Законны ли такие требования администрации и на каком основании?
Проживаю в муниципальной квартире более 10 лет со своим совершеннолетним сыном. Теперь на пенсии. Недавно вступил в наследство на другое жильё. Администрация отказывает в продлении договора на следующий год в связи с тем, что у меня появилось другое жильё.Просит сдать ключи и сняться с регистрационного учёта из муниципальной квартиры. Однако в письмах которые присылает мне администрация никаких ссылок на жилищный кодекс не содержится. Законны ли такие требования администрации и на каком основании?
На балансе администрации состоит квартира двухквартирного дома, из этой квартиры расселили людей по программе аварийное жилье, собственники второй квартиры заняли квартиру администрации и произвели реконструкцию, теперь просят нас снять ее с баланса. На каком основании администрация может снять с баланса?
"собственники второй квартиры заняли квартиру администрации и произвели реконструкцию, теперь просят нас снять ее с баланса", дом признан аварийным и подлежащем реконструкции или сносу? Оснований для снятия с баланса нет. На каком основании собственники заняли муниципальную квартиру? Почему их не расселили? Получали ли собственники разрешение на реконструкцию? Администрации следует вероятно обратиться в суд с иском о выселении из муниципальной квартиры и обеспечить расселение собственников из аварийного жилья.
Спросить
Реконструкция должна быть проведена и оформлена надлежащим образом. В итоге, на вновь созданное жилое помещение оформляется новый кадастровый паспорт, и вносятся сведения в ЕГРП, а сведения о бывших двух квартирах должны быть аннулированы в ГКН и ЕГРП. По указанным вопросам, обращайтесь в Росреестр и кадастровую палату.
Спросить
Здравствуйте! Заключите договор купли-продажи аварийного жилья. Продайте по кадастровой стоимости.
Спросить, в этом году наш дом попадает под слом, нам дает администрация со взрослым сыном на двоих однокомнатную квартиру, хотя я стою на очереди в администрации на улучшение жилищных условий уже 15 лет, за эту однокомнатную квартиру я за несколько метров должна доплатить по рыночной цене, так как мое старое жилье меньше площадью на 5 метров, а как же моя очередь в администрации, где мне положена со взрослым сыном 2 квартира без доплаты.
Уважаемая Людмила! В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору соцнайма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам соцнайма. Вы получаете эту квартиру не в собственность, она остается собственностью администрации и о какой доплате идет речь совершенно непонятно. Кроме того, проживание в одной комнате лиц разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Обращайтесь в суд. С уважением, Агафонова Н.Б.
СпроситьПодписал договор (подпишите договор, получите ключ от муниципальной квартиры) так заявили в администрации. Договор подписал, получил ключи, но в квартире бардак. Сказали, подписали и делайте сами ремонт. Акт о приемке жилья я не подписывал и теперь мне присылают квитанции на оплату. Какой закон по этому вопросу и №.
Обращайтесь в суд - о признании договора недействительным (по нормам ГК РФ) и с учетом статуса, на основании которого Вам предоставили квартиру.
Спросить
Сначала Акт, состояние жилья зафиксировать. Затем ремонт, затем иск к администрации.
Спросить
Олег Тихонович, признаться, я такого не понимаю: вам муниципальную квартиру предоставили, стоимостью, на перспективу, миллионы рублей, а Вы на какой-то бардак ссылаетесь.
Вы же ее не купили... Уберитесь, приведите квартиру в порядок и скажите спасибо, что ее получили. Люди по 20 лет в очередях стоят и дождаться не могут такого предоставления...
Если поступить как советует один из ответивших - признавать договор в суде недействительным (!) - заберут квартиру обратно...
Не принимать и не вселяться - то же самое, Вас могут признать не приобретшим право пользования.
Передадут действительно нуждающемуся, который про бардак говорить не будет, а сделает все сам.
Да, можно рассмотреть вариант ремонта своими силами и потом обращение в суд за возмещением его стоимости. Это единственный осмысленный вариант, но надо заранее запастись доказательствами.
Но не факт, что там должен быть проведен текущий ремонт, это зависит от того, новое жилье или нет.
СпроситьЛевин осуществлял пользование квартиры на основании договора социального найма. В результате совершения преступления Левин был осужден на 8 лет. После отбытия наказания он вернулся в свою прежнюю квартиру, однако встретил там Борисова с семьей (он, она, сын), которые вселились в квартиру, на основании соответствующего решения администрации города.
Левин подал в суд иск к администрации и семье Борисова об их выселении и одновременном его вселении в квартиру. Свои требования Левин мотивировал тем, что до осуждения пользовался квартирой на законных основаниях, от жилья не отказывался, право пользования не утратил, другого жилья не имеет.
Администрация утверждала, что в связи с осуждением Левина на длительный срок он был снят с регистрационного учета, в квартиру вселены Борисовы, стоявшие в очереди на получение жилья, выселение Борисовых повлечет нарушение их права на жилище, поскольку другого жилья они тоже не имеют.
Какое решение должен принять суд?
Мария,
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ (Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
ЭТО ОТНОСИТСЯ И К ОТБЫВШИМ НАКАЗАНИЕ.
Таким образом, требования Левина заявлены на законных основаниях.
