Не могли бы Вы выслать нужную для данной ситуации форму договора безвозмездного пользования?

• г. Москва

Между Департаментом имущества г. Москвы и ООО "Ж" заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы (ДИГМ - Арендодатель, ООО"Ж" - Арендатор). В свою очередь, Арендатор, с согласия Арендодателя, хочет заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением (25% общей площади) с ООО "А", от лица которой задаю вопрос я. Как правильно составить такой договор? Не могли бы Вы выслать нужную для данной ситуации форму договора безвозмездного пользования?

Ответы на вопрос (1):

Форму - пожалуйста. Только обратите внимание на налоговые аспекты - для передающей стороны это все равно будет реализация, и должны будут уплачиваться налоги с неполученной суммы платы за пользование имуществом.

"Договор безвозмездного пользования

(договор ссуды)

1. Предмет и общие условия договора

безвозмездного пользования

2. Ссудодатель также обязуется:

3. Ссудополучатель также обязуется:

4. Риск случайной гибели

5. Ответственность сторон по договору

6. Порядок разрешения споров

7. Защита интересов сторон

8. Изменение и/или дополнение договора

9. Возможность и порядок расторжения договора

10. Продление срока действия (пролонгация) договора

11. Действие договора во времени

12. Юридические адреса сторон

Настоящий договор безвозмездного пользования заключен между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в ______________________

(город,поселок и т.п.)

________________ 20___ года в _____________ экземплярах: по _________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

силу.

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

(Наименование предприятия, организации)

"Ссудодатель", в лице _________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании _____________________________________, с одной стороны, и

(устава, положения, доверенности)

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование предприятия, организации)

"Ссудополучатель", в лице _________________________________, действующего

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ______________________________, с другой стороны (документы,

(устава, положения, доверенности)

подтверждающие наличие у каждой из сторон полномочий на заключение

настоящего договора прилагаются), заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

безвозмездного пользования

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление (передача) Ссудодателем в безвозмездное пользование сроком на 3 (три) года Ссудополучателю вещи (дать точное наименование, характеристику, индивидуализирующие данные и т.п.) с правом использования ее Ссудополучателем для производственных (коммерческих) целей в соответствии с конструктивным и эксплуатационным назначением вещи (имущества), предоставляемой на условиях настоящего договора.

1.2. На момент заключения настоящего договора вещь, передаваемая по договору, принадлежит Ссудодателю на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Ссудодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора безвозмездного пользования.

1.3. Передаваемая вещь (пункт 1.1. договора) должна находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым средствам, используемым для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением предоставленной вещи

1.4. Ссудодатель обязан передать вместе с вещью, передаваемой Ссудополучателю в пользование, все принадлежности данной вещи, а также относящиеся к ней документы (технические паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества и др.).

1.5. Ссудодатель не несет ответственности за недостатки переданной в пользование вещи, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Ссудополучателю либо должны были быть обнаружены им во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передаче Ссудополучателю во исполнение условий настоящего договора.

1.6. В случае прекращения договора или истечения срока его действия Ссудополучатель обязуется вернуть Ссудодателю полученную по договору вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.

1.7. Стороны подтвердили, что улучшения переданной в безвозмездное пользование вещи, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этой вещи, являются собственностью Ссудодателя.

1.8 . Если в период срока действия настоящего договора Ссудополучателем с согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

- отделимые улучшения являются собственностью Ссудополучателя;

- если Ссудополучателем за счет собственных средств произведены улучшения вещи, не отделимые без вреда для нее, Ссудополучатель вправе претендовать на реальное возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока действия договора или прекращения действия его по иным основаниям.

1.9. Стороны договора согласились, что в случаях производства Ссудополучателем неотделимых улучшений вещи, полученной в прокат, осуществленного без согласия на то Ссудодателя, стоимость таких улучшений возмещению не подлежит.

1.10. Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Ссудополучатель.

1.11. Ссудополучатель, выявивший такие недостатки вещи, вправе потребовать от Ссудодателя их устранения или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо (по своему выбору) потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения реального ущерба, понесенного им.

1.12. Ответственность за вред (ущерб), причиненный третьим лицам в результате использования вещи, переданной в безвозмездное пользование по настоящему договору, несет Ссудодатель, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, у которого переданная Ссудополучателю вещь оказалась с согласия последнего.

1.13. Стороны настоящего договора согласилась, что Ссудодатель вправе в период действия данного договора осуществить отчуждение вещи, переданной Ссудополучателю в безвозмездное пользование по договору, или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права Ссудодателя по настоящему договору, а его права в отношении вещи обременяются правами Ссудополучателя.

2. Ссудодатель также обязуется:

2.1. Передать по акту сдачи/приемки Ссудополучателю вещь, являющуюся объектом передачи по настоящему договору, в течение _____ дней со дня подписания договора (вступления договора в силу).

2.2. В присутствии Ссудополучателя по договору проверить исправность передаваемой вещи, а также ознакомить Ссудополучателя с правилами эксплуатации вещи либо выдать ему письменные инструкции о правилах и порядке пользования этой вещью (имуществом).

