Правоустанавливающие документы на имущество

Содержание:

  • Кто виноват? На кого подавать в суд?
  • Можно ли не предоставлять правоустанавливающие документы на недвижимость?
  • Сестра в суде утверждает, что дом отец купил на собственные средства.
  • Определение доли собственности в судебном порядке
  • Отказ в заключении со мной договора
  • Установление права собственности на беспородное животное через суд
  • Как в этом случае подключить участок к эл.сетям?
  • Значит новый построенный дом это не совместно нажитое имущество и жена не имеет никаких прав на него?
  • Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.
  • Как заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг (мне нужно знать кому по завещанию достался дом от родственника).
  • ЛПХ-земли населённых пунктов: строить можно или нельзя?
  • Непонятный судебный акт.
  • Какой выход в этой ситуации?
  • И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации,
  • Е. Имущество продадут без меня или перерегистрируют на другое имя, либо ещё что то?
  • Товарищество собственников жилья тсж
  • Стоит ли давать такую доверенность компании, для продажи квартиры?
  • Если нет свидетельства о смерти и правоустанавливающие документы на наследственное имущество, что делать? Они у других родственников.
  • И правомерно ли нарушена 35 ст.Конституции администрацией?
  • Переоформление права собственности на ипотечную квартиру
  • Соседи подали Иск о затоплении.
  • Как доказать право собственности на микроволновую печь?
  • Как получить гараж в наследство?
  • Встаю на учет по предоставлению жилья.
  • Можно ли наследникам обменяться имуществом?
  • Дарение было совершено тайно, документы на квартиру тетя не просила,
  • Права ли судья, не истребовавшая правоустанавливающие документы.
  • Истец не знала того, что номер квартиры был изменен при выдаче свидельства о государственной регистрации на имя ответчика.
  • А тем более за пять дней невозможно получить решение суда о регистрации прав собственности без заявления залогодержателя.
  • Регистрация права собственности на землю в многоквартирном доме.
28.01.2023, 10:53
• г. Владикавказ

Кто виноват? На кого подавать в суд?

Если после смерти собственника квартиры сосед с этажа выше залил несколько этажей вниз. У покойного было два наследника, но на момент затопления квартиры, ключи от квартиры были только у одного, со вторым наследником он был в ссоре, ключи давать не собирался. Когда второй по истечении 1 получил правоустанавливающие документы на свою долю он узнал о затоплении и что теперь он не сможет продать свою долю по рыночной цене. Кто виноват? На кого подавать в суд? Первый получается не предпринят никаких действий по обеспечению сохранности имущества, может ли он быть признан недостойным наследником? Потому что допустил такое? Подать в суд на возмещение ущерба и на первого долевика и на соседа?

Юрист г. Москва
28.01.2023, 10:56

В таких случаях сначала нужно получить акт осмотра в УК,потом оценку ущерба сделать и в суд подать к соседу. Второй собственник не является причинителем вреда, он его не совершал.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.01.2023, 10:56

Здравствуйте!

Да, лучше всего обратиться в суд с иском к двум наследникам и в ходе процесса выяснить кто виновен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
28.01.2023, 10:57

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.01.2023, 11:05

Я вам ответила так как будет, но не оспариваю вашего мнения и никак не ограничиваю вашего желания и права предъявить требования ко всем.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 14:44
• г. Белгород

Можно ли не предоставлять правоустанавливающие документы на недвижимость?

При оформлении наследства, нотариус напишет что все имущество принадлежащее ко дню смерти... можно ли не предоставлять правоустанавливающие документы на недвижимость? Там с документами есть некоторые нюансы, если предоставлять то нужно помотаться по инстанциям за исправлением ошибок в них. Здоровье не позволяет все это исправлять. Можно ли без этих документов?

Юрист г. Ростов-на-Дону
16.01.2023, 14:45

Здравствуйте! А если нотариус откажет вам и вам тогда с иском в суд шагать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
16.01.2023, 14:50

При составлении завещания можно не предоставлять документы. Однако если недочеты в документах существенны, то исправлять их придется наследникам. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
24.12.2022, 17:30
• г. Москва

Сестра в суде утверждает, что дом отец купил на собственные средства.

Суд не может получить правоустанавливающие документы, подтверждающие, что дом не куплен. Последствия для ответчика.

По существу: моя мама была собственником дома на основании договора дарения. В 1994 г. обменяла его на недострой. Сама строила. Хотя была в браке, фактически отношений с отцом не было. Развелась в 2008 г. Отец умер в 2021 г. Претензии к матери не предъявлял, имущество не делил. Сейчас моя сестра, их дочь, подала иск о признании дома совместно нажитым имуществом и хочет свою долю, как наследник. Мы просим применить срок давности. Судья уже трижды запрашивала правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что дом приобретён по договору обмена. Но за 1994 г. такая информация отсутствует. В архивах тоже найти не могут. Мама этот договор тоже потеряла. Каковы последствия? Ведь мы не можем по сути доказать, что дом изначально был мамин. Сестра в суде утверждает, что дом отец купил на собственные средства. Подтвердить конечно это не может. Что делать?

Юрист г. Барнаул
24.12.2022, 17:34

Ну так истец обязан доказывать обстоятельства, на которые ссылается. Не докажет - суд откажет в удовлетворении иска.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.12.2022, 17:38

Скорей всего, суд не признает дом совместно нажитым имуществом супругов. Так как развод был в 2008 году, умер в 2021 году, при этом после развода прошло более 3 лет, иск о разделе имущества супругов он не подавал. Но надо вести свидетелей. Которые будут утверждать, что после развода или даже ранее он не пользовался домом, не приезжал, ваша мама его не выгоняла. Тогда срок исковой давности будет считаться с 2008 года, т.е. с момента, когда он знал он наличии дома и своего права на раздел. Есть судебная практика на сей счет. Ст. 34-38 СК, ст. 256 ГК, ст. 196-200 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.12.2022, 17:40

Здравствуйте.

Нужно смотреть документы, в том числе исковое заявление. Проблемы в отсутствии документов не только у вас, но и у вашей сестры, так как в соответствии с правилами статьи 56 ГПК РФ она обязана представить суду доказательства, что отец купил дом на собственные средства, а таких доказательств у нее нет.

Поэтому волне возможно, что судья откажет сестре в удовлетворении ее иска.

Советую нанять юриста, чтобы он представлял ваши интересы в суде. С юристом у вас будет больше шансов на положительное для вас решение суда.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
24.12.2022, 17:51

Может вам применить, что отец после развода не стал делить имущество и прошло 3 года после развода.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.12.2022, 19:51

А право собственности вообще за кем зарегистрировано? Основания возникновения права собственности должны быть отражены в Выписке ЕГРН.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
25.12.2022, 12:34

Добрый день. Как правило, данного рода документы хранятся в Архиве администрации сельского поселения. Если форма сделки была нотариальной, документы можно запросить из архива нотариуса, оформлявшего мену. Наилучший вариант запросить эти документы самостоятельно. Ну, а в целом согласна с Каравайцевой Е.А. , истец обязан доказывать обстоятельства, на которые ссылается.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 10:48
• г. Самара

Определение доли собственности в судебном порядке

Как определить в судебном порядке долю в земельном участке после смерти наследодателя, если нотариус не включил участок в наследственную массу, т.к. правоустанавливающие документы на него старые. Наследников несколько (в том числе и обязательные), и у них по свидетельствам нотариуса разные доли на имущество, вошедшее в наследственную массу.

При признании право собственности на земельный участок наследникам стоит требовать равные доли или как в свидетельствах нотариуса на остальное имущество наследодателя?

Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2022, 10:50

Здравствуйте!

Вам необходимо подготовить исковое заявление исходя из долей признанных нотариусом

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2022, 10:52

Всё конкретно - но пока усматривается, что и земельный участок делится в тех же долях, что и иное имущество, если никто не возражает из наследников... В суде надо право собственности признавать...

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2022, 18:40
• г. Санкт-Петербург

Отказ в заключении со мной договора

Так как я не член тсж, направила обращение в тсж предоставить мне правоустанавливающие документы на управление и заключить на основании этих документов со мной договор на предоставление коммунальных услуг и на содержание общего имущества, но тишина... на связь со мной никто не выходит... ответа на обращение нет и договор со мной никто не заключает... но квитанции на оплату регулярно приходят)

Юрист г. Иркутск
25.08.2022, 18:52

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
25.08.2022, 19:38

Вы можете обратиться в суд. Сначала подать заявление в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 21:46
• г. Самара

Установление права собственности на беспородное животное через суд

Законом предусмотрена возможность установить право собственности на беспородное домашнее животное (собаку, кошку) по решению суда.

К примеру, для вывоза за границу в ряд стран необходим документ удостоверяющий право собственности.

Для изъятия из служб отлова, да и приютов, вымогательство денег прикрывают отсутствием у людей документов о праве собственности на животное.

Нужна помощь в решении ситуации по исковому заявлению о признании права собственности на собаку/кошку.

В целом с процедурой знаком по имуществу, а тут кого указывать ОТВЕТЧИКОМ не могу сориентироваться?

Или может подскажите более простой вариант.

