Как оформить дарение квартиры при наличии только договора-покупки и возможности потери памяти?
Я сейчас по доверенности оформляю для бабушки (у нее только договор-покупки квартиры и все, просто она не знала, что надо еще что-то оформлять) несколько лет назад купленную бабушкой квартиру (в БТИ... далее надо идти в регпалату оформлять ее право собственности)., документов кроме договора-купли продажи у нее нет, но бабушка заболела и стала страдать потерей памяти, она хочет в письменной форме составить дарение... можно это сделать или только когда оформим до конца свидетельство на право собственности на нее? Она переживает, что не успеет! Как правильнее сделать? Я вообще никогда ничего не оформляла и забрав документы сейчас в Ростехинвентаризации.. незнаю, что делать дальше, говорят это займет много времени, поэтому бабушка переживает, а у нее кроме меня есть наследники, которых она не хочет, но они прописаны у нее... они стали угрожать, что отправят ее в дом престарелых! Что я могу сделать, если бы я была собственницей, то конечно бы они не имели право ее тронуть.
Elena, т.к. бабушка больна.-" но бабушка заболела и стала страдать потерей памяти", -в этом случае, родственники смогут легко оспорить договор-дарения, если он появится.
Спросить
Без изучения документов и дополнительного разъяснения вами ситуации очень сложно дать один ответ. У Вас несколько вариантов как минимум. Если квартира муниципальная,то бабушка может вас зарегистрировать (прописать) в своей квартире. Если бабушка купила квартиру до 2008 года и она является единственным собственником,то она вправе составить у нотариуса завещание об оставлении квартиры Вам ( а другие наследники останутся лишь зарегистрированными (прописанными). С опытным адвокатом процесс оформления права собственности и завещания может быть значительно ускорен. Необходима помощь - пишите на мой эл адрес или звоните.
СпроситьЯ сейчас по доверенности оформляю ранее купленную бабушкой квартиру., документов кроме договора-купли продажи нет, но бабушка заболела и стала страдать потерей памяти, она хочет в письменной форме составить дарение... можно это сделать или только когда оформим до конца свидетельство на право собственности! Она переживает, что не успеет! Как правильнее сделать? За договор между нами купли-продажи, в отличии от дарственной надо денег платить, а я их лучше на бабушку потрачу.
Здравствуйте Лена. Если договор между Вами уже заключен, покажите его бабушке и сдайте на регистрацию. А кому Вы будете платить деньги за договор? Завещание Вам также нужно будет регистрировать у нотариуса и платить пошлину.
Спросить
Лена1 Я советую сделать, то что прошу!!! Не жалейте денег. Ваша бабушка страдает потерей памяти, а это основания для признания сделки недействительной!!!
СпроситьУ бабушки 86 лет четверо детей, восемь внуков.
Наш дед был участник войны, умер, бабушке полагалась квартира. Сын оформил генеральную доверенность на себя для оформления двухкомнатной квартиры на бабушку после получения сертификата на сумму более 1.2 млн. рублей.
После оформления договора купли-продажи квартиры сын, используя доверенность, оформил дарственную на свою дочь, бабушку о своих намерениях не предупреждал.
При обсуждении вопроса на семейном совете до оформления доверенности сын говорил, что оформит квартиру на бабушку, поэтому она дала согласие на генеральную доверенность.
Бабушка переживает, что осталась без угла, только что оформленного.
Можно ли вернуть квартиру бабушке? Как это сделать?
Людмила, если доверенность предусматривает распоряжение квартирой, то законно. а отменить всё оформление, можете обратившись в прокуратуру, от имени бабушки.
Спросить20 августа 2014 года моя бабушка подарила мне свою квартиру, заключив со мной Договор дарения.
По сей день бабушка ее мужем живут в этой квартире. Собственником являюсь я. Бабушка и ее муж просто прописаны там. На момент дарения собственницей квартиры была только бабушка.
Муж бабушки узнал про Договор дарения спустя 1 год. И сообщил, что подаст на меня в суд, если я не подарю квартиру обратно бабушке. Якобы я ущемила его права на эту квартиру (повторюсь - он не был ее собственником никогда, он просто прописан в этой квартире. Свою квартиру он продал).
Он переживает, что я выселю его после смерти бабушки, поскольку он мне не родной дедушка. И требует отказаться от имущества.
