Как приватизировать квартиру в социальном найме без оплаты задолженности за капремонт - практические советы и возможности в республике Бурятия
У меня бабушка, проживает по договору социального найма в квартире муниципалитета, она решила её приватизировать, но ей выставляют долг на оплату капремонта ща несколько лет прошлых, она ни когда не платила, так как даже в квитанциях было указано что платит муниципалитет или что то в этом роде, проживает в республике Бурятия, на что ей опираться и как доказать, что она не должна платить ни чего? Или всё же должна?
Здравствуйте! В виду того, что Ваша бабушка является нанимателем жилого помещения по договору соц. найма, к ней применяются положения части первой ст. 154 ЖК РФ, а именно, наниматель должен оплачивать:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Выставление счетов за капремонт в данном случае это нарушение законодательства.
Спросить
Но они ссылаются на какую то статью 156.1,бабушка старая, не понимает, я сам нахожусь далеко и приехать к ней помочь не могу...
СпроситьСт. 156,1 введена в ЖК РФ с 2014 года, и согласно ее требованиям, издержки собственника по проведению работ по реконструкции и капитальному ремонту уже включена в стоимость платы за найм. (пункт 2 указанной статьи). Кроме того, администрацией муниципального образования должен быть принят соответсвующий нормативный акт, регулирующий вопросы оплаты социального найма.
В судебной практике уже есть случай, когда муниципалитет свои обязанности проигнорировал.
Спросить
Квартира муниципальная. Несколько зарегистрированных. Зарегистрированные граждане письменно обращались в муниципалитет для заключения договора соц. найма. Муниципалитет не заключает договор социального найма ни с кем из зарегистрированных. Обязан ли муниципалитет заключить договор социального найма с кем-то из зарегистрированных, а остальных проживающих включить в договор. Или это право муниципалитета? Договор соц. найма муниципалитет не заключает.
Почему не заключает? Можно получить письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке. Подать административное исковое заявление.
Спросить
Социальный найм возникает в силу договора, так что договор должен быть заключен в обязательном порядке с нанимателем, а члены семьи нанимателя должны быть вписаны в договор социального найма. Нужно обратиться письменно с требованием о заключении договора, копию данного письма нужно сохранить. Если будет получен отказ, можно обратиться в прокуратуру, или с иском в суд.
СпроситьЯ как сирота получила квартиру по договору социального найма должна ли я платить ПО МИМО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ,
за техническое обслуживания внутриквартирного газового оборудования?
Я подписала договор с газовой службой не ошиблась ли я? МНЕ теперь нужно расторгнуть договор да?
Ведь квартир п не в собственности и Муниципалетет платит?
Что сказать муниципалитету если платят они.
Вы как наниматель жилого помещения по договору соц. найма, обязаны платить коммунальные услуги, а так же оплату ТО ВДГО.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Спросить
Но квартира является собственносстью муниципалитета, и за техническое обслуживания внутриквартирного газового оборудования разве я должна оплачивать это же не комунальные услуги а оборудование как и кап ремонт они тоже оплачивают.
Спросить2 комнатная квартира. 1/2 принадлежит муниципалитету, 1/2 нам. Муниципалитет заселил семью с детьми без нашего согласия. Можем ли мы приватизировать долю муниципалитета. Мы там неживем и не прописаны.
Военнослужащий проживаю в служебной квартире принадлежащей Муниципалитету. Квартиру получал по Ордеру, договора найма служебного жилья не заключал. Обязан ли я платить за найм этого жилья. В квитанциях на оплату указан договор №0.
Здравствуйте! В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ст.100 ЖК).
Типовой договор найма служебного жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
Условиями типового договора предусмотрено, что проживающий в служебной квартире обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за свой счет осуществлять текущий ремонт помещений.
Внимательно ознакомьтесь с условиями Вашего договора найма, в нем прописаны Ваши права и обязанности.
Спросить
Подали иск чтоб приватизировать служебную квартиру, уволили с работы и служебную квартиру хотят забрать., был договор найма и там сказано жилье предоставляетсч временно. Но квартира стоит на балансе муниципалитета. Как отстоять квартиру муниципалитету? На каком основании? Есть распоряжение что данная квартира специализированная и стоит в казне муниципалитета.
Ст.103 ЖК посмотрите там есть перечень лиц не подлежащих выселению... квартира да и есть муниципальная но отнесена к специализированному фонду.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не отстоите, если жильё предоставлено служебное. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.05.2010 N 70-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКвартира по социальному найму выдана была дедушке в 1978 г., сейчас (после смерти дедушки) хочу приватизировать квартиру, запросила документы в муниципалитете. Они мне выдали выписку о том, что квартира в реестре муниципалитета не числиться. Соответственно в БТИ сказали, так как квартира не стоит на балансе муниципалитета или другой организации, то ее приватизировать невозможно, только через суд. Как быть?
Здравствуйте.
Нужна дополнительная информация. Кто именно указан в качестве наймодателя в договоре социального найма?
Спросить
- да, обращайтесь в районный суд;
- приватизация - это бесплатная передача жилища в собственность граждан;
- обычно все жилые помещение передавались на баланс города (муниципалитета), ваше не была передана, поэтому не стоит на балансе города и он не может ее вам передать;
- поэтому только в судебном порядке приватизация;
- пишите иск, прикладываете договор соцнайма с дедушкой, делаете план квартиры (обратитесь в БТИ), прикладываете все квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; госпошлина 300 руб.;
- к участию в деле привлекайте Администрацию города (жилищный отдел)
Спросить
Одной из основных причин отсутствия сведений о правообладателе недвижимости или их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец просто не регистрировал право собственности. Данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о нем не будет внесена в ЕГРН. В таком случае сведения о собственнике в ЕГРН также будут отсутствовать.