Сразу скажу, что вет. паспорт и договор купли-продажи и.т.п. для беспородных животных в большинстве случаев не признается правоустанавливающим документом собственности.

В этом и сложность, остаётся только суд.

Юрист г. Нижний Новгород
12.07.2022, 17:13

Могу изучить судебную практику по данному вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.07.2022, 17:54

Денис, а какова цель такого иска, поясните? Чего надо добиться, признав собаку собственностью, дальше что?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
13.07.2022, 11:10

Даже в особом производстве, в котором устанавливаются юридические факты, всегда 2 стороны. Вы можете в качестве заинтересованного лица привлечь, например, ветеринарную службу или муниципальное образование.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2022, 07:17
• г. Иркутск

Как в этом случае подключить участок к эл.сетям?

Как подключить участок к электроэнергии?

Участок расположен в ДНТ, которое в свою очень расположено на территории села. Эл. сети (и трансформатор) в 30 метрах от участка.

Село расположено в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории. Соответственно в собственность участок не оформить.

Земля ДНТ в аренде у администрации поселения.

Электрические сети отказываются подключать участок к элек. Сетям, ссылаясь на то, что участок не в собственности: Отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок. Нужно приложить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества (в полном объеме) или свидетельство на право собственности на земельный участок и/или строение. Членская книжка не является правоустанавливающим документом на участок и подтверждает только членство в ДНТ.

Как в этом случае подключить участок к эл.сетям?

Юрист г. Ачинск
17.05.2022, 08:58

Здравствуйте, в соответствии с Правилами технологического присоединения:

8 (5). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (при наличии).

При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.

Функция СНТ заключается только в подаче заявки в сетевую организацию. В соответствии с данной заявкой договор заключается с сетевой организацией, оплата производится ей и мероприятия выполняет СО.

Нужно добиться чтобы ДНТ обратилось с заявкой на технологическое присоединение в в эн. сетевую компанию, затем получить экземпляр договора и добиться его исполнения. В случае, если ДНТ не направляет заявку с сетевую организацию - это повод для обращения в контролирующие органы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
17.05.2022, 09:04

[quote]Отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности или [b]иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок[/b].[/quote] это может быть договор аренды с муниципалитетом. Вы же (ваш предшественник) на каком то основании получили данный земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
02.02.2022, 16:18
• г. Владимир

Значит новый построенный дом это не совместно нажитое имущество и жена не имеет никаких прав на него?

Земля и старый дом оформлены на мужа по договору дарения. Новый дом построен (в браке) на этом же участке, разрешение на строительство есть с пометкой что по окончанию строительства старый дом нужно снести. Новый дом оформлен только на мужа. В выписке ЕГРН как правоустанавливающий документ указан договор дарения на старый дом. Значит новый построенный дом это не совместно нажитое имущество и жена не имеет никаких прав на него? Насколько законно новый дом построенный в браке оформлять по договору дарения на старый дом?

Юрист г. Руза
02.02.2022, 16:29

Здравствуйте. На ком ЗУ оформлен в собственность, значит и ЖД на него должен быть оформлен. ЗУ и ЖД неразрывно связаны между собой. И получается, что новый ЖД - единоличная собственность мужа, на основании договора дарения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.02.2022, 16:31

Здравствуйте, Анна. Вновь построенный дом (в браке), является общей собственностью супругов. Если в ЕГРП содержатся данные о старом доме, значит новый дом еще не оформлен. Надо внести в реестр сведения о доме вновь построенном.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.02.2022, 17:02

Здравствуйте. Зря Вы переживаете. Если разрешительные документы на новый дом и сам новый дом оформлялись в браке, то данный дом считается совместно нажитым имуществом, не смотря на то, на чье имя он оформлен. В случае спора дом будет делиться пополам как совместно нажитое имущество. А вот земля останется собственностью мужа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.02.2022, 17:34

Построенный вами в браке дом с площадью 214 кв.м. метров является совместно нажитым имуществом даже если построен на земельном участке принадлежащем одному из супругов на основании договора дарения.. Дело в том, что надо было не под видом реконструкции дома оформлять как у вас вероятно было, а строительство нового дома. Так как оформление было проведено по реконструкции, то в выписке из ЕГРН и осталось возникновение права собственности по договору дарения. Если у вас есть опасения, то нужно незамедлительно зафиксировать наличие на земельном участке старого и нового домов посредством фотографирования видеозаписи, геодезической съёмки. Мне известен подобный случай "реконструкции", когда потом супруг не смог доказать что построенный дом является совместно нажитым имуществом. Как-то, так. Выбор за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Руза
02.02.2022, 17:39

Здравствуйте. Уточнение: На ком ЗУ оформлен в собственность, значит и ЖД на него должен быть оформлен. ЗУ и ЖД неразрывно связаны между собой. И получается, что новый ЖД - единоличная собственность мужа, на основании договора дарения - это по закону о госрегистрации. При разводе, при разделе совместно нажитого имущества - вам нужно будет доказать, что дом построен в браке, на общие средства.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2022, 11:25
• г. Санкт-Петербург

Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Застройщик дал бланк доверенности для оформления у нотариуса. Не совсем понимаю полномочия представителей. Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Текст доверенности⬇️

представлять мои интересы во всех государственных, административных и иных органах города Санкт-Петербурга, в том числе в органах местного самоуправления, районных Администрациях Санкт-Петербурга, Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственном земельном кадастре, филиалах ГУП ГУИОН - Проектно-инвентаризационных бюро Санкт-Петербурга, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ⌠Санкт-Петербургу⌡, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу и его отделах, структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (СПб ГКУ «МФЦ») - Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договоров участия в долевом строительстве: дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, в том числе соглашений о замене стороны, о расторжении договоров, договоров об уступке права требования (цессии), а также с государственной регистрацией возникновения права собственности на объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам, возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав, в том числе права залога (ипотеки), залога права требования, изменения, прекращения (погашения) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, иных договоров, подлежащих государственной регистрации, для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, о наложении и снятии обременения (ограничения) права, о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получать и подавать необходимые справки и документы, в том числе справки о содержании правоустанавливающих документов, Выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта, подавать документы на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе договоры участия в долевом строительстве, соглашения к ним, Выписки из ЕГРН, уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе правовой экспертизе документов, проверке законности сделок, установлении юридической силы правоустанавливающих документов, исправлять технические ошибки, подписывать оговорки, вносить изменения в ЕГРН, уплачивать необходимые сборы и пошлины, а также осуществлять иные действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

Юрист г. Калининград
11.01.2022, 11:29

Это доверенность на подачу документов разных.

Без вашей подписи, переуступку и т.д., не смогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.01.2022, 11:31

Для правильного ответа нужно бы вам разъяснить - какова ваша цель и что вы хотите оформить... сама по себе данная доверенность предоставляет неопределенные полномочия.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2021, 21:17
• г. Самара

Как заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг (мне нужно знать кому по завещанию достался дом от родственника).

Как заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг (мне нужно знать кому по завещанию достался дом от родственника).

Как сделать запрос дословно - ведь там целая куча запросов возможна, а именно:

"Неэлектронные услуги:

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов

Получение выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Получение выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Получение выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

Получение кадастрового плана территории

Получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс

Получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса)

Получение копии документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях

Получение копии иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в виде бумажного документа.

Получение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Получение справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН

Предоставлении аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Уточните пожалуйста верный вариант из всех вышеперечисленных.

Заранее благодарю за ответ!

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
15.12.2021, 21:37

Из этих вариантов никакой не подходит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
15.12.2021, 21:38

Из этих вариантов никакой не подходит, если вам нужна выписка на объект.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8949059
Юрист г. Ростов-на-Дону
15.12.2021, 21:48

Выписку из ЕГРН может получить только собственник недвижимости. В свободном доступе (в режиме онлайн) доступна только дата регистрации и номер регистрации собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2021, 17:30
• г. Симферополь

ЛПХ-земли населённых пунктов: строить можно или нельзя?

Крым, Севастополь.

Повторюсь, можно строиться на таких землях ЛПХ (земли населнных пунктов) или нельзя? Вот вырезки из закона, одни юристы утверждают, что нельзя будет оформить такой дом просто так. Так ли это?

22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства",

"Для ведения личного подсобного хозяйства" _ЛПХ (расположенном в границах населенного пункта),

"Ведение садоводства", "Ведение дачного хозяйства", являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет... и т.д. являются:

площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;

2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

Юрист г. Москва
22.11.2021, 18:06

Здравствуйте, Дмитрий.

Все правильно, разрешения или уведомление о стройке не требуется.

Основаниями для регистрации такого дома согласно пункту 2 указанного Вами закона города Севастополя будет являться:-правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и-технический план объекта недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2021, 12:13
• г. Воронеж

Непонятный судебный акт.

Есть определение суда о мировом соглашении, который предоставлен регистратору для регистрации права собственности, в котором указано:

1. Передать... (составлен передаточный акт)

2. Признать за истцом (Ивановым) право собственности (земельный участок по адресу...

3. Осуществить переход права собственности от ответчика к истцу...

При этом право собственности, как ранее учтенное право (1996), на ответчика не зарегистрировано в Росреестре.