Какое решение примет суд гарантировано сказать Вам никто не может, судья, выносит решение по своему внутреннему убеждению, руководствуясь законом
СпроситьМне предоставлена квартира по договору социального найма администрацией района сроком на пять лет. по условиям договора договор может быть продлен еще два раза по пять лет. по истечении первых пяти лет администрация района отправила меня перезаключать договор социального найма в администрацию сельского поселения, на территории которого находится данная квартира. В администрации поселения ответили, что решением местной думы они отказали администрации района в принятии квартиры в собственность. То есть администрация района хотела передать в собственность администрации сельского поселения ту квартиру, в которой я проживаю. Вопрос такой: может ли администрация сельского поселения отказаться от приема квартиры в собственность от администрации района? В настоящий момент квартира является собственностью района и находится у них на балансе, кто должен перезаключить со мной договор социального найма?
Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.
Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.
Надеюсь смысл понятен.
Всего доброго.
СпроситьЯ как сирота получила квартиру от государства, но в ней не проживаю, живу в другой области, администрация звонит, и грозит отобрать квартиру на основании того, что я нарушаю договор социального найма, потому что не проживаю в квартире. Законны ли такие действия со стороны администрации?
В данном случае действия администрации законны, так как Вы фактически не пользуетесь квартирой и не несете бремя содержания данного имущества. Вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении квартиры по договору социального найма по месту фактического проживания.
Спросить
Здравствуйте!
Да, у Вас могут забрать квартиру, то есть лишить права проживания в ней.
Чтобы этого не произошло Вы должны вовремя оплачивать КУ и проживать там лично.
Спросить
Действие администрация законны, поскольку это предусмотрено Жилищного Кодекса, и если вы действительно не используете жилое помещение по назначению без уважительных причин, то договор социального найма может быть прекращен в одностороннем порядке.
СпроситьЯ зарегистрирована и проживаю в муниципальной квартире. Со мной раньше проживала моя тётя, с ней по решению суда расторгнут договор социального найма. В приватизации квартиры на меня, администрация отказывает. Т.к. нужно согласие детей тёти, которые уже давно сняты с регистрационного учета и давно в квартире не проживают. Администрация требует их отказ от приватизации от её детей и их детей. Как быть? Они же не напишут мне отказ.
Подайте в суд исковое заявление о признании их утратившими права пользования жилым помещением! Или если вам отказывают безосновательно - обжалуйте решение должностных лиц! Нужно смотреть документы чтобы определиться с выбором дальнейших действий! Звоните если нужно!
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации После введения 3 части ГК РФ Наследственное право у меня возникло право на наследование квартиры, которым я и воспользовался и оформил квартиру в собственность. Однако до оформления после смерти моих родственников квартира была отобрана администрацией поселка но не оформлена как выморочное имущество в собственность администрации поселка. После оформления своих прав на квартиру я попоросил письменно администрацию передать мне мою квартиру по акту. Но администрация под всякими предлогами от передачи квартиры уклонилось Мои неоднркратные письменные обращения в различные органы, включаю прокуратуру не привели к успеху. Администрация видимо не заинтересована в передаче квартиры по акту, поскольку в квартире после проживания вселенных туда администрацией людей исчезло ряд оборудования и квартира приведена в состояние, требующее ремонта. Фактически администрация поселка своими действиями препятствует мне в использовании моей собственности. Подскажите пожалуйста каким образом я могу получить свою собственность от администрации поселка. Кстати суд мои иски к администрации по формальным предлогам не принял. Помогите пожалуйста. Заранее благодарен. Поляков Валерий Николаевич.
Приведенные ниже нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и в дополнительных комментариях не нуждаются.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования - субъекты гражданского права
1. ... муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
2. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьКвартира в муниципальной собственности по договору соц. найма. Дом признан аварийным. В квартире прописаны муж, ребенок 9 лет девочка и брат мужа. Администрация выделяет двухкомнатную квартиру в другом районе, на последнем этаже 17 этажного дома. Муж говорит. Что если мы откажемся от предоставляемого жилья администрация вправе выставить иск и выписать нас по суду в маневренный фонд. Правда ли это? Меня не устраивает предоставляемое жилье. Можем ли мы просить администрацию района предоставить нам другие варианты?
Здравствуйте Вера. Да, Вы вправе написать в администрацию заявление с просьбой предоставить другой вариант жилого помещения, указав на объективные причины невозможности принятия предложенного Вам варианта. Администрация в свою очередь вправе в судебном порядке выселить Вас из занимаемого жилого помещения.
Спросить
В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры, супруга прописана в муниципальной квартире где и проживает. По программе жилищепереселение из ветхого и аварийного жилья, улица на которой находится моя приватизированная квартира идет под снос. Мне предоставляют соц. выплату, с условием что и супруга напишет отказ от муниципальной квартиры (опираются на то что мы в браке и улучшили свои жилищные условия). Имеет ли право администрация требовать от меня что бы супруга сдала квартиру в администрацию.
Что вы понимаете под "социальной выплатой"?
Если это компенсация стоимости вашей собственности, то супруга не обязана сдавать квартиру., те это только ваша собственность.
Если это безвозмездная субсилдия на приобретение нового жилья. то тогда надо подробно посмотреть условия предоставления таких субсидий по вашему региону.
Спросить
