В ипотечном договоре выявлена ошибка - указаны неправильные данные о помещении. Какова степень важности данного недочета и возможные способы исправления после 9 месяцев?
В ипотечном договоре обнаружена ошибка: вместо квартиры (кв.36) указано помещение (пом.36). Насколько критична эта ошибка и как ее исправить? Прошло уже 9 месяцев, ошибку обнаружили только сейчас при сборе пакета документов в налоговую.
Добрый день Екатерина!
Это не существенная ошибка. В настоящее время во всех ипотечных Договорах прописывают как квартира, так и помещение.
Спросить
Нужно составить и подписать дополнительное соглашение к договору об ипотеке, поскольку ипотека оформляется на жилое помещение, а просто помещение может быть и нежилым.
Спросить
Обнаружила ошибку в договоре долевого строительства, прошедшем регистрацию в регпалате. Неправильно указана серия моего паспорта (ошибка в одной цифре). Могут ли признать договор недействительным? Деньги по договору уплачены, при регистрации переуступки в регпалате обнаружили несоответствие серии паспорта. Что делать? Как правильно исправить ошибку.
Нет, это не основание для признания договора недействительным - Росреестр может сделать приостановку и дать вам время для внесения исправлений.
СпроситьПри оформлении доп. соглашения к ипотечному кредитному договору об изменении условий кредитования по отстрочке в погашении основного долга, банком допущена ошибка в дате кредитного договора - вместо 24.11.2014 ошибочно указано 24.11.2016. Как эту ошибку квалифицировать, каким документом подтвердить истинную дату, какие последствия данной ошибки для Заемщика? Спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Нина!
Если доп. соглашение банк не заключит об исправлении ранее допущенной ошибки (ст.450-453 ГК РФ), то придется через суд устанавливать дату заключения доп. соглашения. В суде сможете представить доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) в обоснование своей позиции, что дата должна отличаться на 2 года от указанной в договоре. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если просрочка пошла в другое время, чем в договоре, а заключение доп. соглашения было связано с просрочкой, то сможете сослаться на это обстоятельство. А последствия в том, что будут рассчитывать обязательства исходя из другой даты и требовать их исполнения (ст.309, ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Удачи Вам в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Нина!
Вы можете обратиться в банк с просьбой внести исправления в дополнительное соглашение.
Если в банке, в котором вы заключали доп. соглашение не оформлены другие кредитные договоры с указанными вами датами, то не должно возникнуть негативных последствий.
В случае, конфликта, можно установить из содержания доп. соглашения, к какому конкретно договору заключено соглашение. Ошибка может быть квалифицирована в качестве опечатки.
В случае, конфликта, вы можете обратиться в суд.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договораСпросить1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Уважаемая Нина г. Воронеж!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Дата Договора кредитования является одним из существенных его условий.
В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Банку Предложение "Об изменении даты кредитного договора" с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2019 г.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Квалифицирует ошибки суд, а не вы. Обращайтесь в банк с письменным заявлением, об исправлении технической ошибки, и получите письменный ответ, при несогласии с ним, оспорите его в суде. НО если банк не признает это ошибкой, то не факт что и суд вынесет нужное вам решение. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Статьей 820 ГК РФ предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор является ничтожным. В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер Нина
Обратитесь в банк об исправлении ошибки ими же допущенной, не должны отказать
Согласно ст 452 ГК РФ Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Спросить
Здравствуйте!
Советую Вам направить в адрес банка письмо-оповещение, в котором вы укажите на неточность, допущенную сотрудниками банка; с просьбой внести соответствующие изменения. Вероятнее всего, вас просто пригласят в отделение банка, перепечатают допник и вы его заново подпишите. Либо предоставят письменный ответ. Его сохраните.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Чем грозит? Да ничем. Это банальная опечатка, легко устанавливается в суде. Иных кредитных договоров в этом банке, тем более с похожими датами, думаю, у вас нет.
Спросить
Доп. соглашение составлено датой 26.10.2016, в шапке и по тексту ссылка на кредитный договор от 24.11.2016 вместо 24.11.2014
СпроситьЕсли кредитного договора не заключалось 24.11.2016, то Вы легко установите этот факт в суде. Тем более, что доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ) составлено с датой, более поздней, чем сам договор, который якобы имеет место быть, а в реальности есть договор от 24.11.2014. Самый простой способ конечно заключить доп. соглашение об исправлении ошибки в ранее заключенном доп. соглашении.
