Как решить проблему арестованной доли комнаты в общежитии из-за долгов брата - выкуп или дарственное?
Арестовали 1/4 долю комнаты в общежитии, из-за долгов моего брата (алименты). Что делать? Самостоятельно выкупить арестованную долю или можно оформить дарственное? Хотелось бы знать всевозможные способы решить эту проблему.
Добрый день!
Если есть арест, то оформить дарственную на арестованную долю не получится. Жилье единственное у должника? Если да - то и реализовать единственное жилье не могут.
ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Хотела узнать могу ли выкупить долю (комната) в общежитие?
Собственица этой комнаты умерла больше года назад.. дети в наследство не вступают (у умершей много долгов осталось) за эту комнату тоже висит долг..
У меня такой вопрос в 2-х комнатной квартире двое хозяина. Первая комната ребенка и вторая комната другого человека, но вторая комната сейчас находится под арестом и хотелось бы поделить продать эту квартиру. Проблема в том что все в квартире инвалиды как тут решить вопрос? Продать только долю ребенка или выкупить арестованную долю с покрытием суммы долга?
Проблема в том что все в квартире инвалиды как тут решить вопрос?-взять доверенность
Продать только долю ребенка-только с согласия органов опеки.
выкупить арестованную долю с покрытием суммы долга-из вопроса вообще ничего не понятно. Вы какое отношение ко всему этому имеете. Ивалидность чем мешает?
Если более подробно опишите ситуацию, станет понятно.
Спросить
ИНвалидность здесь не играет роли.
Покупать другую долю или нет, Вам решать..
Если купите, то сможете всю квартиру продать.
ПРодать долю ребенка с согласия опеки можно.
СпроситьЧто бы продать свою долю надо разрешение второго Хозяйн спрашивать или нет?
•••
Временную регистрацию может ли собственник своей доли прописать сам без участия второй хозяйки другой доли или оба должны согласиться на это?
Спроситьто бы продать свою долю надо разрешение второго Хозяйн спрашивать или нетДа,надо спрашивать.
Временную регистрацию может ли собственник своей доли прописать сам без участия второй хозяйки другой доли или оба должны согласиться на это-надо согласие обоих.Спросить
Отвечаю в порядке поступления:
Разрешение спрашивать не нужно. Нужно лишь предложить купить долю второму собственнику. Если не купит в течение месяца, можно продавать долю кому угодно.
Никого "прописать" без согласия всех собственников, нельзя.
СпроситьОтвет у вас был неверный) последний
Если в квартире два хозяина. 1 взрослый человек, а 2 ребёнка. Так вот ответ опеки - если второй взрослый откажется на подпись продажи доли реьенка тогда опека в зашите его и без спроса взрослого второй доли, вынужденна помочь и можем продать без подписи вторгго Хозяйна.
СпроситьУ меня такой вопрос мой брат разводится, у них с супругой совместно нажитая комната в общежитии. Супруга хочет оставить себе эту комнату, предлагая я кобы вернуть моемуц брату половину стоимости этой комнаты, брат не против. Как это можно оформить? Как должна быть составлена расписка? Что в ней должно быть указано? Или можно решить вопрос как то по другому. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Олеся!
Если комната приватизирована и находится в общедолевой собственности, то брат оформляет договор дарения (дешевле и быстрее) или продажи и получает свою долю в денежном эквиваленте.
СпроситьОлеся,оформить раздел имущества,не доводя дела до суда можно обратившись к нотариусу.Оставив комнату за бывшей супругой,а на неё возложить обязательство по выплате денежной компенсации за долю Вашего брата,не даёт гарантии,что супруга добросовестно исполнит свои обязательства,так показывает практика.Поэтому лучший вариант для раздела комнаты-это продажа и каждой из сторон поровну денег.,если конечно, есть место для проживания.Вопрос раздела имущества очень деликатный,всё зависит от порядочности супругов,взаимного уважения к друг другу даже после развода.Советую,всё взвесить,прежде чем выносить решение.
СпроситьОлеся, Вы просите помощи, а сами не указали самого главного- кто собственник комнаты? Или супруги оба собственники в равных долях?
Если номинальный собственник один из супругов, и комната действительно приобретена (Куплена в браке), а не приватизирована, то чтобы говорить о дарении, надо произвести раздел имущества, соглашением определив доли супругов.
Только тогда можно говорить о дарении доли.
При дарении никаких выплат денег быть не может. Дарение- это безвозмездная передача имущества.
Вы и сами не понимаете того, о чем говорите, и юристов вводите в заблуждение своим "пониманием" законов и сутуации.
СпроситьЗдравствуйте,Уважаемая Карина Александровна! А если заключить консенсуальный договор дарения,это возможно?При не выплате супругой денег ,договор же может быть расторгнут?Заранее благодарна.
Спросить, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Здравствуйте Ирина! Можете обменять доли, но все равно согласуйте сначала с органом опеки.