Регистратор утверждает, что пункт №2 в определении о мировом соглашении, является достаточным основанием, для регистрации права за истцом, и что ранее возникшее право не нужно регистрировать на ответчика.

Вместе с этим мне не понятно выдержка из закона:

Исходя из абзаца девятого пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судам необходимо учитывать, что вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество и тогда, когда регистрируемое право возникло до вступления в силу Закона о регистрации и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте. В этом случае представление заявителем каких-либо иных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не требуется.

Председатель.

Высшего Арбитражного Суда.

Российской Федерации.

А.А.ИВАНОВ

Мне не понятно, что значит: и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте. В этом случае представление заявителем каких-либо иных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не требуется.

Вопрос: Соответствующий судебный акт, это и есть определение о мировом соглашении, в котором указано признать право собственности, или это другой соответствующий судебный акт, который подтверждает ранее учтенное право (1996).

Прошу Вас, подскажите как правильно.

Юрист г. Волгоград
10.11.2021, 12:19

Конечно это и есть судебный акт. Мировым соглашением прекращается производство по делу. То есть спор окончен и результаты судебного спора отражены в определение которое обязательно для исполнения всеми гос органами и лицами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.11.2021, 12:20

Анализирование документа и разъяснение - на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
10.11.2021, 12:22

Да именно так.

Если есть судебный акт - он будет указан, как основание регистрации.

Все остальные документы, считается судом исследованы, и регистратор не может их требовать.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 10:38
• г. Орёл

Какой выход в этой ситуации?

Строили ВОЛС в г. Новошахтинск Ростовской области. В настоящий момент получение разрешения на строительство линий связи не требуется и в Ростовской области мы строим на основании разрешений на использование земель согласно Постановлению Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". То бишь на земли и земельные участки, собственность на которые не разграничена мы получаем разрешения на использование земель, с частниками заключаем договора аренды/субаренды/сервитута.

В данном случае на земли в квартале 61:56:0020596 было получено Распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска №722 от 19.08.2019 г. Распоряжением №507 от 29.05.2020 г. использование земель было продлено. Однако, в последствии на землях данного квартала был поставлен на кадастровый учет многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 61:56:0000000:6544, в том числе построенная ВОЛС его пересекает, протяженность около 300 м.

В связи с этим нами была получена приостановка в осуществлении действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

Позиция специалиста Росреестра — на момент регистрации прав у вас трасса проходит по данным участкам, предоставьте на все участки правоустанавливающие документы.

Какой выход в этой ситуации?

Юрист г. Ставрополь
25.10.2021, 11:10

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2021, 05:13
• г. Нижний Новгород

И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации,

Отец после смерти матери в октябре 1991 г. вступил в право наследства по завещанию в 1992 г. Его мама, вступила по решению суда в права наследства, как вдова мужа погибшего на фронте в 1942 году. Отец её мужа в 1890 году получил земельный участок в г.Кисловодск пл.825 м 2 под жилищное строительство на праве частного бессрочного пользования и построил на нем жилой дом состоящий из двух лидеров А и литера Б. Соответственно в настоящее время правоустанавливающих документов на получение участка в собственность датированный 1890-1895 годом нет. Права собственности на земельный участки и недвижимое имущество начали оформляться на законодательном уровне только с 31 января 1998 года. Соответственно до этого времени в документах решения судов о вступлении в право на наследство о земле не упоминалось ничего. Считалось, что нельзя построить дом без разрешения о выделении в собственность участка земли, но документально на законодательном уровне это не оформлялось. В настоящее время, подав документы на государственную регистрацию земельного участка некотором расположен жилой дом и на который выданы в 2010 году и в 2021 году свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив свидетельство о вступлении в права по завещанию в МФЦ По г.Кисловодску Ставропольского края, государственный регистратор Росреестра расположенный в г.Пятигорске отказывает в гос. регистрации прав на земельный участок, требуя предоставить свидетельство права собственности на земельный участок выданный его маме, умершей в октябре 1991 г. когда ещё не было и органов государственной власти имеющие право выдавать такие свидетельства. Считаю, что действия государственного регистратора неправомерными, так как вступление в права наследства по завещанию было до 1998 г. и в настоящее время должно осуществляться в упрощённом порядке на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, кадастрового плана земельного участка, межевого плана земельного участка, свидетельства права собственности объектов недвижимости, расположенных на этом участке, а также Описи земельного участка (датированного 1930 г. зарегистрированного в БТИ г.Кисловодска, где указаны правообладатели этого земельного участка на праве частного бессрочного пользования в число которых входит один из правоприемников от которых его мама получила по определению суда права на наследство, но тогда в документах нигде не упоминался земельный участок на котором стоит жилой дом переходящий по наследству, т.к. не было законодательной базы для включения земельного участка в эти документы и соответственно почему сейчас эта процедура для данного периода вступления папы в наследство по завещанию в 1992 году осуществляется в упрощённом порядке. И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации, что обращайтесь в суд, являются незаконными или я в чем-то не прав?

Сам Андреев Григорий Никитич прибывший в г. Кисловодск для освоения территории Кавказских минеральных вод, а именно города Кисловодска и получивший по указанию императора Николая второго данный земельный участок в собственность под жилищное застройку на праве частной и бессрочного пользования построил данный жилой дом в 1895 - 1900 годах, был ранен в 1917 году и в присутствии нотариуса Кисловодского и 2 свидетелях составил завещание что все свое движение и недвижимое имущество завещает своим детям, но оригиналов подлиников документов в настоящее время предоставить или найти очень сложно, потому-что многие архивы царского правительства и работающих тогда государственных нотариусов прошедшие через революцию и гражданскую войну, а затем и Великую Отечественную войну найти сейчас просто невозможно, т.к. они не сохранились возможно. Кисловодск был в аккупации немцев в 1942 году. И факт того, что муж матери отца погиб на войне и мама осталась одна с четырьмя маленькими детьми на руках, о каких тогда документах права собственности было думать, когда детей нечем было кормить и отец в 10 лет с братом в 5 лет лазили в немцам в аккупированный санаторий за обрезками картошки, морковки и свеклы, чтобы не умереть с голоду, а теперь зарегистрировать право собственности на земельный участок предоставьте свидетельства права собственности, которое мама должна была сохранить в то трудное время - это цинизм высшей пробы для государственного служащего, отвечающего за исполнение законов или просто не знающего законы, которые были в то время. А требовать с пенсионеров в возрасте 88 лет обращения в суд и оплате с его пенсии государственной пошлины в размере 12000 р.это наше социальное государство так стоит на стороне пожилых людей старше 80 лет. Если сможете дать профессиональный ответ то напишите на почту mr.andreev.as@yandex.ru потому, что сотовый телефон в горном рельефа в доме плохо ловит МТС и ответить надо выходить из дома, при этом связь прерывается. Буду очень признателен. Александр Андреев.

Юрист г. Барнаул
29.09.2021, 05:17

Без обращения в суд данную проблему никак не решить. Попробуйте обратиться за защитой прав в прокуратуру. Прокуратура обязана помочь бесплатно, в том числе при подготовке иска и обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
29.09.2021, 05:30

Здравствуйте,

Если нет документов на наследуемое имущество, право собственности нужно признавать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
29.09.2021, 05:38

[quote]Соответственно в настоящее время правоустанавливающих документов на получение участка в собственность датированный 1890-1895 годом нет. [/quote] - это же Вы написали?!

Хотите подробных обсуждений - приходите на личную консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2021, 23:42
• г. Симферополь

Е. Имущество продадут без меня или перерегистрируют на другое имя, либо ещё что то?

Скажите, может ли данная доверенность повернуться не в мою пользу, т. Е. Имущество продадут без меня или перерегистрируют на другое имя, либо ещё что то?

Уполномачиваю быть моим представителем по любым вопросам и вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, в организациях любой организационно-правовой формы, в оргагах государственной и муниципальной власти и управления, в соответствии с этим подавать различные запросы и заявления, ходатайства, , получать от всех лиц и организаций необходимые документы, дубликаты, справки, выписки, акты, свидетельства, постановления, удостоверения и другие документы, расписывать я и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Быть представителем в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РФ, в том числе Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии, органах осуществляющих межевание, кадастровый и технический учёт, инвентаризацию недвимого имущества, в ЕИРЦ, ГБУ, Мфц, центре Мои Документы, нотариальные конторах, архивах, с правом получения выписок из Егрн, копий правоустанавливающих документов, платить пошлину, сборы, обязательные коммунальные платежи, в связи с этим подавать заявления, дубликаты, постановления, свидетельства, расписывать я и совершать все действия связанные с выполнением данного поручения.

