Отказ в регистрации гостевого дома - правомерные действия Росреестра и возможности его оформления

• г. Якутск

На участке доставшемся мне в наследство есть садовый дом, собранный из щитов, стоит на сваях, из коммуникаций только свет, хотя после вечных перестроек дом стал двухэтажным на капитальное строение он не похож. В связи с отменой дачной амнистии, я решила зарегистривать дом как гостевой, поскольку не решила, что с ним будет дальше. Буду его сносить или нет. Подготовили паспорт, отдала документы на регистрацию и мне пришёл отказ, точнее уведомление о приостановке регистрации, т.к. Они посчитали, что если на участке нет зарегистрированного основного строения, то и гостевой дом зарегистрирован быть не может, мне я так поняла предлагают его зарегистрировать как основное строение, на что я пойти не могу, поскольку стою 20 лет на очереди как малоимущая, на получение квартиры, а оформив дом как капитальное строение я увеличу тем самым свою жилплощадь. Прошу вас разъяснить, как можно данный дом оформить, как гостевой. Правомерны ли действия сострудников Росреестра?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Действия сотрудников Росреестра правомерны с точки зрения Минрегиона РФ.

По мнению Минрегиона России, под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, гостевые постройки, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Так что, невозможно зарегистрировать постройку как вспомогательную, без наличия основной постройки, по отношению к которой регистрируемая будет нести вспомогательную функцию.

Спросить

Правомерен будет и отказ в регистрации строения, как гостевого дома.

Поскольку на земельном участке с таким видом разрешенного использования запрещено вести коммерческую деятельность...

Спросить
Татьяна
26.06.2014, 12:03

Как правильно зарегистрировать строения на дачном участке в Московской области?

Есть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать: 1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом? 2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение? 3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения? 4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению? Заранее спасибо.
Читать ответы (7)
Александр
20.03.2018, 18:51

Как получить разрешение на строительство жилого дома с вспомогательными строениями на участке ИЖС?

Какие существуют способы получения ГПЗУ и разрешения на строительство жилого частного дома, если на участке ИЖС располагаются вспомогательные строения - гараж и баня, но нет основного здания. В данной ситуации получается замкнутый круг - для регистрации вспомогательных строений необходимо основное строение (наличие основного строения - главный признак для подтверждения вспомогательного характера строений), а для строительства основного здания необходима регистрация вспомогательных строений.
Читать ответы (9)
Ирина
19.01.2021, 22:59

Возможные проблемы при покупке участка с двумя жилыми строениями - ситуация со статусом бани вызывает вопросы

Хочу приобрести в ипотеку участок сдт в черте города. На участке 6 соток два жилых строения. Баня и садовый дом в два этажа. (хочу в дальнейшем там зарегистрироваться и жить) Статус обоих строений-жилое строение без права регистрации. Насторожило то, что Риелтор заказал выписку для банка и там значится баня как жилое строение. О доме ни слова. Какие могут быть сложности после приобретения участка? Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток. (У обоих строений есть кадастровыйе номера)
Читать ответы (1)
Надежда Павловна
22.05.2017, 13:32

Требования налоговой инспекции - регистрация строений на дачном участке, возможность сноса ветхих построек без регистрации

Земля на дачном участке зарегистрирована, а строение на нем очень ветхие, налоговая инспекция требует регистрации строений. Можем мы снести ветхие строения без регистрации?
Читать ответы (2)
Игнатий Вольфович
25.05.2022, 11:39

Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?

У наследодателя два наследника. В наследственной массе есть дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги (имущество под арестом). На участке 3 строения: первое строение зарегистрировано - небольшой дом, второе строение не зарегистрировано - баня, третье строение не достроено и не зарегистрировано - большой дом. Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (собственность получена до момента смерти наследодателя). Как включить в наследственную массу незарегистрированные строения - баню и недостроенный большой дом? Кто из наследников может это сделать? Каким образом и на каком основании? Или же вопрос с незарегистрированными строениями должен решаться только после получения свидетельств о наследстве и регистрации прав собственности на участок в новых долях?
Читать ответы (7)
Марина
20.11.2011, 10:11

Как нам зарегистрировать дом, на какие ссылаться документы?

