Несоответствие границ участка - кто несет ответственность и каковы последствия?
398₽ VIP
В 2016 году Купил дом! Зарегистрировал как положено дом и участок!
Сосед подал на меня в суд, на основании, что границы участка не соответствуют действительности.
Границы участка я не передвигал и регистрировал по уже имеющимся точкам, которые установили кадастровые инженеры в 2006 году.
ВОПРОС: несу ли я персональную ответственность за не точность в кадастровых замерах? Правомерно ли подавать в суд на меня, а не на кадастровую службу? Понесу ли я расходы, в случае если точки действительно вынесены не верно?
Несете как собственник, но можете потом попробовать взыскать причиненные убытки (ст.15 ГК РФ) с государства на основании ст.1069 ГК РФ, т.к. за вред, причиненный должностными лицами госорганов несет ответственность государство.
Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицамиВред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Так что даже если придется понести расходы, сможете их потом возместить.
Спросить
За неточность в кадастровых размерах несет ответственность лицо, допустившее ошибку и брак в работе - кадастровый инженер, ст.29 Закона О защите прав потребителей. Но к Вам могут быть предъявлены требования по земельному участку. Вас может суд обязать, в дальнейшем Вы можете предъявить требования к ккадастровому инженеру.
Спросить
Вы лично не несете ни какой ответственности за допущенные неточности Это зона ответственности кадастрового инженера стст 29-29.2-Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
1. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Таким образом сосед должен был подавать иск на кадастровую службу.
Спросить
Вы не являетесь надлежащим ответчиком...
Поскольку на основании статьи 35 ФЗ "О кадастровой деятельности"
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании... договора подряда на выполнение кадастровых работ
А в соответствии со статьей 39 того же закона:
- Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам стоит задать корректно ваш вопрос и указать ТОЧНО, как называется исковое заявление, которое вам предъявлено! Вы явно по незнанию и юристов ввели в заблуждение. Полагаю что это было заявление на основании статьи 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Которое именно к собственнику и предъявляется!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Но замер производился до того как я купил этот участок!
Я лично не нарушал закон!
СпроситьВы текущий собственник, т.е. истец полагает, что именно Вы своими границами нарушаете его права. Поэтом Вы ответчик по иску, поданному истцом согласно ст.131-132 ГПК РФ. Выяснять действительного виновника, нарушившего права истца, и возлагать на него убытки (ст.15 ГК РФ) будет суд. Это его компетенция.
СпроситьСогласен, закон Вы не нарушили. Но если есть нарушения именно по Вашему земельном участку, то суд может удовлетворить требования соседа. Данной категории дела сложные, возможно будут проводить землеустроительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Вам надо будет подготовить письменные возражения по существу иска, ст.149 ГПК РФ.
СпроситьВсе правильно лично вы ничего не нарушали Здесь ошибка в действиях кадастрового инженера Я вам привел статью закона согласно которой кадастровый инженер несет ответственность Если сосед предъявил вам иск ст 131 ГПК РФто заявляйте ходатайство ст 35 ГПК РФо привлечении в дело в качестве ответчика кадастровую службу.
Спросить---да кто бы закон не нарушил, (без разницы),-вы собственник участка, и только к вам предъявляют требования. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В ходе выполнения кадастровых работ (межевания) моего земельного участка, выяснилось, что кадастровые работы по уточнению границ моего участка невозможно выполнить, так как кадастровый инженер при межевании соседского земельного участка сделал наложение на мои три сотки земли, на кого подавать подавать в суд? на кадастрового инженера или на нового хозяина, который купил этот участок?
Кадастровый инженер установил Точки между двух участков, сосед просит назначить судебную экспертизу, если по экспертизе кадастровые инженеры допустили ошибку, можно ли взыскать с них расходы.
В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой, дисциплинарной ответственности.
Например, если кадастровый инженер внес заведомо ложные сведения в межевой план, ему грозит административный штраф либо дисквалификация. Но если в результате такого действия возникли убытки на сумму свыше 2 250 000 руб., он будет нести уголовную ответственность. А за частые ошибки в подготовленных документах, которые неоднократно приводили к отказу в осуществлении кадастрового учета или к возникновению реестровых ошибок, инженера могут исключить из саморегулируемой организации.
