Собираюсь продать умасток с жилым домом в деревне Московской области, дом оформлен (сдан) правильно.
Собираюсь продать умасток с жилым домом в деревне Московской области, дом оформлен (сдан) правильно. И дом, и участок в моей собственности. Прописанных в доме нет, обременений нет.
Можно ли в одном договоре оговаривать продажу и дома и участка, где регистрируется продажа участка, какова последовательность действий, ну и если еще не надоел - перечень всех документов необходимых для этой сделки. Простите, ездить в Дмитров на консультации дплеко и надеюсь обойтись без натприуса (за 2,5 процента жаба, пардон, не позволяет). Заранее спасибо.
Уважаемый Григорий! Последовательность действий в целом выглядит так: 1.Предварительный осмотр участка продавцом и покупателем, обсуждение условий предстоящей продажи, оценка, заключение предварительного договора.
2.Сбор документов, необходимых для проведения сделки (выписки из Государственного земельного кадастра, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, справка об отсутствии задолженности по налогам ( в правлении с/т), план земельного участка в БТИ (если есть строения на участке, технические паспорта и поэтажные планы), документы, удостоверяющие личность заявителей либо документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени, заявления, документы об оплате регистрации, правоустанавливающие документы и т.д.).
3.Закладка денег в банковскую ячейку.
4.Подписание договора купли-продажи у нотариуса по месту нахождения земельного участка, либо составление договора купли-продажи в простой письменной форме.
5.Государственная регистрация перехода права собственности на покупателя в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество (регистрационной палате района).
6.Вскрытие банковской ячейки продавцом, получение всей денежной суммы «на руки».
Таким образом, дело это довольно кропотливое и лучше обратиться к специалистам (в противном случае можно потерять гораздо больше денег).
Советую Вам обратиться в наше Агентство IBL-Realty - цены весьма умеренные, а квалификация специалистов высокая. Объясняется это тем, что наше Агентство в основном занимается как раз сделками с загородной недвижимостью. Звоните: 725-32-46, приходите - наш офис находится в 50 м от ст. метро Таганская. Сайт - www.domik.info
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Есть дом в Московской области, в собственности. В доме прописаны 4 взрослых и один ребенок. Сейчас встал вопрос о продаже дома. Все согласны (включая собственника), кроме одного. Подскажите возможно ли продать дом без согласия одного из прописанных. Если нет то как можно юридически правильно выйти из этой ситуации.
Заранее огромное спасибо.
С Уважением, Надежда.
Продать дом возможно в двух ситуациях:
1) согласие всех
2) разделить дом на доли и каждый будет продавать свою долю так как ему это хочется, т.е. Вы продадите дом, а тот кто не согласен, останется жить в своей доли.
СпроситьПродать дом возможно в двух ситуациях:
1) согласие всех
2) разделить дом на доли и каждый будет продавать свою долю так как ему это хочется, т.е. Вы продадите дом, а тот кто не согласен, останется жить в своей доли.
Спросить
Если несогласный не собственник, а просто зарегистирирован, его согласие не нужно!
СпроситьПри купли-продаже квартиры, обязательно выписывать прописанных в ней? Где можно найти перечень всех необходимых документов необходимых для сделки купли-продажи?
Выписывать никого не обязательно, это риск, лучше всех выписать, как правило перед куплей-продажей сам покупатель попросит вас это сделать, т.к. для него это большой риск. Если вы единственный собственник, то вам понадобится:
1. 3 Договора к-п квартиры
2. 3 акта приема - передачи квартиры
3. Свидетельство
4. Выписка из домовой книги
5. Паспорт покуп и прод
6. Пошлина 1500 рублей от покупателя
7. Явка и покупателя и продавца
СпроситьВыписывать никого не обязательно, это риск, лучше всех выписать, как правило перед куплей-продажей сам покупатель попросит вас это сделать, т.к. для него это большой риск. Если вы единственный собственник, то вам понадобится:
1. 3 Договора к-п квартиры
2. 3 акта приема - передачи квартиры
3. Свидетельство
4. Выписка из домовой книги
5. Паспорт покуп и прод
6. Пошлина 1500 рублей от покупателя
7. Явка и покупателя и продавца
СпроситьЯ продал дом. Дом в собственности более 5 лет, а земельный участок под домом выкупил позже чем построил дом и получилось что собственность на участок менее 5 лет. При продаже в одном договоре указана стоимость дома и стоимость участка по раздельности. Дом не попадает под налогооблажение... Вопрос попадает ли участок (сумма по участку для продажи ниже кадастровой стоимости). Но по принцыпу неделимости без участка я дом продать не мог.
Продажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?
Я собираюсь продать дом с участком. У меня есть следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка-Свидетельство о праве собственности на земельный участок-Кадастровый паспорт земельного участка-Зеленка на участок
Тех. паспорт на дом
кадастровый паспорт на дом
домовая книга
Зеленка на дом.
Ни разрешения на строительство, ни проекта не было. Дом оформляла по дачной амнистии. В эксплуатацию дом не сдан. Не будет ли проблем из-за этого при продаже? То есть, необходимы ли для продажи проект дома, разрешение на строительство, сдача дома в эксплуатацию? Спасибо.
Вам в первую очередь необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на Ваш дом.
