Покупка квартиры у двух братьев-собственников - возможные подводные камни в сделке
Покупаю квартиру. Продавцы-два брата, которые получили наследство в 2016 году и приватизировали квартиру, став двумя собственниками. На тот момент у одного брата была семья. Прописаны в квартире только братья. Нет ли подводных камней в сделке?
Надо смотреть, кто мог стать участником приватизации.
И есть противоречия: получили наследство... - это собственность уже.
А приватизируют то, что было в соцнайме..
Спросить
Была 3 комнатная неприватезирлванная квартира. Было прописано 3 человека мама и 2 сына. В мае 2014 г. умер старший сын. остались прописаны мама и младший сын.. в сентябре мама и младший сын приватезировали квартиру. Есть еще дочь но она не прописана. Мама делает в октябре дарственную на дочь. В сентябре 2017 умирает мама. И квартира остается по долям у брата 1/4 и у дочери 3/4.они продают квартиру тоехкомнатную и покупают брату однкомнатную. У старшего брата который умер в мае 2014 года есть сын. так этот сын теперь говорит чтобы отдали ему деньги за долю старшего брата который уме в мае 2014 года. И что квартира еще не была приватезирована. И сын старшего брата не был прописан в 3 комнатной квартире. Скажите имеет ли сын срашего брата на наследство квартиры?
Нет, не имеет. Квартира была приватизирована уже после смерти его отца. Следовательно, его отец при жизни никаких прав, кроме как по договору социального найма, не имел.
Спросить
Поскольку при жизни брат не воспользовался правом на приватизацию и квартуру оформили в собственность уже после его смерти, то его сын не может претендавать на долю в наследстве.
СпроситьА была собственником части квартиры, квартира была продана всеми собственниками, но фактически деньги за квартиру получил только один собственник, я не получила ничего (была устная договоренность). Сделка была в июне 2012 года, никаких отказов от денег я не писала, просто при сделке, доступ к ячейке имел только один человек, который эту ячейку и открыл, далее на всю сумму от продажи квартиры он купил недвижимость. Все сделки по продаже и купле других квартир оформлял один риэлтор в рамках одного договора. Могу я, на данный момент потребовать возврат суммы, за свою часть квартиры через суд, у человека, который получил деньги?
Можете, если в договоре не указано, что вы деньги сами получили до регистрации. Нужно смотреть договор. Ячейка не единственное доказательство. Расписку надеюсь покупателю вы не давали
СпроситьПродала квартиру, покупаю другую. Продавец приватизировал квартиру в 2015 году, был не женат. (она, квартира, досталась ему по наследству от родителей). Женился в 2019 году. Скажите, пожалуйста, надо-ли ему брать справку о согласии супруги по продаже квартиры заверенное нотариусом ли нет? Спасибо.
Марина, здравствуйте.
Если он является единственным собственником и его право собственности возникло до заключения брака. То нотариального согласия супруги на отчуждения не требуется.
СпроситьЯвляетсяли чистой сделка купли жилья если: мать лишенная прав проживала в квартире в доме барачного типа собственником которого являлась единолично. Впоследствии барак расселили по ветхости и она получила квартиру которую сейчас и продает. Дети находятся в опекунской семье (1) и дет. доме (2). Они были прописаны в прежней квартире но не были собственниками долей. Нет ли подводных камней в такой сделке?
Ч.4 ст. 31 ЖК РФ указывает, что дети, как бывшие члены семьи, не имеющие собственности в квартире (долей) права пользования жильем не сохраняют, если иное не установлено соглашением. Правильно ли я понимаю?
СпроситьК сожалению, данное положение в Вашем случае неприменимо. Во-первых, дети вследствие лишения/ограничения родительских прав не становятся бывшими членами семьи. Во-вторых, в данном пункте статьи 31 ЖК РФ довольно подробно говорится об ограничениях, связанных с невозможностью самостоятельного приобретения жилья. Не факт, что в Вашем случае будут проблемы, но, скажем так, они МОГУТ возникнуть. Чтобы дать точный ответ - нужно подробнее ознакомиться с Вашей ситуацией.
Спросить
Дети не могут быть бывшими членами семьи. За детьми может быть закреплено жилье матери. Обратитесь в орган опеки.
СпроситьВы правильно процитировали закон.Но он к данной ситуации отношения не имеет.
При лишении родителей родительских прав дети сохраняют право пользования жилым помещением.
В этом случае применяется не ЖК РФ, СК РФ.
Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства (ст.71 СК РФ).
СпроситьЭто право детей на имущество лишенного прав родителя возникает даже если он приобретает\получает другую жилплощадь,дом, сад и т.п?...Вопрос не о наследовании первой очереди по смерти родителя, а о праве пользования и распоряжения...
СпроситьЧитайте внимательно всю статью закона, а не то,что Вам выгодно.
Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
Вам уже несколько юристов ответили одно и тоже!!!
Хотите приобрести эту квартиру.Так вперед....Что тогда последствиями интересуетесь?
СпроситьПомогите пожалуйста с решением вопроса. Я покупаю квартиру в ипотеку у мужчины (хозяин квартиры) который развелся со своей женой, на момент приобретения им квартиры они небыли разведены, приобретена квартира была в 2016 году, а развелись они в 2017 году, есть несовершенно летние дети, в это квартире был прописан только этот мужчина (хозяин квартиры) .
