Правовые аспекты банкротства застройщика и возврата денежных средств - вопросы, проблемы, недоразумения
Есть вопрос связанный с банкротством застройщика и возвратом денежных средств.
В 2015 году приобрел квартиру по ДДУ через ипотеку в г Краснодар, объект строится так же в г Краснодар, согласно закона 214. На данный момент объект строительства, до сих пор не сдан.
В 2017 году подал заявление на расторжение договора и выиграл суд, договор расторгли и параллельно наложили арест на имущество застройщика в кол-ве 3 квартир на сумму моей задолженности в счет обеспечительных мер.
В 2018 году подал заявление на банкротство застройщика в Арбитражный Суд, так как он уже сидел в СИЗО за мошенничества и достраивать дом было некому. Инвестор нашелся, строит не быстро. Месяц назад назначили Конкурсного Арбитражного управляющего, после временного. Временный управляющий не смог найти то, откуда можно забрать деньги и нет возможности продать имущество, его так же нет.
Заявление в арбитражный суд было подготовлено моим юристом с требованием о выполнении моих требований по передаче денежных средств, который должен мне должник-застройщик и соответственно о включении меня в реестр в третью очередь.
Пообщавшись с назначенным арбитражным управляющим, получил следующую информацию:
Мой юрист допустил грубую ошибку, включив меня в реестр денежных требований, так как новый инвестор не готов оплачивать долги за старого застройщика и что я к сожалению не смогу ничего получить.
Переделать заявление и исключить меня из реестра денежных требований и включения меня в реестр имущественных требований, не представляется возможным и суд откажет мне в данном требовании.
Расторгнув договор через суд общей юрисдикции, потерял право на квартиру и данная квартира скорее всего уже продана, соответственно я остался и без денег, так как их нет у застройщика и без квартира, так как расторг договор.
Все аресты, в том числе по обеспечительным мерам, автоматически снимаются в стадии банкротства, соответственно ареста, по обеспечительным мерам на 3 квартиры, уже нет.
Мне не совсем понятно, как работает тогда закон в данном случае и почему мои законные требования и защита меня как дольщика, была нарушена?
1 Почему, по какой причине и кем сняты обеспечительные меры по аресту квартир в счет погашения задолженности застройщика передо мной? Как можно проверить действующие аресты, кто из дольщиков имеет обеспечителыные меры и какие аресты сняты?
2 Могу ли я подать заявление на изменение требований по смене с денежных требований и выписки из реестра денежных требований, на имущественные требования и внесения меня в этот реестр? Как на это смотрит Арбитражный суд?
3 Потерял ли я право на квартиру по ДДУ, если застройщик не выполнив свои обязательства, не вернул мне денежные средства по договору и я не получил ни копейки? По какой причине квартира может быть продана, если не произведен расчет с основным владельцем? Не могу получить информацию онлайн через Росреестр, пишет что нет информации по данному адресу.
4 Как можно реализовать продажу квартир по обеспечительным мерам и получить деньги мне в реестре денежных требований?
5 Была ли допущена ошибка юристом и должен ли юрист знать о том какое требование лучше подать (денежное/имущественное) ?
Добрый день.
1. В данном случае, не прав ваш конкурсный управляющий, так как в вашем случае, инвестор будет обязан погасить все долги (санация).
2. При отсутствии ден. средств на достройку, по закону, будет передача прав застройщика на объект незавершённого строительства, либо реализация его с торгов (решается на собрании кредиторов).
3. Квартиры по отдельности, в процедуре банкротства не реализуются, (возможна лишь уступка прав требования).
4. Вы можете перейти из денежных требований в имущественные, если на собрании кредиторов будет принято решение о передаче прав застройщика на объект незавершённого строительства.
Спросить
В дополнение к пояснению коллеги.
1. Исполнительные производства прекращаются, а все аресты снимаются при введении процедуры конкурсного производства на основании заклона о банкротстве.
2. Нет. Так как судом взысканы ев Вашу пользу денежные средства, а не имущество.
3. Да, потеряли. Вы ведь расторгли договор. Квартиры будут проданы для расчетов с кредиторами, в том числе с Вами в соответствии с законом о банкротстве. Кто такой основной владелец по Вашему непонятно.
4. Никак.
5. Думаю, что Вы выбрали сразу стратегию которая стала ошибочной. Но это было трудно прогнозировать заранее.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Была приобретена квартира в ипотеку, застройщик дом не достроил, я расторг договор через суд с применением обеспечительных мер и ареста нескольких квартир на сумму долга застройщика.
По застройщику идет банкротство в данный момент. Дом достроен другой компанией, сдача дома через 1-3 месяца официально.
Вопрос, могут ли приставы продать квартиры в данный момент, когда дом не достроен, чтобы погасить задолженность застройщика передо мной, есть ли такая практика? В реестре банкротства я включился и требую деньги, не квартиру.