СпроситьВы можете обратиться в банк с просьбой исправить ошибку. На практике, в вашем случае, проблем не возникает.
Если банк откажется вносить исправления, вы можете обратиться в суд.
Спросить---решайте вопрос с банком, для начала. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
СпроситьДоп. соглашение от 26.10.2016 имеет ссылку и в шапке и по тексту на кредитный договор от 24.11.2016 вместо фактического 24.11.2014. Банк предлагает внести корректировки и для подписания документов приглашает всех участников, одна проблема - Титульный заемщик посте развода исчез в неизвестном направлении более года назад.
Может ли банк признать свою ошибку, направив в адрес заемщика письменное подтверждение истинной даты? Заемщика?
СпроситьМожет признать, направив подтверждение тому, что в таком-то договоре допущена ошибка. Да это и очевидно, т.к. не может быть доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ) раньше самого договора (ст.819-821 ГК РФ).
СпроситьВ договоре дарения квартиры допущена ошибка, а именно: указано, что Даритель владел квартирой на основании договора дарения, а нужно было на основании договора купли-продажи. Государственная регистрация сделки проведена, свидетельство получено. Ошибку обнаружил при получении документов. Как исправить ошибку, чтобы в последствии договор не мог быть признан недействительным.
В договоре приватизации ошибка. Вместо дом написано квартира, по факту это дом. Так же указаны неправильно площать. Как правильно исправить эти ошибки? Только через суд?
Обратиться с заявлением в Администрацию об исправлении тех. ошибки, в договоре если не получается, то в суд при наличии оснований.
СпроситьВ ипотечном договоре допущена ошибка в описании объекта недвижимости. Вместо корпуса 2 а, указан корпус 2.
Насколько это критично?
Вадим, скорее всего в договоре указан кадастровый номер и он позволяет идентифицировать объект, а пропуск литеры в адресе признают технической ошибкой. Удачи!
СпроситьПри получении свидетельства о собственности обнаружили грамматическую ошибку в наименовании города рождения одного из собственников. Эта же ошибка в договоре купли-продажи. Насколько серьезна данная ошибка и как нужно действовать, чтобы исправить?
Необходимо оформить доп. соглашение к договору об исправлении ошибки. А также, написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки в свидетельстве о гос. регистрации права.
СпроситьИнтересует вопрос о возможности обжалования договора дарения. В договоре дарения нотариусом допущена ошибка, указано что дарится не квартира а часть дома, что не соответствует действительности. Договор был составлен 2001 году. Ошибку обнаружили только сейчас Можно ли составить исковое заявление на исправление технической ошибки иоплатить госпошлину 200 руб.
Право регистрировалось на квартиру, точнее 1/2 квартиры (дедушка дарил бабушке) . Ошибка допущенная нотариусом это указано, 1/2 дома. Когда дом состоит из 2 квартир.
Спросить
Ситуация в следующем, моя мама решила сделать договор дарения. При сборе документов обнаружили, что в свидетельстве на право собственности, сделана ошибка, указан не верно этаж! Мама инвалид первой группы, выходить из дома не может. Что можно сделать в такой ситуации, чтоб исправить эту ошибку? Спасибо.
может дать нотариальную доверенность (нотариус на дом выезжает) на вас и вы сами внесете тех ошибку путем обращения в росреестр
СпроситьЗдравствуйте. Если мама сама не в состоянии обратиться в МФЦ(например) для устранения технической ошибки, она может оформить нотариальную доверенность на Вас и Вы уже сами подадите все необходимые документы на устранение данной ошибки.
СпроситьОформлен договор купли-продажи квартиры, договор прошел регистрацию без проблем. После того, как передали деньги, составили и подписали передаточный в договоре обнаружили ошибку в паспортных данных покупателя: код подразделения указан с ошибкой. Критична ли эта ошибка и на что она влияет?
Паспортные данные в договоре купли-продажи квартиры не являются обязательными. Правда если Вы будете продавать свою квартиру, а покупатель будет ипотечным, банк может отказаться кредитования такой объект.
СпроситьПодали договор купли-продажи на гос регистрацию и только сегодня обнаружили, что в договоре ошибка в адресе приобретаемой квартиры - в названии улицы вместо буквы е букваи. Что будет в данном случае? Как исправить ошибку?