СпроситьУ меня есть приватизированная комната в бывшем общежитии. Всего комнат в квартире 9. У соседки 2 приватизированных комнаты. Прописана одна. Долгов за ком. услуги 300 т.₽. По суду комнаты арестованы. Если одну из комнат будут продавать за долги. Будет ли предложено соседям выкупить эту комнату в первую очередь. Или нас даже не оповестят о продаже. Спасибо.
Нет конечно. Вы уже никто, если только не внесёте задолженность или не оспорите торги.
Спросить
Как решить проблему. Я проживаю в общежитии, на блоке 8 комнат, моя комната находится не блока, возле лифта. На блоке есть кладовая ми хотим через неё сделать вход в свою комнату, а дверь в коридоре возле лифта заложить. Но соседи против, потому что часть комнат приватизирована. Как и с кем можно решить эту проблему и где получить разрешение? Примечание: на всех этажах в нашем общежитии такие комнаты как у меня уже перестроены.
Добрый день, Наталия.
Если между людьми (людьми и чиновниками) возникает спор, то его можно законно разрешить только в судебном порядке. Другим людям (на этажах) повезло больше - удалось решить добровольно, а значит и дешевле, поскольку участие в суде, это дорогая розкошь, поэтому надо думать, потяните ли материалные затраты. Есть возможность Вас дистанционно оплатно полностью проконсультировать.
Обратитесь ко мне персонально на этом сайте, то есть перейдите на режим «персонального сообщения» «консультации», поскольку там есть возможность обмена файлами (сканами документов, текстовыми файлами), что позволит лучше качественнее и объемнее ответить на Ваш вопрос, уточнять Ваш вопрос, сообщить больше дополнительных обстоятельств в режиме чата.
Спросить
Загалом, дозвіл на перепланування отримується в органі місцевого самоврядування.
СпроситьПо завещанию бабушки моему брату досталась комната в коммуналке, сейчас является собственником ее,но там не живет. Живет у жены. Недавно решил переоформить комнату на меня. Комната приватизирована. Всего у нас 3 комнаты в коммуналке, считая с братом комнаты.2 комнаты неприватизированы и там прописан брат, я,мой сын несовершеннолетний, моя мама и мой папа. Брат сказал отдаст свою долю в этих 2 комнатах мне. Как это оформить юридически правильно? И вопрос такой надо будет что-то платить по дарственной за эту комнату? (налог) когда оформлю на себя. У брата в комнате никто не прописан.
Для дарения комнаты, принадлежащей брату, нужно оформить обычный договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Это несложная процедура, нужно будет собрать необходимый пакет документов (свидетельство о праве собственности брата, кадастровый паспорт), подготовить договор в простой письменной форме и оплатить госпошлину. От уплаты налога Вы освобождены, так как являетесь близкой родственницей дарителя.
Остальные комнаты в коммуналке (доли в них) Вы можете приобрести только в результате приватизации с согласия всех зарегистрированных в них лиц - нужно, чтобы остальные либо участвовали в приватизации, либо нотариально оформили отказ от приватизации. Отказ может быть как простым (тогда доля отказавшегося распределяется между остальными), либо в пользу кого-то, тогда эта доля переходит тому, в пользу кого отказались.
Дарение и приватизация - два разных юридических действия, можно их производить одновременно или производить одно, не осуществляя другое.
Спросить
Добрый день! вы можете в свободной форме оформить договор дарения, собрать пакет документов (их не много), оплатить госпошлину (в СПб около 2000 рублей за двоих) и подать на регистрацию, через месяц получите документы. Нужна помощь обращайтесь!
СпроситьУ меня такой вопрос.
Муж собственник своей доли (комнаты,) в 3,х комнатной квартире, с ним живут ещё, 2 брата, тоже собственники.
Старший брат хочет выкупить у него долю (комнату,) в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, но он не входит в долю.
Может ли брат мужа выкупить долю без моего (матери) согласия, а если выкупит, то кто предоставит моему сыну жильё?
У нас трех комнатная квартира в общей долевой собственности. Хочу сдать свою долю (комнату), но брат против. Если определить порядок пользования квартирой, определить доли в квартире. Можно будет решить проблему с несогласием брата на сдачу комнаты?
У Вас доля в квартире и сдавать ее Вы вправе только с согласия сособственников, т.к. долевая собственность. Если бы в собственности была комната, то согласия не требуется. Определение порядка пользования не дает права сдавать долю.
СпроситьВозникла такая проблема. Квартира приватизирована на троих людей, моего мужа, его брата и несовершеннолетнюю дочь брата. В квартире 2 комнаты. Хотим выделить в квартире метры, но маленькая комната (комната моего мужа) на 0,6 м больше, чем должна быть его доля. Можно ли нотариально отдать мужу эти 0,6 м, если брат будет согласен? И если не будет согласен, то что делать? В дальнейшем хотим комнату продать или разменять квартиру. Спасибо!
Уважаемая Александра. Собственники имеют право по соглашению между собой, выделить долю в натуре. Для этого необходимо правильно составить соглашение между ними и заверить подписи совладельцев у нотариуса. После этого нужно будет подать документы в органы регистрации сделок с недвижимостью и зарегистрировать право на выделенную долю на основании заключенного соглашения.
Желаю успехов.
Спросить
