Что делать, если купленная квартира в строящемся доме не сдана, застройщик подал на банкротство и не выплачивает долги?
Купили квартиру в стройке по иптеке, дом должен был сдан по договору год назад. В данный момент квартира не построена, дом не сдан и застройщик подал на банкротство, в отношении него назначена процедура наблюдения. Временный управляющий сказал подать документы в арбитражный суд на включение в список кредиторов. Как правильной действовать в данной ситуации, чтобы не остаться без денег и квартиры?
Добрый день.
Временный управляющий прав, включение в реестр кредиторов позволит вам голосовать на общем собрании и заявлять свои права на имущество банкрота. Подайте заявление в арбитраж, если возникнут вопросы, обращайтесь.
Спросить
ТАКАЯ СИТУАЦИЯ: кУПИЛИ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ, ДОГОВОР ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕН. ТАК СЛУЧИЛОСЬ ЧТО ОРИГИНАЛА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ У НАС НЕТ, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ НЕ ПОДПИСАН, Я НЕ МОГУ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ОРИГИНАЛА ДОГОВОРА ду И АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. СЕЙАС В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА ВВЕДЕНА ПРОЕДУРА НАБЛЮДЕНИЯ ПРИ БАНКРОТСТВЕ. МЫ ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГДЕ ВЕДЕТСЯ ДЕЛО О БАНКРОТСВЕ О ВКЛЮЧЕНИИ НАС В СПИСОК КРЕДИТОРОВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. вОПРОС: КАК ПРИНУДИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ВЫДАТЬ НАМ ДУБЛИКАТ дду? В РЕЕСТРЕ НЕ ДАЮТ, ПОТОМУ КАК ПОДПИСАН ОН МЕЖДУ ПЕРВЫМ КРЕДИТОРОМ И ЗАСТРОЙЩИКОМ. СВЯЗИ С ПЕРВЫМ КРЕДИТОРОМ У НАС НЕТ, ОН ЖИВЕТ В ДРУГОМ ГОРОДЕ. КАК БЫТЬ?
Добрый день!
В рамках рассмотрения Вашего заявления о включении в реестр требований кредиторов попробуйте заявить ходатайство в суде об истребовании судом от Должника (Застройщика) договор ДДУ, в том числе заверенную копию для Кредитора.
В любом случае, поскольку ситуация не однозначная, полагаю, что понуждение Должника (застройщика) о выдаче дубликата договора ДДУ является предметом отдельного судебного разбирательства с самостоятельным исковым заявлением.
СпроситьБыла приобретена квартира в ипотеку, застройщик дом не достроил, я расторг договор через суд с применением обеспечительных мер и ареста нескольких квартир на сумму долга застройщика.
По застройщику идет банкротство в данный момент. Дом достроен другой компанией, сдача дома через 1-3 месяца официально.
Вопрос, могут ли приставы продать квартиры в данный момент, когда дом не достроен, чтобы погасить задолженность застройщика передо мной, есть ли такая практика? В реестре банкротства я включился и требую деньги, не квартиру.
Добрый день!
Одним из последствий открытия конкурсного производства является снятие ВСЕХ арестов. И продажа конкурсной массы (в том числе - указанных вами квартир) производится не судебными приставами-исполнителями, а конкурсным управляющим.
СпроситьНазначен управляющий и начата процедура наблюдения о признании застройщика банкротом. Но застройщик продолжает достраивать дом и обещает сдать его до 31.12.2017 г. В доме действительно установили газовые котлы и подали заявку на подключение к газовой разводке и подачу тепла в квартиры. Вопрос должны ли мы подать заявление в арбитражный суд в реестр кредиторов или же нам не нужно этого делать, так как дом сдаётся раньше окончания процедуры бонкротства. Суд по которому назначен на март 2018 года.
Здравствуйте! Обещает - не значит, что достроит. Если Ваше требование будет погашено до окончания процедур банкротства - отлично, просто требования не будет в итоговом реестре, исключат. А если нет, а в в реестре кредиторов не значитесь - что делать будете? 
Однозначно включайте требование в реестр и ждите развития ситуации. Включение в реестр не означает, что Вам деньгами будут отдавать, есть процедура передачи квартир в рамках банкротства. Всего доброго!
Не должны и не обязаны, а имеете такое право, которым в данном случае лучше воспользоваться. Заявляйте требование о передаче вам квартиры.