Спросить
Уважаемая Галина, г.Воронеж!
Основным доказательством зарегистрированного права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта является ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не само Свидетельство о праве собственности, который является всего лишь техническим документом.
Поэтому я рекомендую вам получить "свежую" Выписку из Реестра прав о наличии зарегистрированного права, а кроме того из неё вы узнаете:
-о наличии или отсутствии зарегистрированных ОБРЕМЕНЕНИЙ на ваши объекты недвижимого имущества, т.к. именно обременения могут являться препятствиями для совершения сделки.
Что касается разрешений на строительство и проекта дома , то их вам не требуется, за исключением разрешений на подводку внеших коммуникаций: газ, водопровод, канализация, электро и теплоснабжение, лифтовое оборудование и т.д.
Желаю успехов в сделке Владимир Николаевич
г.Уфа 24 сентября 2010г
14:19 уф.вр.(12:19 моск.)
СпроситьЕсть земельный участок с домом, которые имеются зеленки. На этом же участке построен еще один дом, который необходимо зарегистрировать. Возможно ли зарегистрировать два жилых дома на одном участке? Если да, то в дальнейшем планируется один из домов продавать. При продаже нужно будет делать размежевание участка или можно продать только дом с земельным участком расположенным под домом?
Профиль.
Платные услуги.
Публикации.
Избранное.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
9 886 914 консультаций по темам:
Все темы
Жилищное право.
Право собственности на дом.
Раздел дома.
Договор дарения дома.
Признание дома аварийным.
Оформление дома в собственность.
Выгнали из дома.
Налог с продажи дома.
Материнский капитал на строительство дома.
Налоги при продаже дома.
Договор управления многоквартирным домом.
Расстояние между домами.
Регистрация права собственности на дом.
Оформление дома на земельном участке.
Продажа дома под материнский капитал.
Газификация частного дома.
Выдел доли в натуре в жилом доме.
Дом.
Замена электросчётчика в частном доме.
Жилой дом.
Дарственный дом.
Дарственная на дом.
Дома с землей.
Дом в аренду.
Дом в ТСЖ
Дом признан аварийным.
Соседи частный дом.
Дорога домой.
Жилой частный дом.
Продать долю дома.
Дом и земля в собственности.
Дом снт.
Прописка в доме.
Расселение дома.
Дом в снт.
Соседи по дому.
Оформить дарственную на дом.
Совет дома.
Дом земля аренда.
Границы дома.
Разрешение на строительство дома.
Дом оформлен на мужа.
Дом по дарственной.
Как разделить дом.
Забор дом соседи.
Продать долю в доме.
Дарственная на дом и.
Снос жилого дома.
Раздел имущества дома.
Забор от дома.
Жилой дом в нежилой
Объявление скрыто.
Юридическая консультация 9111.ruЖилищное правоЖильеДом.
Александр Вячеславович, г. Саратов.
Александр Вячеславович 17.11.2016 16:52
Россия, г. Саратов | Вопросов: 4
У меня такой вопрос. Я военнослужащий у меня есть в собственности квартира, покупая дом я буду платить за него налог или буду освобожден от налога также как и от квартиры?
[quote][/quote] покупая дом я буду платить за него налог или буду освобожден от налога также как и от квартиры?
В ФНС не пробовали позвонить?
СпроситьМожно ли оформить право собственности с обременением и как это сделать правильно, если мы получили от опеки разрешение на продажу дома купленного на материнский капитал, что бы купить другой дом, но продажа дома это не быстро, чтобы купить другой дом мы с продавцом договорились, что деньги передадим только после продажи дома купленного на мат. капитал. Как правильно нужно оформить куплю-продажи? Можно ли сделать куплю продажи с обременение и как это сделать правильно? Спасибо заранее!
Здравствуйте, Татьяна! Да, конечно можно заключить договор купли - продажи с обременением. В договоре нужно прописать все условия по расчету. Дом будет в ипотеке в силу закона, пока расчёт не будет произведён полностью.
СпроситьОсуществляю сделку по продаже дома с земельным участком в р. Дагестан. Подскажите пожалуйста какой перечень документов я должен иметь в наличии для этой сделки. Регистрирующий орган ссылается на то, что на дом и на зем. участок должны быть отдельные свидетельства о гос. регистрации (у меня имеется на дом). Является ли договор дарения зем. участка и жилого дома документом свидетельствующим о праве собственности? Заранее благодарен!
У собственника должны быть правоустанавливающие документы на зем. участок, если он его продает, а вы его приобретаете. Регистраторы правы.
СпроситьПри совершении сделки к-продажи доли дома юстиция зарегис-ла право собствен-ти на долю дома без зем. участка, собираясь продать оставшиеся доли дома и зем. участка соразмерно долям на дом не приостановят сделку, потребуя изначально продать долю зем. участка, а потом дом и участок вместе.
Здравствуйте, Нина.
Согласно ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, при продаже доли дома соответствующие права на земельный участок переходят автоматически. Вы можете указать на это в договоре купли-продажи доли дома, обозначив и параметры самого земельного участка (кадастровый номер, площадь, местонахождение, правоустанавливающие документы и пр.) и право, подлежащее переходу. Приостановки со стороны юстиции быть не должно.
Спросить
