Как восстановить документы на земельный пай и оформить его в собственность?
У моего деда был земельный пай на землю в Краснодарском крае. При жизни он сдал в аренду свою долю в аренду местным арендаторам, и за это они платили ему зерном или другими с/х продуктами. После смерти деда (он умер более 15 лет назад) осталось трое прямых наследников, причем в права наследования никто не вступал. Т.к. моя мать живет за пределами Российской федерации, она не стала претендовать ни на что. На данный момент двое наследников умерло и из прямых наследников осталась только моя мать. Ее племянники сказали, что арендаторы, по всей видимости, до сих пор безвозмездно пользуются этими земельными наделами. Никаких документов у нас на эти земельные паи у нас нет. Можем мы восстановить эти документы и что нам надо сделать, чтоб оформить в собственность?
С уважением, Елена.
В администрации получить документы о правах деда на участок.
Затем договариваться с арендатором о том, что Вы фактически приняли участок.., затем юрфакт по суду установить пользования и принятия наследства..., затем у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство...
Спросить
Нас 100 человек имеющих паи (доли) на земельный участок (имеется свидетельство), эти паи мы передали арендатору на 15 лет, договор зарегистрирован арендатором. Ранее вся земля была сельхоз назначения, а в прошлом году администрация села часть земли выделило под промышленные земли. Могу ли я имея пай отмежевать землю на земле, которая выделена подпромышленное назначение и оформить ее в собственность или мне нужно разрешение арендатора, общего собрания сельхоз кооператива или всех остальных пайщиков? И расторгнуть договор аренды с арендатором на данный пай и что мне это даст?
Вопросы по земле никогда не решаются заочно без анализа документов.
Обращайтесь к юристам очно.
Удачи!
Спросить
Вы имеете право выделить землю в натуре на основании решения общего собрания пайщиков. Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьУважаемые юристы прошу Вас ответить на такой вопрос.
Моя мать проработала в колхозе более 40 лет, из которого ушла на пенсию. После ухода на пенсию колхоз выделял земельные паи. И земельный пай был выделен но никаких документов подтверждающие этот факт нет. Есть только свидетели которые были на собрании когда эти паи выделялись которые могут это подтвердить, что пай выделен. Какие действия необходимо совершить, чтобы узнать выделен ли пай, и как оформить права на земельный пай?
Вам необходимо действовать в порядке главы 28 Гражданского процессуального кодекса:
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое
значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение,
изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан,
организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения),
брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за
исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами
записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя,
отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают
с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте
или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных
обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского
состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов,
имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только
при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих
документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности
восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего
юридическое значение
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое
значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за
исключением заявления об установлении факта владения и пользования
недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения
недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта,
имеющего юридическое значение
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое
значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо
установить данный факт, а также должны быть приведены
доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем
надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных
документов.
Статья 268. Решение суда относительно заявления об
установлении факта, имеющего юридическое значение
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего
юридическое значение, является документом, подтверждающим факт,
имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего
регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не
заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими
регистрацию.
СпроситьПомогите разобраться с ситуацией!
Моим дедушке с Бабушкой, ещё в 1998 году администрацией совхоза были выделены земельные паи по 5 Га, а сами свидетельства выдавались в конце 2001 года. В начале 2001 года дед умер, и земельный пай на него не был надлежащим образом оформлен. В районном Земельном комитете информацию о пае, при оформлении наследства, мне отказались дать (я действовал на основании доверенности при оформлении наследства на бабушку)
Год назад, на бабушку вышел некий "арендатор" из того же совхоза, и попросил в аренду её пай. Она отдала свой сертификат, денег при этом никаких не получила... Также, насколько мне известно, "арендатор" смог получить и сертификат деда. Сделка была оформлена на словах, никаких расписок никто не давал.
Со временем бабушка поняла, что ни денег ни пая она не увидит --- "арендатор" всевозможных контактов избегает!
Месяц назад бабушка умерла.
Подскажите, пожалуйста. Можно ли как-то восстановить право собственности на землю (10 Га) и оформить на себя (есть ещё родственники дети и внуки) по праву наследования. Другого имущества у Бабушки не было.
Конечно необходимо бороться за свое наследство. Но дело явно непростое. Обратитесь к юристам.
СпроситьХочу купить невыделенный пай, договор аренды пайщика и арендатора заканчивается в марте 2016 г. Знаю что такие паи продаются только другим пайщикам этого участка или арендатору, который арендует эти земельные паи. Можно ли сейчас составить какой-нибудь законный документ, что после окончания договора он будет обязан отдать мне земельный пай. Боюсь, что я сейчас отдам деньги, а потом пайщик откажется.
