Проблема с границами участка - необходимость отписки 30 кв. метров от участка и их отстранение от собственности
Когда получали участок 6 соток, не правильно отметили границы, получается что участок немного смещён в глубь от красной линии, по которой должны быть все участки. Этот кусок 30 кв. м (от красной линии до участка) оформили на отца отдельным документом, право бессрочного пользования. Отец в собственность не оформил. Когда отец умер, я вступил в наследство, вступил на 6 соток, теперь мне нужно сделать межевание, в бти говорят, что нужно сначало 30 кв.м через суд отписать, что он не относится к участку. Но мне эти 30 кв.м не нужны. Как мне быть?
Добрый день!
Поскольку вы являетесь наследником. То в порядке универсального правопреемства к вам перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанными 30 кв.м.
Как правопреемник - подайте в местную администрацию заявление об отказе от данного земельного участка, так как это - земли общего пользования, и получите соответствующее постановление администрации.
Спросить
То в порядке универсального правопреемства к вам перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанными 30 кв.м. - подскажите пожалуйста на основании какой статьи переходит по наследству. Я предполагал что при смерти отца, право на бессрочное пользования теряет свою силу.
СпроситьИ снова: здравствуйте!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Право пользования указанными 30 кв.м. нотариус должен был указать в свидетельстве о праве на наследство.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).
ОБРАТИТЕСЬ В АДМИНИСТРАЦИЮ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ УКАЗАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
СпроситьЯ вступал в наследство в сентябре 2018 года, и подавал документы на наследство только 6 соток, получается что 30 кв. м. мне не передались по наследству, так как натариусу не были поданы документы на наследование 30 кв. м.
Спросить
Здравствуйте!
Попробуйте обратиться к другому кадастровому инженеру. В вашем вопросе мало сведений, для того чтобы дать точный ответ (уточнены ли были границы участков; при смещении границ осталась ли неизменной площадь участка и др.), но по общему правилу вы можете изменить уникальные характеристики земельного участка путем обращения в Росреестр с соответствующим межевым планом. Если указанные вами кадастровые инженеры говорят о невозможности подготовки такого межевого плана, попробуйте обратиться к другим. Хотя, возможно, вопрос действительно возможно решить только через суд. Но для этого нужно смотреть все имеющиеся документы на рассматриваемые участки.
Спросить
Дело двойного наследства, кажется так называется. Обьясню: владелец (собственник) 2 земельных участков-муж нашей мамы, он умер еще в 2002 году. Мама вступила в наследство, но земельные участки не оформила в собственность. Мама умерла в 2012 году. Мы с сестрой вступили в наследство. Оформили права собственности на эти земельные участки в 2015 году. В 2016 году мы наведались на участок и узнали, что на нашем участке возведен дом, начатый первым хозяином, мужем мамы. В правлении назвали нам задолженность по участку ~50000 р за 12 лет (должны ли мы оплачивать?), сказали фамилию этого человека, это племянник того самого мужа мамы. С ним связались, но он говорит, что оформил данный участок в собственность, но под другим номером, а именно под номером своего участка, который рядом. Визуально, что видно: два участка-один его, другой наш-объединены одним забором. На нашем участке дом, на его только заросли. Обмен участками его не интересует, говорит, что все его. Что делать, как быть?
Здравствуйте. Вам однозначно обращаться в суд. Нужно внимательно изучать документы Ваши и родственника, захватившего участок. Рекомендую обратиться к адвокату для составления грамотного искового заявления, поскольку это дело сложное. Нужно обращаться в суд о признании свидетельства на имя родственника недействительными, изъятии участка из чужого незаконного владения.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на данный участок. Оплачивать долг должны в пределах стоимости наследства. а также взыскать его могут только в пределах срока исковой давности, то есть трёх лет, поэтому особо спешить нет необходимости, вначале важно разобраться кому что именно принадлежит
Спросить
Буду подавать в суд о признании права собственности на земельный участок, при подготовке документов в суд при замере участка выяснилось, что его реальные границы немного больше указанного в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Уважаемые юристы, подскажите как в суде все таки вырулить ситуацию? Потому что всем остальным, у кого уже оформлены участки "предложили" дополнительно оформить эти кусочки отдельным документом?!
☼ Здравствуйте,
Судебную перспективу вы можете обсудить с юристом на очной консультации, нужно видеть все ваши материалы по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! А почему этот уточненный земельный участок вы не хотите взять в аренду у мунипалитета, а в последующем его выкупить? Этот же вопрос вам будет задан и в суде.
Спросить
Суд решит, что Вам принадлежит земля только в пределах выделенного размера, остальное-самозахват. Если есть возможность и необходимость, то можете просить излишки в аренду-т.е. на платной основе.
СпроситьСосед по участку проводил межевание с согласованием границ через объявление в газете. В результате межевания границы участка пересекают границы 2 смежных участков. Ранее межевание не проводилось все участки давно огорожены забором. Теперь сосед угрожает снести наши заборы.
Уважаемый Алексей,
Сосед не может снести забор. Если у него есть законные основания, то он должен идти в суд и требовать перенести его по соответствующим границам.
Иначе это будет САМОУПРАВСТВОМ, с соответствующими последствиями для него. Другой вопрос, доказывание что забор снес он. Фото или видео фиксация, свидетели.
В любом случае Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением проверки законности (идеально совместное с вторым пострадавшим) подобного межевания, если есть чем это подтвердить.
Можете прислать мне сообщение с кадастровым номером Вашего участка? Попробую проверить на кадастрой карте ситуацию.
Кроме того илентификация границ возможно строго МЕЖЕВЫМИ знаками, установленными кадастровыми инженерами. Он должен доказать параметры границ участка.