Юрист #8439809
Юрист г. Москва
12.09.2021, 23:47

Если в доверенности не указано что предоставляете право отчуждения имущества в форме продажи, дарения и тп, с правом получения денег - то никто не сможет переоформить Ваше имущество...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.09.2021, 23:59

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

При данной формулировки ответ: нет, отчуждение без вашего участия по закону невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2021, 13:58
• г. Саратов

Товарищество собственников жилья тсж

В 1994 году была сдача/ввод в эксплуатацию дома, построенного Заводом на котором я работаю. В доме на первом этаже есть колясочные комнаты. В том же 1994 году колясочные были Заводом проданы. У меня имеется оценочный Акт за подписью гл. бухгалтера Завода об оценке стоимости "колясочной" и Приходный кассовый ордер, подтверждающий, что я уплатил в кассу Завода 500000 руб (в ценах 1994 г.) за приобретение "колясочной" в подъезде, где у меня приватизирована квартира. После этого, спустя много лет, когда сменилось множество управляющих нашим домом компаний, сейчас в нашем доме Товарищество Собственников. И Теперь ТСЖ решило с проверить запросить правоустанавливающие документы на "колясочные", что бы забрать/изъять "колясочные" (перенавесить замки).

Вопрос: насколько правомерны действия ТСН, если уже 1994 г. данные помещения, через факт продажи, были выведены из общедомового имущества ещё до приватизации его собственниками/жильцами?

Юрист г. Москва
22.08.2021, 14:14

1. Оценочный акт и ордер - это хорошо, но не достаточно.

2. Вы не указали наличие у вас правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, главный из которых - свидетельство о праве собственности, либо (сейчас) выписка из ЕГРН.

3. Если у вас это есть - все в порядке, никто не вправе лишить вас имущества иначе, как по суду (ст. 35 Конституции РФ).

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
05.05.2021, 22:00
• г. Москва

Стоит ли давать такую доверенность компании, для продажи квартиры?

Стоит ли давать такую доверенность компании, для продажи квартиры? Текст из образца. "для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки, удостоверения, выписки, документы и дубликаты документов, сдавать документы на регистрацию и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или иных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, в том числе с правом снятия ограничений и обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке (с правом подачи закладной), внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения зарегистрированных, правоустанавливающих и иных документов, в том числе выписки из ЕГРН, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения."

Юрист #8706088
Юрист г. Ставрополь
05.05.2021, 22:02

Квартиру продадут без вашего участия)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
05.05.2021, 22:15

Это Вам решать, мы ведь не знаем какие отношения у Вас с этой компанией, если с Вами произвели полный расчет за квартиру, то можете выдать такую доверенность, ст.ст.185;185.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8742232
Юрист г. Екатеринбург
06.05.2021, 09:43

Добрый день! Это стандартные фразы для доверенностей, они у всех нотариусов одинаковые, риэлторы и юристы по таким доверенностям и работают. Как я понимаю, в этой доверенности не указано, что они могут за Вас подписывать договор купли-продажи? Если нет, Вы сами подписываете договоры, а они уже просто выполняют техническую работу по регистрации сделки.. Ничего необычного в такой доверенности нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Туапсе
29.01.2021, 05:42

Уважаемая Елена! Вначале нужно открыть наследственное дело, подав нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого получить дубликат свидетельства о смерти в загсе. Без него ничего не сделаете. Все остальные документы можно собирать позже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
29.01.2021, 06:03

Напишите заявление о вступлении в наследство у любого нотариуса. Он его отправит к нотариусу ведущему наследственное дело и там получите свидетельство о вступление в наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
24.12.2020, 15:51
• г. Новосибирск

И правомерно ли нарушена 35 ст.Конституции администрацией?

Помогите разобраться в моей ситуации, очень нужна помощь юристов. В мае 2020 года переехала из города (снимала квартиру) в деревню и была там до середины сентября. Приобрела дом и собиралась увезти гараж к себе во двор, т.к. земля была муниципальная. Но гаража и вещей уже не было на месте. Зарегистрирован он не.был в Госреестре, т.к. это нестационарный объект и соответственно никаких ни уведомлений, ни сообщений, ни решений судов я не получала. Гаражи стояли более 30 лет, как я узнала от соседей, которые то же ими пользовались. Зарегистрировать их не возможно, да и раньше не было необходимости такой. Администрация не претендовала все эти годы на землю, а теперь почему то понадобилось их срочно снести, хотя нет там ни стройке, ни дороги и не создавали эти гаражи угрозу жизни, во общем никому не мешали. Написав в администрацию где вещи и гараж, приложив документ купли продажи, на что они ответили, что договор не является правоустанавливающим документом на гараж и соответственно отдать его не могут. А вещи с гаражом находятся на городской стоянке на хранении, где в описи написано только 5 вещей, а остальные вещи после демонтажа остались открытыми на улице и разграбленные прохожими. По описи вещей было на сумму 500000-600000 руб. Это вещи, которыми я пользовалась и были в хорошем состоянии (диван, мебель детская, оборудование для ремонта, вещи детские, постель, обувь, книги, ковры, спортивный уголок, посуда, рыбацкие принадлежности, фотографии семьи и т.д. список примерно очень большой. Администрация ссылается, что оповещатлп на официальном сайте Мэрии и вешали объявления на гараж 31.07.2020 г, где сказано, что до 07.08.2020 демонтировать самостоятельно собственникам гаражей. Вопрос, с кого мне спрашивать за ущерб принесенный моей (многодетной и малоимущей) семье, после исполнения распоряжения главы администрации по решению советов депутатов о демонтаже несанкционированных нестационарных объектов за номером 1336 от 2015 года. И правомерно ли нарушена 35 ст.Конституции администрацией? И если это не угрожало жизни и здоровью людей, могут ли не выдержав по закону 3-х месячный срок и без решения суда администрация снести так быстро данные гаражи? Какие еще статьи могут защитить мой права и имущества в данном случае?

Юрист г. Севастополь
24.12.2020, 16:10

Здравствуйте. Солидарно с администрации и подрядчика.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2020, 10:42
• г. Томск

Переоформление права собственности на ипотечную квартиру

Я приобретала квартиру по договору долевого строительства до брака (в ипотеку Сбербанка), а Акт приема-передачи и право собственности оформлялись уже в браке. После развода для своего спокойствия хочу оформить соглашение о разделе имущества. Нужно ли уведомлять банк об этом, ведь все правоустанавливающие документы оформлены на меня и муж нигде не фигурирует?

Юрист г. Москва
22.12.2020, 10:47

Ирина, добрый день

На самом деле, составление такого соглашения необходимо, так как право собственности возникло с момента гос. регистрации такого права.

Получается, право собственности Вы приобрели уже в браке, поэтому данное имущество может быть признано совместным.

[b]Согласие и уведомление банка не нужно, так как юридический статус квартиры при этом не меняется[/b]. Но соглашение нужно оформить нотариально.

Основание:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. [b]В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации[/b], если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2020, 10:53

С точки зрения судебной практики, если оплата данной квартиры была произведена до брака, хотя при этом оформление в собственность было произведено в период брака, то признать данную квартиру совместной собственностью практически невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2020, 16:32
• г. Москва
₽ VIP

Соседи подали Иск о затоплении.

Получили от соседей снизу Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Иск на двух Ответчиков, собственников квартиры в равных долях.

Затопление произошло 12 мая 2020 года.

Согласно Акту о заливе, выданного ГБУ "Жилищник" нанесен вред:

*подвесной потолок 1,5 кв.м. Был разобран весь потолок 0,6 кв.м., материал: гипсокартон, шпаклевка, краска водоэмульсионная.

*стена 2,4 кв.м. и встроенный шкаф, материал: гипсокартон, шпаклевка, краска водоэмульсионная.

*пол 2,2 кв.м., материал: паркет дубовый.

* причина - неисправность разводки ГВС.

*****Вопрос. Сотрудники ЖЭКа приходили, по вызову Заявителя, искать место поломки, ломали стяжку, смотрели, ушли.

Но, сотрудники ЖЭКа, в присутствии обоих Ответчиков и самого Заявителя, акт не составляли о причинах неисправности. Соответственно, подписи Ответчики не ставили, и пометки о том, что Ответчики отказались соглашаться с причинами неисправности и подписывать акт, тоже нет.

И соответственно, подписи Заявителя в акте так же нет.

В акте указанны только три сотрудника ЖЭКа и их подписи.

Правомерен ли составленный таким образом акт?

Можем ли запросить документы, подтверждающие должности и квалифицированность сотрудников, указаных в Акте.

В соответствии с Договором по проведению оценки от 04.09.2020 г. с Организацией по проведению негосударственных судебно-экспертных иследований была проведена оценка работ для устранения ущерба.

Оценка, согласно иску, проведена по состоянию на 12 мая 2020 г., т.е. на дату затопления квартиры.

Согласно отчету Организации по проведению негосударственных судебно-экспертных иследований от 24 сентября 2020 г. величина рыночной стоимости услуг по устранению ущерба составляет:

*стоимость работ - 153 464 руб.

*материал - 77 454 руб.

*прочие расходы - 16 236 руб.

*расходы на оплату оценки - 15 000 руб.

*****Вопрос: нам не предоставили детального расчета по всем перечисленным пунктам. И мы очень сомневаемся, что на столь небольшой размер испорченной площади стен, потолка и пола необходимо будет потратить такие крупные несоразмерные суммы на материалы и работы.

Можно ли оспорить эту сумму?

Заявитель в Иске указал, что обращался к Ответчикам 09 октября 2020 г. с Претензией о возмещении указанных расходов 262 154 руб.

