Но в декабре с бабушкой стали происходить глюценации ей кажется что в доме посторонние люди, она собирает вещи, пытается уйти...
В октябре месяце я приехала по просьбе знакомой нашей семьи в Питер на проживание с женщиной 73 лет, она одинока, есть лишь в Калужской области двоюродная сестра, но они очень редко общаются, этой женщине нужен уход, за это она оформила на меня свою квартиру, мы были в психдиспансере брали справку для юриста, вообщем все оформлено по документам правильно! Но в декабре с бабушкой стали происходить глюценации ей кажется что в доме посторонние люди, она собирает вещи, пытается уйти... посоветовали обратиться и вызвать на дом психотерапевта из этого диспансера, и все бы нормально... но не признают ли договор дарения тогда недействительным и не припишут ли мне какую статью... что это было незаконно как то оформлено?! что делать? Но и так жить когда у человека с головой начались проблемы невозможно.
Уважаемая Татьяна! в данном случае , как я поняла, договор дарения был зарегистрирован в октябре 2011г, а признаки невменяемости стали иметь место в декабре 2011г. если у Вас имеется справка от психиатора( реальная, с заключением, с записями в амбулаторной карте) , что на момент заключения договора даритель была во вменяемом состоянии, то Вам нет причин беспокоиться. Если же Вы ( простите) справку достали " через знакомых" , бабушкина амбулаторная карта не была предметом изучения психиатора, то вопрос о правомерности заключения и госрегистрации договора дарения остается открытым .
С уважением .
Спросить
В октябре месяце я приехала по просьбе знакомой нашей семьи в Питер на проживание с женщиной 73 лет, она одинока, есть лишь в Калужской области двоюродная сестра, но они очень редко общаются, этой женщине нужен уход, за это она оформила на меня свою квартиру, мы были в психдиспансере брали справку для юриста, вообщем все оформлено по документам правильно! Но в декабре с бабушкой стали происходить глюценации ей кажется что в доме посторонние люди, она собирает вещи, пытается уйти... посоветовали обратиться и вызвать на дом психотерапевта из этого диспансера, и все бы нормально... но не признают ли договор дарения тогда недействительным и не припишут ли мне какую статью... что это было незаконно как то оформлено?! что делать? Но и так жить когда у человека с головой начались проблемы невозможно может ли быть расторгнут договор дарения?
Заключение от 19 октября 2011 года психических расстройств на момент осмотра не обнаружено
а свидетельство о гос регистрации права получено 11 ноября 2011 договор дарения подписан 27 токтября 2011 года.
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, несмотря на то, что закон НЕ требует нотариального удостоверения Договора дарения квартиры.
И всё же я настоятельно рекомендую вам удостоверить Договор дарения квартиры у нотариуса, при этом потребуется у нотариуса:
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Технический паспорт на квартиру и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.
Во-вторых, после подписания сторонами и удостоверения Договора дарения у нотариуса, необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Кроме того, я рекомендую вам перед заключением Договора дарения ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! получить Справку из психдиспансера на данную бабушку !!!
Срок государственной регистрации перехода дарения законом НЕ ограничен, но чем быстрее вы это сделаете, тем будет лучше для вас, все мы люди смертные.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 16.01.2012г
23:02 моск. вр.
Спросить
Уважаемая Татьяна, при заключении договора дарения и передачи Вам квартиры по акту приема-передачи, дееспособность дарителя была проверена и установлена регистратором ФРС, о чем имеется отметка в договоре дарения. Таким образом, на момент дарения квартиры, бабушка отдавала отчет своим действиям, руководствовала ими и осознавала последствия сделки, что исключает возможность признать сделку недействительной. В связи с чем, Вы можите заняться лечением бабушки.
