Возможность банка выставить ипотечную квартиру на продажу и последствия для несовершеннолетнего ребенка
Квартира в ипотеке, собственником является банк, и прописано в квартире 3 человека (из них несовершеннолетний ребёнок). Ипотека была взята на 25 лет в 2010 году, платили всегда вовремя, но последние 3 года перестали, тк родители развелись и мама одна не может платить. Может ли банк, являясь собственником квартиры выставить квартиру на торги и продать другим людям, выселив от туда несовершеннолетнего на улицу.
Кристина, может, но только на основании судебного решения. Основание: ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день! Банк не является собственником квартиры. Собственник квартиры ваша мама и,наверно, отец.
Квартира может быть продана с торгов только на основании решения суда.
И выселить всех, включая несовершеннолетнего, возможно по решению суда.
Чтобы этого не произошло, вашей маме и отцу лучше продать квартиру, рассчитаться с долгом перед банком. И решать жилищный вопрос иным путем. Продажа-с согласия банка.
СпроситьКвартира в ипотеке собственник банк, прописано в квартире 3 человека из них 1 несовершеннолетний. Ипотека была взята в 2010 году на 25 лет, платили, но последние 3 года перестали платить тк родители развелись и мама одна не тянет ипотеку. Банк выставил квартиру на торги и как только состоится сделка выселят и выпишут всех. Имеет ли право банк выставлять на улицу несовершеннолетнего ребёнка?
Разумеется имеют право. Вам следует обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда и попытаться самим продать квартиру.
Спросить
Ваш вопрос имеет законное решение с юридической помощью.
Целесообразно избавиться от кредита и очистить кредитную историю, для чего необходимо в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения и уплаты процентов.
Это делается на основании статей 10, 12, 16 Федерального Закона «О защите прав потребителе»-навязанная услуга по кредиту, неполное информирование о его условиях со стороны Кредитора и расторжение договора в связи с этим с Вашей стороны.
Также используются основания для расторжения кредитного договора, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации:
Статья 166 ГК РФ–Оспоримые и ничтожные сделки – кредитные договора, заключенные с нарушением Закона.
Статья 168 ГК РФ-Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта – относится и к кредитному договору, нарушающему Федеральный Закон «О защите прав потребителей».
Статья 178 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения.
Статья 179 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств-сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Все эти основания дают право расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения, уплаты процентов и возвратить страховку по кредиту, а также избавиться от требований коллекторов, очистить кредитную историю.
Для этого необходимо составить и направить кредиторам и в соответствующие инстанции законные и обоснованные юридические документы – претензии и заявления.
При этом процедура в десятки раз эффективнее и дешевле банкротства физического лица.
Если хотите составить документы с помощью юриста 9111 пишите в личные сообщения.
СпроситьКвартира приобретена в 2007 году в ипотеку. В 2014 планируется погашение ипотеки и затем сразу продажа квартиры. Нужно ли будет платить 13 процентов налога? Свидетельство на квартиру с 2007 года но с обременением ипотека в силу закона. В квартире прописаны несовершеннолетние дети, но они не являются собственниками. Нужно ли получать разрешение органов опеки при продажи квартиры и в какой момент их можно выписать?
1. Квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно
2. Если у детей нет долей собственности, то не нужно.
Спросить
Разрешение не нужно получить от органов опеки.Налога не будет,так как квартира в собственности более 3-х лет.
Спросить
В связи с тем, что Вы являетесь владельцем квартиры более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физического лица при ее продаже. Т.к. несовершеннолетним не принадлежит доля в праве собственности на квартиру, органы опеки и попечительства тут не нужны.
Можете смело продавать квартиру!
Спросить
Как распределяются права собственности при покупке квартиры в браке по ипотеке и последующем разводе
Купили квартиру в браке по ипотеке. Собственных средств 1600 тр (которые получили при продаже моей квартиры в другом городе, квартира принадлежала мне задолго до брака) ,ипотечных 1500. Через год развелись. Собственник я одна. Ипотеку платить ещё 7 лет. По факту в браке платили ипотеку 1 год. На что может претендовать мой бывший супруг в этой квартире?
Квартира куплена в ипотеку в 2006 году. Кредит и квартира оформлена на меня. Супруг - поручитель. С 2014 году разведены. Есть ребенок 3,5 года. В квартире прописаны я, супруг, ребенок. Хочу продать квартиру, в силу финансовой невозможности погашать ипотеку самостоятельно и постоянным накоплением долга по оплате ипотеки. Вопросы: на что может претендовать бывший супруг при продаже квартиры (он до сих пор прописан)? нужно ли его согласие? В первую очередь нужно обратиться в банк за разрешением продать самостоятельно или поручить продажу квартиры банку? Спасибо, Евгения.
Евгения! да, вам следует ознакомиться с условиями кредитного договора. Скорее всего из его условий есть необходимость и обязательство заемщика об уведомлении и получении согласия на продажу квартиры. У вас сложная ситуация и нужно обсуждать всё более предметно. Лучше возьмите все документы на квартиру и обратитесь к адвокату на очную консультацию. Не забывайте, что не только имущество делится поровну, но и долги.
