Как продать долю в квартире, если один из сособственников отказывается коммуницировать письменно?
Я хочу продать свою долю в квартире. Написал ценные с описью вложения письма двум другим владельцам с предложением выкупить мою долю по адресу их прописки. Один владелец ответил, а второй категорически не хочет получать ни письма, ни отвечать в письменной форме. Как мне двигаться дальше в продаже своей доли.
Здравствуйте! По Закону, такие письма должен писать и отправлять нотариус, и он знает, что и как делается и как следует поступать в каждом конкретном случае. В любом случае, отказ от первоочередного права покупки должен зафиксировать нотариус. Так что, Вам к нему...
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Вы свои обязательства по надлежащему уведомлению собственником выполнили, соответственно, можете продавать имущество третьим лицам.
Спросить
Квартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?
По наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.
Спросить
"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!
СпроситьХочу продать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире. Отправляю письма сособственникам с предложением о выкупе доли за определенную цену. Письмо отправляю с описью вложения, ценным и уведомлением о вручении.
1) Если они не получат письма, то сделка продажи доли третьим лицам будет аннулирована?
2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?
2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?
Здравствуйте
Обязательно все делайте через нотариуса
что предоставить - он Вам скажет
Спросить
Если сособственники не получат письмо, которое отправлено через нотариуса, то они могут оспорит сделку купли-продажи третьему лицу? Такой вариант возможен? Или как еще дополнительно обезопасить себя?
Спросить
Квартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьУ меня 1/4 доля в квартире. Хочу продать долю. Второй собственник долю выкупать не хочет и продаже доли препятствует. Я не раз в устной форме предлагал выкупить долю (мы живём по одному адресу - в одной квартире) и неоднократно отправлял по почте заказным письмом, но собственник видя, что письмо почтальон принёс от меня понимает всё и специально отказывается его получать, тогда почта ставит отметку, что получатель от получения отказался и возвращает мне через месяц письмо они у меня хранятся. Скажите как мне поступить могу ли я через суд получить возможность продать долю? Чтобы суд обязал собственника не препятствовать продаже доли?
- вам надо обратиться к нотариусу, чтобы письмо о продаже (выкупе) доли пришло от него второму собсвеннику, даже, если он его откажется получать и письмо вернется нотариусу - это уже доказательство, что вы сделали все по нормам гражданского права + нотариус "свидетель";
- после 30 дней можете продавать свою долю...
Спросить
Добрый день.
Частью 1 статьи 165.1. ГК РФ установлено, что уведомления, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 67 Пленума Верховного Суда РФ дал некоторые разъяснения в своем Постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведен пример - сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, если вы правильно составили уведомление, отправили его по правильному адресу, правильно зафиксировали отказ второго собственника от его получения, то обращаться в суд не надо. Соблюдаете срок 30 дней и можете продать третьему лицу с соблюдением требований закона.
СпроситьХочу продать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире. Отправляю письма сособственникам с предложением о выкупе доли за определенную цену. Письмо отправляю с описью вложения, ценным и уведомлением о вручении. Вот только не могу понять. Если что коснись дойдет до суда, как я буду доказывать, что я оправлял именно предложение о выкупе доли, а не какое-нибудь другое? Это раз. и 2) А если сособственники не получат письма и письмо мне вернется обратно, тогда обратно им отправлять его?
В описи вложения указано что вы отправляете. Если письмо не будут получать, то это письмо пролежит на почте 1 месяц (как раз тот срок, который необходимо выждать в соответствии с законом). .....Но лучше сделать всё это через нотариуса
Спросить1) Т.е. если они не получат письма, то сделка продажи доли третьим лицам будет аннулирована?
2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не будет аннулирована. Закон говорит об обязательном направлении предложения. А не получении.
2. Не нужен нотариус вообще. Только лишние затраты.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМой муж наследник одной третьей доли однокомнатной квартиры другой наследник на наше предложение не ответил о продажи своей доли. Но прислал свое предложение но муж не может выкупить. Другой наследник хочет обойдя мужа продать квартиру на торгах за меньшую сумму. Не ужели муж потерял деньги от своей доли и долю на на данную квартиру.
Здравствуйте, право собственности вашего мужа на 1/3, если оно оформлено, никуда не денется. Другие участники долевой собственности могут распоряжаться только своими долями.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПослал сособственнику доли в квартире ценное письмо с описью вложения с уведомлением о получении в котором сказано, что я предлагаю ему выкупить свою долю. На почте дали чек, а так же на руках есть опись вложения. Но сособственник не получил письмо и оно вернулось назад. Смогу ли я продать третьему лицу прямо сейчас? Или надо ждать 30 дней?
Здравствуйте, хочу продать свою долю в доме, отправила второму собственнику письмо с предложением выкупить свою долю, он отказывается написать отказ в письменной форме, как поступить?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае достаточно будет уведомления о получении вашим соседом письма. Можно подстраховаться ещё телеграммой.
Спросить
Закон не обязывает получать письменный отказ от другого собственника. Достаточно, что вы направили предложение. Если в течение месяца не купил, имеете право продать любому другому покупателю
Спросить
Отказ и не нужно, в случае не получения ответа, вы вправе продать долю третьему лицу в течение 30 дней с момента вручения уведомления.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВторой собственник доли в квартире получив от нотариуса письмо о продажи доли в квартире ответил письмом первому собственнику (продавцу) о согласии выкупить долю. Но в устной форме заявил что будет выкупать долю в рассрочку. Имеет ли право продавец в этом случае продать свою долю постороннему лицу? Какие дальнейшие действия продавца?
