Как безопасно дать аванс за квартиру при сделке через доверенность на супруга продавца из другого города?

199₽ VIP

Вам стоит в договоре прописать сумму аванса или задатка, в вашем случае я все же рекомендую оформлять договор с задатком так как в случае если вдруг продавец откажется от сделки то он обязан будет вернуть 2 кратную сумму задатка ст 380 ГК поэтому смело делайте договор купли продажи и укажите в качестве обеспечения платежа задаток, таким образом обезопасите себя и будете более уверены что квартира не уйдет налево.

Здравствуйте, заключайте предварительный договор купли продажи ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Всегда в таких сделках как правило больше всего рискует покупатель квартиры своими деньгами, а не продавец. А тем более, если речь идет об авансах и о предоплатах при покупке жилья.

Так что лучше всего не платить никаких авансов при покупке квартиры, а сразу заключать договор купли-продажи после проверки "чистоты" квартиры и прав собственности на неё с обязательными условиями в договоре.

1 О передаче денег продавцу через банковскую ячейку или путем перечисления на его счет в банке только после:

а) снятия всех граждан с регистрационного учета в квартире;

б) после передачи квартиры, освобожденной от вещей продавца квартиры и всех ключей от входных дверей;

в) после письменных согласия на продажу квартиры всех ее собственников, если в квартире более одного собственника;

г) после передачи договора купли-продажи со всеми правоустанавливающими документами на квартиру в Регцентр.

Это как минимум.

Удачи Вам.

Вам лучше в договоре купли-продажи ст 549 ГК РФ что эти деньги являются задаптком

Задаток, который выдан в обеспечение обязательств по договору лицом, обязанным совершить платеж договору, зачисляется в счет цены по заключенному договору.

. Если Продавец откажется заключать о договор, - то он должен будет уплатить Покупателю двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс же в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.

В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. В вопросах купли-продажи оно упоминается только в разделе, посвященном задатку.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст. 380 ГК РФ)».

Как и задаток, аванс является формой предварительного расчета, но между данными понятиями есть существенные различия. Так, если заключен договор о задатке, то:

Покупатель, внесший предварительный платеж, не получает его обратно.

Продавец, отказываясь от сделки, должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

В отличие от него, соглашение об авансе предполагает, что:

У покупателя есть возможность получить обратно свои деньги.

Продавец не возвращает деньги в двойном размере.

Таким образом, как для покупателя, так и для продавца, более выгодным является договор аванса

Укажите срок регистрации дкп в Росреестре и пропишите ответственность за неисполнение соглашения.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,

В вашем случае заключается предварительный договор купли продажи

(Ст.429 ГК РФ)

Важно проверить наличие в тексте всех существенных условий соглашения (предмета сделки, стоимости квартиры и порядка оплаты)

Деньги могут быть внесены:

Наличными.

Безналичным переводом.

В случае первого варианта обязательным является составление расписки. Она пишется от руки получателем финансовых средств и подписывается сторонами.

Если аванс перечисляется безналичным платежом, доказательством оплаты выступает банковская выписка, дополнительных документов не требуется.

Оформите предварительный договор купли - продажи с указанием в нем задатка, а в случае расторжения договора по вине продавца - возврат аванса в двойном размере.

В моей практике лучше основной договор с рассрочкой платежа, так как после покупатель лишался задатка и приходилось взыскивать последний в судебном порядке.

Удачи!

Оформите соглашение о задатке в установленном порядке-ст.380 ГК РФ и распику в получении денежных средств (электронно)