Возможность отказа от дарения через суд - анализ правовой ситуации
Родная сестра дарит родному брату 1/2 квартиры. Все было зарегистрировано в Росреестре. Предположим, прошло 3 года, на 4 й год (или даже позже) может ли одаряемый через суд отказаться от дарения или признать данный договор дарения ничтожным (или как это корректно назвать с юридической точки зрения)? Т.е. вернуть обратно 1/2 сестре. Так возможно? Если нет, то какие есть варианты? Спасибо.
Добрый день.
Вы объясните цель.
Необходимо встать на учет нуждающихся в жилых помещениях?
Сестра может оспорить - но условия слишком специфические.
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Отказ от дарения через суд возможен в том случае если в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
договор подписан под принуждением;
одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью. Срок исковой давности до 3 лет, но может быть восстановлен судом при наличии соответствующего ходатайства и уважительных причин.
Не забудьте пожалуйста написать отзыв, спасибо))
СпроситьОснования отмены дарения указаны в ст. 578 ГК РФ, согласно ч. 1 которой:
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Таким образом, в вашем случае, скорее всего, нет оснований для отмены дарения.
Основания для признания договора недействительным содержатся в параграфе 2 гл. 9 ГК РФ. Признать сделку недействительной можно лишь в судебном порядке.
Если обе стороны согласны на то, чтобы брат вернул сестре имущество, то проще вновь совершить сделку дарения, чтобы брат подарил 1/2 квартиры сестре.
СпроситьБыл оформлен договор дарения квартиры. Позднее он был расторгнут через суд дарителем, но даритель так и не зарегистрировал его в Росреестре, потому что умер. На данный момент, по информации из росреестра, собственником остается одаряемый. Как быть в этом случае? Можно ли продавать эту квартиру? И еще, у одаряемой есть родная сестра, которая может претендовать на наследство. Может ли она написать отказную от наследства у нотариуса?
Одаряемый не может продать квартиру, поскольку имеется решение суда, вступившее в законную силу. Суд должен был выслать в Росреестр решение. Сестра одаряемой не может отказаться от наследства, поскольку одаряемая жива.
Спросить
Спасибо за ответ, а сестра одаряемой не может отказаться от наследства в пользу нее? И как быть если все же суд не передал данные в росреестр?
СпроситьСестра одаряемой является дочерью умершего дарителя? Тогда отказаться можно, если не прошло 6 мес. со дня смерти. Всего доброго.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьРодная сестра завещала денежный вклад родному брату. Сестра умерла. Могут ли родные сестры отсудить у родного брата завещанный вклад. У умершей сестры никого нет кроме родных сестер и брата. Все пенсионеры. Брат имеет группу.
Тетя дарит квартиру племяннице. Хотим составить договор в простой письменной форме. Какие требования Росреестра к договору дарения? Надо ли указывать стоимость квартиры в договоре? На сайте по этому поводу разная информация. Если указать инвентар. Стоимость квартиры, то надо взять справку из БТИ? (для уплаты налога). Заявление в Росреестр на регистрацию подает одаряемый или от дарителя тоже заполняется заявление. В заявлении указать только регистрация перехода права соб-ти или еще и регистрация права за одаряемым? Еще как вариант если тетя дарит квартиру своей сестре (моей маме), чтобы не платить налог, надо ли ждать 3 года маме чтобы подарить уже мне. Как в договоре указать момент возникновения права соб-ти у одаряемого? Спасибо.
Стоимость в Договоре указывать не надо, заявления Вам тоже заполнять не надо - За Вас сотрудник росреестра заполнит, а Вам только нужно будет расписаться и вписать номер телефона
Спросить
По поводу договора дарения обращайтесь для составления.
В росреестр документы сдают обе стороны.
Спросить
Смена собственника квартиры - нужно ли уведомлять паспортный стол и будет ли это влиять на прописку?
Если в квартире постоянно зарегистрирован брат (собственник), его родная сестра, жена брата и их несовершеннолетний ребенок, брат дарит квартиру сестре по договору дарения и свидетельство о праве собственности теперь имеет сестра, нужно ли уведомлять в паспортном столе о смене собственника, и не выпишет ли паспортный стол всех прописанных людей при смене собственника. Заранее спасибо за ответ.
Квартира досталась от бабушки, оформлена по 1/2 на брата и сестру. Брат женится, сестра хочет оформить на него дарственную своей доли в этой квартире, у сестры есть дочь, какие права она будет иметь к этой доли после дарения её брату? После дарения у брата вся квартира переходит ему? Как ему всё оформить на жену, завещание или дарение что бы после осталось детям?
Здравствуйте, Елена!
В случае, если сестра подарит брату квартиру, то квартира будет в собственности брата полностью и он с ней может делать что захочет. Дочь сестры не будет иметь права на данную квартиру после договора дарения.
На жену может оформить как угодно опять же может договором дарения, может оставить завещание. А если хочет чтобы детям осталось, то можно оформить сразу на детей договором дарения или опять же составить завещание на детей.
С уважением!
Спросить
после дарения сестрой брату своей доли вся квартира будет принадлежать брату и дети сестры не каких прав на эту квартиру иметь не будут а если брат хочет чтоб эта квартира досталась его детям то он может при жизни подарить её им или завещать зачем оформлять её на жену
СпроситьБрат подарил сестре квартиру. Если сестра (Одаряемый) скончаетя раньше брата (Дарителя), то квартира достанется обратно Дарителю или наследникам по закону Одаряемого.
Для того чтобы договор дарения ка вы говорите "вступил в силу" - он должен быть зарегистрирован в Управлении картографии. без этой процедуры сестра не явяляется собственником квартиры.
После регистрации никакой обратной передачи или права собственности у дарителя быть не может.
В случае смерти Одаряемого наследуют по закону.
Спросить
Уважаемая Лика! Всё зависит от текста договора дарения. Согласно ст.578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если такого условия в договоре нет, то квартиру унаследуют наследники сестры по закону или по завещанию.
СпроситьМожно ли в договор дарения приватизированной квартиры (даритель: родная сестра - 61 год; одаряемый: родной брат - 52 года) внести пункт о ПОЖИЗНЕННОМ содержании дарителя? Спасибо.
Нет, нельзя. ст. 572 ГК РФ
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Это договор пожизненного содержания с иждивением.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьСестра по договору дарения дарит свой сестре квартиру с регистрацией в росреестре. При этом она хочет продолжать пользоваться этой квартирой до своей смерти. Можно ли в договоре прописать этот пункт? Одаряемая не против этого! Как лучше поступить чтобы сделка не была признана ничтожной? Если можно дайте правильный образец договора дарения который нормально пройдет регистрацию в росреестре! Заранее спасибо!
Если Вы переживаете, что договор не пройдет регистрацию, то лучше обратитесь за его составлением к юристу/адвокату.
СпроситьПосле ссоры со мной, моя мама подарила купленную для меня квартиру моей родной сестре. В договоре дарения есть пункт о возврате подарка, в случае если даритель переживет одариваемого. Спустя годы мы помирились с мамой. Год назад моя сестра погибла в автоаварии. В наследство вступил только ее муж, мама не вступала. Муж сестры оформил квартиру на себя через рег палату. Сейчас встал вопрос может ли даритель вернуть через суд подарок-квартиру и оспорить наследство мужа сестры. Прошло пол года как он получил свидетельство гос регистрации права на квартиру. Возврат подаренной квартиры. Спасибо.
Не получится ничего. Матери надо было оформлять все вовремя. В течение 6 месяцев со дня смерти дочери.
Спросить
