии, так вот снимаю помещение в аренду, Хозяин помещения хочет его продать, поэтому просит что бы мы разорвали договор аренды с ним, на время регистрации договора купли продажи с новым собственником, (новый собственник даёт обязательство, что заключит с нами договор аренды), мы потеряем алкогольную лицензию в этом случае или же здесь нет ничего страшного? Лицензия на 5 лет, договор аренды тоже, остался 1 год.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14 АВГУСТА 2012 Г. N 824 "ОБ АННУЛИРОВАНИИ ЛИЦЕНЗИЙ НА ПРОИЗВОДСТВО И ОБОРОТ ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ"
Как отбирают лицензию на производство и оборот алкоголя?
Установлен порядок аннулирования лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.
Решение об этом во внесудебном порядке принимает Росалкогольрегулирование.
Аннулировать лицензию можно в следующих случаях. Это поставка (кроме экспорта), закупка (за исключением импорта) этилового спирта и розничная продажа алкогольной продукции по цене ниже той, которая установлена уполномоченным Правительством РФ госорганом.
Кроме того, лицензия аннулируется, если продукция продается в детских, образовательных, медицинских организациях, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан, а также с 23 до 8 часов по местному времени.
Названные случаи должны быть подтверждены вступившими в законную силу постановлениями или судебными актами по делам об административных правонарушениях. По истечении 10 дней с момента их получения принимается решение об аннулировании лицензии. Оно вступает в силу через 1 месяц после его принятия. Решение можно обжаловать.
В Вашим случае не могут лишит лицензии.
Спросить
Отмечу следующее.
1. Довольно странное предложение от Продавца и Покупателя. Им должно быть известно, что согласно ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор у вас, я так понимаю зарегистрирован. Посему нет оснований его расторгать. Вас просто должны уведомить, что есть новый арендодатель.
Что касается просьб и гарантий старого собственника и нового собственника, то, я считаю, что это риски с вашей стороны. Расторгнув договор аренды и имея некие гарантии от нового собственника (какие я не знаю - устные или письменные), вы рискуете не заключить новый договор или заключить его через суд.А это деньги и время. Но тут надо понимать, что за гарантии вам предлагают. В любом случае предварительный договор - это риск.
Кроме того, пройдет регистрация перехода права собственности от старого к новому собственнику не факт. Вообщем все это довольно не логично со стороны продавца и покупателя и что-то они темнят. Вы точно рискуете. Они нет.
2. Отсюда следует, что возможно лицензию придется переоформлять.
Случаи переоформления лицензии перечислены. Ст. 19 171-ФЗ Порядок выдачи лицензий
12. В случае изменения наименования организации (без ее реорганизации), изменения места ее нахождения или указанных в лицензии мест нахождения ее обособленных подразделений, окончания срока аренды производственного или складского помещения, стационарного торгового объекта, используемого для осуществления лицензируемого вида деятельности, изменения иных указанных в лицензии сведений, а также в случае утраты лицензии переоформление лицензии осуществляется на основании заявления организации с приложением документов, подтверждающих указанные изменения или утрату лицензии. Указанные документы могут быть направлены лицензиатом в лицензирующий орган в форме электронных документов в порядке, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи. В предусмотренных настоящим пунктом случаях переоформление лицензии осуществляется путем выдачи новой лицензии с сохранением при этом указанного в лицензии срока ее действия и при условии возврата ранее выданной лицензии (за исключением ее утраты) в лицензирующий орган.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 18.07.2011 N 218-ФЗ)
13. Заявление о переоформлении лицензии подается в лицензирующий орган в течение 30 дней со дня возникновения обстоятельств, вызвавших необходимость переоформления лицензии.
СпроситьВ Вашим случае не могут лишит лицензии.
Наивный ответ девушки Айсылу, но могут приостановить, а потом и лишить в судебном порядке. Эти случаи предусматривают внесудебный порядок... А в судебном после приостановления всегда. А у вас помещения в аренде нет, торговля идет, лицензия не переоформлена в срок. Букет прям для проверяющих. См. ст. 20Приостановление, возобновление, прекращение действия лицензии и аннулирование лицензии
Основанием для аннулирования такой лицензии в судебном порядке является:
неустранение в установленный срок обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии.
СпроситьОрганизация имеет лицезию на реализацию алкогольной продукции на конкретное помещение. Это помещение мы хотим сдать в аренду. Имеет ли право арендатор реализовывать алкогольную продукцию на основании лицензии арендатора.
Может ли послужить поводом для отказа в алкогольной лицензии то, что договор аренды заключен на срок 14 месяцев, а документы на лицензию подавались за 12 месяцев до даты истечения срока договора. А выдана лицензия будет через 2 месяца, то есть до окончания срока аренды помещения останется 10 месяцев. Может ли это послужить отказу? P.S. Договор зарегистрирован в Росреестре.