2.3. Оказывать в период действия договора Ссудополучателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Ссудополучателем вещи, переданной ему во временное пользование по настоящему договору.

3. Ссудополучатель также обязуется:

3.1. Использовать полученную в пользование вещь в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названной вещи.

3.2. Бережно относиться к полученной в пользование вещи, поддерживать ее в исправном состоянии, производить своими силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт указанной вещи.

3.3. Нести расходы по содержанию вещи, полученной в пользование, и использованию ее для целей пользования.

3.4. Возвратить полученную вещь в течение ______ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

4. Риск случайной гибели

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения полученной по настоящему договору в безвозмездное пользование вещи (имущества) несет Ссудополучатель, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, переданной в безвозмездное пользование по данному договору, Ссудополучатель несет также и в том случае, когда с учетом фактических обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить ее гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь (имущество).

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

7. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Изменение и/или дополнение договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

9. Возможность и порядок расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

9.3. По требованию Ссудодателя договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Ссудополучатель:

1) пользуется вещью с существенным нарушением условий договора или назначения этой вещи либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает состояние вещи;

3) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

4) без согласия Ссудодателя передал вещь третьему лицу.

9.4. По требованию Ссудополучателя договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Ссудодатель не предоставляет вещь (имущество) в пользование Ссудополучателю либо создает препятствия пользованию вещью в соответствии с условиями договора или назначением вещи;

2) переданная Ссудополучателю вещь имеет препятствующие пользованию ей недостатки, которые не были оговорены Ссудодателем при заключении договора, не были заранее известны Ссудополучателю и не должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора;

3) вещь в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

4) при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на переданную в пользование вещь;

5) при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

9.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

9.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.9.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении _________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

9.7. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

10. Продление срока действия (пролонгация) договора

10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

10.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее, чем за __________ дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за _____________ дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своей позиции.

10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

11. Действие договора во времени

11.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

11.2. Настоящий договор действует в течение 36-и месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 199___ года. (число,месяц)

11.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

12. Юридические адреса сторон

12.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего

банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом

друг друга.

12.2. Реквизиты сторон:

Ссудодатель Ссудополучатель

(полное наименование) (полное наименование)

______________________________ _________________________________

Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______

Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________

Факс - _______________________ Факс - __________________________

Телефон - ____________________ Телефон - _______________________

ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

------------------------------ ---------------------------------

(Ссудодатель) (Ссудополучатель)

" "_______________20___ года " "__________________20___ года

мп мп

Справка. К настоящему договору имеется 2 приложения - см. далее.

Приложение 1

к договору безвозмездного

пользования

от_______________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Ссудодателя на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

_____________________________________

Приложение 2

к договору безвозмездного

пользования

от_______________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Ссудополучатель на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)"

Спросить
Пожаловаться

Заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.

Может ли бывший арендатор взыскать с арендодателя неосновательное обогащение при следующих обстоятельствах: Арендодателю принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (помещения на 1 и 3 м этаже здания), Арендодатель сдавал в аренду свои помещения в аренду постороннему ООО (т.е. не сособственнику), в т.ч. в договор аренды вошли и места общего пользования (часть лестницы, холл). После окончания действия договора аренды, Арендатор (не сособственник) хочет взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной Арендодателю за период действия договора аренды за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Места общего пользования здания находятся в долевой собственности, соглашения о владении и пользовании МОП между сособственниками здания не имеется, в суд за установлением порядка владения и пользования МОП собственники имущества не обращались. Есть ли судебные перспективы у бывшего арендатора взыскать сумму неосн. Обогащения с Арендодателя?

Физическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?

Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.

В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.

Заранее благодарна.

Организация арендует помещение у арендодателя, пользующегося данным помещением по договору безвозмездного пользования имуществом. Сейчас арендодатель хочет сменить сторону договора (вместо себя поставить собственника помещения) может ли ли это сделать простым информационным письмом, или должно быть заключено дополнительное соглашение к договору или и вовсе заключен новый договор. Может ли при этом арендатор отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.

Заключен договор аренды нежилого помещения между ООО (Арендодатель) и ИП (Арендатор). Арендатор ИП умер. Дочь умершего Арендатора открыла собственное и планирует работать в нежилых помещениях, на которые ранее был заключен договор аренды с её умершей матерью. Как правильно оформить расторжение договора с умершим арендатором и заключить договор с новым?

Спасибо.

Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании.

1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным?

2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.

Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?

2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?

Хотим арендовать помещение для коммерческих нужд, но Арендодатель только лишь оформляет документы на право собственности дома, в котором находится помещение.

Арендодатель предлагает в настоящее время заключить предварительный договор аренды нежилого помещения.

В качестве Арендодателя выступает частное лицо.

Какие могут быть подводные камни в данной ситуации?

Можно ли зарегистрировать ККМ на основании предварительного договора?

Могли бы Вы посмотреть данный договор и на каких условиях?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Наталия Буксеева.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение