Заключаем договор купли-продажи в простой письменной форме для регистрации в ГБР, в котором прописано Деньги за квартиру выплачены до подписания данного договора. При этом составляем соглашение, в котором указан график выплат. Насколько доп. соглашение будет иметь юридическую силу?
Добрый день. Дополнительное соглашение безусловно имеет юридическую силу. Но при этом, его форма должна отвечать требованиям ст 452 ГК РФ, т.е. совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Спросить
Позволю себе пояснить совершенно правильный ответ коллеги: дополнительное соглашение будет иметь юридическую силу только в том случае, если также будет зарегистрировано в ГБР!
В Вашем случае продавец сильно рискует, если в договоре купли-продажи содержится фраза о том, что деньги им получены полностью, а на самом деле квартира продается в рассрочку.
Покупатель после регистрации перехода права собственности может просто отказаться платить, утверждая, что все уже выплатил.
Я бы рекомендовал написать график прямо в договоре купли-продажи. Ничего, что вследствие этого возникнет ипотека в силу закона. Когда покупатель все выплатит, сходите еще раз в ГБР, снимите обременение. Зато никакого риска.
Спросить