Однако, возникает вопрос, почему Вам пришлось обращаться в психдеспансер, перед заключением договора дарения, скорее всего Вы не указали, что она стояла там на учете, либо обострилось заболевание, что ставит под сомнение действительность сделки (такое сомнение может возникнуть и у заинтересованных лиц. При этом, с Вашей стороны из вопроса не усматривается уголовно наказуемого деяния. В любом случае, при обращении заинтересованных лиц в суд с иском о признании договора дарения недействительным станет вопрос о назначении судебно-психиатрической экспертизы, для чего эксперту предоставят все врачебные документы по котогрым будет сделано заключение о дееспособности дарителя и если Вы ничего не утаили в вопросе, то и волноваться незачем.
Желаю Вам удачи!
СпроситьВ октябре месяце я приехала по просьбе знакомой нашей семьи в Питер на проживание с женщиной 73 лет, она одинока, есть лишь в Калужской области двоюродная сестра, но они очень редко общаются, этой женщине нужен уход, за это она оформила на меня свою квартиру, мы были в психдиспансере брали справку для юриста, вообщем все оформлено по документам правильно! Но в декабре с бабушкой стали происходить глюценации ей кажется что в доме посторонние люди, она собирает вещи, пытается уйти... посоветовали обратиться и вызвать на дом психотерапевта из этого диспансера, и все бы нормально... но не признают ли договор дарения тогда недействительным и не припишут ли мне какую статью... что это было незаконно как то оформлено?! что делать? Но и так жить когда у человека с головой начались проблемы невозможно может ли быть расторгнут договор дарения?
Заключение от 19 октября 2011 года психических расстройств на момент осмотра не обнаружено а свидетельство о гос регистрации права получено 11 ноября 2011 договор дарения подписан 27 токтября 2011 года может ли быть расторгнуть договор дарения мы были с этой женщиной у нотариуса через нотариальную контору делали все документы, в присутствии нотариуса все подписано потом сдали документы на получение права собственности и мне выдано свидетельство о государственной регистрации права УФСГР кадастра и картографии по Санкт-Петербургу где прописано документы основания: договор дарения от 27.10.11 серия и что удостоверил натариус Ковалев Владимир Анатольевич субъект права мои фио обременений нет.
Расторгнуть договор может только сама бабушка.
Признать сделку недействительной и применения последствий недействительности (а это отличается от расторжения договора дарения) иные лица и по различным основаниям. На момент заключения договора бабушка была дееспособной. Гадание о том может или не может быть признана сделка судом недействительной это не к юристам, а к провидцам. А бабушка может расторгнуть договор при наличии оснований указанных в Законе. Последующая недееспособность (такова признается судом) или умственное расстройство в таковые не входит.
Спросить
Татьяна, здравствуйте,
Согласен с уважаемым коллегой, в реальности речь может идти не о расторжении договора дарения, а лишь о признании его недействительным по иску кого-либо из родственников бабушки по основанию, что В МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора дарения бабушка не осознавала значения своих действий и не могла руководить ими.
Вашу позицию в этом возможном споре очень сильно укрепляет полученное Вами заключение о психическом здоровье бабушки непосредственно перед заключением сделки.
Думаю, все будет для Вас хорошо.
СпроситьБыло две сестры младшая и старшая. Когда младшей было 14 лет она осталась сиротой. Старшая сестра оформила на нее опекунство. У старшей сестры была уже своя семья и они жили в однокомнатной квартире. После того как старшая оформила опекунство над младшей она получила трехкомнатную квартиру и они все вместе стали там жить с младшей сестрой. Прошло время младшая сестра выросла вышла замуж и из квартиры уехала, выписалась. Старшая сестра квартиру после этого приватизировала, это где-то конец 90-х или 2000-ные года. Вопрос сейчас младшая сестра может претендовать на свою долю этой квартиры, так как благодаря ей вообще эта квартира была получена.
нет, не может. Доля может быть в праве собственности, а оно в вашем случае оформлено в рамках приватизации, старшей сестрой единолично. На момент приватизации младшая была выписана следовательно её права не нарушены.
