Продажа квартиры - вернемся ли мы своим деньгам и нужно ли платить налог?
Кравартира была куплина в ипотеку сбербанка в феврале 18 года за 1940 рублей своих денег было 540 тыс На данный момент есть необходимость продажи квартиры Но мы сделали в ней ремонт и оцениваем ее в 2100 тыс Вернем ли мы свои деньги И нужно ли нам будит платить налог с разницы!?
Банк вам точно разницу сплачивать не будет. И кому вы собираетесь продавать квартиру, обремененную ипотекой? Даже если есть желающие-вы должны согласовать этот вопрос с банком. Налог платить придется, вы владеете ей менее года.
Спросить
Добрый день, Динара. Продажу обремененной квартиры Вам в любом случае нужно согласовывать с банком. После того, как Вы найдете покупателя, после всех перерасчетов банк объявит Вам сумму, которую покупатель обязан будет перечислить в банк. Остальные средства, если продажная стоимость выше суммы долга, покупатель перечисляет на Ваш личный счет. Налог придется заплатить, учитывая также и кадастровую стоимость квартиры, поскольку квартирой вы владеете менее 5 лет (в соответствии с новыми правилами).
Спросить
В апреле 2013 года была куплена квартира за 1800000 руб. Сейчас хотим провести обмен на дом, цена дома 5200000. оцениваем свою квартиру в 3500000, сумму разницы берем ипотеку, какой налог мы должны заплатить гос-ву и как его снизить, возврат налога на квартиру был использован.
Где, интересно, в ст.220 НК написано, что при мене налог платить не нужно?
В соответствии с положениями ГК к договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
Следовательно, налог на доход от продажи квартиры составит 221 т.руб.
Если Вы ранее не пользовались правом на вычет при приобретении квартиры, то сможете им воспользоваться сейчас (как минимум в размере 260,0 т.руб.), таким образом произведя взаимозачет налога, который Вы должны государству, и вычета, который Вам от государства положен.
Спросить
Налог при приобретении дома не платите, а с разницы оценки продаваемого жилья в 3,5 - 1,8 = 1,7 млн. руб. заплатите 13% согласно гл. 23 НК РФ.
СпроситьМария, добрый день!
Учитывая то, что Вы уже использовали право на имущественный вычет, то Вам необходимо будет уплатить налог 13% с разницы покупки и продажи, т.е. так сказать на свою "прибыль", а именно - 3500000-1800000=1700000*13%=221000 рублей.
Спросить
ПИСЬМО
от 27 ноября 2013 г. N 03-04-05/51408
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не превышающем 2 000 000 руб.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Кодекса в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.
Пунктом 11 ст. 1 Федерального закона установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не допускается.
Аналогичная норма установлена в настоящее время абз. 27 действующей редакции ст. 220 Кодекса.
Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано начиная с 1 января 2014 г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
27.11.2013
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Если Вы хотите не платить налог, тогда Вам оценивать надо не в 3,5 млн, а в сумму до 1,8 млн. В этом случае можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ).
Иных вариантов нет. Тем более что Вы указываете, что уже возвращали налог.
Мена - та же купля-продажа, поэтому при ней тоже платится налог.
СпроситьСитуация квартира куплена в конце прошлого года, в скором времени предстоит продажа. С момента покупки в квартире был сделан ремонт и вложены деньги. Квартиру покупают по ипотеке, в договоре купли-продажи будет указана реальная цена. Вот только волнует вопрос разница в цене покупки квартиры и продажи выходит значительная и налог тоже. Можно ли учесть в договоре затраты на ремонт помещения... или указать в договоре ипотеки, что часть денег покупатель оплачивает за квартиру... и часть за ремонт?
В 2013 году продали квартиру, которая была в собственности менее 3 х лет. Покупали квартиру в убитом состоянии (ремонта не было более 15 лет). За год сделали ремонт: поменяли окна, двери входные и межкомнатные, сделали натяжные потолки и огромный встроенный шкаф-купе - привели квартиру в отличное состояние. На все работы есть документы подтверждающие оплату. При продаже квартиры включили в ее стоимость все расходы по ремонту, в результате чего цена ее значительно увеличилась. При подаче декларации инспектор сказала, что это не имеет значения и необходимо платить налог со всей разницы между куплей и продажей. Получается, что мы вложили свои деньги в улучшение состояния квартиры и теперь должны со своих же денег заплатить налоги. Подскажите, пожалуйста, как можно поступить в этой ситуации и какие есть варианты. Сразу скажу_-в 2014 декларацию не подавала, подаю сейчас. Большое спасибо!
При подаче декларации используйте ст. 220 НК РФ цен продажи минус цена покупки и включите документально подтвержденные затраты на ремонт квартиры.
СпроситьКвартира была куплена 18.08.2011 в ипотеку. 05.05.2012 ипотека была погашена. 20.08.2014 планируется продажа квартиры. Нужно ли будет заплатить налог с продажи? Нужно ли подавать декларацию?
Такая ситуация купили машину 2107 за 40 тыс руб продали эту машину за 50 тыс руб, и купили 2110 за 50 тыс. Пришло письмо с налоговой типа нужно заплатить налог 13% за продажу первой машины 2107 (была у нас меньше 3 года). От какой суммы мы должны заплатить и должны ли вообще платить налог? От 50 тыс руб или разницу от этих 10 тыс рублей?