Указал, что Претензия поступила в адрес ответчиков 11 октября 2020 г.

*****Вопрос. Лично к нам Заявитель сосед не обращался. Письменной претензии ни на электронный адрес, ни на почтовый адрес, ни один из собственников квартиры не получали. Соответственно, в получении претензии нигде не расписывались. И соответственно, об установленных сроках ответа на Претензию нас никто не уведомил.

Более того, заявитель нас не приглашал в его квартиру посмотреть и оценить ущерб.

На совместную экспертизу с Организацией по проведению негосударственных судебно-экспертных иследований нас так же не позвали, чтобы составить и подписать акт.

Далее, Заявитель руководствуется статьями:

*ст.15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

*ст. 1064 ГК РФ - ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет обратное.

*ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

*ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ - собственник несет бремя содержания помещения, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права соседей...

*п. 6, 17-20 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"

*ст. 151 ГК РФ

*в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

*****Так же вызывают подозрения адреса, указанные в документах:

* в договоре Организацией по проведению негосударственных судебно-экспертных иследований. В шапке договора указан город Истра, а в адресах и реквизитах Рузский район, деревня Мытники.

*Исковое заявление составлял сервис "Юрист Сосед" г. Ярославль, а место событий г. Москва.

***** В приложенных документах, указанных в Иске, не хватает копий документов:

* документов, подтверждающих уплату гос. пошлины,

* копии правоустанавливающих документов на квартиру,

* копии претензии,

* копии документов, подтверждающих направление претензии в адрес Ответчиков,

* расчета причиненных убытков.

Юрист г. Пермь
18.11.2020, 16:38

Здравствуйте, Сергей!

Давайте по порядку.

По поводу того что сотрудники ЖЭКа не присутствовали и тп.

Вы можете назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ) . Эксперты будут делать выводы о причинах аварии и последствиях. Сотрудники ЖЭКа безусловно не истина в последней инстанции.

По поводу расчета. Конечно можно оспорить сумму. Также в рамках экспертизы

По поводу того, что лично к Вам не обращались. Это принципиального значения не имеет. Т.к. претензионный порядок вообще не является обязательным.

По поводу адресов в документах. - это неважно.

ПО поводу отсутствия приложений - надо идти в суд и знакомиться с материалами дела. Там все есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2020, 16:38

Идёте в суд. Ознакомьтесь с материалами дела. Потом уже вырабатывается позиция. Повторная оценка и возражения на иск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.11.2020, 16:40

Добрый день!

Акт залива должен не только содержать что пострадало, но и предположительную причину залива, также должны быть подписи всех участвующих при составлении акта лиц.

Вы можете запросить документы, подтверждающие должности и квалифицированность сотрудников, указанных в Акте. Но если Вам не дадут, то надо заявить ходатайство в суде об истребовании данных сведений, ст.35,57 ГПК РФ. И суд должен истребовать.

По отчету ущерба-можете оспорить при несогласии. Можете ходатайствовать о проведении судебной экспертизы ущерба, Ст.79 ГПК РФ.

Соблюдение досудебно-претензионного порядка в данном случае при предъявлении требований о взыскании материального ущерба необязательно.

Могут в суд сразу подавать.

Что касается нормативной базы (ст.15,1064 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ) и прочие нормы - они правильно ссылаются.

Вы имеете право подготовить письменные возражения по существу иска, Ст.149 ГПК РФ.В том числе и в части того, что не все документы Вам выслали вместе с иском.

Судебные расходы (ст.98 ГПК РФ) могут взыскать с Вас только если они выиграют у Вас дело.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мурманск
18.11.2020, 16:42

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред.

Для проведения юридической консультации относительно заключения экспертизы необходимо ознакомиться с ее содержанием и тщательно изучить.

Поэтому рекомендую обратиться к любому юристу в личные сообщения.

При наличии оснований сомневаться в выводах экспертизы Вы вправе заявить суду ходотайство о проведении дополнительной либо повторной экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
18.11.2020, 16:49

Так пишите возражения на исковое заявление,[b]сумма что то действительно завыщена, а в суде ходатайствовать о судебной экспертизе, и что это за оценщик, без лицензиии и т.д.[/b],там масса нарушений, даже по описанному Вами в вопросе.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 79 ГПК РФ

1.[b] При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает эк[/b]спертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.11.2020, 18:19

Добрый день! Подайте в суд возражения на иск соседа о возмещении ущерба, вызванного заливом квартиры, в которых изложите свои доводы.

Досудебный претензионный порядок не обязателен для данной категории дел.

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и он должен быть надлежащим образом оформлен.

В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков (п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вот перечень документов, которые прилагаются к иску (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ):

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам, в частности, относятся свидетельство о праве собственности на квартиру, либо выписка из ЕГРН; акт о затоплении квартиры; заключение (отчет) о размере ущерба; документ, подтверждающий отправку ответчику уведомления о проведении оценки имущественного вреда;

• документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;

Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации):

• до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

• от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

• от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

• свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;

• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
18.11.2020, 18:26

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

Акт лишь фиксируются повреждения. Это ж не эксперты, чтобы устанавливать причинно-следственную связь: это можно и в суде сделать (ст.79 ГПК РФ). Так что составление акта правомерно и он может быть признан в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Сумму можно оспорить, если она завышена. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба.

А вот тот факт, что Вас не приглашали на оценку ущерба, довод для того, чтобы оспорить такую оценку. Но нужно назначение судебной экспертизы, если иск уже подан. Возможно часть суммы удастся снизить. А в общем случае ущерба возмещает собственник, причинивший такой ущерб. Согласно ст.15 ГК РФ

[quote]Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.[/quote]

Согласно ст.210 ГК РФ:

[quote]Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.[/quote]

Согласно статье 1064 ГК РФ:

[quote]Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
18.11.2020, 22:52
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей!

1. [u]В акте о заливе квартиры должно быть указано:[/u]

- Причина течи (залива);

- Поврежденное имущество (описание повреждений);-Акт должны были составлять в присутствии собственников квартиры, в которой произошла течь.

Также, в акте должны стоять подписи состава комиссии не менее 3 человек.

[b]И обязательно подписи собственников "залитой" и "залившей" квартиры.[/b]

Акт о заливе квартиры составляется в 3 экземплярах, подписывается всеми лицами, утверждается главным инженером и печатью Управляющей компании (эксплуатационной организации).

После чего, по 1 экз. отдается собственникам 2-х квартир, 1 экз. остается в УК.

[b]Таким образом, я считаю что у вас акт составлен с нарушениями.[/b]

Вы имеете полное право запросить документы, подтверждающие должности и квалифицированность сотрудников, указанных в Акте.

2. Если вы считаете, что данная сумма заявленная в оценке несоразмерна выполнению ремонтных работ, то я рекомендую ходатайствовать в суде о проведении другой экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

[quote]Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.[/quote]

[b]Если посмотреть на акт, то действительно сумма несоразмерна.[/b]

Возможно, оценка проведена у знакомых специалистов оценщиков и сумма завышена.

3. При заливе квартиры, досудебно-претензионный порядок не обязательно соблюдать, таким образом, претензию вам вообще могли и не направлять, а сразу обратиться в суд за возмещением вреда (ст. 15 ГК РФ).

ОДНАКО, суды не очень хорошо относятся, если данный досудебный порядок не соблюден, поэтому в вашем случае давить на наршуения нельзя, но отсутствие претензии - это плюс в вашу пользу.

4. Что касается разности адресов в экспертной организации, я рекомендую все таки поднимать этот вопрос на суде и заявлять о проведении экспертизы в другом учреждении.

Сомнительная контора все таки, разные адреса, заоблачные суммы.

5. Сергей, тот факт, что исковое заявление составлял юрист из другого города ничего не означает. На данном сайте также юристы работают дистанционно, лично я заключаю договор на оказание юридических услуг (в договоре указан г.Тверь), и данный договор гражданин может предъявить в суд как в г.Москва, так и в г. Санкт-Петербург.

[b]Вам необходимо на другое обратить внимание, кроме договора на оказание юридических услуг, истец должен подтвердить оплату услуг юриста. [/b]

Это должен быть либо чек, либо квитанция об оплате услуг. Если нет документов, подтверждающих оплату, то не может истец требовать возмещения представительских расходов (ст. 100 ГПК РФ).

[quote]Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.[/quote]

Также, обратите внимание на сумму в договоре, если предмет договора - только составление Иска, то это не может быть например 20-30 тыс. рублей, эта сумма неразумна. 3-5 руб. - это нормальная сумма по составлению Иска.

[u]Вы имеете право ходатайствовать о снижении суммы представительских расходов до разумных пределов. [/u]

6. Документы, которые истец не приложил к иску, вам могут дать для ознакомления в суде. К сожалению - это не будет являться основанием для возврата иска или отказа.

Что касается расчета причиненных убытков - ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ.

[u]А теперь подведу итог:[/u]

Все, что вы сейчас указали в своем вопросе необходимо отобразить на бумаге в виде ВОЗРАЖЕНИЯ на исковое заявление и направить в суд.

