1. Важность визуального осмотра объекта оценки при залитии квартиры - роль акта жэу и недостатки\n2. Отсутствие соответствия фотографий и указанных помещений в отчете оценщика - проблемы и последствия\n3

Здравствуйте. Прямого указания на то, что оценщик обязан произвести лично осмотр объекта оценки, в законодательстве об оценочной деятельности нигде не содержится, однако согласно п.18 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»: «Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки…, в том числе:

… информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.»

Кроме того, согласно ст.12 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Отчет об оценке является документом, содержащим сведения доказательственного значения.

На практике, в подтверждение факта проведения осмотра объекта оценки, оценщик прикладывает к Отчету об оценке фотографии имущества.

Таким образом, на этапе изучения физических, технических и эксплуатационных характеристик объекта оценки, оценщик должен произвести осмотр имущества. Желаю удачи. В.

Да, конечно должен произвести осмотр, что отражается в акте-заключении.

1.Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) не обязывает оценщика осуществлять визуальный осмотр квартиры Оценщик вправе составить свой отчет на основании имеющихся документов

2 Само по себе приложение этих двух фотографий не говорит о том, что отчет оценщика некорректный Нужно смотреть содержание отчета.

3 Такого быть нее должно В этом случае нужно аргументированно возражать против такого отчета оценщика.

Добрый вечер, Татьяна!

1. Может воспользоваться только актом.

2. Это не важно. Фотографий может совсем не быть. Если это отчет эксперта, то он работает на основании лицензии и действующих методик. Так же он предупреждается об уголовной ответственности за недостоверные сведения.

3. А это уже можно обжаловать.