СпроситьВ садоводческом товариществе на участке, оформленном в кадастровом реестре в 2002 году, фактические границы не соответствуют границам кадастровым. Обнаружена эта ошибка, сейчас, в июне 2013 года при покупке сторонним лицом соседнего участка, когда кадастровый инженер присоединил границу соседнего участка по кадастровым точкам моего участка без наших подписей в акте установления местоположения границ участка. Новым покупателем был вызван тот же кадастровый инженер для реального показа кадастровых точек соседнего участка - тогда и было обнаружено, что в реальности соседский участок стал располагаться на моём участке. В кадастре не произошло наложения, т.к. мой участок уехал в сторону от соседа на тоже расстояние на соседа с другой стороны (это в реальности) - в кадастре с другим соседом наложения нет. Как в данной ситуации быть? Подавать иск об установлении границ своего земельного участка? Если существует такая возможность, то хотел бы подробнее объяснить данную ситуацию по E-mail или по телефону. Спасибо.
Добрый вечер Никита! Встречаюсь с такими проблема каждый раз, очень много ошибок допускают инженеры, принуждали через суд вообще генеральный план перерисовывать.Удачи
СпроситьВ 2016 году сосед смежного участка сделал уточнение границ ранее учтенного участка приобретенного им в 2009 году. Идет наложение границ на мой участок и соседки у нас общий забор. Кадастровый инженер который делал уточнение границ в 2016 году сделал вид, что наложение границ нет и исторические границы передвинулись на 1.5 метра на наши участки. А мы на дорогу общего пользования. Скажи, что можно сделать в этой ситуации? Должен ли кадастровый инженер в 2016 году согласовать с нами границы участка?
Добрый день, нет не должен, он просто выполняет свою работу по заказу заказчика, но вы можете оспорить изменения границ вашего участка в судебном порядке. Любые изменения границ после того как они были обнаружены кадастровым инженером и если они затрагивают другую сторону должны согласовываться с другой стороной, которая не может без решения суда самовольна границы этих участков изменять, только через суд.
Спросить
При наложении границ кадастровый инженер обязан был согласовать границы. Другое дело, что если границы вашего участка не были уточнены и внесены в кадастр, то это даёт возможность "не увидеть" наложение границ. Сейчас вам необходимо оспаривать границы в судебном порядке.
СпроситьОпределение координат моего садового участка производили 5 раз разные кадастровые инженеры. И НИ РАЗУ эти координаты не совпали. Геодезия это фейк? Я серьёзно. Суд с соседями был в 2010 году и будет в 2020. Кадастровый инженер является одновременно директором. ООО ликвидирована в 2019 году. Как привлечь кадастрового инженера, если он в 2016 году написал заключение о том, что я захватил соседний участок, а я этого не делал.
Здравствуйте, заключения эксперта опровергаются заключением другого эксперта, если вы в суде были не согласны с результатами заключения кадастрового инженера вы вправе были ходатайствовать о другой экпертизе. Если вы выиграли судебный спор вы имели право взыскать понесенные Вами расходы с противоправной стороны.
Спросить
Вы мой вопро не читали и отвечаете не по существу?
То что Вы написали известно всем. Если можно на мой вопрос ответьте!
Спросить
Добрый день Евгений, геодезия это не фейк но при любых измерениях есть допуски, поэтому при кадастровых измерениях может быть разница в пределах допуска и это нормально, Про допуски должно быть сказано в Вашем договоре. Вместе с тем есть центры и "инженеры" которые не прошли аккредитацию, а иногда и обучение, оборудование у которых надележащим образом не поверенно... ну и вобще они не планировали отвечать за результат.
Привлеч к гражданско правовой ответственности вероятно можно, доподлинно это можно сказать ознакомившись с договором и проведя экспертизу услуг оказанных Вам, если будет установленно что услуги оказанны с погрешностью выше нормы и Вы понесли ущерб, то в случае не пропуска сроков давности, можно обратиться за возмещением убытков.
Так же можно обратиться с жалобой в Росреестр.
Ну и Подробнее ➤
СпроситьООО "№№№" , где генеральный директор и он же единственный сотрудник и одновременно кадастровый инженер, оказывал услугу соседям и написал в бумаге без названия, без ссылки на договор, без регистрационного номера, ссылки на геодезиста, названия прибора, даты поверки, ссылки на свой сертификат, ссылки на акт выполненных работ: Результаты ситуационной съёмки показали, что я в результате грубых нарушений при установке забора уменьшил площадь соседнего участка на 8 кв.м. (всего 718). Забор установлен лично мною в 1992 году, и при межевании в 2008 году никаких претензий не было. Я забор не переносил. И этому есть бесспорные доказательства. В Росреестр я обращался, они все мои жалобы направляют в СРО. А СРО отвечает, что услуга "вынос в натуру,,," работа не кадастровая, а это консалтинг, и советуют обращаться в суд. При этом о выносе в натуру в бумаге ООО не сказано ни слова. А заключений других кадастровых инженеров у меня 2. И во всех написано, и убедительно с координатами доказано, что при межевании сделана реестровая ошибка. ООО ликвидировано в 2019 году. Поэтому я и хочу привлечь физическое лицо к отв. по статье о защите чести и достоинства, срок давности по которой не установлен. Все основания предусмотренные законом и доказательства у меня есть. И опять же 3 юриста и никакого единого мнения. Повторяю вопрос: Мне нужно привлечь физическое лицо, (бывшего директора ООО и одновременно кадастрового инженера) . Всё что нужно для доказывания (факты оскорбления, распространение) имеется. Что нужно чтобы суд принял иск (набор документов и порядок мне известен). ?
СпроситьЕвгений, привлеч вероятно можно по разному нужно вникать знакомиться с материалами
- за оскорбление можете попробовать привлеч по КОАП 5.61, если есть факты по другим составам и не вышли сроки тоже можете.
- то что ООО закрылось не исключает возможности привлечение
директора например чп.3. ст 62.2 ГК РФ устанавливает Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не препятствует привлечению к ответственности лиц, указанных в статье 53.1 настоящего Кодекса.
Таким образом если по срокам прозрдим и предприятие ликвидировалось без публикаций и ликвидационного баланса то директора можно субсидарить.
Полагаю возможны и другие варианты, для того чтобы их
найти и сформулировать нужно ознакомление и анализ обстоятельств доказательств...
...по мне так Вам нужно или самому хорошо почитать, стать немного юристам, а то и вообще пойти поучиться, или нанять кого...
СпроситьТакая ситуация: собственник земельного участка (с 2012 г, свидетельство на землю имеется, налоги платит) решил присвоить кадастровый номер своему участку, и при общении с кадастровым инженером выяснелось, что ему не хватает границ территории (по спутниковой карте), т. к. сосед слева сделал кадастровую в 2018 г. и эта его карта наложена (при рассмотрении кадастровых учетов местности) на наш участок по территории. Этому соседу, наверное, ставили эти точки от его соседа слева. Как быть, ведь по картам местности справа от нас участок с зоной особым использованием территории, сзади - красная линия, а слева сосед и его сосед с уже установленными кадастровыми границами? И, кстати, при обращении в Росреестр ответили, что красную линию (т. е. границы территории поселения) изменять не будут. Помогите пожалуйста!
Ирина, нужно смотреть документы, но скорее всего нужно будет устранять реестровую ошибку о постановке на кадастровый учет соседнего земельного участка, от которого идет наложение на ваш участок и признавать его регистрацию недействительной.
Спросить
Спасибо, Татьяна! А как устранить эту кадастровую ошибку и признать регистрацию соседнего участка недействительной? Через суд? Или есть другие варианты?
Спросить
Ирина, только через обращение в суд, по другому ваш вопрос не решить, не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией.
Какие документы у вас есть на руках?
СпроситьКогда мы приобрели участок, нам кадастровый инженер сделал вынос в натуру границы участка. Мы построили дом, но при его оформлении выяснилось, что границы участка не соответствуют кадастровым координатам, поэтому у нас не выдержаны разрешенные параметры отступов от границ и нам не разрешают поставить дом на кадастровый учет, хотя по факту у нас все соблюдено. Подскажите, пожалуйста, как нам узаконить фактические уже существующие границы участка. Заранее благодарна!
Вам необходимо поторопиться с оформлением текущих границ участка. Для этого надо оформить заявку на проведение работ кадастровым инженером в администрации или земельных службах, существующих при администрации поселения. Уточнять границы земли, в отношении которой уже существуют записи в реестре, не требуется. После реализации всех необходимых мероприятий кадастровый инженер выдаст заказчику межевой план участка земли, который необходимо присоединить.
С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли.
СпроситьВ 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
Пишите в Росреестр заявление об исправлении ошибки согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":
"1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях".
Спросить
обращайтесь в суд и признавайте ранее допущенную ошибку недействительной и устанавливайте новые границы в суд. порядке
иск по ст 131=-132 гпк рф
Спросить
Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?
В суде доказывать, что это ваша территория. Когда соседи проводили межевание своей территории, то с вами должны были согласовать границы участка прилегающего к вашему.
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
СпроситьЗдравствуйте! Вас спор подлежит разрешению в судебном порядке. Кадастровый инженер не признает своей ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Спросить
Для начала необходимо подать заявление в Кадастровую палату о внесении изменений в единый реестр, и Вам и соседям, а вот если они откажутся вносить изменения, тогда уже можно обращаться в суд.
Спросить
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
СпроситьСадовый участок приобретен по договору купли в 2005 году, межевание проведено в 2004 году, границы установлены. У соседей межевание не проведено. Заказали кадастровый паспорт на дачный дом. Кадастровый инженер после замеров дома отказывает в выдаче паспорта, указывая на то, что строение заходит на соседние земельные участки. При этом говорит, что границы учитывает от общего земельного участка снт, а проведенное в 2004 году межевание является неправильным. На сколько правомерны действия кадастрового инженера?
Вопрос не совсем понятен. Кадастровые паспорта сейчас не выдают, выдают выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр. Для формулирования правильного ответа на Ваш вопрос необходимо более подробное описание проблемы.
СпроситьПриобрел ранее учтенный земельный участок границы которого не установлены. При проведении межевания (уточнения границ земельного участка) выяснилось, что границы моего участка (по площади 2 сотки из 10) накладываются на границы уже отмежеванного и поставленного на кадастровый учет (в начале 2012 г.) участка соседа.
По отводу наши участки идентичны (имеют одинаковую площадь и геометрические размеры в плане), по факту площадь и геометрические размеры участка соседа изменены в большую сторону, в связи с чем я не могу поставить свой участок на кадастровый учет.
Предыдущий владелец, купленного мною участка, акт согласования границ с соседом не подписывал.
В настоящее время, сосед отказывается изменять границы своего и переделать межевой план по отводу.
Скорее всего при межевании соседского участка была допущена кадастровая ошибка (кадастровый инженер не принял во внимание отвод под земельный участок соседа).
Кто в данном случае виноват и кто будет нести расходы связанные с возможным судом если не удастся договориться с соседом (я, сосед или кадастровый инженер)?
И виноват ли кадастровый инженер, который не воспользовался архивными данными (отводом) при уточнении границ при межевании и постановке на учет участка соседа?
Здраствуйте! Вам нужно в судебном порядке установить границу со смежным земельным участком. Все расходы, в том числе на проведение землеустроительной экспертизы ложатся на Вас. При принятии решения в Вашу пользу, можете взыскать судебные расходы с ответчика.
Спросить
Вряд ли Вы договоритесь с соседом, т.к. его участок уже стоит на кадастровом учете с установленными границами. Вам надо подавать иск в суд об установлении границ своего земельного участка в соответствии с межевым планом и снятии с кадастрового учета соседского участка, и в рамках рассмотрения гражданского дела заявлять ходатайство о назначении экспертизы, которая и ответит на все Ваши вопросы, которые Вы поставите перед экспертами. Если Ваш иск будет удовлетворен, то все расходы, связанные с рассмотрением дела будут взысканы с ответчика. УДАЧИ ВАМ.
Спросить