Бабушка на моей стороне, но она хочет, чтобы ее мужу дали какую-то гарантию, что мы не выселим его в случае смерти бабушки.
Писать Дарственную обратно на бабушку я не хочу и не буду. Поскольку ее муж игроман и проиграл все свое имущество в карты. Я переживаю за свою собственность, учитывая, что там живет бабушка и ее муж.
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право муж бабушки подать на меня в суд? И если он получит от бабушки доверенность, то сможет ли представлять ее интересы в суде и сказать, что я обманом стала собственницей квартиры?
Какие у меня шансы остаться собственницей квартиры?
Подать в суд он сможет, это его право. Но ничего он в суде не добьется, так как для отмены дарственной необходимы четко установленные основания, которых нет. По доверенности он сможет представлять её интересы, однако Вы вправе ходатайствовать о допросе именно бабушки. Поэтому его затея обречена.
СпроситьБабушка хочет подарить мне квартиру, договор дарения составляю сама. Квартира была приобретена бабушкой в девяностые годы по договору купли-продажи. Договор был зарегистрирован в БТИ, свидетельство на квартиру тогда не выдавали. Необходимо ли сейчас получать свидетельство? Если нет, то как написать это в договоре дарения?
Просто мы переделали договор купли-продажи, где собственником стал я.договор переделали 5 лет назад.
Мы с бабушкой жили в 2 х комнатной квартире. Собственником сначала была бабушка. Потом мы переделали договор в рег, палате и собственником теперь стал я.а бабушка только прописана стала. Недавно бабушка умерла, и сын хочет вступить в наследство. Сможет ли он это сделать.? и как теперь мне быть. Сын (бабушкин) не прописан в этой квартире. Бабушка так же составила завещание в котором всё что является её собственностью-переходит ко мне. дарения нет никакого. Просто мы переделали договор купли-продажи, где собственником стал я.договор переделали 5 лет назад. Когда бабушка была в здравом уме. мы вместе ездили в регистрационую палату. А наследником себя считает потому что бабушка жила здесь и он является наследником первой очереди по закону. И была только прописана. И год как она болела сильно, и ухаживал за ней только я.помощи никакой в палате бабушка продала мне квартиру. Но бабушку я не выписал. Она прожила со мной до конца своих дней. Я являюсь родным внуком бабушки. А в суд хочет подавать мой родной дядя. По линии отца. Он является единственным "наследником".
Александр, здравствуйте! Немного сумбурно написан вопрос.. Смущают слова "переделали договор".
Если ВЫ - единственный собственник квартиры, и если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ВСЮ квартиру, то дядя НЕ будет наследовать ее, так как она НЕ принадлежала бабушке. Квартира принадлежит Вам.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьЕсть договор дарения между бабушкой и внучкой заключён 06.12.2017, в январе 2021 об этом узнала дочь бабушки, настроила бабушку против внучки и уговоривает забрать квартиру по суду, придумывая что муж внучки выгоняет бабушку из квартиры. В договоре дарения прописано, что бабушка имеет право проживать в квартире пожизненно. Сейчас они пытаются доказать, что договор кабальный и бабушка ничего не поняла. Что делать? Есть ли шанс, что квартира останется у одаряемого?
Им надо будет доказать, что бабушка при заключении договора не осознавала того, что подписывала. Но если даже и так, то при подаче искового заявления о признании договора дарения незаключенным (недействительным) необходимо заявлять о пропуске срока исковой давности. Заранее проигрышное дело и у дочери ничего не получится.
Спросить
Здравствуйте.
Отмена договора дарения предусмотрена ст. 578 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
Подать иск они могут (по сути право на обращение иска есть у всех и по любому поводу). А вот будет ли иск не факт. Если бабушка при составлении договора дарения не стояла на учете у психиатора, не принимала лекарственные средства, влияющие на психическое состояние, не страдала заболеваниями сопутствующими. Т.Е. была в трезвом уме и памяти, то отменить дарение и оспорить сложно. Дарение специфическая сделка и доказать факт введения в заблуждение по кабальным условиям можно только при совокупности ряда обстоятельств. Может быть назначена экспертиза психиатрическая либо допрошен эксперт. Подготовьтесь к спору, проверьте обстоятельства указанные выше (стояла ли на учете, пила ли лекарства и страдает ли болезнями специфическими...). Доброжелательно относитесь, приносите продукты, общайтесь с соседями доброжелательно. Правда на стороне правого. Удачи.
