Может ли мать продать квартиру несовершеннолетнего сына, унаследованную им, и как этот процесс контролируется органами опеки?
Имеет ли право мать продать квартиру несовершеннолетнего сына которая досталась ему по наследству. При этом у ребенка есть еще собственность а именно квартира. И как это контролируют органы опеки?
Здравствуйте!
Может продать только с разрешения органов опеки. Без разрешения сделка не возможна, переход права собственности с ребенка на другое лицо не зарегистрируют!
Однако имеет значение возраст - разрешение требуется до 14 лет.
Всего доброго.
Спросить
Если принадлежит ребёнку, то либо согласие органов опеки, либо после 14 лет ребёнок сам участвует в сделке.
Спросить
Есть мать, сын (совершеннолетний) и квартира. Сейчас квартира в собственности сына. Нужно сделать следующим образом - оформить право собственности на мать, но при этом чтобы мать не могла продать квартиру без согласия сына. И при этом чтобы после смерти матери квартира автоматически (не по завещанию, и не по наследству) перешла к сыну. Вопрос только в праве продажи квартиры (проживать в квартире могут оба)
Хочу продать квартиру есть право собственности у меня и сёстры квартира досталась в наследство. Есть покупатель но в квартире прописана дочь сёстры которая живёт в США. как выписать ещё из квартиры и прописать в квартиру сёстры без ещё приезда в Россию.
Продать квартиру Вы можете только по соглашению с сестрой. Снимите Вы с учета или нет принципиального значения пока не имеется. Если и Вы и Ваша сестра готовы продать квартиру, то она (если ребенок несовершеннолетний) снимает его с учета. Если он совершеннолетний и уклоняется от снятия с учета, представляете сведения о том, что он за границей и просите суд снять с учета, поскольку его регистрация чинит препятствия в пользовании имуществом.
Спросить
Можно продавать с прописанным гражданином, находящимся за границей - новый собственник выселит согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."
Спросить
Вот по этой статье подавайте иск в суд о снятии ее с регучета
.Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иначе никак, если только она сама не приедет и добровольно не выпишется.
А продать с нею вы не сможете.
Кому нужна квартира"с начинкой"?
СпроситьВ целом согласны с коллегами. В данном вопросе Вы не указали совершеннолетняя дочь или несовершеннолетняя. В случае, если она совершеннолетняя и не против выписаться, то она может самостоятельно по почте направить заявление по установленному образцу (предварительно заверив его у нотариуса по месту нахождения). Естественно можно выписать и в судебном порядке.
Спросить
Подавайте в суд иск о признании дочери сестры утратившей право пользования жилым помещением и снятии с рег учета
Спросить
Прописку и выписку отменили 20 лет назад, вместо них - регистрация граждан по месту жительства и снятие их с регистрационного учета.
Вы или Ваш адвокат вправе подать в районный суд по месту жительства (регистрации) дочери сестры (месту нахождения вашей квартиры) иск о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регучета.
Нужна помощь - обращайтесь ко мне. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика.
Срок рассмотрения иска - 2 месяца, решение вступает в силу через один месяц, если не будет обжаловано.
Есть законные способы сокращения срока рассмотрения.
Спросить
Сергей, надо признать дочь сестры утратившей право пользования в связи с постоянным проживанием в США, Надо составить акт о том, что она длительное время не проживает в квартире, где отсутствуют ее вещи, что она добровольно покинула жилое помещение и в течение всего времени не оплачивает коммунальные услуги. Желательно этот акт подписать в ТОСе. И, конечно, привести в суд свидетелей, в т.ч. и соседей, которые подтвердят указанные факты. Желательно приобщить к делу какие-либо письменные доказательства, подтверждающие проживание дочери в США (письма, переписка в интернете и т.п.), И заявите в суде ходатайство о судебном запросе в УФМС о том, что дочь действительно выехала в США и когда. Судебное разбирательство можно провести без присутствия дочери и даже без ее доверенности. Желательно найти опытного юриста, который специализируется на жилищных спорах. Удачи!
Спросить
У нас семья из 5 человек. Имеется двухкомнатная квартира, в которой каждый имеет по 1/5 доле собственности. У брата есть несовершеннолетняя дочь, которая прописана в квартире. Имеем ли мы право продать квартиру, если мать ребенка отказывается выписать ее из квартиры? Необходимо ли согласие органов опеки?
Да, имеете. Если ребенок не собственник, органы опеки не имеет к продаже никакого отношения.
