Может ли бабушка требовать алименты с внука, если она не воспитывала его и получает уже определенную сумму денег?

Добрый вечер. Евгений, можно признать сделку дарения недействительной, если на то есть основания (наличие психических расстройств у бабушки, старческий возраст, заблуждение относительно природы сделки). По практике в суде назначается комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, она и ляжет в основу судебного решения. Но если бабушка здорова, вменяема, нет каких-либо отклонений-шансы маленькие.

Если есть основания для отмены дарения, или признание договора дарения недействительным, то возможно. При необходимости, обращайтесь на личную консультацию, так как ваше дело требует правового анализа, с изучением ситуации и фактических обстоятельств заключения договора дарения.

Наличие других детей и внуков не является основанием к отмене дарения. Тем более, после смерти одаряемого, когда дом будет наследовать сноха.

Возможно признание договора недействительным по основаниям неспособности лица, понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Для этого мало рассказать, что бабушка старенькая и не понимала. Проводится психолого-психиатрическая экспертиза, устанавливается состояние лица на момент совершения сделки и результаты экспертизы принимаются судом как одно из доказательств. Если в действительности бабушка в рассудке и была таковой во время совершения дарения, то эксперт так и напишет. Обмануть его практически нереально.

Бабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).

Добрый вечер, Евгений! В договоре дарения нет ссылки на то, что в случае смерти одариваемого имущество возвращается дарителю? Кроме снохи у внука есть отец? Надо смотреть все документы, чтобы подсказать пути решения проблемы.

Здравствуйте!

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если в договоре такого условия нет, то бабушка уже не будет иметь возможности вернуть себе дом.

Мать внука является наследником по закону, в связи с чем ее претензии на дом обоснованы.

Мать внука наследница

без добровольного согласия зарегистрированного никто не сможет его снять с учета, только в судебном порядке.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Понадобится помощь обращайтесь.

Уважаемая Юлия Викторовна, без согласия бабушки снять ее с регистрационного учета можно только через суд и то только в том случае , если будет доказано что семейные отношения прекращены и бабушка перестала быть членом семьи собственника, понадобится помощь, обращайтесь по указанным ниже телефонам, поможем. Первичный прием бесплатный

С уважением Дмитрий Юрьевич

Здравствуйте. Только через суд.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учёта.

Нужно подавать иск о выселении за невозможностью совместного проживания. Для начала нужно признать право пользования в судебном порядке.

Надо обратиться в суд с иском о выселении, снятии с регистрационного учета.

Выписать жильцов можно только в судебном порядке.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Только через суд. Но если у внука нет иного жилья то практически невозможно.

Иск о расторжении договора соцнайма с внуком по причине систематического нарушения прав и интересов соседей может предъявить только муниципалитет (ст.83 ЖК).

А внучке надо подтолкнуть муниципалитет к этому.

Выписать взрослого (родителя ребенка) из муниципальной квартиры можно, если доказать в суде, что: Гражданин долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ.

У них равные права на квартиру по договору социального найма.

Возможность выселения все таки существует по ст.91 ЖК РФ.

Это очень сложно. Здесь главное, если обратиться в суд - позиция соседей. Если они подавали жалобы на внука в полицию не раз. Понимаете, в суде будет прокурор. А у прокуратуры позиция такова: если не мешает жить соседям, от них нет официальных жалоб, зарегистрированных в полиции, то прокурор выступит против выселения. Вот такая ситуация. Если вы платите коммуналку, то обратитесь с иском о взыскании с него половины суммы. Хотя это тоже не даст особо ничего в плане материальном, но хоть доказательство того, что он не платит будет официальное.

можно если правильно составить иск

Квартиросъемщиком является бабушка.Подавали иск как утратившего право пользования(хотя никогда и не пользовался) В иске суд отказал. Прописывал отец, но он умер.Все защищают права ребенка, а пожилой человек остается без защиты с тяжелыми переживаниями, да еще с внуком запрещают общаться

Речь идет о квартире моих родителей.За бабушкой кроме меня ухаживать некому.Неизвестно какой доступ будет в эту квартиру в будущем.Прописанного ребенка закон не хочет лишить права собственности,хотя на данный момент он в ней и не нуждается.У бабушки есть внучка 20 лет, у нее тоже нет никакой собственности.

Маловероятно! Дело которое было у меня в практике: первая инстанция расторгла договор, апелляция - отмена за отсутствием законных оснований к расторжению. Надо на обстоятельства более подробно смотреть

Наталья Александровна, коллега прав, договор дарения сложно признать недействительным. Нужно видеть сам договор, чтобы определить перспективу этого.

Собственник жилого помещения наделен правом обращения в суд.

Пусть бабушка обращается в суд с иском о признании внука не приобретшим право пользования жилым помещением, доказывая, что он в квартиру не вселялся и не проживал. Дело очень сложное по праву, предстоит собрать множество доказательств.