СпроситьКупили квартиру, в марте 2016 г будет срок три года с момента сделки. Квартира в строящемся доме, срок сдачи был на конец 2013 г. На данный момент, стройка находится в замороженном состоянии, ведется процедура банкротства. Как я сейчас понимаю, что человек, который являлся продавцом данной квартиры, был в курсе нынешней ситуации. Возможно аннулировать сделку?
Только в судебном порядке. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Спросить
Данную проблему возможно решить только через суд,вам необходимо обратиться с заявлением в суд
Спросить
Смысл вам подавать на аннулирование сделки? Если организация банкротиться, то у неё нет денег, и следовательно, если сделка аннулируется то вы потеряете и сделку и не достроенную квартиру
СпроситьЗастройщик находится в стадии наблюдения (процедура банкротства). Я не подписываю Акт приема-передачи квартиры, так как в нем есть пункты об отказе от всех финансовых требований к Застройщику. Я не отказываюсь. В Арбитражном суде идет дело о включении в реестр кредиторов денежных требований.
Хочу обратиться в суд с понуждением Застройщика передать квартиру и выдать ключи. В какой суд обратиться - Общей юрисдикции или Арбитражный?
Вообще, при процедуре банкротства все иски подаются в Арбитраж или нет?
Добрый вечер, только в арбитражный суд. Согласно статье Статья 201.4. ФЗ о несостоятельности и банкротстве Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Спросить
В арбитражный.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Спросить
Ольга, я бы на Вашем месте подписала акт с такой оговоркой, поскольку она не имеет никакого правового значения. Если застройщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по сдаче объекта, то пометка о том, что Вы не имеете к нему никаких претензий никакого правового значения иметь не будет. Но, учитывая тот факт, что застройщик находится в стадии банкротства, а платежи по взысканию неустойки относятся к четвертой очереди, шансы взыскать с него неустойку ничтожно малы. Поэтому если есть возможность оформить квартиру в собственность обычным путем, не стоит ею пренебрегать, это во-первых. А во-вторых, определяющим фактом в определении подсудности Вашего спора является то, как сформулировано введение процедуры наблюдения в отношении застройщика в определении Арбитражного суда-ссылался Суд на параграф 7 главы 9 ЗоБ или нет... Попробую пояснить:
В случае начала процедуры банкротства застройщика, а именно после введения первой процедуры – наблюдения (или конкурсного производства, если процедура началась после 2018 года), все иски (заявления) к застройщику, связанные с признанием права собственности должны рассматриваться в арбитражном суде, который ведёт дело о банкротстве. С этого момента подать иск в суд общей юрисдикции уже будет невозможно.
Однако, в данном случае нужно также сделать оговорку. Суд общей юрисдикции не должен принимать иски о признании права собственности на недвижимость только при наличии одновременно двух условий: в отношении застройщика должно быть введено наблюдение, а также арбитражным судом должен быть применен специальный параграф Закона о банкротстве, устанавливающий особенности процедуры банкротства застройщиков (параграф 7 Главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Иногда арбитражные суда применяют указанный параграф 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с введением в отношении застройщика первой процедуры банкротства – наблюдения, но бывают случаи, когда вначале арбитражный суд вводит наблюдение, а затем уже через какое-то время применяет к процедуре банкротства параграф 7. Поэтому, пока арбитражный суд не применил специальные положения к банкротству застройщика, есть возможность подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции.
В любом случае Вам необходимо обращаться в Суд не с требованием о понуждении передать квартиру и ключи, а с требованием о признании права собственности на эту квартиру. Дополнительно можете заявить и другие требования - такие как неустойка за просрочку, компенсация стоимости устранения строительных дефектов и т.д. Но поверьте мне, если подпишите Акт и примите квартиру, Вам будет гораздо легче оформить собственность на квартиру. Удачи!
СпроситьЗастройцщик задерживает сдачу дома, 14.03.2011 в отношении застройщика введена процедура внешнего управления. Дом застройщик вяло но достраивает. Участники подали в Арб. суд требования о передаче жилых помещений. Дом может быть быть сдан на данной стадии банкротства, но временный управляющий подал в Арб. суд ходатайство о введении процедуры конкурсного производства и скорее всего оно будет удовлетворено. Что выгоднее для участников стр-ва чтобы дом был сдан на стадии внешнего управления или на стадии конкурсного производства, либо без разницы. Спасибо.
Вопрос достаточно философский. Тем не менее следует иметь ввиду....действующие изменения в порядке банкротства застройщика привлекающего денежные средства. ( в силе с 15.08.2011 г) Применяются и к процедурам введенным до вступления в силу.
