Спор о границах земельного участка - соседи желают изменить расположение для выхода
У меня есть земельный участок, частная собственнность с 2017 года. За моим участком имеется соседский, с выходом. На участке дом садовый на 2 семьи (только летом) но вторая семья решила разделить границы формально, доступ к выходу не ограничен. Но они хотят подвинуть мой участок для выхода, якобы это единственный выход. С теми с кем разделили участок они в отличных отношениях сарай и баня стоят на участке первой семьи. Мне с кадастрового пришло письмо что мой участок слегка передвинут на дорогу, с чем я не согласна.
Здравствуйте! Что значит передвинут участок? Если вы провели процедуру межевания, кад.инженер составил межевой план с координатами характерных точек границ, этот план был подан в Росреестр и сведения о границах внесены. То нет повода для волнений. С уважением, Дмитрий.
Спросить
Можно ли разделить земельный участок на 3 части в общедолевой собственности, если на участке находится 3 квартирный одноэтажный жилой дом? Во 2 квартире, которая в середине есть только один самостоятельный выход на фасадную территорию общего пользования, а выхода на зафасадную приквартирную территорию по факту отсутствует. А на зафасадную сторону участка ходить вокруг, через другие участки около 300 метров, а весной ещё при разливе затапливает водой. По документам жилой дом пока многоквартирный, у него имеется общая крыша и чердак, правда соседи собственноручно его разделили. Соседи хотят дом перевести в блокированный, чтобы разделить земельный участок.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли такой доступ 300 метров на зафасадную часть земельного участка.
Возможно ли в моём случае разделить земельный участок и жилой дом, если по факту нет выхода на зафасадную часть земельного участка?
Первая экспертиза оставила статус дома как многоквартирный, потому что нет выхода на зафасад, а вторая экспертиза сказала, что дом можно разделить, перевести в блокированный и разделить земельный участок по фундаменту.
Какая экспертиза права, первая или вторая?
Надо исходить из того каким собственником Вы являетесь (гос, муницип, физ лицо и тд). также схема расположения.
Вообще, реализовать статус садоводства можно (по фундаменту)
СпроситьСкажите, могут ли разделить земельный участок под частный домом без выхода к улице (дороге)? Дом 2 квартирный, снизу земельного участка речка, выход невозможен.
Анна, нет. Оспаривайте межевание, либо устанавливайте сервитут. Все это происходит в судебном порядке.
СпроситьМожно ли разделить земельный участок на 3 части, если на участке находится 3 квартирный одноэтажный жилой дом? Во 2 квартире, которая в середине есть только один самостоятельный выход на фасадную территорию общего пользования, а выхода на зафасадную территорию по факту отсутствует. А на зафасадную сторону участка ходить вокруг, через другие участки около 300 метров, а весной ещё при разливе затапливает водой. По документам жилой дом пока многоквартирный, у него имеется чердак, правда соседи собственноручно его разделили и общая крыша. Соседи хотят его перевести в блокированный, чтобы разделить з/м участок.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли такой доступ 300 метров на зафасадную часть земельного участка.
Возможно ли в моём случае разделить земельный участок и жилой дом, если по факту нет выхода на зафасадную часть земельного участка?
Первая экспертиза оставила статус дома как многоквартирный, потому что нет выхода на зафасад, а вторая экспертиза сказала, что дом можно разделить, перевести в блокированный и разделить земельный участок по фундаменту.
Какая экспертиза права, первая или вторая> ст. 11.9 п.6 земельного кодекса подходит ли?
Заранее огромное спасибо!
Александр, добрый вечер. Этот вопрос очень непростой и ответить здесь не получится не видя документы, заключения экспертиз и т.д. Выдел доли в натуре с установлением сервитута - как вариант может будет выходом в Вашем случае?
СпроситьПо завещанию на 2 семьи остался участок со одним старым домом и баней. По завещанию старый дом принадлежал семьям пополам. Спустя 5 лет было произведено разделение участка и оформление собственности на землю (каждой семья сделала кадастровую съёмку, при кадастровой съёмке подписали границы земельного участка а после этого каждый оформил в собственность по половине участка). На участке второй семьи стоит старый дом, а на участке первой семьи стоит баня. Позже первая семья на своём участке также построила свой собственный дом.
Имеет ли право вторая семья пользоваться баней, находящейся на участке первой семьи?
Имеет ли право вторая семья пользоваться баней, находящейся на участке первой семьи?
Если да-то на каких основаниях.
Насколько я понимаю в завещании про баню ни слова не было сказано, а значит, следуя принципу неразрывности земли и строений на ней, все постройки, находящиеся на земельном участке первой семьи переходят в её собственность.Значит вторая семья не может пользоваться баней, находящейся на участке первой семьи. Кроме того, сервитут на земельном участке первой семьи не был установлен, а значит первая семья как собственники вправе не допускать любых третьих лиц на свой земельный участок.
