В июле 2011 г. заключен договор переуступки доли с юридическим лицом Х который в свою очередь в марте 2011 г. заключил ДДУ с Застройщиком. Оплата Х по ДДУ к моменту заключения договора переуступки произведена полностью, что подтверждено письмом от Застройщика. Оплата мною по договору переуступки также произведена полностью, что подтверждено платежными документами. Дом в октябре 2011 г. введен в эксплуатацию. Мною в ноябре 2011 г. подписан Акт приема-передачи с Застройщиком, где одним из пунктов значится, что все расчеты с Застройщиком произведены в полном объеме и претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.
В декабре 2011 г. от Застройщика в мой адрес приходит извещение, в котором он требует в 30-ти дневный срок оплатить излишние метры, выявленные в результате измерений, проведенных Ростехинвентаризацией в феврале 2011 г.
В праве ли я не оплачивать превышение фактической площади над проектной, если:
- по тексту обоих договоров оплате подлежит общая площадь и нигде не упоминается, что она включает в себя площадь лоджии. Сравнивая значения общих площадей по договорам и экспликации БТИ превышений метража нет. Оно появляется при учете 0,5 площади лоджии;
- на момент заключения как ДДУ, так и Договора переуступки Застройщик обладал информацией о фактической площади объекта недвижимости и не поставил покупателей в известность.
Какие действия вправе предпринять в отношении меня Застройщик (взыскание, расторжение договора) и каковы мои перспективы в рамках возможных судебных разбирательств?
1. Тексты договоров и доп.соглашений к ним, разумеется, НУЖНО ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ (желательно соответствующим специалистам). Общих случае в правовой практике почти не бывает. Частности порой существенно изменяют ситуацию.
2. Существенно будет влиять на ситуацию текст того договора, который прошел государственную регистрацию (если таковая производилась).
3. Если платежи прооизводидись безналичным образом - это также Вам в плюс.
4. Если акт приема-передачи объекта оформлен надлежащим образом, то взыскивать с Вас за "лишние" (???) метры застройщик сможет только через суд (должен будет доказать правомерность взыскания).
5. На предмет "Какие действия вправе предпринять в отношении меня Застройщик (взыскание, расторжение договора) " - см. тест самих договоров, ГК РФ, Закон о долевом участии в строительстве, Закон о защите прав потребителей, Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приоритет над положениями в договоре будут иметь федеральные законы.
Требование Застройщика к участнику долевого строительства о доплате за лишние метры будет незаконно до тех пор, пока в такое существенное условие договора как цена не будут внесены изменения с их последующей госрегистрацией. Согласно ст.5 ФЗ от 30/12/04 №214-фз по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Кроме того, согласно законодательству о защите прав потребителей, во-первых "Исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору" (ст.4), а во-вторых "Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ, а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца возврата уплаченной суммы" (ст.16).
Если подписан акт приема передачи квартиры, в котором указано, что участник произвел оплату цены договора полностью, все расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны к друг другу притензий финансовых и иных не имеют, в том числе и по сроку передачи квартиры (акты на руках), но застройщик выдал квитанцию об оплате лишней площади, могу ли я не оплачивать, так как у меня в принципе тоже были притензий по сдаче дома.
После инвентаризации квартиры БТИ, часть помещения, которую застройщик именовал как "лоджия" переименовалась в "холодную кладовку", в результате чего общая площадь квартиры увеличилась более чем на 5%, хотя общая площадь застройки (квартира+лоджия+холодная кладовка) не изменилась. Имеет ли право застройщик требовать дополнительной оплаты? (в договоре указано, что: 1) При выполнении сроков оплаты Участником-цена по договору изменению не подлежит. 2) Расчет оплаты Участником за квартиру производиться по проектной общей площади квартиры с учетом площади балконов и лоджий. Разница между проектной и фактической общей площади квартиры согласно данных государственного органа осуществляющего технический учет объектов недвижимости в большую или меньшую сторону менее чем на 5%, пересчету на сумму оплаты Участником не подлежит.
P.S. в акте приема-передачи квартиры (который был подписан до инвентаризации) есть
Запись, что «Стороны взаимных претензий не имеют. Расчеты произведены полностью».