Спросить
Здравствуйте Олеся
Если вы зарегистрированы в этой квартире, то вам необходимо:
1. Поставить квартиру на кадастровый учёт в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления
2.Для этого обращаетесь вначале в БТИ для подготовки технического плана (описание, технических характеристик квартиры)
Важно: после замеров, площадь квартиры должна совпадать с площадью указанной в договоре социального найма)
3. Обращаетесь в регистрирующий орган для постановки на учёт квартиры, с предоставлением:
3.1. С заявлением
Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Порядок представления заявления и документов:
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509:
в форме документов на бумажном носителе:
- посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
- с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя
3.2 Оплачиваете государственную пошлину - 2000 р. за постановку и получаете в назначенный день, указанный в расписке полученной от регистратора документы обратно уже с отметкой о регистрации
Далее
Вам предстоит обратиться в администрацию для перезаключения договора социального найма на себя в порядке п.2 ст.82 ЖК и потом только у вас появится право на приватизацию.
СпроситьЕсли у вас договор социального найма и техпаспорт на руках, при отсутствии сведений в ЕГРН, сдайте на регистрационный учёт квартиру
Я же вам подробно написала
Регистрационный учёт проходит не более 5 дней
Госпошлину правда нужно будет заплатить - 2000 р.
Либо для точного ответа покажите юристу документы какие есть и вам дадут ответ. Выбрать юриста сами должны.
Спросить
Такое часто бывает в нашей стране, если эта квартира ранее принадлежала какому-то предприятию, которое обанкротилось а свой жилой фонд не передало в муниципальную собственность. Как правило такое случалось с жилищным фондом обанкротившихся бывших колхозов и совхозов. Сейчас занимаюсь подобным делом, где в иске поставлен вопрос о призвании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности (15 лет непрерывного и открытого владения, к которому присоединяется срок владения лицом, правопреемником которого вы являетесь.), который принадлежал частному сельхозпредприятию созданному на базе совхоза в 1992 году. Смотрите статью 234 Гражданского Кодекса РФ. Если вы проживаете в этой квартире, то можете смело подавать иск о признании за вами права собственности в порядке приобретательной давности. Но придётся пошлину уплатить исходя из кадастровой собственности квартиры. И это дорогой вариант. Возможно, что администрация муниципального образования имеет законные основания для внесения квартиры в реестр муниципального имущества (собственности) и об этом её можно просить. Важно знать проживаете и зарегистрированы ли вы в этой квартире или нет.
Спросить
Здравствуйте. Обычно такой ответ говорит о принадлежности имущества муниципалитету. Обратитесь с запросом в районную/городскую администрацию (у них уточните, кто собственник).
СпроситьКупили квартиру. Была муципальной. Оформили в собственность. Пришел счет-квитанция за капремонт на сумму 2700 р. Говорят муниципалитет платил, теперь, когда квартира у нас в собственности, муниципалитет деньги забрал, а мы их должны вернуть. На сколько это законно?
По тому, как сформулировано у Вас - незаконно. Взносы на капремонт - платит тот собственник, в чьей собственности в период, за который подлежит оплате взнос на капремонт, находилось имущество.
Спросить
Здравствуйте, возможно какое-то время, когда Вы уже были собственниками квартиры, еще платил муниципалитет, такое бывает, данные не сразу пришли в фонд капитального ремонта. Выясните в самом фонде.
СпроситьПолучаю квартиру по очереди от муниципалитета. ИМЕЮ ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КОМНАТУ И СДАЮ ЕЕ МУНИЦИПАЛИТЕТУ. дОЛЖЕН ЛИ МУНИЦИПАЛИТЕТ ПО МОЕЙ ПРОСЬБЕ ОФОРМИТЬ ПОЛУЧАЕМУЮ МНОЙ КВАРТИРУ В МОЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
Напишите в администрацию муниципалитета заявление о предоставлении вам жилого помещения по праву собственности, так как ранее принадлежавшее вам иное жилое помещение передано муниципалитету.
Спросить
Добрый день!
Если вы заключите договор социального найма, то имеете право приватизировать данную квартиру
в соответствии с Федеральным Законом о приватизации жилого фонда.
СпроситьПри предоставлении жилья взамен аварийного по договору социального найма муниципалитет требует признания жильцов малоимущими, несмотря на то, что они проживали в муниципальной квартире с 1998 года. Законны ли действия муниципалитета?
Ситуация следующая: квартира не приватизирована, есть ордер на квартиру, но нет договора соц найма. С недавнего времени в квитанциях стали выставлять счет за кап ремонт. В квитанциях была строка, что если ваше помещение не в собственности, то просим вас обратиться в офис с договором соц найма. Мы предоставили ордер на квартиру и там с нас потребовали принести выписку из реестра что квартира находиться в собственности муниципалитета. В муниципалитете нам отказывает в предоставление этой справки, заявляя что мы в течение 25 лет не производила оплату за наем помещения по соц договору. Но таких начислениях никогда и не было, квитанции оплачиваем вовремя и в полном объеме. Вопрос-может ли муниципалитет потребовать с нас оплату задним числом и если да то за какой период?
вам же уже был дан ответ на ваш вопрос. Если вам что то не понятно, обратитесь на очную платную консультацию.
Спросить