Выписать из помещения, находящегося в муниципальной собственности, может только собственник по решению суда. Основания для подобной меры можно найти в статье 83 Жилищного кодекса РФ, это:

- уклонение от платы за жилое помещение или по коммунальным платежам. При этом необходимо доказать, что в течение не менее полугода наниматель не оплачивал услуги и что нарушение не связано с его отсутствием;

- повреждение помещения, его разрушение или приведение в непригодное состояние;

- неоднократное систематическое пренебрежение правами и интересами соседей;

- использование жилплощади не по назначению, не для проживания.

Но судебная практика показывает, что такие иски имеют малую эффективность. Даже у злостного нарушителя есть возможности избежать выселения (оплатив долг, починив квартиру, извинившись и помирившись с соседями и пр.) .

В случае, если дочь и внучка временно не живут в квартире, бабушка не может их выписать и выселить. Статья 71 Жилищного кодекса РФ прямо указывает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади, а также членов его семьи не влечет за собой потерю прав пользования квартирой. Единственное, что можно сделать, это, основываясь на статье 72 Жилищного кодекса РФ, инициировать принудительный обмен неприватизированной квартиры (с предварительного согласия органов опеки, если внук н\л) .

Таким образом, считаю, что вам беспокоиться не о чем.

То есть бабушка оформила договор дарения. Договор зарегистрирован в Росреестре? Если да, то внук является собственником. Соответственно, он вправе зарегистрироваться с своей квартире.

Здравствуйте! В судебном порядке можно признать его утратившим право пользования жилым помещением и выписать (но только в том случае, если ранее внук не отказывался от участия в приватизации, то есть не имеет пожизненного права пользования)

Мария Юрьевна, принудительно "выписать" можно только, обратившись с соответствующим иском в суд.

Вам необходимо составить исковое заявление, приложить доказательства, оплатить госпошлину.

Здравствуйте Анна!

Могу Вам посоветовать заключить договор пожизненной ренты. После подписания данного договора Вы становитесь правообладателем имущества Вашей бабушки, фактическое вступление в права на собственность осуществляется на основании подписанного между вами договора после смерти получателя ренты. Расторгнуть такой договор можно только в судебном порядке при предоставлении доказательств уклонения исполнять третьим лицом в пользу Вашего внука договорных обязательств.

Вот некоторые сведения о договоре ренты:

По договору одна сторона, именуемая получателем ренты, передает в собственность имущество другой стороне, плательщику ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ) существует договор постоянной ренты (если ренту выплачивают бессрочно) и пожизненной (выплаты устанавливают на срок жизни получателя). В последнем типе соглашения могут быть прописаны условия пожизненного содержания гражданина с иждивением. Именно к такому договору чаще всего прибегают стороны сделки. Нередко пожилые люди передают квартиру или дом в собственность плательщика ренты, который в обмен на это обязуется выплачивать пенсионерам определенную денежную сумму на содержание и оказывать другие виды помощи. Представленный материал — о договоре ренты с пожизненным содержанием.

Организационные моменты

Договор пожизненной ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в ФРС.

Получателем по такому соглашению может быть только физическое лицо. Причем выплату ренты предусматривают как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу другого указанного им гражданина.

Если квартира является совместной собственностью пожилых супругов, то в соответствии с ГК РФ установление пожизненной выплаты допускается в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты равны, если иное не предусмотрено договором.

В случае смерти одного из супругов его доля переходит к пережившему его получателю ренты, если договором не предусмотрено иное. Если же умирает последний получатель, то обязательство выплаты ренты прекращается.

Плательщиком ренты бывает как юридическое, так и физическое лицо. Согласно договору ренты с пожизненным содержанием в его собственность может перейти квартира, жилой дом, дача, земельный участок или иная недвижимость. Получатель вправе передать имущество за определенную денежную сумму (помимо собственно рентных выплат возмещается еще и стоимость переданного объекта) или бесплатно (то есть объем выплат сведен собственно к рентным платежам). В первом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяют правила о купле-продаже, во втором — правила о договоре дарения.

Как платить ренту

В соответствии с ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Все это указывают в договоре, согласно которому плательщик ренты обязуется, например, убирать в квартире получателя, покупать ему лекарства, продукты, готовить еду и даже (в случае необходимости) оплатить ритуальные услуги. Причем по закону стоимость общего объема содержания в месяц должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Плательщику ренты следует подробно прописать в договоре свои обязанности (сколько раз в месяц нужно убирать квартиру, закупать продукты, стирать белье и пр.). Если вы приобретаете еду, лекарства или нанимаете человека, который будет готовить пищу и наводить порядок в комнатах, то сохраняйте все кассовые чеки, квитанции, товарные накладные и другие платежные документы. Можно даже завести специальный дневник, в котором вы будете отмечать результаты проделанной работы, а получатель ренты подтверждать их подписью. Если вы выплачиваете получателю денежную сумму, то составляйте расписки, а лучше переводите деньги через банк. Все это пригодится в случае, если получатель ренты захочет отказаться от соглашения, обосновывая свое решение тем, что вы не исполняли обязательства надлежащим способом. Известны случаи, когда плательщики, заключавшие договор и выполнявшие его условия, по решению суда теряли недвижимость, так как не могли подтвердить свою добросовестность.