В 2014 году приобрела объект жилой недвижимости в строящемся многоквартирном доме по договору уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств под расписку Участника долевого строительства. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве Участник оплатил Застройщику полностью путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, но у меня, как у Правопреемника, нет платежных документов, подтверждающих оплату Участником цены объекта долевого строительства по ДДУ. Застройщик выдал мне справку о полной оплате стоимости и об отсутствии финансовых претензий по оплате за квартиру. Все договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В феврале 2015 года в отношении Застройщика введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. Убедительная просьба подсказать какие документы мне нужно предоставить в арбитражный суд для подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и как грамотно составить заявление при уступке прав требований по ДДУ?
У меня сложилась следующая ситуация: в 2015 году мною был подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязан был передать мне объект строительства - квартиру в определенный срок (стоимость квартиры около 2,75 млн руб). Квартира в срок передана не была. Так же нами было подписано допсоглашение о "дополнительных расчетах" (подписание данного допсоглашения было предопределено в самом ДДУ), которые производились исходя из уточненной после сдачи квартиры площади. Согласно этому уточнению площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью и я должен был доплатить застройщику сумму порядка 130 тыс. рублей. Перед подписанием этого допсоглашения нами был подписан акт приема-передачи квартиры. В результате, на сегодняший день: застройщик не оплатил мне неустойку за просрочку сроков сдачи дома (есть решение суда о выплате неустойки); я не оплатил застройщику сумму, оговоренную в допсоглашении; застройщик находится в состоянии банкротства и ему назначен конкурсный управляющий (или арбитражный управляющий?).
Юрист застройщика грозит оспариванием сделки продажи квартиры. Какова вероятность признания сделки недействительной?
Где-то в 2021 году застройщик подал иск о взыскании с меня денег по допсоглашению, но срок исковой давности (3 года) к тому моменту прошёл.
Конкурсный управляющий и временный управляющий - одно и то же лицо на настоящий момент.
По датам ситуация такова:
Подписание ДДУ - 2015 год
Подписание допсоглашения об уточнении (увеличении) площади квартиры и проведении доплаты - март 2018 года
Подписание акта приема-передачи квартиры - апрель 2018 года
Получение временным управляющим первого заявления от одного из кредиторов о признании застройщика банкротом - октябрь 2020 года
Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего - июль 2021 года.
Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.
Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.
Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.
На сколько правомерно требование застройщика?
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
По программе Молодая семья от администрации вступила в долевое строительство. Оформлен ипотечный кредит по этой программе. Параллельно были заключены договора с застройщиком на долевое строительство и и выдан полис (договор страхования) который истекает 31.12.15 г. Деньги застройщику перечислены. По договору долевого строительства плановый срок окончания строительства-сентябрь 2015 г. Но согласно п.4.1.2 договора застройщик (СПАО ЧУС) обязуется передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект не позднее 30.12.15 г. Дом так и не сдан до сих пор. Получила 09.12.15 уведомление об определении арбитражным судом УР в отрошении застройщика СПАО ЧУС определил при банкротстве должника применить правила параграфа 7 главы 9 ФЗ о несостоятельности (банкротстве)застройщика. И мне сообщают о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений или денежных требований или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Что мне делать страховка истекает.
В мае 2017 года я расторгла договор о долевом строительстве по решению суда. Решение суда находилось на исполнении у судебных приставов, но деньги вложенные в строительство квартиры я не получила.
В сентябре 2017 года Арбитражным судом вынесено ОПРЕДЕЛЕНИЕ о введении наблюдения на предприятии застройщике, утверждении временного управляющего и о назначении дела к судебному разбирательству.
Могу ли я требовать в данной ситуации в искавом заявлении в Арбитражный суд о включинии меня в реестр кредиторов на получение квартиры? В случае принятия моих требований-является ли решение Арбитражного суда окончательным для исполнения, как для застройщика, так и для кредиторов. Ведь у застройщика есть решение суда о расторжении договора. Какие документы я могу затребовать от застройщика о том, что моя квартира ни кому не продана? В Росреестре квартира до сих пор зарегистрирована на меня.
В 2011 году купила квартиру в доме 65/05 г.Наб. Челны. Дом должен был быть построен в 2013 году.
Был он введен в эксплуатацию в конце 2016 году. Представитель застройщика отказался подписывать составленный мной протокол замечаний. В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым индентификатором №42380616015145
и описью вложения в Казань с
подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Застройщик не ответил. В 2018 году застройщик
ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК"Профит". Есть видео в Интернете. Мэр города заверил, что все получат квартиры, как в договоре. Был Арбитражный суд РТ. Он передал мне квартиру в собственность. В данный момент квартира без отделки, но в договоре чистовая. Не установлено
сантехническое оборудование. Что делать? Мне 69 лет.
Купили квартиру в стройке по иптеке, дом должен был сдан по договору год назад. В данный момент квартира не построена, дом не сдан и застройщик подал на банкротство, в отношении него назначена процедура наблюдения. Временный управляющий сказал подать документы в арбитражный суд на включение в список кредиторов. Как правильной действовать в данной ситуации, чтобы не остаться без денег и квартиры?
Мы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.
