Сестра не живёт в нашей муниципальной квартире 18 лет, не платит коммунальные услуги.

Это печально. В силу статьи 83 ЖК РФ, Вы вправе обратиться в районный суд с иском о признании сестры утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. При должном подборе доказательств длительного непроживания ответчицы на спорной жилплощади процесс не будет особо трудным.

Если у вас есть желание и намерение прекратить ее право пользования квартирой, то это иногда возможно по решению суда.

Желательно обращаться в суд с помощью адвоката. Так как такие дела очень неоднозначны и сложны.

Здравствуйте!

Такие обстоятельства дают основания для признания ее в судебном порядке утратившей права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вы вправе обратиться в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением Вашей сестры. В суд надо будет предоставить доказательства того, что Ваша сестра не проживает в этом помещении долгое время и что ее выезд был добровольным, не связанный с тем, что ей чинятся препятствия в пользовании имуществом.

1. Причитающуюся на нее долю платы за коммунальные услуги можно взыскивать в судебном порядке (исковая давность - три года с даты оплаты).

2. Возможность снятия ее с регистрационного учета в судебном порядке зависит от нескольких обстоятельств. Имеются ли эти обстоятельства или нет надо выяснять с юристом. Без этого в суд обращаться преждевременно.

Можете выписать ее в судебном порядке. И взыскать с нее часть квартплаты так же можете, но за последние 3 года.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.