Как правильно поступить с перестройками на дачном участке в Москве и не нарушить законодательство?
Прошу рекомендации в ситуации: в черте г. Москвы (Новая Москва) есть дачный участок с домом на землях категории «земли поселений (земли населенных пунктов)». Межевание проведено, на кадастр установлен в 2004 г. Но с тех пор сделано несколько пристроек к дому в разные года. В ближайший годы (лето 2019 и оставшееся в 2020)-тоже планируется перестроить второй этаж и изменить кровлю. Как лучше поступить? Имеет ли смысл спешить зарегистрировать то, что уже есть, до 01.03.2019? Тратить деньги, оформлять все заново. Или нет смысла, раз через 3 месяца снова будем перестраивать? Изначально хотели довести до ума и потом итог оформить. Но теперь пугают санкциями. Как в сложившейся ситуации в стране лучше поступить? Если будете звонить, просьба после 18 часов. Почта для ответа brightfeelings@mail.ru
У меня есть участок земли, категория - земли населенных пунктов. На участке частный жилой дом, 3 этажа + 1 мансарда. Хочу перевести только первый этаж в нежилой для магазина и кафе (все соответствует пожарным нормам). при этом необходимо ли переводить землю в другую категорию? Если да, то каким образом жилая часть дома будет находиться на земле другой категории?
Надо переводить. Существуют для таких случаев смешанные виды разрешенного использования: для ижс и эксплуатации магазина.
СпроситьСкажите, надо ли разрешение на достройку 2 этажа дома. Сейчас дом в собственности как одноэтажный. Но под крышу стоит 2 этажа. Второй этаж без утепления и обогрева. Второй этаж планируется обустроить в 2015 году, но после уже 1 марта 2015 г. Земля - категория-земли поселений, вид-для садоводства. Тоже в собственности. Технический паспорт, кадастровый паспорт есть. Т. 8-905-970-42-31.
Да, согласно ст.51 Градостроительного кодекса Вам обязательно потребуется разрешение на строительство.
СпроситьПланирую купить квартиру в многоквартирном 4-х этажном доме, построенном 4 года назад в садоводстве, на землях сельхоз. Назначения Московской области. В настоящее время в связи с расширением Москвы, категория земли изменилась на земли населенных пунктов, теперь это Москва, даже название улицы есть, но также садовое товарищество. Квартира в 2013 году поставлена на кадастровый учет, имеет назначение - жилое, вид помещения - квартира, присвоен номер квартиры, земля и квартира в собственности. Смущает, что продается квартира и земля под домом как доли в доме и на участке. Возможно перевести в отдельную квартиру? Возможно прописаться в такой квартире, даже если не будет возможности перевести в отдельную? Спасибо.
Нет.
Нет.
Смотрите назначение земе участка, если даже там для ИЖС, что маловероятно, то у Вас то многоквартирный дом.
Не советую , администрация может предъявить иск о сносе.
СпроситьКатегория земли населенных пунктов. А назначение какое?
По сути это малоэтажка, если назначение не соответствует, есть риск, что дом этот вообще снесут по решению суда. Останетесь ни с чем.
Выдел в натуре возможен по согласию всех сособственников или в судебном порядке.
в общем, сомнительная затея покупать такое имущество.
СпроситьИмеется земля в нов. Москве. Категория - Земля поселений (земли населенных пунктов). По классификатору - Для ведения гражданами садоводства и огородничества По документу - Для ведения садоводства. Можно ли построить дом для ПМЖ с дальнейшей пропиской? Нужно получать разрешение на строительство, учитывая, что строительство планируется в 15-м году?
Здравствуйте. Разрешение на жилой дом не получите. Только как самострой и потом узаканивать
СпроситьМожно ли зарегистрироввать дом по дачной амнистии, если участок куплен в 2010 г. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ.Московская обл. д. Паниково. . А в поселковой администрации нам отказывают в присвоении номера дома и требуют разрешение на строительство т.к. куплена земля после 2001 г. Законно это или нет? Ведь земля у меня в собственности?
При чем тут дачная амнистия ?Это , что дом на дачном участке ? Скорее всего вам надо обратиться в суд о признании права собственности на самовольное строение , и в процессе дела провести экспертизу , которая докажет , что дом не угрожает никому и не противоречит нормам противопожарным и санитарным..
СпроситьСитуация следующая:
Земля у нас в собственности, категория земель Земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В свидетельстве на землю ни каких ограничений нет.
Начали строить дом, подняли под крышу, параллельно со строительством пришел линейный обходчик магистрального газопровода и сказал что надо остановить строительство потому что дом находиться меньше 150 метров от газопровода! Оказывается через лесополосу газопровод! Председатель говорит что такая ситуация в первый раз потому что уже построено несколько домов даже ближе чем мой! так можно ли разрулить ситуацию и как и чем мне грозит не исполнение предписание --если я построю дом!P.S или возможно просто дом не оформлять в собственность --как говориться нет тела (по документам дома) нет и дела!
Пусть покажет документы. Добровольно можете ничего не делать. В суде они должны будут доказать, что там проходит газопровод (ст. 55-56 ГПК РФ)
А его предписание значения не имеет. это не госорган чтобы давать предписания.
Если будет судебное решение, то его нужно будет исполнить (ст. 13 ГПК РФ). А решения может и не быть, т.к. в суд они могут не обратиться, либо не доказать наличие обременения.
В любом случае - запросите у них документы в первую очередь.