ст. 149 ГПК РФ,

[quote]2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и [b]суду возражения[/b] в письменной форме относительно исковых требований;[/quote]

Всех Благ Вам и терпения!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2020, 23:46

Сергей, внушительная часть изложенных Вами вопросов не имеет существенного значения для суда, который будет рассматривать дело по данному иску к Вам и второму ответчику. Я это заявляю на основании опыта сопровождения нескольких аналогичных дел в Москве и Московской области. Суд вряд ли станет даже время тратить на эти вопросы. Хотите - верьте, не хотите - сами лично эти грабли проверьте. Это вопросы [b]о не вызове ответчиков[/b] на осмотр повреждений (обязанность вызова закреплена в незначительном по юридической силе подзаконном акте местного значения, который суды даже не воспринимают всерьез, а закон такой обязанности не содержит), [b]об адресах[/b] (место заключения договора в шапке может быть хоть на Камчатке, а в реквизитах всегда указывают юридический адрес), [b]об авторе иска[/b] (от может быть хоть космонавтом с МКС). Эти вопросы вообще рекомендую закрыть и заниматься действительно важными.

Оставшаяся часть Ваших вопросов относится к тем, что имеют право на существование, но потраченное на них время вряд ли "окупится", скорее, не принесет нужного Вам результата или, наоборот, может привести к дополнительным убыткам:

- о проверке квалификации составивших акт лиц (даже если суд на это согласится, само по себе отсутствие квалификации не повлечет недействительность акта, его могли составить обычные соседи, это не запрещено);

- о дате, на которую произведена оценка (в связи с тем, что цены на стройматериалы и работы не снижаются, а совсем наоборот, не исключаю, что оценка на более позднюю дату даст более высокую стоимость ремонта);

- о ненаправлении претензии (обязанности ее направлять в законе нет, впрочем, если истец лжет суду, то всегда не лишним будет это суду доказать, это может повлиять на оценку судом иных утверждений истца) - проверяете наличие в деле доказательств направления претензии, по трек-номеру на сайте почты выясняете, действительно ли претензии направлялись, если нет, обращаете на это внимание суда представлением распечатки и вопрос закрыт;

- о ненаправлении ответчикам копий правоустанавливающих документов на квартиру и расчета убытков (остальные не обязаны были направлять, они только для суда). Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. В отличие от арбитража, где требуется заблаговременное раскрытие доказательств, в гражданском процессе, как видите, о заблаговременности в законе даже не упоминается. В итоге суд даст Вам время ознакомиться с этими доказательствами в деле и вопрос будет исчерпан.

Два существенных вопроса из заданных - о правомерности акта и о возможности оспаривания суммы ущерба. Если не найдете иных изъянов в акте или нарушений при его составлении и не оспорите его в суде, то он будет правомерным. Вы вправе оспаривать сумму ущерба. Но делать это желательно с пользой для себя, чтобы в результате не получить заключение судебной экспертизы с еще большей суммой плюс оплатить немалую стоимость такой экспертизы. Для начала надо получить расчет ущерба и показать своему эксперту.

Рекомендую также заняться более важными вопросами: подбором юриста-представителя, изучением недостающих документов, формированием позиции по делу, в случае намерения оспорить размер ущерба подобрать кандидатуру эксперта, примерно оценить размер ущерба, сравнить обе суммы и решить политический вопрос о целесообразности затрат на судебную экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2020, 14:57
• г. Смоленск

Как доказать право собственности на микроволновую печь?

В результате скачка напряжения сгорели бытовые приборы. Написал претензию в энергоснабжающую организацию.

Привожу дословно требование организации:

- К претензии Вам необходимо приложить следующий перечень документов

1. Копии документов, подтверждающих право собственности или иное имущественное право на поврежденное имущество. К таким документам относятся кассовые и товарные чеки, гарантийные обязательства, выданные при покупке имущества и иные правоустанавливающие документы. При утере вышеназванных документов необходимо предоставить другие доказательства, подтверждающие право на поврежденное имущество.

Достаточно будет свидетельских показаний двух человек? Как оформляются такие свидетельские показания?

Юрист г. Барнаул
07.11.2020, 15:01

Свидетельскими показаниями право собственности не подтверждается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.11.2020, 15:07

Михаил, доброго дня Вам

[b]Свидетелей вполне достаточно. Ниже дам ссылки на закон и выделю ключевые моменты. [/b]

Вам достаточно написать письмо в энергоснабжающую организацию в свободной форме и там указать - "[i]ДАННЫЕ МОГУТ ПОДТВЕРДИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ СВИДЕТЕЛИ". Указываете их ФИО, место жительства и их личные подписи с расшифровкой[/i][u][/u].

НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ Приказ МАП РФ от 20.05.1998 N 160 (ред. от 11.03.1999) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.12.1998 N 1669)

3. Пункт 5 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей"

На основании пункта 5 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя рассматриваются при предъявлении потребителем товарного или кассового чека, а в отношении товаров, на которые установлены гарантийные сроки, технического паспорта или иного заменяющего его документа.

Товарный, кассовый чеки являются документами, подтверждающими факт заключения договора купли - продажи товара.

В соответствии со статьей 493 Гражданского кодекса Российской Федерации наряду с указанными документами к документам, подтверждающим факт заключения договора, относятся также [b]иные документы, подтверждающие оплату товара. [/b]Например, к таким документам может быть отнесена эксплуатационная документация, в которой сделана отметка об оплате. [b]Соответственно, вместо товарного или кассового чека потребителем в подтверждение факта заключения договора могут быть представлены и другие документы, подтверждающие факт оплаты товара.[/b]

[b]В соответствии со статьей 493 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие у потребителя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.[/b][u][/u]

[b]ПРАВДА НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ. ВЫШЕ ДАЛ СВОИ РЕКОМЕНДАЦИИ.

Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за финансовую поддержку с надеждой на долгосрочное сотрудничество. [u]Просто нажмите кнопку "Отблагодарить"[/u]

Заранее спасибо и успехов Вам!

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2020, 01:11
• г. Архангельск
₽ VIP

Как получить гараж в наследство?

Сейчас вступаю в наследство после ухода отца в духовный мир и хотел бы прояснить ситуацию с некоторым недвижимым имуществом, оставшимся после отца - в частности с двумя гаражами. Нотариус сказал, что для передачи гаражей мне в наследство нужны правоустанавливающие документы на эти гаражи.

Но никаких договоров купли-продажи гаражей я не нашёл, видимо отец покупал у кого-то с рук гаражи. Также я посмотрел по кадастровой карте и не обнаружил кадастровых номеров у этих двух гаражей - соответственно как я понимаю на эти гаражи не зарегистрировано право собственности.

Какие есть варианты наследования этих двух гаражей? И что нужно конкретно делать для их наследования?

Юрист г. Владимир
25.09.2020, 03:16

Алексей Викторович, вам нужно обратиться в ГСК и переоформить членские книжки на себя, т.к. право собственности вашим папой на них не было оформлено. А потом можете их оформить в собственность сразу на себя, если не будет споров с другими наследниками или они отсутствуют. (В соответствии с ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», закона СССР "О кооперации " и ГК РФ.)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.09.2020, 04:11

В описанной вами ситуации единственный вариант наследования этих двух гаражей-обращение в суд ст 3 ГПК РФ с иском ст 131 ГПК РФ о признании права собственности на эти гаражи и включению гаражей в наследственную массу. [b]Этот вариант проверен на практике[/b] Ответчиком по данному иску ставьте местную администрацию на основании того что гаражи находятся на территории этого муниципального образования А согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на гаражи и их включению в наследственную массу. Будет являться основанием для нотариуса для заведения наследственного дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
25.09.2020, 06:35

В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражи за умершим и включении их в состав наследственного имущества. Для этого Вам необходимо подготовить технические паспорта на каждый гараж, а также получить в местной администрации дубликаты разрешений на строительствго гаражей (иные документы), если они у вас не сохранились. Также потребуется справка ГСК о том, что Ваш отец являлся владельцем указанных гаражей и членом ГСК, им оплачены вступительные и членские взносы

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.09.2020, 08:33

Здравствуйте, Алексей Викторович! Нужно устанавливать право собственности отца в судебном порядке в таком случае на основании приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ путем подачи заявления в районный суд по месту нахождения объектов недвижимого имущества. Согласно статье 234 ГК РФ:

[quote]Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.[/quote]

Когда право собственности отца будет установлено, гаражи будут включены в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а Вы сможете принять наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
25.09.2020, 08:56

Алексей Викторович!

[b][u]Главное и основное![/u][/b]

[u]Вы не одиноки в своей проблеме, Аналогичные вопросы возникают у подавляющего большинства владельцев гаражей.[/u]

Вопрос сложный, но имеет алгоритм решения.

[b]1.[/b] Если гаражи находятся в составе ГСК, то у них и не может быть кадастровых номеров, так как они имеют характер паев, а кадастровый номер имеет сам ГСК

[b]2[/b]. Если гараж был в ГСК, то сохранились платежные книжки, квитанции и пр. либо у председателя, либо у казначея. В правлении должны храниться и личные учетные карточки членов ГСК

[b]3.[/b] Если эти документы сохранились, то Вам надо сделать выписки об оплате паев и членских взносов. На основании этого Вам дадут справку о наличии/отсутствии задолженности

[b]4.[/b] Вы подаете иск в суд о признании за Вами права на эти гаражи по правилам приобретательной давности в силу ст.234. [b]Приобретательная давность[/b] ГК РФ

[quote]1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.[/quote].