Купили садовый участок, на руки выдали свидетельство на землю и отдельно свидетельство на деревянное строение. Но строения на участке нет, его снесли бывшие хозяева. Мы построили каменный двухэтажный дом. В регистрационной палате нам отказали в регистрации дома по дачной амнистии, ссылаясь на то, что у нас есть документы на деревянное строение и отправили нас в ЦТИ. Как нам зарегистрировать дом, на какие ссылаться документы?
Читать ответы (2)
Денис
04.10.2016, 02:30

Как правильно узаконить построенное строение на участке ижс и что делать при строительстве основного дома?

У меня в собственности есть участок ижс. Построили на нем гостиный дом и хотели подключить газ. Облгаз сказали, что необходимо строение узаконить, подали декларацию через мфц, где прописали, что данное строение баня. В итоге Росреестр отказал в регистрации, так как с их слов баня это не основной объект, а вспомогательный и так как нет на участке основного, регистрация невозможна. Сейчас решил получить кадастровый паспорт и зарегестрироват ь строение как основной дом, однако, как поступить в будущем, когда на участке на самом деле буду строить дом? Подскажите нет ли нарушений в работе Росреестра и как лучше поступить. Спасибо!
Читать ответы (2)
Игнатий Вольфович
23.05.2022, 13:34

Недвижимое имущество в наследственной массе - права и обязанности наследников.

У наследодателя два наследника. В наследственной массе есть автомобиль, дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги. Все имущество находится под арестом. На участке 3 строения - первое строение зарегистрировано, второе строение не зарегистрировано, третье строение не достроено и не зарегистрировано. Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (до момента смерти наследодателя). Может ли наследник, не имеющий зарегистрированной собственности, пользоваться наследуемым имуществом, до регистрации права собственности? Если может, то может ли наследник, имеющий зарегистрированное право собственности, запрещать/препятствовать пользоваться участком/зарегистрированным строением? Можно ли с этим бороться? Наследник, имеющий зарегистрированные права на участок и строение, на словах отказывается платить за долги и оплачивать какие-либо услуги оценки, требующиеся для нотариуса. Можно ли как-то воздействовать на наследника? Можно ли включить в наследственную массу незарегистрированные строения? В какой момент (до получения свидетельства о наследстве/после получения свидетельства)?
Читать ответы (3)
Галина Викторовна
20.03.2016, 12:04

Сосед требует снос некапитального строения, но его собственное строение не зарегистрировано

Сосед (земля у нас с ним находится в общедолевой собственности), требцет снести мое некапитальное строение. Подал иск в суд. Реального раздела нет, при этои его капитальное строение находится в четырех метрах от моего дома (на дом я получила свидетельство собственности в 2009 г). В росреестре сосед свое строение не зарегестрировал. Могу ли я в суде отклонить его требование, ссылаясь на отсутствие регистрации его строения. Мое некапитальное строение не зарегестрировано в росреестре, и расстояние от его капитального строения около двух метров.
Читать ответы (1)
Ирина
31.07.2013, 20:25

Вопрос о необходимости регистрации дачного дома в БТИ при оформлении купли-продажи

Продаем участок с домом в Садовом товариществе. Есть свидетельство на землю, кадастровый паспорт на землю и свидетельство да дом. документы были оформлены по дачной амнистии. После заключения договора купли-продажи с покупателем отдали имеющиеся документы на регистрацию на нового владельца, документы приняли, но велели донести кадастровый паспорт на дом. В кадастровой палате нам выдали уведомление о том, что строение не зарегистрировано в Госреестре и что желательно его зарегистрировать в БТИ. Но ведь в свидетельстве на дачный дом указано, что это нежилое строение... Вопрос: необходимо-ли регистрировать дачный дом в БТИ или всё же можно оформить куплю-продажу без этой регистрации?
Читать ответы (1)