Можно ли такое дело выиграть в суде если да, то на что мне в первую очередь надо обратьть внимание.
Я хочу через суд признать право собственности на самовольную постройку.
Скажите обязательно должна быть земля в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, как это сказано в ст 222 гк рф у меня самовольно построенный гараж в аренде на год с администрацией а пристройка к магазину вообще земля только отмежёвана. И аренду мне не хотят заключать, так как самохзахват и самозастрой, замкнутый круг какой-то. можно ли такое дело выиграть в суде если да, то на что мне в первую очередь надо обратьть внимание.
Здравствуйте Коля!
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вы можете решить вопрос с Администрацией о предоставлении земельного участка, а затем обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
Как можно оформить гараж, сто лет назад построенный, но земельный участок под ним не оформлен, документов никаких нет. п.3 ст. 222 Гражданского кодекса говорит, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Замкнутый круг: земельный участок не предоставляют так как на нем гараж, а гараж нельзя оформить, т.к. нет земли.
Эта редакция статьи 222 ГК РФ была принята лет десять назад (можете посмотреть в правовой базе). До этого такого жесткого правила признания права на самовольную постройку не было. Двигайтесь в этом направлении (то есть на момент постройки эта жесткая норма еще не действовала)
СпроситьПопробуйте написать заявление в департамент земельных отношений Вашего региона на выставление данного участка по кадастровому номеру на межевание с последующим выставлением его на аукцион. Обязательно принимайте участие в аукционе и поднимайте цену до победного. Так как недвижимость фактически построена на участке, то и проведение ее регистрации займет неделя. (максимум затрат около 5 т. р.) А дальше переоформление участка на 49 лет.
В данном вопросе предлагаю свои услуги. Подготовлю грамотное заявление, подготовлю пакет документов для участия в аукционе. Подготовлю пакет документов для участка и недвижимости.
Спросить
П.3 ст. 222 Гражданского кодекса говорит, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Замкнутый круг: земельный участок не предоставляют так как на нем гараж, а гараж нельзя оформить, т.к. нет земли.
Вам по данному вопросу нужно очно обращаться к юристу.
Спросить
П. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ. подскажите, куда сегодня обращаться, если суды не узаконивают, юстиция и администрация отказывают.
СпроситьЕсли суд уже отказал в иске о признании права собственности в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ, то может быть есть смысл обжаловать это решение. Нужно смотреть документы.
СпроситьДокументов никаких нет, кроме постановления об присвоении адреса гаражу. Часть квартир дома были приватизированы гражданами, другие узаконены через суд и т.д. а хоз постройки (гаражи) передавались без документов. Спасибо.
Спросить
Добрый день. Право собственности на гараж (строение) подтверждается справкой гаражного кооператива, если Ваш гараж находится в гаражном кооперативе. Справки достаточно, чтобы вступать, допустим, в права наследства.
Если Ваш гараж находится вне ГСК, то должно быть разрешением от администрации на возведение гаража на определенном земельном участке. Если такое разрешение было бы, за Вами признали бы право собственности.
СпроситьПраво собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом... кто кому должен в таком случае, если я сам построил на своем участке?
Никто никому ничего не должен. Вы выдерживает слова из контекста. Речь о возмещении идет в случае, когда самовольной постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Чей участок, за тем и признается право на постройку. То есть, если вы построили на чужом участке, то собственник участка может признать за собой право на постройку, а вам выплатить компенсацию. Если участок Ваш, то и постройка Ваша.
СпроситьНами приобретено имушество (гаражи), земля под этими гаражами не оформлена.
Гаражи оказались в аварийном состояние и были снесены. На месте этих гаражей возведено административное здание без разрешающих документов (самовольная постройка). Теперь администрация горада отказывается дать землю под этой постройкай в аренду так как старых построек нет, а новая самовольная постройка и предложила этот спор разрешить в суде. Суд не признал право собственности самовольной постройки так как земельный участок не оформлен. Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?
Вам необходимо с собственником земли оформить отношения либо в виде договора аренды. либо на бессрочное пользование. И в договоре прописать для чего передаётся земельный участок. После этого Вам необходимо собрать заключения государственных надзорных органов о том, что данная постройка соответствует пожарным нормам, нормам строительства, экологическим. А также заключение о том, что онон не угражает жизни людей, поскольку в здании будут находиться люди. После этого обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьКак оформить землю в собственность, если кроме главного дома, на нашем участке есть самовольная постройка 80 х годов, главный дом перешёл по наследству через суд на 3 х собственников, изначально земля было в бессрочной аренде, но так собственник сменился, в оформлении земли земельный департамент отказал даже в аренде, не говоря уже о собственности, ссылаясь на самовольную постройку. А оформить мы её не можем, т.к. земля не в собственности. Замкнутый круг.
Ст. 222 ГК РФ, часть 3:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как понимать:
"а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке". Куда обращаться и есть ли какая либо практика?
Иные случаи - это так называемая "дачная амнистия".
Есть такой Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
А обращаться нужно в МФЦ с данным вопросом, только нужно подготовить необходимые документы для этого.
Спросить
Есть и практика и разъяснения:
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.
...
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Спросить
В чём отличается Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками от Пожизненное наследуемое владение земельными участками, какими законами это регулируется? У мамы земля в постоянном (бессрочном) пользовании была. В 1993 я приняла наследство от неё.Можно ли считать землю в постоянном бессрочном пользовании, как пожизненно наследуемая земля?
У меня такая проблема. Земельный участок находится на праве бессрочного пользования у матери. А постройка на этом участке - в моей собственности. К данной постройке я произвел самовольный пристрой. Хочу узаконить через суд на себя, путем подачи искового заявления о признании права собственности на самовольный пристрой. Возможно ли оформить самовольную постройку на земле моей матери. Она не возражает?
нет. пока такой иск (насчёт пристроя) подавать рано. да и бессмыслено.
Пусть сначала ваша мать зарегистрирует на себя бесплатно право собственности на земельный участок по дачной амнистии
затем например делает на вас дарение
далее уже вы как собственник земельного участка по той же дачной амнистии по декларации сможете зарегистрировать постройки и (или) пристрой
т.к. пока разрешений не требуется
(для садовых, дачных участков, ИЖС и ЛПХ)
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьЗдравствуйте. Если суд признает постройку дома на государственной (городской) земле самовольной постройкой, то обяжут снести все постройки, в том числе и постройки соседа, который подал в суд заявление о самовольной постройке соседом.? Земля городская, ни в собственности и ни в аренде.
Если сосед подал на вас исковое заявление то по решению суда снесут ваше строение а его нет вы должны в рамках дела подать на него встречное исковое заявление такого же плана.
СпроситьМожет ли арендодатель заходить на земельный участок, где находятся гараж и сарай, если при этом он сдал в аренду жилой дом? Арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права заходить на земельный участок, где находятся эти постройки (гараж и сарай), поскольку он арендует дом, также находящийся на этом участке. Был заключен договор аренды, где говорилось только об аренде дома, и не сказано, что в аренду сдается еще и весь земельный участок.
Помню, отвечала на подобный вопрос - со стороны арендатора.
Действительно, при сдаче в аренду дома, сдается и прилегающий земельный участок. Условия его использования могут оговариваться.
Но с учетом того, что дом и прилегающий к нему земельный участок являются неразделимыми для договора аренды объектом, т.е. домовладением.
Спросить
