На что необходимо продавцу обратить внимание при такой сделке?
Мама хочет продать свою квартиру. У покупателя есть только часть договорной суммы, а на остальную часть хочет взять ипотечный кредит. На что необходимо продавцу обратить внимание при такой сделке? Временные показатели ипотечного кредитования?
При совершении сделок, особенно - купли-продажи недвижимости, лучше всего пользоваться услугами реального адвоката/юриста. В рамках сайта всего не углядишь, поскольку, реальных договоров мы не видим, и с документами работать не можем.
Всего доброго.
Спросить
При оформление договора купли-продажи квартиры, покупатели хотят заплатить только часть суммы, остальную часть при оформлении ипотечного кредитования. У меня есть сомнения по этому поводу, боюсь остаться без денег и квартиры. Ответьте пожалуйста, стоит ли доверять таким покупателям и какие документы можно у них потребовать? С уважением Елена.
Если предположить, что Ваши покупатели честные люди, то достаточно в договоре купли-продажи указать, что часть денег будет уплачена сразу, а часть - не позднее такого-то срока (в этом случае к факту заключения кредитного договора лучше не привязываться. Вас не должно волновать, откуда покупатель будет брать деньги).
Если у Вас сомнения по поводу моральной чистоплотности покупателей, то лучше найдите себе других:
1. Отсрочка платежа - уже риск, тем более что конкретную дату указать невозможно.
2. Никто не может точно сказать, когда будет заключен кредитный договор и будет ли он заключен вообще. Что будете делать, если банк откажет Вашим покупателям в выдаче кредита, а других источников финансирования у них не окажется?
Тем более подозрительно, что обычно кредиты (ипотечные) выдаются до покупки жилья, а не после.
Желаю успеха!
СпроситьМоему второму ребенку года могу ли я при покупке квартиры часть от суммы передать продавцу материнским капиталом, а остальную часть взять ипотечный кредит?
Если ребенку нет трех лет то таким образом вы пока не сможете использовать маткапитал
Спросить
Продаём квартиру. У покупателя большая часть денег наличные, остальное материнский капитал.
Сделку оформляем у нотариуса.
Далее в МФЦ оформляем квартиру на покупателя. И только после этого ждём остальную часть суммы, которую перечислит банк.
На таком варианте настаивает покупатель.
Правильно ли это и какие есть риски у меня (продавца)?
Здравствуйте!
Ничего страшного в этом нет. Но советую Вам расписать способ и сроки оплаты в самом договоре купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, так это единственный вариант, другого при использовании материнского капитала быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! А почему банк? Если покупатель заключает договор купли-продажи и ипотеки, то тогда банк выдает кредитные средства на покупку. Если все оформлено верно, то риск минимальный.
Спросить
Часть денег есть, а недостаток-банк переводит мне. Именно это материнский капитал.
СпроситьBarhan, если средствами материнского капитала погашается ипотека, то все правильно. Если квартира покупается без использования ипотечных средств, то средства материнского капитала должен перевести Вам пенсионный фонд.
СпроситьКредитные средства могут перечислены продавцу или покупателю, в зависимости от условий договора купли-продажи. Покупатель уже гасит средствами МСК кредит.
СпроситьКак правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьЖитель РФ, продает свой коттедж с земельным участком, жителю РФ. Покупатель предлагает 1/3 от суммы сделки заплатить продавцу при передаче документов на дом и землю, оформленных на имя супруги покупателя. На оставшуюся часть сделки покупатель предлагает заверить у нотариуса график погашения задолженности с рассрочкой на 10 месяцев.
Вопрос: Существует ли юридическая защита у продавца при такой сделке.
В любом случае придется вопрос решать в судебном порядке в случае чего, если оформлены будут соответственно все указанные Вами документы, то это и будет гарантией в данном случае.
СпроситьВозможна ли сделка в такой ситуации: продавец в одной части России, покупатель в другой, квартира в третьей. У третьего лица есть доверенность от продавца на продажу этой квартиры конкретному покупателю, и доверенность на покупку конкретной квартиры от покупателя. Не завернут сделку при регистрации прав собственности?
Здраствуйте, не подпадает ли данная ситуация под ст.182 гражданского кодекса РФ (часть первая) п.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ... в отношении друго лица, представителем которого он одновременно является...
СпроситьКакие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку.
