Как справиться с неадекватной соседкой и обеспечить нормальные условия жизни в муниципальной комнате?

Наниматель этой комнаты не может без согласия собственника ст209 ГК РФ сдавать в аренду комнату Обратитесь в местную администрацию и она может принять меры вплоть до выселения этой семьи.по основаниям :

1 Незаконная сдача комнаты в аренду.

2 Фактическое непроживание

Незаконно, без согласия собственника сдает в поднаем комнату.Если это единственный источник дохода, то жилец обязан платить 13% от дохода в виде налога государству

а) Собственнику комнаты в коммунальной квартире не требуется согласие соседей .

б) нанимателю требуется согласие наймодателя и соседей.

Реальный раздел возможен, если это возможно технически, но на практике это редко бывает. (ст. 252 ГК РФ, глава 4 ЖК РФ)

Лариса Сергеевна, здравствуйте! Это Жилищный кодекс:

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

С уважением,

Харченко О.В.

Муниципальное образование должно предоставить эту комнату в порядке очередности человеку стоящему в жилищной очереди

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Уважаемая Лариса, г.Санкт-Петербург!

Мне думается вам необходимо при делении средств на ремонт мест общего пользования, исходить из количества проживающих граждан, включая тех граждан , которые проживают в приватизированной комнате.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 15 ноября 2009г

21:42 уф.вр.

Лариса, согласно ст.43 ЖК РФ,п.2 " Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной кв-ре, определяются долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника"

..А "Доля в праве общей стоимости на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорцион

альна размеру общей площади указанной комнаты", согласно ст.42, п.1.

...Площадь кв-ры - это 100 процентов, остальное посчитайте сами.Удачи!

Лидия, скорее всего его исковое заяявление даже не примут к производству. Поводов для беспокойства нет.

С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Здравствуйте!

Жилищным кодексом Российской Федерации (Ст. 30) предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве социального найма, тогда Ваше несогласие с решением соседки сдавать комнату могло бы стать препятствием для осуществления ее намерения.

Если Ваше право как собственника доли в коммунальной квартире будет нарушаться новым жильцом, Вы имеете право обратиться в суд, чтобы договор найма, на основании которого жилец снимает комнату у Вашей соседки, - был расторгнут.

Количество человек, которым Ваша соседка, став собственницей комнаты, может сдать ее, - конкретно законом не регламентируется, но существует норма общей площади жилого помещения на одного человека, и она составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Полагаю что в порядке ч. 1 ст.250 ГК РФ должны уведомить представителя муниципальной собственности, не нанимателя.

Департамент городского имущества Вы должны уведомить, т.к. преимущественным правом могут воспользоваться только собственники