СпроситьУ нас был составлен договор дарения на квартиру простой письменной форме в Москве. Знакомая мне бабушка (не родственник) подарила мне квартиру. Договор был составлен месяц назад. Еще раньше на 2 месяца на меня была выписана доверенность на сбор документов на заключение договора ренты с этой бабушкой. Документы я почти собрал но бабушка умерла. Как теперь мне быть.? Остался только договор дарения в простой письменной форме и все документы и ключи на квартиру у меня.
Из Вашего вопроса не ясно, зарегистрирована ли сделка в Федеральной регистрационной службе. Если этого не сделано, договор дарения в силу не вступил. Поскольку бабушка умерла, единственной возможностью для Вас остается обращение в суд с иском о признании договора действительным, с последующей регистрацией судебного решения в ФРС и получением свидетельства о собственности.
С уважением, адвокат
Спросить
Уважаемый Игорь !
Уточню совершенно правильный ответ коллеги. Вам надо обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на квартиру. При этом надо доказывать, что квартира, после совершения сделки была Вам фактически передана, что регистрация сделки не осуществлена по независящим от умершего дарителя причинам. Это сложно, но возможно. Обратитесь к адвокату, на сайте работает много хороших московских адвокатов. Удачи Вам!
Спросить
Уважаемый Игорь, к сожалению, Вам придется в судебном порядке признавать за Вами право собственности на квартиру.
Спросить«Бабушка приобрела квартиру, для покупки денежные средства добавила мать. Стали искать документы на квартиру, обратились в рег. палату и оказалось, что эта квартира принадлежит второй дочери бабушки (родной сестре матери). Квартира оформлена по договору дарения, но бабушка болеет сахарным диабетом и частые провалы в памяти, она не помнит, чтобы подписывала этот договор. Хочет обратится в суд, чтобы признать договор дарения недействительным, вернуть в собственность квартиру.
Возможно ли решить вопрос положительно для бабушки?»
Почему бы и нет. Если бабушка (а точнее истец) в суде докажет, что сделка совершалась с пороком воли, то суд может признать ее недействительной с последующим восстановлением прав на недвижимость. Но придется попотеть. Без помощи юристов тут не обойтись.
СпроситьИмеется квартира. 1/2 собственность моего мужа, 1/2 собственность его бабушки.
Также в квартире прописан наш 8-летний сын. Бабушка много лет назад на моего мужа (своего внука) составла завещание.
Теперь на 1/2 бабушки претендует внучка (сестра моего мужа). Бабушка хочет переписать завещание (или составить договор дарения, что еще хуже для нас) на внучку.
1.Как сделать, чтобы 1/2 досталась не внучке, а внуку? Про договор дарения я знаю.
2.Если все-таки бабушка напишет на внучку договор дарения, что нам дальше делать? Делить квартиру между братом и сестрой?
3. Какие права имеет 8-летний ребенок, прописанный в квартире?
8-летний ребенок никаких прав на квартиру не имеет
бабушка, будучи собственником, сама решает, как распорядиться своей долей
вы на это никак повлиять не можете
Спросить
Поскольку имеется регистрация, ребенок имеет право проживания в квартире, других прав на квартиру не имеет. Если бабушка в здравом уме и трезвой памяти, она вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. От вас в данном случае вряд ли что-то зависит.
СпроситьКвартира в г. Красноярске принадлежит моей старенькой бабушке, сама бабушка сейчас в Чите, где мой отец за ней ухаживает. У бабушки было три сына, двое умерли. Есть четыре внука, два из которых инвалиды. После смерти бабушки однозначно ли квартира достанется отцу или внуки тоже смогут претендовать? Когда бабушка еще была в сознании, она выписала на меня и моего отца доверенность на продажу квартиры. Могу ли я, действуя по доверенности, от имени бабушки продать квартиру моему отцу? Если да, то в каком городе это можно сделать, только в Красноярске? За какую минимальную стоимость можно продавать квартиру?
Наследниками по праву представления также будут дети умерших сыновей, отец может на 1/3 претендовать.
Нужно понимать, что сделка по продаже квартиры будет оспоримой.
Спроситьвнуки умерших детей тоже имеют право на наследство
ну если есть доверенность на продажу, можно продать отцу, там где находится квартира
Спросить