Здравствуйте! Можно заключить предварительный договор купли-продажи. Вы как арендатор имеете преимущественное право на его покупку.
СпроситьУ меня отец умер 6 лет назад я вступил в права наследства, а у него был земельный паи который он продал банку, а банк обанкротился и права на пай остались у меня, но никаких документов на пай у меня нет. Как мне получить свидетельство на пай и получить эту землю?
Моей бабушке и тётке (она не дееспособная) по наследству от деда остался земельный пай, но они его на себя не переоформили. Пай был сдан в аренду дедом и он получал за него зерно, но после смерти деда арендатор отказался выдавать зерно, пока не будет переоформлен пай. Вопрос: можете ли арендатор не выдавать зерно за аренду, хотя фактически он ей пользуется.
Добрый вечер, на недееспособную тетю оформить не получится, арендатор имеет право приостановить выплаты зерном по аренде, в связи со смертью правообладателя пока, кто либо из родственников собственника в течении установленного законом срока 6 месяцев не вступит в право на наследство этого пая. Соответственно, потом когда новый собственник придет с документами собственности на пай, арендатор будет продолжать диалог и выплатит все в полном объеме, согласно заключенного прежним собственником (дедом) договора аренды.
СпроситьМожно ли переоформить право собственности в снт, если земля была оформлена на маму (право собственности на землю), а она умерла 20 лет назад, на момент смерти было три прямых наследника: муж и две дочери. Сейчас осталось только две дочери. После смерти мамы в наследство никто не вступал, однако после смерти отца, по его завещанию старшей все имущество перешло старшей сестре, однако она не стала оформлять права собственности на участок, оформив только квартиру. Что можно сделать в данной ситуации.
Из вашего вопроса не совсем понятно, что в итоге вы хотите: чтобы было оформлено на обеих сестер или на одну.
Скорее всего придется обращаться в суд и через суд устанавливать свои права.
СпроситьЗдравствуйте. Имеется земельный участок, заброшенный и заросший. На нем был когда то дом, но он уже разрушился. Хозяин дома умер 20 лет назад. С тех пор ни земельным участком, ни домом никто не пользовался. Как правильно и официально оформить земельный участок в собственность? Знаю, что у хозяина этой земли остались родственники, но они не пользуются землёй с момента смерти хозяина. Земля по сути бесхозная.
Добрый вечер.
1.Вам для начала необходимо установить сведения о владельце, такие сведения о земельном участке содержатся в районной администрации. На все земли имеется кадастровый план и запись о владельце. Если участок находится в аренде и не оформлен в собственность, то его владельцем является местный муниципалитет.
2 Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации (статья 164 ГК РФ). Сделка признается законной только после регистрации и представления необходимых документов (статья 433 ГК РФ). Право собственности переходит к другому лицу на основании Федерального закона 122-Ф 3 от 21 июля 1997 года об обязательной единой регистрации всех сделок с недвижимостью. Из этого следует, что сведения о том, кому принадлежит участок, можно получить в Управлении Федерального регистрационного центра.
3 Обратитесь в УФРЦ, напишите запрос, оплатите государственную пошлину за выдачу сведений. Вам дадут архивную распечатку обо всех собственниках, начиная с 1997 года.
После этого вы сможете определиться как поступать дальше. Либо если будут вопросы обращайтесь.
Спросить
Добрый вечер.
Вначале необходимо понять, возможно ли это вообще.
Выясните, кто является собственником земельного участка. Запросите выписку ЕГРН. После получения этой информации можно будет планировать дальнейшие действия, если они будут целесообразны.
СпроситьЕсть земельный пай. Есть свидетельство собственности на него. Пай в аренде у арендатора. Раньше получал квитанции с налоговой. Платил налог. Предоставлял эту квитанцию арендатору и он платил мне за аренду пая. Последние несколько лет налоги приходить перестали, соответственно арендатор перестал платить за аренду мне. Налоговая шлет меня к арендатору разбираться а тот в налоговую) .как быть?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в ИФНС. В настоящее время существует очень удобный инструмент на сайте ИФНС (личный кабинет налогоплательщика). Обратившись в ИФНС с паспортом, Вы получите логин и пароль и в дальнейшем сможете, не выходя из дома, со своего компьютера распечатывать квитанции об уплате налогов.
СпроситьСкажите пожалуйста может ли арендатор передать третьему лицу мои земельные паи в аренду без моего ведома, я только через два года узнала что у меня другой арендатор. Если я захочу продать земельный пай, я должна арендатора уведомить в письменном виде? Спасибо большое заранее!
Если у Вас участок в аренде, Вы его продать не сможете, т.к. он вам не принадлежит.
А по поводу смены арендатора, в том числе и возможности субаренды, нужно смотреть условия договора.
Спросить
