Продавец, состоящий на учете в психдиспансере, предлагает справку о своей адекватности - стоит ли продолжать сделку?

Для начала узнайте, есть в отношении продавца решение суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такое решение есть, то я бы не рекомендовал совершать сделку. Если дееспособность продавца ничем не ограничена, то факт лечения в ПНД никак не влияет на сделку. Но я бы все равно был бы осторожен.

Здравствуйте!

Справку заверять смысла нет никакого.

Это ваши риски.

Если есть у вас пункт о расторжении договора, лучше не связываться.

Здравствуйте.

Стоит вообще не иметь дел с данным продавцом.

Само по себе наличие психиатрического заболевания не означает ограничение либо лишение дееспособности. Если вам так уж необходимо приобретать именно эту квартиру, то следует обратиться в органы опеки на предмет получения информации о том, что данный человек не ограничен в дееспособности или не лишен ее вовсе. Если таковых ограничений судом не накладывалось, то наличия такой справки вполне будет достаточно для того, чтобы в случае возникновения спора отстоять ваши права в суде. Нотариус может заверить только копию справки, но не саму справку. Справка выдается от лечебного учреждения как юридического лица и приравнивается к нотариальной сама по себе. Главное, чтобы эта справка была действительно от лечебного учреждения.

Подавляющее большинство граждан, имеющих психические отклонения (к их числу относятся любители алкоголя и наркоманы), истратив деньги, полученные от продажи своих квадратных метров, приходят в себя и идут в суд с просьбой о признании сделки недействительной. Надо признать, что основания для принятия судебным органом подобного решения имеются. Суд встает на сторону такого продавца, основываясь на медицинской карте больного, факте нахождения на диспансерном учете, показаниях свидетелей и других факторах.

В результате проданная квартира возвращается в собственность гражданина, страдающего психическими расстройствами, а возвращение денежных средств покупателю является весьма проблематичным.

Встречаются и абсолютно продуманные больные, четко осознающие свои законные права. Они намеренно проворачивают сделку с недвижимостью, получают деньги покупателя и тут же заявляют о своей недееспособности. В результате признания факта купли-продажи недействительным, они вновь становятся владельцами своей уже проданной квартиры. Преступники используют этот способ обогащения, становясь фиктивными психами или наркоманами за относительно небольшие деньги и в короткий срок.