Не должны вообще платить, но обязательно нужно сдать декларацию о продаже В-2107.
Спросить
По окончании года, в котором получили доход от продажи, Вы должны были подать декларацию о доходах, в которой заявить либо имущественный вычет с доходов в размере 50 тыс.руб. либо вместо вычета уменьшит доход от продажи на расходы, понесенные на приобретение этого же автомобиля.
Поскольку декларацию не подавали, права на вычет или на уменьшение доходов на расходы не заявляли, то налог 13% с полученного дохода, т.е. с 50 тыс.руб.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации, если есть возможность. В собственности менее трех лет была комната в 4 хкомнатной квартире, которая была куплена за 800 тыс., а продана за 1200 тыс. Практически сразу же после продажи была куплена квартира за 2100 тыс. Нужно ли будет здесь платить налог от продажи комнаты или есть более выгодный вариант?
Здравствуйе! Если Вы ранее не пользовались вычетом по НДФЛ,то при подаче декларации отразите обе сделки,с одной НДФЛ к уплате по ставке 13%,с другой (Покупки) к зачету.Если НДФЛ ,удержанного с Ваших доходов будет достаточно,то не будете ничего платить
СпроситьКвартира в собственности менее трёх лет, приобретена за 1 млн 400 тыс. руб с привлечением средств Сбербанка 350 тыс. руб. По этой квартире получаю налоговый вычет. Сделали большой ремонт, в настоящее время стоимость этой квартиры 2 млн.250 тыс. руб. Хотим продать квартиру и сразу купить дом за 2 млн. рублей. Кредит банку в размере 250 тыс. рублей надеюсь вернуть с разницы. Получится ли такой вариан продажи и приобретения, если у нас квартиру приобретают в ипотеку (одобрено 2200 тыс. рублей). И надо ли будет платить налог?
Налог с продажи платить придется. Также вычетом вы уже воспользовались. Вычет предоставляется один раз.
СпроситьЯ являюсь заёмщиков, мой бывший муж созаемщиком, у нас ипотека на сумму 1700000, вложив свои деньги от продажи квартиры которая была куплина до брака и материнский капитал, я на данный момент плачу самостоятельно ипотеку, но право собственности (1/2 доля) у бывшего мужа есть, как обязать его платить за свою долю?
Если бывший супруг не захочет платить - никак не обяжете.
Если Вы оплачиваете только свою часть кредита, просрочка неизбежна с вытекающими последствиями.
Остается только убедить его продать свою долю Вам.
Удачи.
СпроситьНужно ли платить налог после продажи квартиры за 1 млн. рублей? Квартира в собственности 3 года. Другого жилья на момент приобретения не было. Была преобретена за 1 млн.150 тыс. рублей. Город Нижневартовск ХМАО.
Здравствуйте, согласно ст. 217.1 НК РФ если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
СпроситьЯ многодетная мама, продаю квартиру, которая была куплена в 2018 году. Нужно ли мне будет платить налог от разницы стоимости по продаже?
Можно со ссылками на законы, которые чётко разъясняют данный момент.
Путин В. В. подписал Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже жилья. С этой целью ст. 217.1 НК дополнилась отдельным пунктом.
Причем положения нового пункта будут действовать «задним» числом.
Но, как говорится, «дьявол кроется в деталях». Для того чтобы воспользоваться освобождением от уплаты налога, нужно выполнить ряд условий.
Какие условия нужно выполнить, чтобы не платить налог?
К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.
Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если:
налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более детей;
То есть воспользоваться льготой вправе не только родитель, но и его супруг или супруга. Например, женщина вышла второй раз замуж и у нее есть несовершеннолетние дети от предыдущего брака. В этом случае от налога освобождается не только продажа жилья женщиной, но и ее вторым мужем.
Дети должны быть несовершеннолетними, т. е. не достигшими возраста 18 лет либо до 24 лет, если дети очно обучаются в образовательных организациях.
Возраст детей определяется на момент регистрации перехода права собственности на реализованное жилье или долю в праве собственности на жилье к покупателю.
Приобретено иное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году, в котором продано «старое» жилье либо не позднее 30 апреля 2022;
То есть продажа «старого» жилья и покупка нового жилья должны происходить в одном календарном году либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022.
Например, если продажа жилья была в январе 2021, то у налогоплательщика есть гораздо больше времени купить новое жилье, нежели, в случае с продажей в декабре 2021.
Если периоды продажи и покупки жилья не совпадут, то воспользоваться льготой по НДФЛ не получится.
Общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;
То есть законодатель постарался исключить ситуацию, когда продается жилье большого метража, а потом покупается для «вида» маленькая однокомнатная квартира.
Льготой законодатель поддерживает лишь улучшение жилищных условий.
Кадастровая стоимость, если она может быть определена, проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
Причем независимо от размера реализуемой доли.
Налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жилье или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственности на приобретенное жилье.
Например, налогоплательщик на дату продажи «старого» жилья не должен владеть другим жильем, которое по площади более чем наполовину больше приобретаемого жилья.
Опять же данное ограничение направлено на то, чтобы льготой воспользовались действительно нуждающиеся в улучшении жилья семьи, и данная схема не работала бы как уход от налогов.
Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться вышеперечисленные условия. Данные правила действуют с 1 января 2021, т. е. если была продажа недвижимости в 2022 году и будет приобретена новая до конца апреля 2023, то налог можно не платить.
Спросить
