Земля для строительства гаражей выделена ООО, возможно ли создание ГСК.
Земля для строительства гаражей выделена ООО, возможно ли создание ГСК.
Собирите несколько человек которые хотят быть членами ГСК проведите собрание, выберите председателя, утвердите устав. После чего зарегистрируйте в налоговой инспекции. Затем заключите инвестиционный договор с ООО которой выделена земля и стройте кооператив. после строительства это ООО обязана вам будет передать гаражи и землю.
Спросить
Уважаемый Сергей г.Новосибирск !
В первую для строительства гаража вам потребуется получить у Собственника земельного участка - Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2015г
СпроситьВ 1971-72 годах в совхозе Тельмана Ленинградской обл. был выделен участок земли под строительство гаражей для работников совхоза. В 2011 году владельцы гаражей объединились в ГК и с этого времени пытаются приватизировать гаражи и земельный участок, но в Ростреестре отказывают в приватизации гаражей, так как земля ни как не оформлена потому, что земля была выделена распоряжением директора (имеются заявления на строительство с резолюцией директора). Правомерно ли отказывают в приватизации гаражей?
Здравствуйте. Вам документы на землю нужны. Без них право собственности в порядке приватизации не зарегистрируют. Обратитесь в администрацию города
СпроситьПриобрел помещение в ГСК оформил в собственность хочу поменять назначение под автомойку помещение действующее под автомойку делаем проект для того чтобы поменять назначение, а председатель гаража утверждает что не обходимо менять назначение в договоре земли так как земля выделена под строительство гаражей. Так ли это.
Да, это действительно так. У Вас земельный участок должен иметь сответствующее назначение. Кроме этого должны быть соблюдены условия договора аренды земельного участка. В противном случае Вам не выдадут разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГрСК РФ)
Спросить
ОН прав, иначе будет штраф по ст. 8.8 КоАП РФ
.
КоАП РФ
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных "частями 2" и "3" настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным "законом" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным "законом", -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Спросить
Всё верно, придется изменить разрешенный вид использования земельного участка. За использование земельного участка не по назначению Вы можете быть привлечены к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ и обяжут устранить нарушение (т.е. не использовать под автомойку).
Спросить
Это так, т.к. должны соблюдаться требования о разрешенном использовании земельного участка, которое при таком использовании изменится.
.
ст. 7 зк рф.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Спросить
Не нужно ничего переводить.
Гараж или автомойка - без разницы.
Если будет проект автомойки, обращайтесь в муниципалитет для получения на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство.
Не стоит слушать председателя ГСК.
См: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что нужно проверить, имеется ли необходимость менять разрешенный вид использования земельного участка.
Разрешенный вид использования на данный земельный участок должен быть указан в первую очередь в правоустанавливающих документах на него (в постановлении местной администрации об изначальном предоставлении земельного участка, в последующих договорах купли-продажи и т.п.), а также в свидетельстве о гос. регистрации права собственности (в нём разрешенный вид использования РВИ) указывается на основании правоустанавливающих документов).
Если в приведенных выше документах указан РВИ для размещения и эксплуатации именно гаража, то необходимо будет подавать в местную администрацию заявление об изменении разрешенного вида использования.
Если же РВИ в вышеуказанных документах не указан, то это ещё не значит, можно ли автоматически использовать гараж под автомойку.
Деятельность автомоек - это уже производственная деятельность. А поэтому необходимо обратиться к местным правилам землепользования и застройки и содержащимся в них градостроительным регламентам.
Применительно к каждой территориальной зоне в градостроительных регламентах должны быть приведены разрешенные виды использования (ст. 7 Земельного кодекса РФ).
Не исключено, что именно в данной территориальной зоне не предусмотрено использование земельных участков под производственную деятельность.
Чтобы исправить это, необходимо уже вносить изменения в сами правила землепользования и застройки.
А это делается, как правило, через публичные слушания (то есть процедура достаточно сложная).
