Срок владения исчисляется с момента регистрации или с момента вступления в наследство при продаже недвижимости по наследству?
Срок владения исчисляется с момента регистрации или с момента вступления в наследство при продаже недвижимости по наследству?
Жилье получено в наследство
Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства). Исключение:
Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов
Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.
СпроситьВерно ли, что при продаже квартиры, полученной по наследству, срок владения исчисляется с момента смерти наследователя, а не с момента официальной регистрации прав собственника?
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьП и с ь м о
Исчисление срока владения квартирой полученной в наследство
N 20-14/51941@ 14.06.2012
В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Пунктом 4 ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что определение долей супругов в общем имуществе производится при его разделе в порядке, установленном семейным законодательством.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
На основании положений ст. ст. 38 и 39 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется со дня его приобретения на имя любого из супругов ранее.
На основании положений ст. 254 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Семейного кодекса РФ доли участников в общем совместном имуществе признаются равными.
Получая такую долю по наследству , собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Основание: разъяснение Министерства финансов Российской Федерации от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на рассматриваемое имущество возникло в рассматриваемом случае в 2000 г. Увеличение доли в праве собственности на квартиру (с 1/2 до 5/8 доли) лишь увеличило объем прав на указанный имущественный объект.
Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ.
Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир , комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. При этом обязанность по представлению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в таком случае не предусмотрена.
Следовательно, при реализации 5/8 доли в праве собственности на квартиру , принадлежащую налогоплательщику на праве собственности более трех лет, обязанности по представлению налоговой декларации и уплате налога на доходы физических лиц не возникает.
В отношении определения момента возникновения права собственности по долям (3/16) в квартире , принадлежащим сыновьям налогоплательщика, УФНС России по г. Москве сообщает следующее.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .
Наследник, вступивший в права наследства , приобретает право собственности на наследуемое имущество со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этого права .
Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя ) независимо от даты государственной регистрации указанных прав (в рассматриваемом случае с 2009 г.).
При получении физическим лицом дохода от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее трех лет, у такого лица на основании п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ возникает обязанность по представлению декларации по налогу на доходы физических лиц. Декларация представляется физическим лицом не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту жительства физического лица. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Пунктом 3 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК РФ.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик, являющийся налоговым резидентом Российской Федерации, при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Учитывая изложенное, при продаже указанного имущества, находящегося у налогоплательщика в собственности менее трех лет, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в вышеизложенном порядке.
Имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется за тот налоговый период, в котором указанное имущество было фактически реализовано.
Таким образом, при продаже налогоплательщиком квартиры по истечении трехлетнего периода с даты открытия наследства доход, полученный от продажи такой квартиры, не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения). Вместе с тем доход от реализации доли, находившейся в собственности менее трех лет, подлежит налогообложению в установленном порядке.
Заместитель руководителя Управления советник
государственной гражданской службы РФ 1 класса
Ю.Ю.ШИЛОВА
СпроситьПраво собственности на наследуемое имущество возникает у наследника или наследников не с момента государственной регистрации таких прав, а с момента принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, наследник имеет право распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе произвести отчуждение этого имущества. Можно продать, подарить или иным образом распорядиться унаследованным имуществом, имея на руках только свидетельство о праве на наследство при отсутствии записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Одновременно с государственной регистрацией сделки по дарению или продаже, необходимо предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство - документ подтверждающий возникновение права собственности на отчуждаемое имущество, так как моментом возникновения права будет являться день открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на него.
СпроситьС какой даты считается срок владения квартирой по наследству: со дня открытия наследства или со дня регистрации недвижимости?
Владимир.
смотря для чего вам)
право собственности возникнет с момента регистрации в Росреестре.
СпроситьНедвижимость по наследству.
Квартира досталась по наследству от родителей сыну и дочери, были оформлены документы по вступление в наследство в 1994 году. В 2013 году оформлены документы на право собственности в регстрационной палате. С какого момента отсчитывается срок при получении наследства: с момента смерти наследователя или с момента получения документов на право собственности. Возможно ли воспользоваться льготами при продаже квартиры в 2013 году.
Если вы имеете в виду налоговую льготу (3 года), то срок отсчитывается с момента открытия наследства.
СпроситьГК РФ
ст. 1152
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьС какой даты исчисляется срок в 3 года для продажи квартиры по наследству: с даты смерти умаршего или с даты вступления в наследство?
Здравствуйте. Дата, от которой следует исчислять три года в собстенности на основании наследования считается дата смерти наследодателя.
СпроситьЗдравствуйте. Такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, т.е с момента смерти наследодателя. См. например письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483
СпроситьЕсли папа получил недвижимость по наследству, в квартире 1/4. с какого момента исчесляется срок владение недвижимым имуществом: с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону 25.07.2008; с момента получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 18.06.2009 год; со дня смерти наследодателя?
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
День открытия наследства - день смерти наследодателя (ст. 1114 НК РФ).
Таким образом, владение имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя.
СпроситьС какого момента исчисляется срок владения жилой недвижимости (наследство по завещанию от родителей) , если мама умерла 16.06.2016, отец 16.05.2017 А, а квартира в ЕГРЛ оформлена на меня 27.12.2016. Когда будет владение 3 года? Спасибо.
Ответ отключен модератором
Минимальный срок владения наследственным имуществом составляет три года. Течение срока начинается со дня смерти первого наследодателя, а по смерти второго лишь увеличилась доля в праве. Три года истекут 16.06.2019.
Ст.1152 ГК РФ, ст.217.1 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Нет, согласно ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Согласно п.4 ст 1152 ГК РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Всего доброго!
СпроситьС какого момента исчисляется трехлетний срок владения садовым участком с домом баней - с момента открытия наследства или с момента регистрации права на собственность.
Заранее спасибо!
Здравствуйте!
С момента регистрации права собственности на недвижимость.
Открытие и вступление в права наследства - не означает, что вы стали собственником земли.
СпроситьС какого момента будет идти срок 3 года собственности, с момента регистрации или с момента вступления в наследство? Нужно ли платить налог при продаже, если документы на регистрацию только отдали, а в наследство вступили еще в 2008 году? Имеет ли значение, что доля наследства небольшая (1/12), большая часть квартиры была в собственности с 2002 года?
В данном случае срок начмнается с момента открытия наследства. Налог вы платить не будите.УДАЧИ!!!
СпроситьОценка собственности и размер госпошлины при вступлении в наследство - рыночная или от стоимости БТИ
От какой оценки собственности, рыночной или от стоимости БТИ, исчисляется госпошлина при вступлении в наследство? На какой момент? На момент смерти или на момент вступления в наследство? В каком размере?
Добрый день! Гос. пошли начисляется либо от БТИ, либо от рыночной, в зависимости что Вы принесете натариусу. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
СпроситьПри продаже квартиры с какого момента исчисляется срок владения ею, с момента получения свидетельства или с момента заключения договора купли продажи?