Должен ли я платить налоги за эти месяци (работая по Упращенке) Работать буду сам без найма сотрудников.
Хочу зарегистрировать ИП и заключить договор аренды. Но пока будет идти ремонт в помещении 2-3 месяца деятельностью по продажам товара я вести немогу. Должен ли я платить налоги за эти месяци (работая по Упращенке) Работать буду сам без найма сотрудников.
Алексей, если доходов от предпринимательской деятельности в указанный Вами период не будет, то, соответственно и сумма авансовых платежей по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, равна 0.
Спросить
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьМой муж собственник нежилого помещения. Он хочет оформить договор дарения на нашего несовершеннолетнего ребенка (2 года) и указать себя опекуном в договоре дарения. Я планирую открывать ИП и работать в этом помещении (розничная торговля). Мне порекомендовали оформить безвозмездный договор аренды что бы моему мужу не открывать ИП и не платить налог даже если в договоре будет сумма 1 руб. Имеет ли право налоговая привлечь моего мужа к уплате налога по этому договору аренды.? ведь на самом деле я платить ничего не буду даже 1 руб. за аренду этого помещения. А в налоговой заставляют заключать договор аренды и платить налог на аренду.
Я являюсь ИП, салон красоты в муниципальной аренде. Собираюсь банкротиться, но право аренды хочу сохранить за собой. Для этого хочу заключить договор с другим ИП,который будет вести ту же деятельность в данном помещении. Подскажите какой вид договора нужно заключить между собой, чтобы и деятельность была законной, и помещение за собой сохранить, и обанкротиться? Спасибо.
Усидеть на двух стульях не получится. Договор аренды с Вами в случае признания банкротом прекратиться. Так как арендодатель муниципальное образование, то только он вправе заключать со своим имуществом договор аренды с кем он пожелает. Вы к этому договору иметь отношение не будете, т.к. будете признаны банкротом. Более того, если по условиям Вашего договора аренды Вы не имеете право сдавать помещение в субаренду или переуступать свои права, то Ваша схема не жизнеспособна.
Выход один: сейчас переступить свои права по аренде другому ИП (перенайм) при условии, что это право у Вас указано в договоре или получив согласие арендодателя.
СпроситьЯ ип, имею нежилую недвижимость, сдаю в аренду, плачу налог по упращёнке. могу ли я закрыть ип (планирую пойти на госслужбу), передать взрослому сыну имущество в доверительное управление, то есть он зарегистрируется в налоговой как ип, будет сдавать сам помещения в аренду, получать доход и отчитываться как ип в налоговой и платить налоги? Я буду являться собственником помещений, но не вести коммерческую деятельность, а следовательно не иметь доходов и не платить налоги?
Может ли арендодатель нежилого помещения-ФЛ заключить договор аренды с ФЛ, которое будет вести в этом помещении деятельность как ИП, т.е. торговлю?
Свободу договора (ст. 421 ГК РФ) никто не отменял. Собственник помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. заключить договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). А уже условия предоставления и использования этого помещения могут быть оговорены непосредственно в договоре.
Спросить
Помещение должно соответствовать по назначению, занятие предпринимательской деятельностью должно осуществляться в помещении с назначением под коммерцию. В остальном арендовать помещение ФЗ не запрещено.
Спросить
Возможно я некорректно задала вопрос. Я имею ввиду, что в качестве Арендатора в договоре будет указано ФЛ, а не ИП. А в условиях договора будут прописаны обязанности арендатора по пожарке, мусору и т.д., что в принципе присуще ведению предпринимательской деятельности?
СпроситьСменился собственник нежилого помещения, арендатор до октября месяца по договору остаётся в помещении (договор продлятся не будет) Арендатор с июня месяца отказывается платить аренду, мотивируя это тем, что в самом договоре не прописана сумма стоимости аренды. Вопрос может ли Новый собственник помещения предъявить иск о взыскании за фактическое пользование помещением ссылкой на 1102, 1105 ст ГК РФ И приложить скрины подобных помещений по стоимости аренды за месяц, чтобы судья смог опираясь на это взять среднюю стоимость платы за аренду помещения... ? Более того напрочь отказывается оплачивать коммунальные услуги. Что делать? Как быть? Помогите пожалуйста.
Конечно, может предъявить такой иск. Судья применит цену, что ранее платил прежнему собственнику, так как это и есть согласованная сторонами цена.
Спросить
Я пенсионерка и у меня в собственности есть нежилое помещение. Я сама не планирую заниматься предпринимательской деятельностью хочу только, что бы была финансовая возможность платить коммунальные платежи, налоги и содержать помещение в надлежащем виде т.е. делать все необходимые текущие ремонты. У меня дочь ИП планирую заключить с ней договор аренды (она будет сдавать в субаренду как ИП). В связи с этим у меня вопросы:
1. Можно ли в договоре аренды прописать следующие пункты
- Коммунальные платежи, оплата за меня налогов на имущество (счас можно платить налоги за другое лицо), содержание помещения в надлежащем виде (текущие ремонты и прочее)?
2. Будет ли такой договор считаться безвозмездным?
3. Можно ли из такого договора сделать вывод, что я занимаюсь предпринимательской деятельностью?
Можно всё прописать, из этого не следует, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью.
СпроситьЯ купила помещение не жилое хочу вести парикмахерскую деятельность сама как самозанятая и заключать договор аренды с самозанятыми. Я не хочу ИП. Это возможно?
Возможно, если вы начинаете новую деятельность, ваш доход в месяц не превысит 200 000 рублей и вы не будете нанимать работников. С уважением, https://yuristfinans.ru
Спросить
Уважаемая Ирина г. Ярославль!
Да это возможно при определённых ограничениях для вас, в частности:
- при отсутствии в вашем штате работников;
- при объёмах месячной выручки НЕ более 200 тыс. руб. и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.11.2020 г.
СпроситьУ меня закончился договор аренды нежилого помещения три месяца назад, но я продолжаю там работать и вношу своевременно аренду. Сейчас это помещение продали и новые арендодатели не хотят заключать со мной договор аренды. В какой срок я должна освободить помещение?
Я ИП на Усн 6%. Снимаю помещение под отбеливание зубов с продажей косметических средств. Арендодатель не хочет заключать договор аренды как с ИП. Просит заключить договор со мной в котором я бы прошёл как физ. Лицо. Имею ли я право работать по такому договору и вести предпринимательскую деятельность в данном помещении. Спасибо.
Здравствуйте.
Вы имеете право арендовать помещение по названному договору и вести предпринимательскую деятельность. Ничего страшного нет.
Спросить
Здравствуйте. Независимо от того, что напишите в договоре, данный договор необходимо будет предоставлять в ФНС в случае запроса, отражать расходы по договору в книге учета доходов и расходов.
Спросить