Спросить
Если квартира куплена в браке, то супруг имеет право на половину. Просто так не снимите с уечта, если договоритесь с ним только. С банком говорить вам. Но для начала и с супругом решать. Кредит учитывается при разделе, выплаченный после расторжения брака
СпроситьЗдравствуйте, у меня сложилась следующая ситуация, в браке приобретена квартира по ипотеке ипотека взята на 15 лет, 4 года муж оплачивал ипотеку, а сейчас полностью отказался платить, с мужем не проживаем, я с детьми проживаю в данной квартире, ипотеку оплачиваю я одна, могу ли я по окончании ипотеки отсудить квартиру себе?
Нет, лишить мужа доли в квартире вы не сможете. Если вы оплачиваете ипотеку, то можете через суд взыскать с него его долю платежей.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вы не указали в своем вопросе самое главное: с кем был заключён договор ипотеки. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе требовать суд отступить от принципа равенства долей при разделе имущества (ст. 39 СК РФ), а также вправе взыскать денежные средства, выплаченные Вами по договору с супруга соразмерно его доле в данной квартире.
Спросить
Нет, лишить его права собственности нельзя. Однако вы вправе взыскать с него половину уплаченных по ипотеке сумм после прекращения семейных отношений.
Спросить
Здравствуте! Подсажиет пожалуйста квартира оформлена на маму и находится в ипотеке, когда покупали квартиру мы были созоемщики (я и еще папа). Прописаны в этой квартире я, мой муж и 2 детей. Мама прописана в другом городе и просто является собственником этой квартиры. Вопрос могу ли я погасить ипотеку с помощью материнского капитала?
я также являюсь созоемщиком данной квартиры. Так могу ли я погасить ипотеку материнским капиталлом? спасибо
Спроситьне можете, поскольку заемщиком и созаемщиком должны быть Вы и Ваш супруг, а у Вас заемщик и созаемщик родители, соответственно они имеют право собственности в данной квартире, чего быть не должно при использовании средств материнского капитала. Пенсионный фонд Вам откажет.
СпроситьУ меня было две квартиры приобретённые в ипотеку. Обе приобретены в 2014 году. Площадь 53 и 34 кВ. М. Одна квартира была приобретена по военной ипотеке. В 2018 и 2019 годах я эти квартиры продал и погасил все обязательства перед банком и Росвоенипотекой. В 2014 году у меня семья состояла из 3 человек, в 2018 из четырёх, в 2020 из пяти человек. В 2020 году я приобрёл две квартиры по ипотеке, одна из которых так же по военной ипотеки. Сначала квартиру 45 кВ. М. Потом квартиру в 64 кВ. М. Повторюсь что в ипотеку обе квартиры. В настоящее время обе в обременении у банка и по смыслу являются собственностью в обременении и будут в таком статусе до 2034 года. Является ли моя многодетная семья нуждающейся в улучшении жилищных условий?
Добрый день. Нет не являетесь так как общая площадь жилых помещений находящихся в Вашей собственности больше учетной нормы для Краснодара. То что квартиры обременены ипотекой никакого значения для решения вопроса о признании нуждающимися не имеет.
Спросить
В 2020 году сначала купил квартиру по ипотеке 45 кВ. М, потому улучшил условия купив квартиру 65 кВ. М. Разве не положена компенсация на улучшение условий? 45 кВ.м. Это же мало для многодетной семьи?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ваша семья. Жильём обеспечена. Больше вам ничего не положено.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМоя семья по факту ни чем не обеспечена, Квартиры в обременении у банка, и это должно иметь значение!
Спросить
Иван, собственник квартир-вы, а не банк, следовательно, ваша семья имеет в собственности 2 квартиры.
Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией, в вашем случае банком.
СпроситьИменно по факту, ваша семья и обеспечена жильём, оно просто находится в залоге у банка.
Спросить
Т.е. не имеет значения что собственность в обременении и по факту ещё не собственность.
СпроситьСвидетельства нет ещё , по дду приобретено. А то что были квартиры по итпотеке и продал, это будет считаться ухудшением своих условий?
СпроситьЕсли Вы приобретали по Договору долевого строительства и передача объекта еще не состоялась, то действительно, право собственности у Вас еще нет. Вам необходимо со всеми документами сходить и проконсультироваться. В случае продажи жилья, то при постановке на учет в качестве нуждающегося администрация может признать это обстоятельство, ухудшающим Ваши условия, и тогда доказывать придется через суд.
СпроситьВ 2011 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, в 2012 развелись. Квартира собственность и ипотека были оформлены на меня. Он нотариально отказался от имущества. В 2016 году мы опять зарегистрировались, родился ребенок, а в 2017 развелись. Сейчас собираемся продать данную квартиру, ипотека не выплачена. Вопрос: нужен ли нотариальный отказ мужа, повторно, от суммы ипотеки, выплаченной в браке, с 2016 по 2017 год.
Доброго времени суток
Нотариальный отказ мужа вам не требуется, деньги выплаченые за ипотеку в период брака, Половину, он может с вас взыскать
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
Скажите пожалуйста может ли мама оформить дарственную на квартиру на дочь, если она одна является собственником но квартира была преобретена вместе с мужем по ипотеки, муж прописан в данной квартире ипотека выплаченна, мужа согласие надо?
