Могу ли я не войти в тсн в коттеджном поселке.
Могу ли я не войти в тсн в коттеджном поселке.
Порядок проживания в товариществе (СНТ и тому подобное) определяется положениями устава данного товарищества или садоводства, а также общими нормами законодательства (ЗК РФ и Налоговый кодекс РФ), следовательно если данное недвижимое имущество находится на территории обслуживаемого СНТ то платежи вносятся в соответствии с предусмотренным графиком. В случае неуплаты платежей может в последующем возникнуть задолженность, в Вашем случае, вы даже если не являетесь членом ТСН, но при этом участок или иное недвижимое имущество находится на данной территории, осуществлять платежи обязано лицо, которое наделено правами собственника или на которое распространяются другие вещные права.
СпроситьСоздан ТСН из ТОС в котежном поселке. Часть владельцев домовладений не вступило в ТСН. Вопрос: как возможно финансовое взаимодействие.
Это право владельцев домовладений - не вступать в ТСН. В таком случае они не должны платить взносы. Обязательные для членов ТСН. А финансовое взаимодействие возможно по соглашению между ТСН и собственниками недвижимости, ст.123.12-123.14 ГК РФ.
Спросить
Часть владельцев, которые не вступили в СНТ никаких обязательств не несут поэтому на них не распространяется внесение взносов.
ТСН в коттеджных поселках создаются в виде СНТ / ОНТ и регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.
Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:
«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»
СпроситьДобрый день! Я живу в коттеджном поселке. Водоснабжение осуществляется через скважину, электросчетчик оформлен на ООО (кафе на территории поселка) и оплачивается по тарифу для юр.лиц. Жители поселка организуют ТСН и ООО (кафе) передает скважину ТСН, следовательно ТСН надо перезаключить договор с энергопоставляющей компанией договор. Вопрос - по какому тарифу будут платить члены ТСН по электросчетчику? Для юр.лиц или для физ. лиц 9 жители)?
если участок под индивидуальное жилищное строительство - то будете платить как физические, а не юридические лица, ю все это укажите в договоре и с ОО и с поставщиками воды.
Спросить
Договор необходимо заключать новых и тарифная ставка измениться. Вам необходимо учесть и факт обслуживание данных объектов. Удачи.
СпроситьЕсть тсж в коттеджном поселке (индивидуальное жилое строительство). Могут ли входить в ТСЖ собственники незавершенного строительства?
Могут ли входить в ТСЖ собственники незавершенного строительства?
---не могут входить. т.к и собственности у вас нет.
Спросить
Имеется участок в коттеджном посёлке. Нет ни застройщика, ни ук, ни тсн. Земли ИЖС. Жители хотят изменить статус коттеджного поселка и стать частью муниципалитета, в нашем случае села, в границы которого мы входим. Возможно ли это?
Сложно сказать, надо документы смотреть, ну и более подробно с вашей ситуацией разбираться.
С уважением.
СпроситьКупили участок в коттеджном поселке, на момент покупки территория поселка была полностью огорожена, был уложен 1 слой асфальта по поселку, а теперь приходят квитанции на оплату за изготовление и монтаж забора и устройство дороги, законно ли это?
В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?
Ответ отключен модератором
Могут, т.к. они не нарушают закон тем самым. Собственник и ООО не могут в данном случае противодействовать. Нет законных оснований для этого.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
Спросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Могут создать это их право. УК не вправе препятствовать созданию ТСН. После создания согласно ст.123.12 ГК РФ общим собранием членов товарищества определить круг договоров, которые пойдут через ТСН. УК лишь оказывает услуги и не может диктовать условия собственникам. Не их компетенция.
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимостиСпросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.+
Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:
«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»
Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.
Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.
Таким образом, рекомендую регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).
СпроситьМожно ли создать тсн в котеджном поселке под ижс и что нужно для этого сделать, есть ли подводные камни?
Елена добрый день! Товарищество собственников недвижимости создать можно, первоначальным этапом необходимо провести собрание, согласовать устав на общем собрании, выбрать председателя правления, членов правления, ревизионную группу, зарегистрировать юридическое лицо в налоговой, открыть счёт в банке!
СпроситьУ меня есть участок в коттеджном поселке, в котором планируется подвести газ. Участок хочу в будущем продавать и поэтому не хочу вступать в тсн. Проведение газа к поселку вошло в федеральную программу, оформлением занимается тсн. Меня пугают, что если не стану членом тсн, то участок не смогут подключить к газу, даже если я потом передумаю. Проясните пожалуйста ситуацию.
Наталья, вам сообщили некорректную информацию, направленную на понуждение вас вступить ТСН. Вступление является добровольным, вопрос о подключении к газоснабжению в дальнейшем можно будет разрешить в судебном порядке, в случае отказа.
СпроситьЯ проживаю в коттеджном поселке. Управляющий вынес запрет въезд моей машины на территорию поселка за неуплату. Каковы мои действия?
Здравствуйте!
Такие решения должны приниматься, чаще всего, не управляющим, а общим собранием собственников.
Но в конечном итоге необходимо анализировать устав Вашего образования (СНТ, ДНТ и т.д.).
Спросить