Все вышеописанные действия защитят и получателя ренты. Если плательщик на самом деле исполняет свои обязательства по договору ненадлежащим образом или вовсе игнорирует их, это легко доказать в суде.

Договор предусматривает и возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуральной форме выплатой гражданину в течение его жизни периодических денежных платежей. Особое внимание следует уделить пункту, посвященному размеру и срокам выплаты ренты.

Квартира в собственности, но с ограничениями

Согласно договору ренты с пожизненным содержанием квартира или дом поступают в собственность плательщика с момента подписания указанного документа. Правда, существуют определенные ограничения при пользовании данной недвижимостью.

Как и любой собственник имущества, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или обременять иным способом недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Если последний не возражает против продажи, то следует знать, что рента обременяет земельный участок, предприятие или здание, переданное под ее выплату. Другими словами, в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят к приобретателю недвижимости. Если же покупатель нарушит соглашение, то лицо, передавшее обремененное имущество в его собственность, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты.

Плательщик также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

Если плательщик нарушает договор

Если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства, получатель вправе потребовать возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ГК РФ.

В случае если договор ренты расторгнут и получатель вернул себе недвижимое имущество, плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя.

Помимо получателя ренты оспаривать договор в суде имеют право и его наследники, которые могут настаивать на том, что в момент заключения сделки собственник имущества был недееспособным. Так что перед заключением соглашения потребуйте от будущего получателя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.

В случае смерти плательщика (при отсутствии в договоре специальных оснований для его прекращения) соглашение продолжает действовать. Недвижимое имущество, если оно сохранено, переходит наследникам плательщика ренты. Им же независимо от сохранности недвижимости передается и обязанность по пожизненному содержанию иждивенца, которую они должны исполнять в пределах общей стоимости всего наследственного имущества.

Ушлые бабушки...или что нужно знать при оформлении договора ренты или договора о пожизненном содержании.

Нередко можно увидеть объявления о продаже квартиры с отсрочкой заселения. Как правило, это означает, что квартиру продают пожилые люди, которые хотели бы получать регулярные денежные выплаты, возможно, продукты питания или медицинский уход и т.д.

Существуют два вида договоров, на основании которых можно продать свою квартиру с отсрочкой заселения.

Первый договор называется договором ренты и рассчитан исключительно на получение денежных средств. Он может быть заключен в отношении любого имущества.

Второй тип договоров называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно эта форма используется только при передаче жилья. Этот договор предполагает не только выплату денежной ренты, но и предоставление иного содержания (медицинское обслуживание, оказание ухода, покупка одежды, питания, жилья и т.д.)

В обоих случаях продавец становится рентополучателем, а покупатель - плательщиком ренты. Квартира становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора еще при жизни рентополучателя.

Жестких требований к перечню документов для оформления договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением на сегодняшний день не существует. Между тем примерный список необходимой документации выглядит так:

"Подводные камни", которые могут поджидать стороны такого договора, бывают связаны именно с перечнем дополнительных обязанностей плательщика ренты. В частности, сложилась судебная практика, когда договора расторгаются на основании иска рентополучателя о том, что ему не обеспечивается должный уход, предусмотренный договором. Или, что его не обеспечивают продуктами питания, медикаментами и т.д. Есть предприимчивые пенсионеры, которые успели таким способом несколько раз продать свою квартиру и отсудить обратно.

Лучшее, что можно сделать для страховки от подобных неприятностей - это заключить именно договор ренты и ограничиться только выплатой необходимых сумм.

Если же продавец настаивает на заключении договора содержания с иждивением, то, во-первых, следует проверить, не совершал ли продавец подобных сделок в прошлом (если да - нелишне узнать, чем они заканчивались). Во-вторых, максимально четко прописать в договоре все параметры содержания и ухода. Так, чтобы при их осуществлении всегда имелись необходимые документальные подтверждения.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда и т.д.)

Справка БТИ по форме 11а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Документы, удостоверяющие личности (паспорта) сторон договора.

После Государственной регистрации договора плательщик ренты становится собственником имущества, а получатель ренты приобретает право получать от него содержание.

Если Вам будет необходима помощь в составлении договора и сборе документов для проведения регистрации, а также по всем вопросам договора пожизненной ренты обращайтесь, буду рада Вам помочь.

С уважением, А.В. Журавлева