СпроситьУхаживаю за пожилой женщиной, она мне подарила квартиру за это! т.к. ее двоюродная или троюродная сестра отказа ей в помощи! На случай смерти этой женщины может ли сестра обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной?! или на данный момент, когда эта женщина больна! Как мне себя застраховать?
В каком случае признается договор дарения недействительным?
На момент совершения сделки бабушка была адекватна и есть справка из психдиспансера что там она никогда не состояла, но сейчас после инсульта она плохо соображает.
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
- оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.
В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02. 2012г
18:29 моск.
Спросить
Недействительным договор даренияпризнается по многим причинам - в случае если он не соответствует действующему законодательству, в случае, если лицо не могло осознавать последствиясвоих поступков и еще в ряде случаев. Страховки здесь быть не может,но в суде Вы сможете доказать свою правоту.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Сестра может обратиться в суд только при жизни женщины, которая Вам квартиру подарила. Однако, при описанной Вами ситуации такую сделку признать недействительной в судебном порядке, практически невозможно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
теоретически может. В зависимости от конкретных обстоятельств. Лучше было бы оформлять рентный договор
СпроситьТакая ситуация, ранее мне бабушкой был подарен дом, документы оформил на себя как и полагается, но жить в этом доме не стал и приобрел квартиру, которая тоже оформлена на меня и пустил бабушку жить в эту квартиру. По происшествию лет бабушка заявляет, что бы я продал эту квартиру и поделили деньги с родственниками, я сказал, что не собираюсь этого делать, тогда она сказала что по суду признает дарение не действительным.
Вопрос: Возможно ли по суду признать договор дарения не действительным. Или продать без моего участия квартиру, т.к. ранее дом был ее, но позже она мне его подарила.
Здравствуйте.
Теоретически признать дарение недействительным можно, но нужно веское основание, н-р, неспособность бабушки осозновать характер своих действий в момент сделки или мнимость дарения. Если Вы платите налоги за дом и коммунальные, то проблем у Вас быть не должно. Квартиру без Вас и вашего согласия не продадут.
Спросить
Оснований для отмены договора дарения нет.
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Продать вашу квартиру без вашего участия не сможет. Не имеет бабушка никаких прав на вашу квартиру.
СпроситьУ сестры был дом, он сгорел, земля осталась. На этой земле они только садят огород.
Когда дом сгорел, она с мужем переехала в родительский дом, когда еще жива была мать.
Матери не стала умерла. Сестра так и жила и живет в нем. Их в семье было 7 детей. Все отдома отказались... Тоесть сейчас этот дом моей мамы по документам.
А завещание было? У нотариуса были? Должен быть письменный отказ от вступления в наследство... Если она просто переехала, но это документально не закреплено, то вероятно, что она будет претендовать на дом!
Спросить
Да все было через нотариуса, она туда переехала так как, жить не где было, ну и видимо подумала будет там жить до конца...
У нас скоро будет второй ребенок... Поэтому я маме говорю что мол давай как нибудь помогите мне, купить землю. Мама мне ответила что зачем тебе что то покупать когда у тебя есть свое жилье, тоесть она имела виду вот свой родителей дом. Так как собственица сама мама. Этого дома... Потому чтовсе отказались. Ну и мама ей сказала что мол сыну жилье надо...
Они сделали такую панику, теперь строят дом на своей земле где сгорел их дом... Влезли в кредиты. И сегодня пришли поговорить...
Она сказала имею право не выезжать пока не отдадите 500 000... или буду судится... Вот интеинтересуемся что ей будннапо суду деньги или отсудить дом. А еще ГОВАРИТ что внуки могут предонтавать! Её!
СпроситьМоя бабушка хочет сделать договор дарения квартиры на меня, свою внучку. На данный момент за бабушкой оформлен уход, как за пожилым человеком старше 80 лет. Уход за бабушкой оформлен на мою сестру. У меня вопрос: может ли моя сестра, на которую оформлен уход за бабушкой оспорить договор дарения квартиры на меня? Сейчас ли или после бабушкиной смерти? И не является ли уход препятствием для договора дарения. Уход оформлен официально в пенсионном фонде, сестре идет стаж, а бабушка получает за это деньги. Может ли сестра оспорить договор дарения, предъявив все документы об уходе за бабушкой? Спасибо.