1. Как правило через суд, если в договоре не предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора либо его расторжения. И не аннулировать, а расторнуть наверное (ст.450-453 ГК РФ). В общем случае согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
2. Т.е. чтобы не пришлось доказывать существенное нарушение условий договора, стоит прописать конкретные случаи в ДОГОВОРЕ, на основании которых договор может быть расторгнут. Это страховка стороны сделки, т.к. в суде зачастую практически невозможно доказать существенное нарушение условий договора. Именно так себя и обезопасите. Если есть конкретная ситуация, которая может быть препятствием в сделке, то стоит ее прописать в договоре (явно или обще, но чтобы можно было обыграть). 3. Ну и деньги передавать через аккредитив после успешной регистрации права собственности.
4. Наличие же доли несовершеннолетних в новой квартире не повод усложнять процесс. Просто при отчуждении их долей нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Так что если в альтернативной сделке такое разрешение требуется, то проверьте его наличие и снимите себе копию.
P.S. Ну а плагиат из Интернета можете и сами найти:
Спросить
Здравствуйте, Мария!
У Вас в вопросе какие то взаимоисключающие вещи.
Сначала пишите что договор грамотно составлен, с учетом всех рисков, а потом спрашиваете как себя защитить.
Ну если у вас грамотно договор составлен то он и должен защищать.
Там должны быть грамотно прописаны условия расторжения во внесудебном
порядке (ст. 450 ГК РФ), чтобы не только через суд было.
Наличие несовершеннолетних никак не усложнит процесс.
Надо брать Ваш договор и смотреть. А возможно редактировать.
Т.к. если у вас подобные вопросы возникли, то очевидно что там много чего не учтено.
И "грамотность" этого договора весьма условная.
Спросить
Здравствуйте Мария!
Вам следует проверить наличие разрешение опеки на продажу именно продажи на квартиру покупателей, если есть разрешение, то при самой сделке не должно возникнуть ни каких проблем.
У Вас сделка будет проходить с участием нотариуса, в договоре купли-продажи обязательно посмотрите указана ли ст.ст. 450-451 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора, при этом смотрите чтобы были условия указаны не только расторжение договора в судебном порядке, но и возможность по соглашению стороне.
А так же в силу
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Если есть сильные переживания, Вам следует все же пригласить именно с Вашей стороны юриста, что бы он контролировал сделку.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Мария, добрый день.
По Вашим вопросам:
1)продавец сможет защитить свои права через суд, согласно статьи 3 ГПК РФ
2) Да, через суд у большинства, но можно предусмотреть и условие в договоре
Статья 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3)Да, может усложнить процесс, так как в сделках, где участвуют несовершеннолетние дети, всегда есть риски
4) Продавцу важно проверить заключение опеки или разрешение на продажу квартиры покупателей
В соответствии с п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей
-----------
С уважением.
СпроситьМои родители хотят продать дом. Есть покупатели, которые могут расплатиться военным сертификатом. Подскажите пожалуйста, каковы особенности такой купли-продажи, чем это может грозить продавцу и на что следует обратить внимание при оформлении сделки. Какой налог от продажи дома необходимо будет заплатить (дом оформлен на маму, которая является пенсионером, инв.2 группы).
Налог тот же 13% НДФЛ. особенности, в договоре указывается о приобретении по сертификату
СпроситьМы продаем квартиру. Часть стоимости квартиры покупатель предлагает оплатить материнским капиталом. На что нам нужно обратить особое внимание при оформлении сделки купли-продажи и какие могут быть сложности для продавца?
При оформлении сделки обратите внимание на порядок перечисления денежных средств по договору и в зависимости от этого возникновение права собственности на приобретаемый объект новыми покупателями, а также: факт достижения ребенком 3-х летнего возраста, обязательное выделение доли не только ребенку, но и обладателю сертификата. Безналичный расчет с банком или компанией застройщика.
СпроситьПродаю ипотечную квартиру, покупатели гасят долг по остатку ипотеки, остальную часть выплачивают через свой ипотечный кредит. У меня есть долги перед другими банками, исполнительные листа пришли на работу и у меня ежемесячно высчитывают. При получении остатка суммы от покупателей есть риск что сумму арестуют?
Да, такое весьма вероятно. Поэтому проводите сделку наличными через ячейку банка
Спросить
