Можно ли открыть частную стоматологию на земле, предназначенной для общественных нужд и окруженной промышленными территориями в центре города?
199₽ VIP
Есть земля в центре города, она признана для обществый нужд, соседние территории для промышленных целей, могу ли я построить здание и в нем открыть частную стоматологию? Заранее спасибо.
Нет, не можете. Потому что не соответствует цели, под которую должна использоваться эта земл (ст. 30, 85 ЗК РФ)
В данном случае не выдадут даже разрешение на строительство, которое Вы должны получить в установленном порядке (ст. 51 ГрК РФ)
Спросить
Вас не должно интересовать соседние территории. В данном случае, если у Вас есть земельный участок для общественных нужд Вы можете установить вид разрешенного использования участка - для размещения частной стоматологической клиники и далее строить здание. Ст.37,39 ГрК РФ.
Спросить
Для Ваших целей нужно сначала изменить вид разрешенного использования с имеющегося на Здравоохранение
Поскольку в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
на землях Здравоохранения возможно:
- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Спросить
Данный вид разрешенного использования не подходит для Вашего вида деятельности. Нужно ВРИ под объекты здравоохранения в соответствии с
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
Спросить
Так эта земля для общественных нужд, и там есть здание бывшего магазина, администрация дала разрешение на реконструкцию здания, а соседние земли для промышленных.
Спросить
Согласно п. 56 информации Минэкономразвития России «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ „О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации“», если земельный участок находится в публичной собственности, то выбор основного и вспомогательного видов разрешенного использования осуществляется в особом порядке: уполномоченный орган принимает решение об установлении вида разрешенного использования участка в соответствии с правилами землепользования и застройки и направляет его в орган кадастрового учета в рамках информационного взаимодействия. Аналогичное разъяснение содержится в письме Росреестра от 03.03.2015 № 14-исх/02858-ГЕ/15 «О видах разрешенного использования земельных участков». Применительно к государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям в письме Росреестра от 03.03.2015 № 14-исх/02858-ГЕ/15 указано на то, что в связи со специальной правоспособностью указанные юридические лица могут осуществлять на земельных участках только предусмотренные учредительными документами виды деятельности. Следовательно, говорить о выборе названными юридическими лицами вида разрешенного использования земельным участком не приходится: они осуществляют только ту деятельность, которая соответствует целям их создания.
СпроситьВ нежилом здании 32 жилых помещения. Других помещений, кроме подвала и одной душевой для хоз нужд, нет. Все помещения зарегистрированы, как жилые. Одно зарегистрировано, как КВАРТИРА. Права на здание не зарегистрированы. Что делать и кому оно, здание, принадлежит? Земля под зданием выставлена на торги по банкротству, хозяин земли (банкрот), не хозяин здания.
Беспредел какой-то... но вопрос не понятен! Нелегальщина некая... Вы же сами пишите, что право собственности на здание не зарегистрировано - это незаконная постройка. Новый хозяин участка разберётся,. полагаю!
Спросить
Не очень ясно, проблема у кого возникла и с чем? Кому и какие требования предъявляют? Кроме банкротства хозяина земельного участка.
Спросить
..если права собственности не зарегистрированы, то и нет прав общей собственности... скорее всего через суд будут признаваться права пользователей фактических, все умозаключения оспоримы...
Спросить
Здание имеет разрешения на строительство и введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер, не имеет зарегистрированных прав собственности, из выписки следует, что здание состоит из 32 жилых помещений, с кадастровыми номерами и правами собственности, и 8 подсобок, так же имеющих своих зарегистрированных собственников (владельцев жилых помещений) . По сути это многоквартирный дом без статуса такового. Исходя из этого я хочу понять имеем ли мы,как собственники жилых помещений, и одного помещения, зарегистрированного, как квартира, долевое право на здание и подвал с коммуникациям, как на общее имущество? Нам пытаются внушить, что подвал принадлежит застройщику, и пытаются его нам продать. Он (подвал) не имеет кадастрового номера. И что делать с землёй, при вышеизложенного, мы живём в этих помещениях и некоторые прописаны.
Спросить
Обращайтесь, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о признании права долевой собственности на земельный участок.
СпроситьАрендую землю у транспортного предприятия, которое арендует землю у города, у них есть на этой земле свои построенные здания. Договор аренду на очень долгий срок. Планирую построить на арендуемом участке (большой кусок парковки и часть их здания) небольшое офисное здание для себя, они дали добро, какие разрешения необходимо получить и как оформить юридически, что это мое здание на их территории, и какие подводные камни тут могут быть?
Предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
В нашем городе долгое время пустует земля в 13 соток, на этой земле стоитвыгаревшее 2-х этажное здание. Статус земли по кадастру: для общественно делового значения; под размещение нежилого здания. Могу ли я выкупить у города эту землю под личную застройку жилогодома для себя?
в росреестре получите выписку, кто является владельцем/собственником здания, обратитесь к нему
если здание сгорело полностью - возможно прекращение права собственности, но этим должна заниматься администрация (изъять участок) или собственник здания
СпроситьЯ хочу создать частную школу. Что надо сделать в первую очередь зарегистрировать учебное заведение или купить землю и построить здание школы? Возможно ли зарегистрировать школу, не имею здания для учебы и наоборот? Заранее спасибо.
Уважаемая Этери,
Вы можете зарегистрировать, например негосударственное образовательное учреждение, т.е. зарегистрировать юр.лицо (правда при этом понадобится юр.адрес). А школу построить или арендовать какое-л. помещение для обучения Вы можете после регистрации.
СпроситьМестное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Участок 1 сотка.
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства административного здания.
Возможно ли построить здание на весь участок или нужно отступить?
Соседние здания не находятся в непосредственной близости с моим участком.
До начала строительства вы обязаны обратиться к архитектору. Вам выдадут план участка с возможной территорией застройки. .
СпроситьМестное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Каким образом можно купить продаваемое здание и кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Вопрос о принадлежности прилегающей территории к приобретенному зданию - рассмотрение норм и законов
Приобретается здание. Возник вопрос о прилегающей территории для его обслуживания, парковки и иных хозяйственных нужд. Однако хозяин говорит, что земля вокруг здания принадлежит иному собственнику и ее нужно выкупать. На каком расстоянии от здания по нормам и закону земля принадлежит владельцу здания или принадлежность земли ограничивается габаритами самого здания?
В данном случае, земля прилегающая к зданию, может и принадлежать иным лицам, сама земля под недвижимостью следует судьбе самой недвижимости, так что, необходимо выяснить на каком основании принадлежит прилегающая земля и каким образом можно оформить на нее право пользования.
СпроситьЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[b][/b]
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьДоброе утро, земля под зданием однозначно ваша, проезды и проходы тоже общего пользования, там где проложены коммуникации, но конфликт рано или поздно неизбежен, так что позаботиться надо заранее, подписать с владельцем земельного участка договор о разграничении и пользовании.
СпроситьНадо ли заключать помимо договора аренды на здание, договор аренды на землю, на котором стоит здание? Есть вероятность использовать под склады постройки, находящиеся на зем. участке, также будут проведены зем. работы по благоустройству здания: вырыта сливная яма. в т.ч. земля перед зданием будет использована под парковку для клиентов. Или все работы на земле можно оговорить в договоре аренды на здание? Заранее спасибо.
Передача в аренду земельного участка под зданием не предоставляет право Арендатору самостоятельно, без согласия собственника, устанавливать на ней даже ременные строения или проводить земляные работы. Для проведения таких работ договор арены заключать надо, но прописывать подробно условия использования земли , а главное -судьбы Ваших построек после окончания срока действия аренды.
Спросить