1. На любой стадии удовлетворение требований участников строительства допускается либо передачей незавершенного строительства созданному ими кооперативу, либо признанием денежных требований с удовлетворением их в третью очередь ( требования других кредиторов за исключением 1 и 2 очереди отнесены к 4) В переводе это означает либо участники берут незавершенный дом и достраивают его сами ( следует иметь ввиду что дом передается по оценке....требований скажем на 100 руб а оценочная стоимость 120... 20 руб кооператив обязан внести на депозит суда.....а достраивать за счет имеющихся свободных площадей.. тоесть от их продажи....если их нет собирайте деньги еще раз...
...Этот вариант предпочтителен или нет зависит от детального изучения положения дел... Вопрос очень сложный если сумеете найти специалиста который подготовит вам заключение по какому пути идти можете носить его на руках до окончания строительства..... потом бросьте его как обычно бывает в нашей жизни........Удачи ВАМ !!!!!
ответ короткий. Более подробный ответ можно подготовить... по необходимости.. при предоставлении Вами дополнительной информации..
СпроситьАкт приема передачи квартиры в собственность подписан в августе 2018 г. Управляющим, но в июне данного года, были переданы документы в арбитражный суд, о признании застройщика банкротом. Была введена процедура наблюдения. И назначен конкурсный управляющий. Имеет ли силу акт приема передачи оформленный в момент наблюдения и подписанный первым управляющим, а не кого назначил арбитражны.
Добрый вечер.
Кого Вы понимаете под первым управляющим? Директора?
Не факт! Нужно разбираться в наличии полномочий на дату подписания акта.
В две строчки этот вопрос сложно решить. Необходимо более детально разбираться. Но в любом случае, квартиру сохранить можно и, скорее всего, она у Вас останется, однако лишние проблемы могут возникнуть.
СпроситьЯвляясь обманутым вкладчиком (Потребительский кооператив), я уже имею решение суда о выплате мне кооперативом моих средств. Но организация объявлена банкротом и арбитражным судом была назначена процедура наблюдение-банкротство и назначен временный управляющий. В связи с этим мне предложено подать заявление в Абитражный суд о включени в реестр кредиторов потребительского кооператива. Заявление отправлено. Ответьте, пожалуйста:-каковы мои права и дальнейшие действия в данной ситуации?-смогу ли я сама представлять себя в Арбитражном суде? (В мировом суде мои интересы по доверенности представлял юрист)-чем обычно заканчиваются подобные ситуации?
Здравствуйте, Оксана, Вас внесут в реестр кредиторов, Вас обязаны уведомлять о собрании кредиторов, которое созывает временный управляющий. Представлять себя сами Вы вряд ли сможете, т.к. здесь необходим специалист. Подобные ситуации заканчиваются либо тем, что предприятия начинает работать и отдавать долги, либо конкурсным производством и продажей имущества. При продаже имущества должника требования удовлетворяются в порядке очередности. Будут проблемы, обращайтесь.
СпроситьВ 2010 году расторгли ДДУ с компанией-застройщиком, из-за срыва сроков сдачи квартир. По договору Застройщик в срок 30 дней должен был вернуть ден. средства. Застройщик не вернул. Подали документы в суд, дело выйграли. Застройщику присудили возврат долга и пени за пользование ден. средствами. Однако, пока постановление вступало в силу, застройщик начал процедуру финансового оздоровления в рамках процедуры банкротства и исполнительный лист приставы вернули. Мы подали заявление на включение нас в реестр. В реестр кредиторов нас включили. На протяжении 5 лет процедуру фин оздоровления продлевали. Арбитражный управляющий отчитывался, что все хорошо и когда достроится то хватит средств рассчитаться со всеми. В итоге - дом достроили, кто ждал квартиры тот их получил, а кто ждал деньги получил вот такой отчет управляющего: т.к. у компании нет денег чтобы рассчитаться с кредиторами, то начинаем процедуру банкротства. Мне непонятно как тогда писались отчеты и кто их контролировал? Куда теперь обращаться чтобы проверили работу арбитражных управляющих? И что сделать чтобы получить хотя бы то что вложили, без пеней?
Я являюсь дольщиком многоквартирного дома по договору ДДУ. На данный момент в отношении застройщика введена процедура наблюдения. В то же время застройщику подписали акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим застройщик предлагает свои услуги для получения квартиры в собственность. Вопрос, возможно ли такое? Другими словами, можно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения?
Это Ваша квартира, а не застройщика - по договору долевого участия перехода права собственности зарегистрирован, денежные средства внесены - следовательно, Вам только передать квартиру должны после ввода в эксплуатацию.
Спросить