Приобрёл квартиру по ДДУ стоимость которой расчитывалась из учёта общей площади плюс половина площади лоджии. При подписании акта приёма-передачи фактическая площадь увеличилась на 0.7 кв. м., а площадь лоджии уменьшилась на 0.4 кв. м. Акт приема-передачи с новыми площадями подписан обеими сторонами, в нем присутствует пункт все взаиморасчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Спустя две недели застройщик уведомляет нас о том, что мы должны оплатить 0.7 кв. м. площади. НО, меньшую площадь лоджии в расчет уже не берет!
Правомочны ли действия застройщика после выдачи акта приема-передачи? И расчёт дополнительных выплат без учета стоимости лоджии?
Между мной и застройщиком заключен договор инвестирования строительства жилья. Оплата по договору мной произведена полностью. Дом сдан. Застройщик отказывается передавать мне квартиру по акту и допускать меня для осмотра и обмера площади. Документы, подтверждающие превышении площади от проектной, мне не предоставил. Требует доплату за превышение площади. Как быть?
В 2007 г. между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве по 214-ФЗ. оплата была мною произведена сразу. В апреле 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры, где указана что я выполнила все обязательства по финансированию и застройщик ко мне претензий не имеет. Мною зарегистрировано право собственности на эту квартиру. 1 марта 2013 г. получаю письмо от застройщика с просьбой в 3-х дневный срок оплатить за 3 кв. м которые согласно паспорта бти увеличили площадь, тогда как я оплачивала за меньшую площадь. В договоре есть пункт о том, что если площадь увеличится, то дольщик обязуется оплатить доп метры. Правомерно ли после подписания акта приема передачи требования застройщика о выплате за доп метры? Ведь договор уже исполнен!
Имею ли я право подать в суд на возмещение неустойки по просрочке сдачи дома, если мной подписан акт с таким пунтом: в соответствии с условиями договора участник произвёл оплату цены договора, все расчёты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий к друг другу не имеют.
По результатам замеров БТИ площадь увеличилась по сравнению с указанной в договоре на 3 кв. метра.
С застройщиком акт приема - передачи подписан без доплаты с указанием новой площади.
Может ли застройщик требовать оплаты 3 дополнительных кв. метра после подписания акта (дольщик подает претензию о выплате неустойки по поводу срока сдачи дома)?
Выписка из акта:
3. Оплата по договору произведена в полном объеме, при передаче квартиры взаимных претензий у сторон не возникло.
Выписка из ДДУ:
2.6. Сумма договора является фиксированной и изменению не подлежит.
2.7. Независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой Квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв.м. – для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение).
1.Заключен предварителбный договор с застройщиком. По условиям договора я обязана подписать акт приема передачи, после получения свидетельства и с этого момента начать оплату. Однко застройщик ввел дома в эксплуатацие не дожидаясь свидетельства и а этом основании требует оплаты за содержания дома. И подписания акта приема передачи. Акт приема передачи пока не подписан. Правомочно лиэто?
По условию договора разность площади больше метра-оплачивается одной из сторон.
Застройщик требует подписать дополнительное соглашение на возврат денег (застройщиком) одновременно с подписанием акта приема передачи. В противном случае возвращать деньги за недостающую площадь отказывается.
Должна ли я соглашаться на условия застройщика?
Спасибо.
Мы купили квартиру по договору уступки прав требования в новостройке. Сейчас застройщик сдал дом и готов выдать нам ключи. Но... По результатам замера БТИ площадь квартиры увеличилась. Застройщик требует доплаты за увеличение площади, хотя в договоре четко указано, что все взаиморасчеты произведены полностью и деньги выплачены в полном объеме. Без оплаты этих дополнительных денег не подписывают акт приема-передачи. Кроме того, оплата за увеличение площади производится просто по квитанции без какого-либо договора. Многие люди платят, чтобы избежать разбирательств. Хотелось бы понять на сколько правомочны такие действия застройщика и как себя вести в этой ситуации? Какие есть варианты решения проблемы?
Заключил Договор долевого участия на строительство квартиры.
Согласно кадастрового паспорта площадь квартиры на 1,1 метра меньше, чем в Договоре долевого участия. В договоре имеется пункт о том, что если расхождение в площади больше, чем на 1 метр, то либо застройщик возвращает суммы либо покупатель доплачивает в течение 1 месяца.
В настоящий момент готовится Акт приема-передачи квартиры, в котором я прошу застройщика прописать о том, что окончательный расчет будет произведен в течении 1 месяца после подписания Акта.
Можно ли с таким Актом приема-передачи обращаться в регпалату?
Или в Акте необходимо писать, что все расчеты выполнены претензий застройщик и покупатель друг к другу не имеют?
