Возможно ли продать дом без согласия супруги при наличии построек и времени пребывания в браке 21 год?
Возможна ли продажа дома без согласия супруги? Если дом был куплен до брака за пять лет. В браке 21 год. Были произведены постройки.
Если дом приобретен до брака, то по СК РФ не требуется согласие супруги. Если она не согласна с продажей, то именно ей придется доказывать в суде, что стоимость дома увеличилась во время брака за счет совместно нажитых денежных средств.
Спросить
Добрый вечер, Галина!
Согласно изменениям законодательства можно не оформлять согласие супруга и такую сделку зарегистрирует. При оформлении документов в росреестре укажут что сделка оформлена без получения согласия супруга.
Спросить
Галина, здравствуйте!
Дом является недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит госрегистрации.
Как следует из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат госрегистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Вместе с тем, если дом был приобретен одним из супругов до брака, то по общему правилу ст. 36 СК РФ, указанное имущество является единоличной собственностью этого супруга (иное могло быть установлено, напр., брачным договором).
Другое дело, что согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимостью этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Таким образом, нотариально удостоверенное согласие на заключение договора на продажу дома понадобится лишь в случае, если дом будет признан совместной собственностью в судебном порядке (либо если есть брачный договор, согласно которому дом является общим имуществом супругов). Если таких обстоятельств нет, нотариально согласие на продажу дома не требуется.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов к адвокату.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Услуги в чате, а также услуги по подготовке документов оказываются на платной основе.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Если дом приобретался не в браке, то согласия на сделку получать не нужно. Однако, есть риск, что супруга может оспорить сделку на основании того, что в недвижимость были сделаны общие вложения (постройки).
Спросить
Если всё таки произойдёт продажа дома без согласия супруги. А в браке были значительные постройки. Может лучше развестись и раздел имущества?
СпроситьМожно и так поступить, то есть разделить имущество супругов по их соглашению или в суде. Для этого не обязательно расторгать брак. Можно также составить брачный договор, который подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьИли
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
П. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ
Если вам понравился ответ, пожалуйста оцените его!
Спросить
Дом был куплен до брака. В браке 21 год. Были произведены постройки. Была дарственная во время брака. Имеет ли право вторая половина (супруга) оспаривать дарственную?
Дом был куплен до брака. В браке 21 год. Были произведены постройки. Была дарственная во время брака. Имеет ли право вторая половина (супруга), На оспаривание этой дарственной?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Дом был приобретен в законном браке но собственник дома один супруга, супруг в данном доме даже не прописан, супруг прописан в собственном доме который тоже оформлен на него по договору дарения от родителей. Возможно ли оформить договор дарения на дом приобретенный в браки от собственника дома супруги ее дочери без согласия супруга?
Возможно-ли продать дом, который был зарегистрирован в браке, без согласия бывшей супруги? Участок приобретен был до брака. Супруга разрешение на продажу не дает. И на какую долю она может рассчитывать при разделе имущества? Официально в браке были меньше года, но есть совместный ребенок.
Дом был куплен до брака за пять лет. В браке 21 год. Возможна ли дарственная в браке. Имеет ли право вторая половина оспаривать дарственную?
Супруг до брака приобрел дом. В браке прожили более двадцати лет, были произведены хоз постройки и к дому пристроили 30 квадратов. Будет ли считается после расторжения брака, жильё приобретенное до брака супругом, совместно нажитым имуществом? Совместных детей нет.
Меня интересует вопрос. В браке был приобретен дом на материнский капитал, после брак наш расторгнут, прошло 3 года после расторжения брака, теперь мне хотелось бы улучшить жилье продать дом который куплен на материнский сертификат и приобрести квартиру, нужно ли будет согласие бывшего супруга на продажу дома?
До брака у супруги был дом, в браке был существенно улучшен (постройка пристроя 70 кв. м.), произведен ремонт и т.д. После развода бывшая супруга оформила дарственную на свою мать.
Могу ли я претендовать на долю этого дома, и возможно ли признать договор дарения неправомерным?
