Влияет ли дополнительное соглашение о графике выплат на юридическую силу договора купли-продажи недвижимости?

17.01.2012, 11:07

• г. Санкт-Петербург

Заключаем договор купли-продажи в простой письменной форме для регистрации в ГБР, в котором прописано Деньги за квартиру выплачены до подписания данного договора. При этом составляем соглашение, в котором указан график выплат. Насколько доп. соглашение будет иметь юридическую силу?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юридическая фирма

ЮрПартнерЪ 5.0

17.01.2012, 11:15,

г. Москва

Добрый день. Дополнительное соглашение безусловно имеет юридическую силу. Но при этом, его форма должна отвечать требованиям ст 452 ГК РФ, т.е. совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Спросить

Адвокат

Грудкин Б.В. 4.9

17.01.2012, 14:36,

г. Санкт-Петербург

Позволю себе пояснить совершенно правильный ответ коллеги: дополнительное соглашение будет иметь юридическую силу только в том случае, если также будет зарегистрировано в ГБР!

В Вашем случае продавец сильно рискует, если в договоре купли-продажи содержится фраза о том, что деньги им получены полностью, а на самом деле квартира продается в рассрочку.

Покупатель после регистрации перехода права собственности может просто отказаться платить, утверждая, что все уже выплатил.

Я бы рекомендовал написать график прямо в договоре купли-продажи. Ничего, что вследствие этого возникнет ипотека в силу закона. Когда покупатель все выплатит, сходите еще раз в ГБР, снимите обременение. Зато никакого риска.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59