[b]5.[/b] После признания права собственности, Вы проводите необходимые процедуры в виде вызова техника БТИ, составления техплана и пр.

[b]6. [/b]После подготовки всех документов и на основании решения суда подаете в Росреестр заявление о выдаче свидетельства на право собственности.

[u]Сложно, но все возможно [/u]

[b]Удачи Вам![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
25.09.2020, 09:04
Это лучший ответ

Здравствуйте

Способ решения для Вас при отсутствии правоустанавливающих Документов единственный...

[b]Это обращение в суд с иском о включении этого имущества в наследственную массу признании права собственности на эту недвижимость в порядке приобретательной давности[/b]

Срок владения отцом включается в этот срок приобретательной давности, при условии если открыто добросовестно и непрерывно владели этим имуществом 15 лет +3 года срока исковой давности

Ответчиком по данному иску является администрация населённого пункта, где располагаются эти гаражи

ст.234 ГК РФ

[b]Судебное решение будет для вас основанием права собственности и к нотариусу обращаться потом не понадобится, по этому решению Вы зарегистрируете право собственности в Росреестре [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
09.09.2020, 16:59
• г. Чита

Встаю на учет по предоставлению жилья.

Администрация просит такие документы. Жилье отобрал Сбербанк по ипотеке, я живу на улице, собираю документы на постановку на учет для получения жилья. Нужно предоставить копии правоустанавливающих документов на квартиру, техпаспорт, копию лдицевого счета, справку о наличии жлья в собственности на всех членов семьи и БТИ, еще и справку надо об оценке имущества, находящегося в собственности заявителя, но у меня вообще ничего нет в собственности. Как я могу это предоставить, если собственники уже другие люди и я в этой квартире никак не значусь кроме штампа в паспорте что я там зарегистрирована?

Юрист г. Венев
09.09.2020, 17:01

Закажите через МФЦ выписку из ЕГРП по адресу бывшего жилья и сведения из ЕГРП о недвижимости по России.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7142814
Пользователь г. Иркутск
21.11.2020, 09:28

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Оксана, одним словом Вам надо предоставить в администрацию подтверждающие документы о том, что в собственности никакого имущества у Вас нет.

То есть подтвердить факт нуждающейся в жилье.

А это можно сделать только запросив сведения в Росреестре в виде выписки из ЕГРП, что является единственным доказательством о имеющихся правах на недвижимое имущество.

В администрации либо Вы не поняли, либо Вас ввели в заблуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2020, 11:52
• г. Ставрополь

Можно ли наследникам обменяться имуществом?

Второй наследник имеет на руках правоустанавливающие документы на имущество наследодателя, но не является к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство и не отдаёт имеющиеся у него документы на дом наследодателя никому из наследников, что не даёт возможности всем наследникам воспользоваться имуществом. Возможно ли принудить его в судебном или ином порядке что с этим делать, ведь прошло более полутора лет со дня смерти наследодателя.

Юрист г. Симферополь
02.09.2020, 12:00

Здравствуйте!

Обратиться в ЗАГС, где можно получить копию Свидетельства о смерти. Документы на недвижимость можно получить в виде дубликатов как в росреестре, так и попросив нотариуса сделать это.

То есть отсутствие документов еще не повод лишаться наследства. Достаточно просто заказать дубликаты. Если их почему-то не выдают компетентные органы, бумаги можно оформить и через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
02.09.2020, 12:00

Здравствуйте) Принудить человека вступить в наследство нельзя, а вот истребовать через суд документы можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
02.09.2020, 12:17

Здравствуйте, Василий Васильевич!

Нет, понудить к вступлению в наследство невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2020, 18:45
• г. Вологда
₽ VIP

Дарение было совершено тайно, документы на квартиру тетя не просила,

Есть завещание тетушки на квартиру, написанное 15 лет назад. Сейчас после ее смерти оказалось, что квартира подарена племяннице 1 год назад. При этом 5 лет назад тетушка отдала свои правоустанавливающие документы на квартиру своей сестре, чтобы не лишиться квартиры по какой нибудь причине (против воли то есть), так подстраховалась, чтобы ее имуществом без документов не могли воспользоваться. Дарение было совершено тайно, документы на квартиру тетя не просила, может быть она искренне считала что это дарение будет недействительным без документов, но не могла отказаться от сделки (вынуждена обстоятельствами, угрозами? В свои 87 лет). Я с удивлением узнала, что для передачи квартиры в дар не нужны правоустанавливающие документы?! Они так и лежат у моей матери, семья большая, родственников много, возле тетушки все время кто то был. Если закон не требует предоставить документы - то это лазейка для мошенников, а не закон. Получается что близкие люди как ни стараются, не могут подстраховать дряхлеющего человека. Так можно и пешеходу на улице квартиру подарить?! Что за чушь?! Что делать то теперь?!

Юрист г. Барнаул
15.08.2020, 18:46

На сделку должна быть воля собственника. При совершении регистрационных действий представляется заявление собственника на сделку и паспорт. Если бы бабушка на сделке была не в себе, никто бы у нее заявление не принял и сделку бы не зарегистрировал, тк был бы порок воли стороны сделки (ст. 179 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
15.08.2020, 18:49

Здравствуйте, Светлана! Для дарения (ст.572 ГК РФ) не нужно правоустанавливающих документов. Главное чтобы право собственности было зарегистрировано в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а также волеизъявление собственника либо его представителя по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Это не лазейка, а закон.

Близкие могут оспорить сделку в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ), если есть основания полагать, что бабушку ввели в заблуждение либо основания полагать, что у бабушки есть признаки недееспособности. Согласно ст.177-178 ГК РФ:

[quote]Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.[/quote]

Для этого нужно подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 30, 131-132 ГПК РФ.

Кроме того, согласно ст.578 ГК РФ:

[quote]Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
15.08.2020, 18:55
Это лучший ответ

Здравствуйте

[b]Это теперь реальность, когда не нужны никакие документы, для того чтобы совершать договор, поскольку все сведения о правах собственности зарегистрированы едином реестре доступным для всех...[/b]...если право собственности было зарегистрировано в Росреестре

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

[u]Если у вас есть сомнение в том, что действительно на это была воля вашей тётушки либо сомнения в том что она совершала эту сделку, осознавая последствия своих действий, то необходимо только в суде доказать недействительность этого договора дарения[/u]

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
15.08.2020, 18:57

Ваш рассказ конечно интересный, но не факт, что было все именно так, как вы написали. Если есть основания полагать, что тетушку обманули, то нужно обращаться в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). Что касается договора дарения, то в случае если есть основания полагать, что он заключен путем обмана или злоупотребления доверием, его можно признать недействительным в судебном порядке. То есть есть механизмы восстановления законности и справедливости. НО ведь вполне возможно, что тетушка взяла и добровольно подарила свою квартиру и вы просто этим недовольны, поскольку вероятно рассчитывали сами на эту квартиру. Так что не все так однозначно, как может показаться с первого взгляда при прочтении вашей истории.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
15.08.2020, 18:57

Здравствуйте, Светлана!

[u]Вы спрашиваете, а что же делать сейчас?[/u]

[u]А сейчас я рекомендую обращаться в суд и оспаривать сделку дарения по основаниям:[/u]

- введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);

- сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ).

1. дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;

2. для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);

3. необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Учитывая все обстоятельства, которые вы указываете в своем вопросе (возраст дарителя, отсутствие документов), есть основания полагать, что тетушку ввела племянница в заблуждение, но это необходимо доказать суду.

Когда вопрос касается именно таких споров, я рекомендую обращаться к юристу в своем городе, который сможет распутать всю цепочку.

Шансы я считаю есть, так как тетушка в свои 87 лет могла не отдавать отчет своим действиям.

[b]Не просто так ведь она отдала документы и написала завещание 15 лет назад. [/b]

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.08.2020, 19:04

Здравствуйте, Светлана!

Давайте по порядку.

Вы зря удивляетесь что для дарения нужны документы на квартиру.

Информация о квартире есть в реестре. Для регистрации перехода права собственности эти документы уже предоставлять не нужно.

Они могут сколько угодно лежать и где угодно. Но право на квартиру от этого не зависит.

Что касается подстраховки близких людей то для этого есть методы.

Если человек не понимает что он делает, то у близких людей есть право подать в суд иск о лишении его дееспособности. В таких случаях суд выносит решение и потом человеку назначают опекуна.

Ну а что касается "пешеходу подарить" , то да. Так и есть. Если человека никто не ограничивал, то хоть пешеходу, хоть бомжу наши законы позволяют дарить.

Далее что касается того что человеку 87 лет... Это обстоятельство заслуживает внимания. Он ведь правда мог не понимать что делает.

Таким образом надо пост фактум оспаривать сделку (ст. 166-189 ГК РФ). Назначать экспертизу в суде и пр.