СпроситьВ 1999 г. родители купили участок земли 16 соток построили дом на участке. На днях вызывали геодезиста, чтоб сделать межевание участка оказалось 25 соток (покупали как 16 соток) Можно ли присоединить 9 соток к основному участку 16 соткам? Участок находится в Челябинской области, у соседей с трёх сторон участки межованые.
Уважаемая Ирина! В случае приостановления и/или отказа в совершение действий, связанных с постановкой ЗУ и расположенного на нем дома на кадастровый учёт и/или внесении в ЕГРП сведений об этом недвижимом имуществе, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для предметного изучения спорных правоотношений и преодоления препятствий в узаконивании прав Ваших родителей на эту недвижимость в порядке "дачной амнистии". По-моему так...
СпроситьПри межевании оказалось, что хозяина соседнего участка нет (т.е. он умер более 20 лет). Есть наследница (дочь), которая не оформила право наследства. Участок числится на её отце. Что нужно делать нам, чтобы закончить межевание (т.е.одна граница осталась безхозная, дочь более 15 лет не появляется на участке, фактически он заброшен).
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Выписку из ЕГРП получили по участку?
Спросить
На мой участок выписка изЕГРП есть, на соседний участок тоже кадастровый номер есть, но собственник умер 20 лет назад, дочь не вступила в права наследования, как нам дооформить межевание без соседа?
Спросить
Здравствуйте! Если собственника нет или собственник не оформил свое право собственности, то кадастровый инженер размещает сообщение о проведении межевания в местной газете. Если через месяц возражения не поступили, то граница считается согласованной.
Спросить
В таком случае достаточно официально опубликования о проведении межевания земельного участка. В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
СпроситьКак правильно объединить участки? Имеются 3 садовых участка расположенных подряд №1,№2,№3.
Участок №1 (слева) принадлежит на праве собственности mr.Попову.
Участок №3 (справа) принадлежит на праве собственности mr.Иванову.
Участок №2 (посередине) принадлежит на праве общей долевой собственности mr.Попову и mr.Иванову.
Споров по пользованию участка №2 у собственников нет. участки все размежованы имеют одинаковый вид использования и назначения и т.д.Как правильно присоединить mr.Попову к участку №1 свою часть от участка №2, а mr.Иванову к участку №3 свою часть участка №2.
При этом выдел долей в натуре участка №2 не позволяет сделать его размер (получаются участки меньше установленных предельных минимальных размеров).
Добрый день! Вам необходимо составить межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения трех земельных участков, к плану приложить соглашение о перераспределении, в нем вы напишите, что по соглашению сторон полученные в результате перераспределения участки (их получится из трех - два) отойдут в личную собственность, условно 1-й (1+ половина 2-го) в собственность Попову, условно 2-й (3+половина 2-го) в собственность к Иванову. Полученные в результате перераспределения участки не должны превышать установленные максимальные нормы з.у. Подавайте межевой план с одновременным прекращением права на три участка и регистрацией права на два образованных в соответствии с п. 2 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Соглашение готовится в простой письменной форме, возможно его подготовит кадастровый инженер вашего города, который будет делать межевой план. Если нужна помощь, обращайтесь! Удачи!
СпроситьВопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом?
Об этом должен знать кадастровый инженер, также в его документах есть определенные графы о неоьходимости согласования тех или иных действий.
ГрК РФ, Статья 43. Проект межевания территории
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
СпроситьХочу приобрести земельный участок, находящийся в сельской местности. На участке есть недостроенное здание (за годы разрушается, хотели сносить в будущем). глава сельсовета сказала нужно сделать уточнение границ, сделали. Написали заявление главе района. Получили отказ, якобы участок 45 соток, а могут дать максимум 40. обратилась в контору, нам участок урезали до 38 соток. Написали второе заявление. Опять отказ формулировка "неточное использование границ".ощущение что динамят. Как быть в этой ситуации? Границы мы не устанавливали, кадастровый уже был. при урезании убрали просто кусок не по красной линии участка. Как правильно действовать в такой ситуации?
Здравствуйте,
Если отказывают, значит документы оформлены неверно. Разбирайтесь с кадастровым инженером, приводите документы в соответствие.
Если сами не справляетесь, нанимайте юриста для помощи.
Не видя документов, заочно ответить по существу невозможно.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПо моеум зем. участку с ИЖС провели красную линию (прям по середине участка через дом). Участок и дом в собственности с 2009 г. Проект красных линий город утвердил в 2012 г. Сейчас хотел начать новое строительство на участке, но из-за красной линии и отступов от нее оказалось, что строить фактически негде. Можно ли оспорить нанесение красной линии через участок?
Здравствуйте. Да оспорить нанесение красных линий возможно. Существенным условием является, чтобы объект недвижимости был в собственности у заявителя и право на него было зарегистрировано до принятия проекта планировки территории общего пользования (красных линий). Если такое обстоятельство существует. То для того, чтобы принять проект красных линий необходимо выполнить проект межевания и согласовать его со смежными землепользователями, т.е. с Вами. После этого муниципалитет обязан выполнить процедуру изъятия части земельного участка для государственных или муниципальных нужд, провести публичные слушания, компенсировать собственнику его убытки, связанные с уменьшением земельного участка и т.д.. Как правило муниципальные власти не соблюдают такие процедуры. Несоблюдение процедуры установленной законом влечет нарушение прав собственников земельных участков и расположенных на них жилых и нежилых зданий и сооружений.
Имеется положительная судебная практика.
Дело № А57-21799/2012; Дело № А57-6310/2014.
Спросить