СпроситьЗдравствуйте. Возможно в судебном порядке решить этот вопрос или в противном случае обяжут снести. ст 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
СпроситьВам нужно менять разрешение земли с ЛПХ НА ИЖС.
в соответствии со ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст.4.1 федерального закона №191-ФЗ.
СпроситьПо закону на землях ЛПХ можно строить дом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута."
Нужно выяснить с какого года участок в собственности и в каком году газ проложили .
Расстояние от газопровода до зданий и сооружений приведено в СП 42-101-2003 (Приложение В). В соответствии с ним расстояние от газопровода высокого давления I категории (0,6-1,2 МПа) до зданий и сооружений с фундаментом 10,0 м при условном диаметре газопровода до 300 мм, и 20,0 м при условном диаметре газопровода свыше 300 мм. Для газопровода высокого давления II категории (0,3-0,6 МПа) 7,0 м не зависимо от диаметра газопровода. Расстояние до зданий и сооружений без фундамента - "Из условий возможности и безопасности производства работ при строительстве и эксплуатации газопровода".
Обжалуйте предписание в суде.
Спросить---Здравствуйте, с разрешённым видом использования земельного участка. у вас всё в порядке. а что касается предупреждения. то получите от организации письменное предупреждение и обжалуйте его в суде. на основании ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА от 20 ноября 2000 г. N 878ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОХРАНЫ ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ
В соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые Правила охраны газораспределительных сетей.
7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно - кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
8. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.КАСЬЯНОВ Всего хорошего.
СпроситьНеисполнение предписания грозит разборкой в суде.
Будут смотреть основания прокладки газопровода ВД (класс, давление) и отступ от него.
Проще оставить дом нежилым, чтобы не докапывались.
Тогда расстояния, предусмотренные сводом правил СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы", не будут грозить.
И газовики суд проиграют.
СпроситьДом могут снести, поскольку не будет соответствовать нормам и правилам.
Вы должны были в первую очередь разрешение на строительство получить.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.
Строение могут признать самовольной постройкой и снести.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
СпроситьФедеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)-Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства-позволяет на землях ЛПХ строить индивидуальные жилые дома.
Что касается предписания линейного обходчика то данное предписание не относится к предписанием органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль за неисполнение которых наступает административная ответственность по ст 19.15 КОАП РФ.
Поэтому у вас есть право не исполнять это предписание.
Если вы построите дом,то вам грозит подача иска в суд о признании вашего дома самовольной постройкой ст222 ГК РФ и сносе дома То что дом не оформите в собственность не будет являться основанием чтобы вам не предъявить такой иск.В суде истец должен предоставить согласно ст.ст55 и 56 ГПК РФ документы доказывающие прохождение этого магистрального трубопровода на расстоянии меньше 150 метров от вашего дома Если такие документы будут предоставлены суду, то суд удовлетворит иск о сносе вашего дома вне зависимости от того ,что в вашем свидетельстве о праве собственности не указано обременение Такова судебная практика по таким спорам
На основании вышеизложенного вам стоит детально разбираться в данной ситуации.Напишите письменный запрос в организацию которая эксплуатирует этот магистральный газопровод с требованием дать вам возможность ознакомиться с документами по данному газопроводу
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 19.5 КоАП РФ
Статья 19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.5]
1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства -
СпроситьЗдравствуйте. Официально построиться не сможете, вам просто не выдадут разрешительные документы. Неофициально - это будет самострой, статья 222 ГК РФ. Стройтесь на свой риск.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2013 г. N АКПИ13-851
Пунктом 14 Правил установлено, что на использование земельных участков, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагается ряд ограничений (обременений), в частности запрещается строительство объектов жилищно-гражданского и производственного значения, огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня, рыть погреба, копать, обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.
Установление перечисленных выше ограничений по фактическому использованию земельных участков обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами газа, транспортируемого по газораспределительным сетям, направлено на защиту жизни и здоровья граждан и на обеспечение их безопасности и основано на положениях пункта 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации и части шестой статьи 28 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации", в связи с этим такие ограничения не могут нарушать прав заявителя.
СпроситьВ 2018 году начали строительство дома (без разрешения), дом достроим летом 2019 года. Земля в собственности (земли населенных пунктов, СНТ). Как можно узаконить дом? Дачная амнистия закончилась или она продлена до 2020 года?
Здравствуйте, Елена! Ссылка на законопроект: Подробнее ➤ Советую Вам отслеживать информацию о его продвижении на сайте Российской газеты. Обоснование веское, должны принять. Если нет, то процедура будет гораздо сложнее, возможно придется обращаться в суд. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьМогу ли я перевести земельный участок (категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Для ведения личного подсобного хозяйства) на категорию земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Строительство многоквартирных жилых домов?
Земля в аренде под огородничество на 5 лет. Как изменить категорию под ЛПХ и оформить частную собственность? Земля с 1989 года (земли населённых пунктов)
ДД.Есть дом в собственности многоквартирный (два этажа, две квартиры), земля прилегающая к дому под кадастровым номером, указана категория земли населенных пунктов, а разрешенное использование не указано. Нет ни аренды, ни собственности, просто по старым документам эта земля была поставлена на учет до 2002 года, а ориентир к этой земле мой дом.
В этом случае можно считать что эта прилегающая земля принадлежит многоквартирному дому?
Здравствуйте, Алексей!
Однозначно сказать о том, что именно этот земельный участок является земельным участком под многоквартирным домом можно только после межевания. Также можно попробовать выяснить, кто и когда ставил участок на кадастровый учет и т.д., сделать запрос в орган местного самоуправления.
Спросить