СпроситьЯ являюсь одним из учредителей ООО, для выхода из ООО направил директору заявление о выходе. Заявление получено. Однако длительное время директор не вносит изменения в ЕГРЮЛ о моем выходе. Выход для меня обязателен. С каким заявлением мне необходимо обратиться в суд для выхода меня из ООО и внесении изменений в ЕГРЮЛ.
Если вы являетесь одним из учредителей ООО, а это подразумевает что есть еще соучредители, то в суд можно подать заявление с требованием провести регистрацию.
СпроситьЖиву в своём доме с 1975 года. Все хозпостройки (сарай, дровеник, баня) построены в 1977 году. В 1995 году дом с земельным участком приватизирован в собственность. Сегодня пришли соседи и просят сломать и подвинуть мой сарай на 2 метра, мотивируя тем, что между моим сараем и их гаражом должно быть 2 метра. У них гараж построен позже моего сарая.
Наташа, хорошо, если у вас имеются доказательства, с какого года построен ваш сарай. Соседи, если хотят, пусть подают в суд. Как бы не вышло, что они построили гараж с нарушением градостроительных и пожарных норм. Еще на мировую попросятся.
СпроситьУ меня есть собственность: земельный участок оформлен в январе 2018. за моим участком собственник или арендователь (я незнаю) решил разделить на двоих, оформив землю в сентябре 2018, по плану у него нет калитки и он хочет (уже есть кадастровый план) сдвинуть мой участок, не меняя площади для освобождения места под проход к его участку. Я изначально не была против выделить 1.5 метра для прохода, но им мало и они двигать собрались на 2.2 метра вытеснив участок на пешую дорогу. Из соседи с кем они делили участок в нормальных отношениях, они зимой ходят через них, баня стоит на их территории, летом воду таскают тоже через их калитку (ближе так) сами на даче только летом от силы месяца 2.грозят мне подать в суд и я боюсь только, если они выиграют.
Здравствуйте! Что значит сдвинуть Ваш участок? Если вами проведена процедура межевания (договор с кад. инженером, составление им межевого плана и подача его в Росреестр), координаты Вашего участка на местности определены, то нет повода для волнения. С уважением, Дмитрий.
СпроситьВопрос по придомовой территории мкд. С территории дома были выходы с двух сторон, с одной выход закрыли, поставили забор и построили на месте прохода какойто объект в виде гаража, объясняют это тем, что это «частная собственность». Учитывают расположение дома, не вериться, что по проекту не был предусмотрен второй выход или проезд для пожарных. Создаётся впечатление незаконности данного действия со стороны Тсж и нового «собственника» этого куска земли. Как можно узнать, есть ли по закону путь для второго выхода?
Здравствуйте! Любое строительство на территории принадлежащей ТСЖ, должно быть согласовано на общем собрании собственников.
СпроситьВопрос про межевание участка. Я владею садовым участком в СНТ, участок расположен на перекрестке внутрисадовых дорог, не на границе СНТ. Сейчас ведется межевание участков.
При этом не хватает расстояния для размещения всех участков по одной стороне (от границы СНТ до дороги).
Соседи заявляют, что границы следует устанавливать от края СНТ вглубь, а дорогу переносить (точного положения дороги в кадастре нет). При этом если внутрисадовую дорогу не перносить мой участок сильно урежется.
Я считаю, что межевание следует вести от дороги до границы СНТ, тем более что участок у границы СНТ не отмежеван.
При установлении гранц участков в суде на чью сторону с большей вероятностью встанет суд?
Ранее межевание делал только один участок в середине, при этом в кадастр сведения о межевании не подавал.
Денис! Нужно пригласить геодезистов сначала, потом есть действующие нормы из них исходите: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СНиП 30-02-97
5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м. (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени)
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках (Указаны действующие нормы в действующей редакции, ранее можно было и строили с другими допусками и нормами, они в силе если дом или постройки построены в тот период времени) Удачи. Отзывайтесь, не теряйтесь!
СпроситьВ 2017 году купили дом 1956 года постройки с земельным участком. (Дом стоит на меже). Участок промежован в 2007 году. Все границы согласованы с соседями. В 2018 году решили сделать пристройку к дому, чтобы увеличить площадь. Все построили и вызвали кадастрового инженера для оформления постройки. В итоге, оказалось, что в когда-то сменилась система координат для определения границ участка, и теперь по новым координатам со спутника наш участок выходит на проезжую часть и заходит на соседский участок. Дело застопорилось. Один из инженеров предложил поставить дома технически в границы участка и продолжить оформление. Насколько это законно? Можно ли будет в последующем продать дом с участком?
Приведение границ дома к границам земельного участка технически – это нормальная практика у кадастровых инженеров. Проблем с оформлением по этой причине возникнуть не должно.
Спросить
Можно уточнить границы земельного участка, если он не "зажат" с других сторон смежными земельными участками. То есть уточнить в его фактических границах какими вы пользуетесь. Для уточнения границ земельного участка придётся изготавливать межевое дело. В обезличенном виде не зная кадастрового номера сложно ответить на ваш вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