Закон 171-ФЗ от 22.11.1995 не выдвигает особых требований при получении розничной лицензии к помещениям, кроме наличия у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более и размера площади.
Спросить
Здравствуйте Надежда. Закон 171-ФЗ от 22.11.1995 выдвигает
требования для лицензиата законность обладания площадями. А не сроки владения площадями. Площади должны быть стационарными. Если вам вдруг откажут, отказ вы можете обжаловать в прокуратуру либо в суд.
Спросить
Здравствуйте, этот вопрос регламентирует Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" Статья 19. Порядок выдачи лицензий
...Т.е. не важно сколько останется до истечения срока договора, закон требует, чтобы срок на который заключен договор составлял 1 год и более, поэтому это не должно быть препятствием в выдаче лицензии.Спросить3.2. Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель (за исключением крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального предпринимателя) представляет в лицензирующий орган:
3) документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. В случае, если указанные документы, относящиеся к объектам недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Здравствуйте, главное, чтобы у вас имелись стационарные объекты и доступная (достаточна) для торговли площадь. Обратите внимание, в собственности строения должны быть на срок не менее года (Закон 171-ФЗ от 22.11.1995)
Спросить
Правового значения не имеет сколько останется до истечения срока договора поскольку срок на который заключен договор должен быть не менее 1 года (и более без ограничений). У вас данные условия - соблюдаются. Лицензию Вам выдадут, договор пролонгируете.
Основание: ст. 19 Порядок выдачи лицензий - ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
СпроситьСобственник нежилого помещения (физ. лицо) заключил с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Имеет ли ИП право сдать это помещение в аренду? При этом собственник помещения не против. Будет ли законным договор аренды?
Здравствуйте, Олег. Да, такой договор аренды будет вполне законным. Во избежание споров, советую в договоре ссуды прописать право ссудополучателя сдавать полученное имущество в аренду и получать за эту арендную плату.
СпроситьПоложениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако, согласно пункту 1 статьи 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. По смыслу указанной нормы, передача имущества ссудополучателем третьему лицу (в т.ч. и в аренду) возможна, но только с прямого письменного согласия ссудодателя (собственника нежилого помещения). Такое согласие может быть как закреплено в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, так и выражено в отдельном документе за подписью ссудодателя (уполномоченного им лица). Такие дела.
СпроситьТорговый центр с общим входом но помещения отдельные, несколько собственников помещений.
Один собственник собирается сдать в аренду свое помещение под продажу пива, остальные собственники против. Можно ли сдать в аренду свое помещение без согласования с другими собственниками.
С ув. Юрий.
Собственник помещения физлицо учредитель ООО которое ведёт деятельность в этом помещении. Как сдать помещение в аренду этому ООО чтобы списывать расходы.
Заключайте договор аренды помещения между ООО и собственником. Обращайте внимания на срок аренды. Если срок аренды будет более года, то договор необходимо будет регистрировать в Росреестре.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, на которое 1 декабря заключен договор аренды с ИП на 5 лет с целью использования его под магазин алкогольной продукции. Договор зарегистрирован. Сегодня Арендаторы запросили документацию на помещение и мои, как ИП, для заключения договора субаренды помещения с целью получения лицензии для торговли алкогольной продукцией, хотя при заключении договора аренды эти условия не оговаривались и в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду нет.
Прошу Вас, поясните о моих (как собственника помещения и Арендодателя) возможных рисках в случае разрешения арендаторам передачи помещения в субаренду.
Заранее благодарю.
Если в договоре - не прописано - они не имеют право сдавать в субъаренду. Перечитайте договор и если вас что-то не устроит , вы сможете прекратить отношения на основании несоблюдения пунктов договора.
Спросить
Я СПРАШИВАЛА О ВОЗМОЖНЫХ РИСКАХ ДЛЯ МЕНЯ, КАК СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ И АРЕНДОДАТЕЛЯ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ БУДЕТ ДОСТИГНУТО СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ АРЕНДАТОРАМИ.
СпроситьХочу сдать в аренду нежилое помещение. В настоящий момент я веду предпринимательскую деятельность в этом помещении как ООО на УСН доходы-расходы. В то же время я собственник этого помещения. Как лучше поступить, сдать помещение в аренду от физлица, или от ООО в субаренду, либо какой еще вариант посоветуете?
Оксана Анатольевна, Вам больше бухгалтер нужен, а не юрист. Дешевле, конечно, сдавать как физическое лицо - 13 %.
СпроситьСобственник нежилого помещения в МКД - муниципалитет, хочет сдать в аренду под круглосуточное кафе. Могут ли собственники жилых помещений возразить?