Полагаю, что Вам необходимо обращаться с Вашим вопросом на индивидуальную консультацию, с анализом правоустанавливающих документов, местных правил землепользования и застройки, схем территориального зонирования.
Спросить
Приобрел помещение в ГСК оформил в собственность хочу поменять назначение под автомойку помещение действующее под автомойку делаем проект для того чтобы поменять назначение, а председатель гаража утверждает что не обходимо менять назначение в договоре земли так как земля выделена под строительство гаражей. Так ли это и как я должен действовать.
СпроситьЕсли будете использовать земельный участок не в соответствии с назначением, то могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ
СпроситьВправе обратиться в Администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
.
Статья 37 град. кодекс рф.. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
СпроситьПриобрел участки построил большой бокс земля была передана в аренду ГСК под строительство гаражей ГСК по непонятным причинам сделала переуступку права аренды другой ооо. Это ооо ликвидированно как теперь оформить гараж?
Уважаемый Артур г. Уфа!
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, что значит приобрёл участки?
Т.К.:
ВО-ПЕРВЫХ:
Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
ВО-ВТОРЫХ:
Для строительства гаражей на данном земельном участке необходимо было получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение (ст.51 Гр К РФ).
Тем самым, в вашем случае у вас сплошные нарушения Закона, но при этом вы спрашиваете как законным путём решить ваш вопрос.
С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 10.01.2019 г.
СпроситьНа земле, принадлежащей физическим лицам, будет проводится капитальное строительство завода для ООО, учредители ООО являются собственниками земли. Вопрос: Могут ли физические лица сдасть в аренду земля организации для строительства.
Керчь, Крым. В 1989 г Гаражному кооперативу была выделена земля под строительство индивидуальных гаражей. Какие действия необходимы сейчас, чтобы получить данный участок земли в аренду или для выкупа.
Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого строением, приложив необходимые документы, прежде всего - правоустанавливающие документы на гараж, документы о выделении земельного участка.
СпроситьОтвете пожалуйста-как приватизировать земельный участок находящийся в аренде (принадлежит городу) , с расположенными на нём гаражами (ГСК)? Возможна ли приватизация всего участка председателем ГСК на организацию? Земля была выделена под строительство гаражей с договором длительной аренды (49 лет) , но потом его заставили перезаключить на ежегодный. Так каков порядок приватизации? Заранее спасибо. Андрей.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане и юридические лица - собственники недвижимых объектов (зданий, строений и сооружений)
СпроситьГараж состоит в кооперативе, но проблема в том, что у кооператива нет документа, подтверждающего отвод земли на строительство этих гаражей. Кадастровый паспорт не выдают!
Делали запрос в архив, там дали какую-то бумагу, но в кадастровой палате отказали, сославшись на то, что там землепользователь не определен. В ней просто написано, что земля выделена для строительства гаражей.
ГСК в 1992 году была выделена земля под строительство гаражей. Гаражи построили и оформили. За пределами этого участка председатель построил в 2013 г. еще гаражи на деньги будущих владельцев. В договоре на строительство гаражного комплекса указано п.11 оформление документов на собственность. Сейчас он не может оформить документы т.к эта земля ему не выделялась. Что делать нам, которые отдали деньги на строительство гаражей?
В нашем ГСК всего 13 гаражей. Один член кооператива, владелец двух гаражей, не платит членские взносы. Поскольку членов ГСК мало, это болезненно отзывается на остальных законопослушных членах гаражного кооператива. Земля выделена городом "Для размещения индивидуальных гаражей", кооператив платит налог на землю. Гаражи не приватизированы, основание на владение-членство в кооперативе. Если неплательщика исключить, как можно освободить землю под его гаражами? Документов у него на владение нету. Запретить перемещаться по кооперативу ему физически невозможно. Он использует гаражи для складирования. Что делать в рамках закона?
Обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств за неуплату обязательных платежей, взносов за членство в ГСК. Либо закажите выписку из ЕГРП на его гаражи, узнайте кто фактический собственник и предъявите ему такой же иск.
Спросить