Здравствуйте.
Да, если его не верно составить. Вы какие уже действия предприняли?
СпроситьВ 1967 году моёй семье - (папа, мама и я) была выдана квартира. Но в 1971 году мои родители развелись и мы с мамой уехали жить в другой город. Где-то в 1987-1990 году папа пустил жить в этой квартире свою сестру, так как сам проживал с другой женщиной в её квартире но этот брак не был зарегистрирован. В октябре 1993 года он приватизирует свою квартиру, а в ноябре этого же года прописывает в ней свою сестру. Где она проживает по сей день. В 2007 году папа погиб в результате несчастного случая не оставив завещания. Так как детей у него кроме меня не было, квартира по наследству перешла ко мне и была оформлена документально. Но в 2010 году возник спор. Тётя предъявила 3 иска в суд:
1. Признать её членом семьи т.к. они якобы вели совместное хозяйство
2. Признать договор приватизации недействительным т.к. папа приватизировал квартиру единолично не включив туда сестру.
3 Признать право на половину квартиры.
Какие в этом случае она имеет права на это жильё? Что мне делать в этом случае?
Возражать, т.к. такие требования она должна была заявить в 1993г., когда была приватизация. Пропущен срок исковой давности 3 года.
СпроситьБыло в семье четверо детей, при жизни троих родители определить была своя семья и детей, а четвёртый оставался с ними жить так как был маленький. Через 10 лет умирает отец остался он жить с матерью, через 3 года умирает мать, сын остался так жизнь в этом доме. Все были выписаны кроме этого сына. Прошло 16 лет до сих пор живёт там, сейчас продаёт этот дом и покупает себе другой, и на этоти деньги стали претендовать все 3 детей. Что нам делать, куда обратится?
Добрый день. На наследство имеют право все дети (ст. 1142 ГК РФ) в равных долях. Но если имущество наследством не является (было не приватизировано), то те, кто оттуда выехали, ни на что претендовать не могут
Спросить
Они не могут претендовать, так как пропущены сроки вступления в наследство изначально, Наталья.
Спросить
Остальные дети пропустили срок принятия наследства--6 месяцев--поэтому не могут сейчас претендовать на наследство.--много времени прошло.
Раз этот сын зарегистрирован в доме и проживал там--фактически он принял наследство--сейчас ему придется оформить дом в судебном порядке и продать.
СпроситьУ нас сложилась непростая ситуация. Мы с мужем собираемся покупать квартиру. Уже нашли то, что нам надо, но появились проблемы. В этой квартире живет три человека: пожилая семейная пара и их дочь. Квартира была приватизирована в равных долях на 4 человек: эту пару, их дочь и маму этой пожилой женщины, которая умерла в 1998 году. Эта женщина оформила на себя оставшуюся долю, так как до этого она 3 года ухаживала за своей матерью и посчитала, что имеет на это право. У нее по правилам оформлены все документы. Но она имеет родных брата и сестру, с которыми не общается уже много лет и они никак не помогали ей с матерью. Наследование доли было по закону, т.е. эти брат и сестра имеют право каждый на одну треть из этой четвертой доли. Они об этом не знали и не знают до сих пор. Нам для покупки квартиры необходим их письменный отказ, который, как Вы понимаете, получить просто так невозможно по той причине, что эта женщина до сих пор с ними не общается и ничего не хочет об этом слышать. Как нам поступить? Заранее спасибо.
Уважаемая Ольга!
Если Вы хотите решить свою жилищную проблему, а не собирать и мирить давно не общающихся родственников, тогда ищите другой вариант. Практика показывает, что такие проблемы могут длиться годами, а порой и десятилетиями. Другим вариантом решения проблемы будет личная встреча с теми, кто должен отказаться и уплата им энной суммы за отказ.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