СпроситьМы с мужем собираемся расторгнуть брак. При этом он подает на раздел нашего имущества. От нашего брака имеет несовершеннолетнего ребенка, 11 лет. Совместно с ребенком в собственности имеет 2-х комнатную квартиру. Т.е.1/2 принадлежит мужу и 1/2 принадлежит дочери. Эта квартира досталась ему по наследству и он подарил 1/2 дочери. Эту квартиру он сдает в аренду, но говорит что после развода собирается её продать. Имеет ли он право продать и лишить ребенка собственности. Могу ли я в интересах ребенка отсудить у него 1/2 этой квартиры. Чтоб ребенок не лишился собственности.
Без согласия органа опеки он её не продаст- он должен взамен предоставить равнозначно или лучшее жилье для ребёнка
Спросить
Ольга Георгиевна, добрый вечер!
Квартиру не продаст, может продать только свою долю, предварительно предложив выкупить ее дочери, что невозможно). (ст. 37 ГК РФ)
Скорее всего, это просто слова.
Всего доброго,
Спросить
Продать квартиру могут 2 человека: ваш муж собственник 1/2 доли квартиры и ребенок собственник 1/2 доли квартиры (в лице своего законного представителя - матери). Поделите денежные средства поровну и затем муж своей частью денежных средств распоряжается по своему усмотрению, а вот вы обязаны денежные средства, вырученные от продажи 1/2 доли квартиры ребенка, направить на покупку жилья ребенку, равноценной площади и за равноценную стоимость. Этот вопрос будет контролировать Орган опеки и попечительства.
СпроситьОт отца в наследство досталась 1/3 часть квартиры (квартира приватизировалась на 3 меня, мать и отца). Скажите необходимо ли нам оформлять право собственности и как это можно сделать? После вступления в права наследства хотим продать квартиру.
Вопрос о продаже доли ребенка в квартире и контроль органов опеки - что позволяют и что контролируют
Для покупки новой квартиры отец ребёнка хочет продать долю ребёнка в старой квартире, которую ребёнок получил по наследству (1/2 доли квартиры). Органы опёки могут дать согласие на продажу. Органы опёки контролируют сделку покупки новой квартиры до конца, чтобы отец не мог оформить новую квартиру только на себя? Или только дают разрешение тратить отцу детское наследство?
Они контролирую сделку до конца, если права ребенка нарушены - обращаются в суд с требованием о расторжения договора купли-продажи квартиры.
С уважением.
СпроситьЯ собралась продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка у меня в собственности (я мама), есть еще одна квартира, как выделить долю ребенку, чтобы органы опеки дали согласие на продажу.
Если Вы подарите долю ребенку, то это не будет основанием для разрешения продать его долю. Так как дарение сделка безусловная и не может содержать встречных обязательств. А продать долю в праве на свою квартиру Вы ребенку не можете. Это запрещено законом. Так что остается вариант купить ребенку не меньшую и не худшую долю в другом жилом помещении у третьих лиц.
Но иногда, некоторые не слишком обременённые знаниями Закона сотрудники органов опеки дают разрешение на продажу доли ребенка взамен дарения ему доли родителями или бабушкой.
Спросить
Проконсультируйте пожалуйста.
Несовершеннолетний ребенок (16 лет) получил наследство от родственников в виде денежной суммы, к процессу получения наследства подключились органы опеки и попечительства, хотя мать у ребенка есть, отца нет (только отчим).
Органы опеки против того, что бы ребенок покупал на эти денежные средства квартиру в Московской области с голыми стенами (он прописан в Москве) и аргументируют это тем, что голые стены в квартире - это ущемление прав ребенка. Но также рекомендуют покупать такую квартиру с голыми стенами в Москве.
Разъясните пожалуйста ситуацию, как могут ущемляться права ребенка, если у него есть мать, которая непосредственно участвует в этом процессе, и в этой будущей квартире никто жить не собирается до исполнения ребенку 18-ти лет.
Корректны ли в этом случае органы опеки?
Как можно им объяснить, что покупка квартиры особо не должна их волновать?
Заранее спасибо.
Екатерина, Опека не права. Все что приобретается на имя ребенка хорошо. Опека может возражать, если ребенок при этом что-то теряет. Получите в опеке письменный отказ с указанием причин. Этот отказ можно обжаловать в суд. Практический совет, пока разбираетесь, попытайтесь уберечь деньги от инфляции, приобретением валюты или внесением на срочный вклад. Есть еще вариант. через суд признать ребенка полностью дееспособным сейчас. Нужно место работы для ребенка, без ущерба для учебы (если еще учиться)
Спросить, а ребенок просто прописан в этой квартире, при продаже квартиры необходимо разрешение органов опеки на продажу этой квартиры?
Разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется, но до продажи ребенка следует снять с регистрационного учета.
Спросить
Если мать не лишена родителських прав, то не нужно согласие опеки. Снимать с уечта ребенка до продажи вовсе не обязательно
Спросить
