Возможно ли разделить участок на 12 участков и продать домики по отдельности?
Могу ли я разбить свой участок 25 сот ИЖС, в селе на 12 участков по 2 сотки, построить на них домики по 60 м 2 и продать их по отдельности?
Уважаемый Александр, разбить свой участок 25 сот ИЖС, в селе на 12 участков по 2 сотки, построить на них домики по 60 м 2 и продать их по отдельности Вы можете при наличии соответствующих разрешений.
Спросить
В соответствии Правилам землепользования и застройки, утв. Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 25.06.2015 N 21 устанавливаются предельные размеры участков в зависимости от района города. Так, в Зоне смешанной жилой застройки "Морской спуск" установленный минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га (ст. 17 Правил). Согласно ст. 17.1 Правил зоны смешанной жилой застройки "Горное-Левант" минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га. Зона смешанной жилой застройки "Береговое - Си-тур Крым" минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га.
Меньше минимального размера участок не может быть. Такой участок не будет постановлен на кадастровый учет. Смотрите минимальные размеры участков в зависимости от района города.
Спросить
Нет, есть минимальная номера площади земельного участка для строительства.
С законодательством Крыма всё не очевидно, есть ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КРЫМ от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым"
Есть информация - Для городского поселения:
для индивидуального жилищного строительства: максимальный размер
земельного участка - 0,1 га, минимальный размер земельного участка - 0,06 га.
то есть 6 соток! На Ваших пяти - максимум 1 дом можно построить с соблюдениям норм строительных и прочих!
Спросить
Сергей, добрый день.
Вам нужно подать обращение в Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта на предмет выяснения минимальных размеров участков в зависимости от района города Ялта.
В заявлении укажите на Правила землепользования и застройки, утверждённые Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 25.06.2015 N 21.
Ответ Вам обязаны предоставить в течение 30 дней, в соответствии с Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
В настоящее время администрация Ялты совместно с депутатским корпусом работают над тем, чтобы в условиях сложившейся застройки минимально возможные размеры земельных участков под ИЖС не имели
никакого значения.
Поэтому немного нужно подождать, так как новые ПЗЗ еще не приняты в ДИЗО, сейчас на данный момент действует Департамент архитектуры и градостроительства, Администрации города Ялты Республики Крым Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Градостроительные регламенты Том 2.
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение
индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Минимальный размер земельного участка 500 кв.м.
Максимальный размер земельного участка 2000 кв.м. (включая площадь застройки).
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается
размещение зданий по красной линии улиц.
Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям до:
- основного строения – 3 м; в условиях, когда земельный участок шириной меньше 12 м, допускается сокращать отступ от границ со смежным земельным участком до жилого дома, при согласовании с соседними землепользователями, - до 1
м
- постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) – 3 м;
- стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- кустарников – 1 м.
От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.
Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота строений – 12 м.
Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.
Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – по СП 42.13330.2016
Блокированная жилая
застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для
проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной
застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
Минимальный размер земельных участков – 150 м 2
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается
размещение зданий по красной линии улиц.
Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка (при отсутствии общих стен с соседним домовлодением) по санитарно-бытовым условиям до:
- основного строения – 3 м; в условиях, когда земельный участок шириной меньше 12 м, допускается сокращать отступ от границ со смежным земельным участком до жилого дома, при согласовании с соседними
землепользователями, - до 1 м
- других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) – 3 м;
- стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- кустарников – 1 м.
От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Максимальное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота строений – 12 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.
Параметры застройки для блокированных жилых домов и вспомогательных строений:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – СП 42.13330.2016
Примечания:
Максимальное количество совмещенных домов – не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПланирую приобрести участок с видом разрешенного использования: жилищное строительство. Планирую разбить его на несколько участков и продать по отдельности для индивидуального жилищного строительства. Надо ли при этом менять вид разрешенного использования с ЖС на ИЖС.
Спасибо.
Я живу в селе, у меня приусадебный участок 24 сотки, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства.
Между моим домом и и соседним участком ширина 20 метров.
Могу ли я продать пол участка для строительства дома (ИЖС)?
Если участок сформирован, есть свидетельство о собственности с назначением ИЖС, то можно и строиться, и продавать.
СпроситьДобрый день! Подскажите, я буду перераспределять свой земельный участок - добавляя еще 1 сотку земли, данная новая сотка - граничит с участком соседки. Нужно ли от нее официальное разрешение на покупку мне у муниципалитета данной сотки? Ответ со ссылкой на закон обязательно.
Здравствуйте, Ксения!
При определении местоположения границ земельного участка, законом предусмотрено обязательное согласование со смежными (соседними) с ним.
В случае, если пользователь (сосед) земельного участка имеет правоустанавливающие документы на него, то необходима его подпись в акте согласования.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
Порядок согласования границ земельных участков регулирует 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Спросить
Здравствуйте. Для перераспределения зу вам необходима будет процедура межевания (те уточнения границ вашего исходного зу и присоединенной сотки) .Процедура межевания и согласования границ происходит в соответствии со ст.39 221-ФЗ
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
согласование с границей соседки не понадобиться только в том случае если у нее эта граница уже отмежевана и данные есть в Государственном Кадастре Недвижимости (тогда кадастровый инженер просто привяжется к ее существующей границе)
СпроситьХочу купить землю под ижс, примерное 10 соток, разделите этот участок на 5 частей, по две сотки, построить на них жилые домики и сдавать их, можно ли так, или проще сделать одно жилое здание и сдавать их по комнатам, заранее благодарен за ответ!
хочу купить землю под ижс, примерное 10 соток, разделите этот участок на 5 частей, по две сотки, построить на них жилые домики и сдавать их,
---кто же вам разрешит их строить? снесут как самовольную постройку.
можно ли так, или проще сделать одно жилое здание и сдавать их по комнатам, заранее благодарен за ответ!
---если выше 3 этажей. также не разрешат строить
Спросить
Здравствуйте, Ольга
Нет, не можете. На земле ИЖС можно строить только жилой дом, а не садовый. Для жилого дома площадь слишком маленькая.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Но на участке зарегистрирован жилой дом (ветхий, правда).24 кв.м.Как тогда зарегистрировали, если площадь маленькая?
Спросить---Здравствуйте, Вы можете провести его реконструкцию и получить разрешение на её проведение. Удачи Вам, и всего хорошего. 
В садоводческом товариществе между нашим участком и участком соседей есть участок площадью около 1 сотки. Мы решили отмежевать свой участок, прибавив себе половину этого участка, т.е. 0.5 сотки. Подали объявление в газету о согласовании границ участка. После чего мы узнаем что соседи свой участок только что отмежевали, прибавив себе эту сотку, без нашего согласия, но с согласия председателя садоводческого товарищества, мы просмотрели все публикации в газетах за последнее время - их не было. Как теперь нам восстановить справедливость и забрать 0.5 сотки себе? Спасибо.
Как теперь нам восстановить справедливость и забрать 0.5 сотки себе?
---в судебном порядке. но не факт что суд примет нужное вам решение.
Спросить
Какой минимальный участок необходим для межевания при оформлении земельного участка в собственность?
У меня в обще долевой собственности земельный участок под ИЖС на территории г. Томска. Хочу построить себе дом и оформить в собственность на себя, а не в обще долевую, для этого нужно межевание... какой мин. участок нужен для межевания? (участок в обще долевой собственности 7,8 сотки, из них: в моей собственности 2,3 сотки)