механизмы есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.08.2020, 19:29

Здравствуйте, ну кто Вам такое сказал, что для заключения договора дарения ст.572 ГК РФ не нужны правоустанавливающие документы? Безусловно, нужны как и на любую другую сделку связанную с отчуждением недвижимого имущества. Видимо, просто заявили об утрате правоустанавливающих документов, получили дубликаты и оформили сделку по дубликатам документов. А дубликаты могло получить доверенное лицо на основании доверенности оформленной Вашей тетей. Сейчас для Вас, как для наследницы по завещанию, единственный вариант, это оспорить сделку в судебном порядке, например по основаниям ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

[quote]1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.[/quote] Вы человек заинтересованный, поэтому имеете право подать такое исковое заявление, дело будет очень сложное, но вероятность выиграть его есть. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
15.08.2020, 19:54

Здравствуйте Светлана

[b]Сейчас можно заказать новые документы это не проблема при этом выписка с ЕГРН об объекте готовиться не более 5 дней

Далее если квартира или дом был подарен, а бабуля не ходячая на тот момент была значит вызывали нотариуса для оформления доверенности от бабули (тети) на представление ее интересов по отчуждению недвижимости.

Она могла дать согласие если была дееспособна на тот момент [/b]

[quote]Для признания сделки дарения недействительной по иску заинтересованного лица нужно доказать беспомощное состояние тети и отсутствие отчета своим действиям в момент передачи квартиры согласно ч.1 ст.177 ГК

Для этого назначается посмертная медэкспертиза в силу ст.79 ГПК[/quote]

Сложность в вашем деле есть и шанс на успех может быть только в случае вынесения заключения экспертом о том, что тетя будучи дееспособной не могла руководить своими действиями в момент оформления сделки (опять таки с уточнением того, оформлялась ли доверенность от нее)

Надеюсь ответ помог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
15.08.2020, 20:55

Вам надо оспорить данный договор дарения, если даритель-бабушка, была "не в себе" последнее время, то это не сложно. Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2020, 15:07
• г. Белгород

Права ли судья, не истребовавшая правоустанавливающие документы.

Кто из юристов может пояснить. При вынесении решения по разделу имущества судья допустила грубую ошибку. Разделила между бывшими супругами чужую квартиру. Ошибка произошла по причине того, что спорная квартира при её строительстве в долевом участии имела № 247. После окончания строительства бывший супруг оформил квартиру в тайне от супруги, но уже с новым номером № 246. Адвокаты ответчика (бывшего супруга) скрыли от суда факт того, что квартира стала под другим номером другим номером. В апелляционной жалобе и в кассационной жалобе, продолжали обманывать суды и писали старый номер квартиры. Кассациооную жалобу истца в Московском городском суде не стали рассматривать. Обманули, что якобы отправили в адрес истца определение об отказе рассматрения кассационной жалобы по причине утраты процессуального срока. В материалах суда первой инстанции отсутствует кассационная жалобы истца, но имеется отметка, что жалоба была получена. В жалобе кроме прочих вопросов был поставлен вопрос об изменении номера квартиры. Истец не знала того, что номер квартиры был изменен при выдаче свидельства о государственной регистрации. Судья предложила написать заявление о разъяснении судебного решения и предоставить ей документы из росреестра о том на каком этапе и почему произошла замена номера квартиры 2476 на номер 246. Считаю, что такой подход судьи противоречит законодательству. Как и в течении какого времени суд должен внести исправление допущенной ошибки по вине ответчика, скрывшего настоящий номер квартиры. У истца не было правоустановливающих документов на квартиру. Обратившись в россрестр стало известно, что судом разделена чужая квартира.

Юрист #8388788
Юрист г. Москва
09.08.2020, 15:18

Зачем Вам это? Просто заявление об устранении описки и все, или хотите еще год-два судится?

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2020, 12:12
• г. Белгород

Истец не знала того, что номер квартиры был изменен при выдаче свидельства о государственной регистрации на имя ответчика.

Кто из юристов может пояснить. При вынесении решения по разделу имущества, судья допустила ошибку. Разделила между бывшими супругами чужую квартиру. Ошибка произошла по причине того, что спорная квартира при её строительстве в долевом участии имела № 247. После окончания строительства бывший супруг оформил квартиру в тайне от супруги, но уже под новым номером № 246. Адвокаты ответчика (бывшего супруга) скрыли от суда факт того, что квартира стала под другим номером. В апелляционной жалобе и в кассационной жалобе, адвокаты ответчика продолжали обманывать суды и писали старый номер квартиры. Кассациооную жалобу истца в Москорвском районном суде не стали рассматривать. Обманули, что якобы отправили в адрес истца определение об отказе рассматрения кассационной жалобы по причине утраты процессуального срока. В материалах суда первой инстанции отсутствует кассационная жалобы истца, но имеется отметка, что жалоба была получена судом. Нет и определения отказа принять кассационную жалобу на рассмотерние. В кассационной жалобе кроме прочих вопросов был поставлен вопрос об изменении номера квартиры. Истец не знала того, что номер квартиры был изменен при выдаче свидельства о государственной регистрации на имя ответчика. Судья отказалась исправить ошибку в решении и предложила написать заявление о разъяснении судебного решения. При этом сторона истца должна предоставить ей документы из росреестра о том на каком этапе и почему произошла замена номера квартиры 247 на номер 246. Считаю, что такой подход судьи противоречит законодательству. Как и в течении какого времени суд должен внести исправление допущенной ошибки по вине ответчика, скрывшего настоящий номер квартиры. У истца не было правоустановливающих документов на квартиру, поэтому в иске в первую инстанцию указала номер квартиры 247. Обратившись в россрестр стало известно, что судом разделена чужая квартира.

Юрист г. Санкт-Петербург
09.08.2020, 12:23

Здравствуйте.

В кассационном порядке рассматриваются только те доводы и доказательства, которые рассматривались в суде первой инстанции. У Вас же открылись новые обстоятельства, это совсем другое производство. Смотрите ст.392 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
30.06.2020, 19:51
• г. Санкт-Петербург

А тем более за пять дней невозможно получить решение суда о регистрации прав собственности без заявления залогодержателя.

По решению суда и последующему постановлению пристава о выставлениии на продажу арестованного имущества, находящегося в залоге у физлица: 10/49 долей в праве собственности на квартиру. Я победила в открытых электронных торгах, организованных Росимуществом и состоявшихся 10.12.2019,

Договор ДКП подписан в простой письменной форме с продавцом – Росимуществом СПб. После подачи документов на госрегистрацию Росреестр 18.02.2020 вынес решение о приостановлении. Мотивировка: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После чего я написала официальное обращение в Росимущество с просьбой изложить официальную позицию по данному вопросу и получила официальный ответ, что Росреестр неверно толкует закон, что в нашем случае применяется специальная ст 50, а не 42.

Таким образом закон 218-ФЗ принят в таком виде, что позволяет двум госструктурам трактовать этот закон по-своему, а я между ними потерпевшая.

Во-первых, Росимущество категорически настаивает на применении ст 50 и отказывается от нотариального заверения сделки, и советует подавать в суд на Росреестр.

Росреестр категорически настаивает на своей позиции. Обратилась к нотариусАМ, ВСЕ отказали в нотариальном заверении сделки, так как подписание договора должно состояться согласно закону в течение 5 дней с даты оплаты покупателем сделки. А прошло уже полгода.

При этом нотариусы называли, что в пакете документов, необходимо предоставить правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности), имеющийся в тот период только у должника, чье имущество продано на торгах. Естественно никакой должник не предоставит нотариусу документы, чтобы лишиться своего жилья.

Во-вторых, нотариус проверяет наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества путем направлению нотариусом запроса в Росреестр. А поскольку на момент покупки недвижимости на торгах еще имеется обременение в виде регистрационной записи об ипотеке, то нотариус откажет в нотариальном удостоверении по этому основанию. В течение пяти дней невозможно снять обременение по ипотеке, так как физически невозможно предоставить заявление залогодержателя в Росреестр по той причине, что залогодержатель за это время еще не получит свои деньги за реализованное имущество, а без этого он заявление в Росреестр не подаст. А тем более за пять дней невозможно получить решение суда о регистрации прав собственности без заявления залогодержателя.

Интересуют судебные решения о регистрации прав на основании договора в простой письменной форме. Я нашла только Решение № 2-1426/2017 2-1426/2017~М-786/2017 М-786/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1426/2017.

Юрист г. Саранск
30.06.2020, 19:57

Добрый вечер! Думаю Вы зря этим занимаетесь. Официальная позиция Росреестра федерального - требуется нотариальное удостоверение и на этом все. Во всех регионах. Свидетельство по закону нотариусу не нужно, так как нотариус запрашивает сведения из единственного достоверного источника - егрн. То что расчёт произошёл - в этом нет ничего удивительного. В нашем регионе все норм с этими сделками.

Вам помог ответ?ДаНет
15.04.2020, 09:51
• г. Нижний Новгород

Регистрация права собственности на землю в многоквартирном доме.

Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

Юрист г. Калининград
15.04.2020, 09:54

Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.

Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.

Ответ понятен?

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение