Как обеспечить себя в случае неуплаты при продаже дома на условиях частичной оплаты?
Помогите с ситуацией? Стал вопрос о продаже дома который который находится в собственности. У людей которые его хотят купить по договору купли - продажи только половина денежных средств. Остальное они готовы оплатить в течении полугода. Какой дополнительный договор или документ заключить с ними чтобы в случае неуплаты обратиться в суд?
Добрый вечер, Алексей.
В договоре купли-продажи подробно распишите график платежей с суммами и датами. Никакой дополнительный документ вам не нужен.
Спросить
Просто покупателям выдаёт деньги администратрация города и им нужно указать одну сумму по уплате в договоре купли продажи. Поэтому меня интересует дополнительный документ через который будет выплачен остаток? Благодарю за ответ!
СпроситьВ таком случае вы можете составить договор займа, между вами и покупателями с подробным графиком платежй. Плюс к договору составить расписку по всем правилам с указаниями паспортных данных и т.д.
Спросить
При продаже недвижимости покупатель готов передать половину ее стоимости сразу, остальное по договору в течении месяца. Как в этом случае регистрируется договор купли продажи и происходит переход права собственности. Это договор с обременением?
Да,в свидетельстве собственнику поставят обременение,после того,как расчёты будут произведены полностью, продавец и покупатель приходят в Росреестр и подают заявления о снятии обременения,покупателю выдают новое св-во если нужно 200р без обременения
Спросить
Можно предусмотреть поэтапную выплату в договоре купли-продажи с регистрацией обременения. А можно заключить сначала предварительный договор, соглашение об авансе (в котором прописать ту половину, которая оплачивается сразу) и продавец выдаст покупателю расписку на эту половину суммы. При оплате второй части подписать уже основной договор купли-продажи.
С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.[/i]
СпроситьЗдравствуйте!
До полной оплаты стоимости недвижимости недвижимость будет находиться в залоге у продавца. Советую также в данном случае обезопасить себя дополнительно (если вы продавец), прописав в договоре купли-продажи условия о расторжении в случае нарушения оплаты (любой ее части). В этом случае вы сможете расторгнуть или пригрозить расторгнуть договор в любое время, если покупатель перестанет платить. Если вы этого не пропишите, то в случае неоплаты, если более половины цены уже будет внесено, вы сможете только взыскивать деньги и обращать взыскание на имущество в общем порядке, предусмотренном законом. А это очень долго и сложно.
СпроситьА переход права собственности как происходит? После оплаты полной суммы или когда?
Спросить
Надежней всего, для Вас, это регистрация права в регпалате с обременением, до момента полного расчета (это из судебной практики) потом есть шанс долго судится и проиграть. В новом свидетельстве будет это указанно, а после расчета они его поменяют на новое, без обременений
Спросить
Переход права собственности происходит в момент регистрации, это может быть и до полной оплаты и после, если в договоре указали срок последнего платежа больше, чем длится регистрация. Срок регистрации - 18 дней, регистрация производится за день до выдачи документов.
СпроситьВ 2001 году приобрела по договору купли-продажи земельный участок, но в собственность не зарегистрировала. Когда стала подавать документы на регистрацию, мне сказали, что закончился срок договора купли-продажи и надо его снова заключать, хотя в самом договоре срок его действия не оговаривается. Я снова должна розыскать человека, который мне продал участок и заключить с ним договор купли-продажи. Правомерно ли такое заявление? Заранее благодарна, Елена.
Уважаемая Елена!
Срок договора купли-продажи не может закончится. Договор - это юридическое основание, подтверждающее Ваше право собственности. Поэтому Вам нужно письменно обратиться за разъяснением данного момента в Регистрационную палату. Устный ответ неправомерен.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьПомогите, пожалуйста, мне разобраться в моей ситуации. Состоялся устный договор купли-продажи. У меня, как у продавца, не были готовы все документы на дом, но покупатели не возражали. Заехали в дом, отдали большую часть денег. Я, в свою очередь написал им расписку, в которой указал, что получил денежные средства за куплю-продажу дома, который находится по такому то адресу. Сейчас они отказываются от сделки, требуют все деньги сразу обратно. В каком случае расписка при получении денег (купля-продажа) может считаться первичным договором. Считается ли в моём случае расписка первичным договором?
Уважаемая Ирина! Предварительный договор не обязывает лицо заключить основной, а следовательно вы обязаны вернуть деньги.
Спросить
К вопросу о продаже квартиры без узаконивания перепланировки. Какие дополнительные документы для этого нужны? Может быть какой-нибудь дополнительный договор или пункт в договоре купли-продажи?
Уважаемый Андрей Викторович,
дополнительных документов ненужно. Если в БТИ Вам выдадут тех.паспорт, в котором будет указано, что в квартире произведена перепланировка без разрешения в св-ве о гос.рег-ии права то же будет указано, что в кв-ре была произведена перепланировка без соответствующего разрешения.
С уважением,
СпроситьХотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.
в случае если вы откажетесь заключать основной договор то продавец в праве вам не вернуть уплаченные деньги! А если хотете покупать, подайте сами на него в суд!
СпроситьПри расторжении договора купли-продажи автомобиля без расписки в получении денежных средств за автомобиль могут ли потребовать вернуть денежные средства указанные в договоре купли-продажи если договор купли-продажи расторгается.
Здравствуйте Галина. Если в договоре есть ссылка на то, что деньги передаются без оформления дополнительных документов, то деньги могут быть истребованы.
СпроситьМежду мной и другим человеком был заключен договор по которому я обязуюсь продать, а покупатель обязуется купить квартиру. Покупатель расчет произвел полностью, проживает в квартире по договору безвозмездного найма (бесплатно), но игнорирует предложения оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его надлежащим образом. А мне предстоит уплатить налог на это имущество за все то время, пока он отказывается регистрировать договор купли-продажи. Можно ли обратиться в суд для расторжения нашего договора по этой причине? И можно ли просить суд предоставить некий срок (например полгода) который потребуется для поиска другого покупателя, оформления договора купли-продажи и возврата ранее уплаченных денежных средств другой стороне по договору?
не совсем понятно что вы там поназаключали. Но явно нарушили гражданское законодательство. Надо смотреть документы. а то отвечая, можно нафантазировать
Спросить
Юлия, приходите лучше на консультацию, так вообще ничего не понятно. Кроме того, совершенно точно нужно ознакомиться с договором.
СпроситьВозможно ли в договоре купли-продажи недвижимости внести пункт: "Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на рапсчетный счет № *** в течении 14 банковских дней с момента заключения договора куплю-продажи. В случе не поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет № *** продавец вправе расторгнуть договор купли продажи".
Уважаемая Екатерина! Договор потому и называется договором, что его стороны договариваются об условиях сделки. Поэтому, если вторая сторона согласна с этим Вашим предложением, то никто не может помешать Вам включить этот пункт в договор. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ хочу купить нежилое помещение как юрлицо! Продавец тоже юрлицо! В договоре купли-продажи указанно что денежные средства я обязан перечислить в течении 3 дней после подписания договора! Вопрос: после подписания договора мы его подаем в Росреестр в случае не регистрации договора как я могу гарантировать возврат ранее перечисленных денежных средств.
Делайте расчеты через аккредитив. В условиях доступа к счету пропишите регистрацию перехода права.
Спросить