Виталий Александрович! Если квартира окажется совместно нажитым имуществом, то Вы сильно рискуете! Обратитесь к юристу. Тут много чего нужно выяснять.
СпроситьПланируется к покупке квартира. Незадолго до сделки выплыл неприятный факт:
Еще до приватизации квартиры в ней был прописан человек который пропал без вести, после был признан умершим и выписан. После этого квартира была приватизирована в равных долях между всеми оставшимися прописаными в ней жильцами.
Продавцы квартиры этот факт скрыли.
Подробности:
В квартире прописана семья: Отец, его сын, его дочь, его внучка. Все они являются собственниками квартиры, на момент приватизации (осень 2012) прописаны были они же.
Перед сделкой выяснилось: у отца был еще один сын, который пропал без вести в 2000 году. В 2009 году по решению суда был признан без вести отсутствующим. Весной 2012 года по решению суда был признан умершим, тогда же выписан из квартиры.
После этого осенью 2012 года была выполнена приватизация.
Сейчас квартира выставлена на продажу.
Буду очень признателен, если Вы распишите риски, возникающие для покупателя данной квартиры.
P.S. сделка альтернативная, продавцы квартиры разъезжаются на 2 других.
Два брата в настоящее время вступают в наследство по Закону. Предмет наследования: приватизированная в 1992 году квартира ЖСК, приватизирована на одного человека-умершего в 2012 г. отца братьев. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, его жена и один из братьев, второй брат имел отдельную квартиру, в которой раньше жили его родители и его брат. На момент смерти отца в квартире был прописан только он, его жена давно умерла, сын женился и в настоящее время прописан у жены. Может ли брат, который был прописан у отца какое-то время претендовать на большую долю в наследстве?
Олег, нет - преимуществ в связи с проживанием и регистрацией одного наследника перед другими наследниками в наследуемом имуществе - законом не предусмотрено.
Спросить
Умерла моя мама 4 года назад. Остался отец (был в браке с мамой), я и брат. В квартире, где была прописана мама, были прописаны еще я и брат. Отец был прописан на моей даче в деревне, а проживал, естественно, в квартире с мамой. Я стал инвалидом 2 группы (уже второй год продлили мою группу). Когда приватизировали квартиру пол-года назад, то приватизировали ее на брата и на отца (тогда он прописался в квартире), я ранее приватизировал полученную в 1998 году мною квартиру, соответственно не мог участвовать в приватизации.
Можно ли отменить приватизацию данной квартиры на отца и брата, затем через суд отцу вступить в наследство по квартире и иному имуществу. Затем оформить дарственную на меня и брата без приватизации. (Отец хочет, чтобы 2/3 квартиры перешла мне).
Большое вам спасибо.
Ничего отменить нельзя
Никакого наследства нет, квартира муниципальная и не наследуется
Спросить
Алексей,
Поскольку на момент когда умерла мама, квартира была не приватизирована, то никакого наследования ее нет.
Ваш отец и брат приватизировали квартиру и являются ее собственниками. То, что в ней ранее проживала мама уже не имеет никакого значения. Отменить приватизацию можно, но вы и ваши родственники уже больше не сможете ее приватизировать.
Единственное, что может сделать Ваш отец либо завещать свою долю, либо подарить ее Вам.
СпроситьВ 1978 г. мои родители получили квартиру, в которою прописались мои отец, мать, брат и я. В 2011 г. я выписалась из этой квартиры. В 2014 г. приватизировали эту квартиру на моего брата. (в приватизации участвовал только брат, остальные проживающие в этой квартире писали отказ от приватизации)) На тот момент в квартире были прописаны мой отец и брат, а также без прописки проживали супруга брата и его сын. В 2017 году брат умирает. Вопрос как разделяться доли в приватизированной кавртире нмежду наследниками первой очереди: отцом-инвалида первой группы по зрению (слепой), супругой и совершеннолетним сыном моего брата. На момент смерти брата в квартире по прежнему оставались прописаны только мой отец и брат. Спасибо.
Добрый день!
Наследникам в вашем случае будут отец-инвалид, имеет обязательную долю, то есть к 1/3 нотариус будет высчитывать еще долю, супруг и сын, но в меньшей степени.
Спросить
Уточните, пожалуйста отец будет иметь 1/3 долю + какая-то доля будет еще от долей жены и сына умершего брата.
СпроситьСмотрите ст. 1142 ГК - если нет завещания, то все наследники 1 очереди получат равное количество долей - то есть по 1/3, супружеской доли тут нет, поскольку имущество перешло брату по безвозмездной сделке.
СпроситьПосле смерти отца квартира, в которой мы проживали, была разделена по наследству на 5 долей - по количеству проживающих в них, так как на момент приватизации в ней были прописаны все члены семьи - нас 5 (включая несовершеннолетнего ребенка). Каким образом мы можем оформить квартиру на одного члена семьи, чтобы он был полноправным владельцем всей квартиры? На данный момент в квартире проживают я и моя дочь. Но доли есть и у матери и у брата, которые в квартире не прописаны, а брат вообще живет в другом городе. Могут ли непроживающие в квартире родные оформить факт дарения? Какие существуют способы передачи таких квартир в собственность?
Можно оформить продажу во избежание уплаты налога одаряемым.
В простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Спросить
