Возможность продления срока ипотеки при наличии 20 лет календарных военной службы - что ожидать в 2023 году?
Суть такая договор заключал с банком до 2023 года и к этому моменту должна была выплатить ся ипотека в силу того что банк в одностороннем порядке изменил ставки и меняет каждый год к 2023 году остаётся солидный долг. Вопрос как будет в 2023 году? Продлится время ипотеки? Но у меня будет 20 лет календарных воен службы.
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш вопрос, можно ли уточнить следующие моменты? В договоре действительно существует возможность изменении ставки в сторону увеличения? В каком году Вы заключали договор ипотеки и с каким банком.
Спросить
Банк жилфинанс заключалась договор в котором был график выплат до 2023 года. С 2014 года решением правительства был кредит переведён в втб 24 после этого началось.. подняли ставку процент и по новому графику к 2023 году долг остаётся половина.
Спросить
Кто вам что наговорил про решения Правительства? Правительство не решает за банки, ВТБ 24 просто купил ваш "Жилфинанс" со всеми должниками. И никакой банк и даже Правительство не имеют права поднимать % по выданным кредитам. Надо было спрашивать ДО того, как согласились с поднятием, подписав допсоглашение банку об изменении % и графика - с этого момента он считается измененным по соглашению сторон, т. е. с Вашего же согласия. Банкиры - первые мошенники в этой стране. Они вас просто обманули.
Если же ничего им не подписывали, то и платить им обязаны по старому графику. Однако свой кредитный договор стоит показать юристу. Часто в них содержатся условия об одностороннем праве банка поднимать %, однако это условие является противозаконным и ничтожным, что может быть доказано специалистом в суде.
Спросить
Вопрос по военной ипотеке! В 2014 году я заключил кредитный договор с банком ВТБ на сумму 2350000 руб. Сроком на 194 дня. Крайний платёж должен будет пройти в 2030 году в начале года. В 2016 году Росвоенипотека как я правильно понимаю внесла сумму больше положенного и срок сократился до 2029 года. Процентная ставка плавающая, каждый год происходит индексация и сумма платежа увеличивается. Недавно к нам в часть приходили представители Промсвязьбанка и предлагали сделать рефинансирование под ставку 8.9, и сумма платежа там фиксированная, индексации нет. Приехав к ним чтобы уточнить информацию, со старым графиком платежей втб, мне рассчитали что я буду платить до 2030 в просвязьбанке, но сумма будет фиксированная и переплата будет меньше, как говорит сотрудница банка « МО РФ точнее рос воен ипотека будет досрочно за вас гасить кредит что к выслуги 20 лет полностью закрыть вопрос с ипотекой. Выслуга 20 лет у меня наступит в 2025 году. Возможно ли такое? Стоит ли делать рефинансирования если в втб плавающая процентная ставка а в просвязьбанке фиксированная и меньше и платёж одинаковый каждый месяц на протяжении всех лет? Посоветуйте как лучше поступить? Прикладываю кредитный договор ВТБ.
Доброго вам времени суток. Вопрос не сколько юридический, сколько финансовый. Вам нужно проконсультироваться со специалистом по военной ипотеке либо с сотрудником банка который специализируется на ипотеке (лучше всего из банка ВТБ). В любом случае вы должны понимать что чем больше рассрочка, тем больше проценты которые вам скорее всего придется уже доплачивать из своего кармана.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 08.09.2017)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих") Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте.
Думаю, что в данном случае вам следует провести рефинансирование. При плавающей ставке не известно как я ставка у Вас будет в следующем году. В любом случае советую для начало все проделать как следует.. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьСегодня заключали кредитный договор по ипотеке. В договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.5%. Процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчёту при изменении Базовой процентной ставки. Что это означает? Может ли банк повышать процентную ставку по ипотеке каждый год, или мы и будем платить под 13.5%? Подскажите пожалуйста!
Да, могут повысить ставку по кредиту. Вы правильно поняли. Но вопрос надо было решать своевременно, до подписания.
СпроситьВ 2010 году взяли рублевую ипотеку с условиями ставка рефинансирования + 2 процентных пункта с пересмотром дважды в год.
В конце 2015 года ставку рефинансирования упразднили и прировняли её к ключевой ставке ЦБ, теперь банк в одностороннем порядке поднимает ставку по ипотеке с 10,25% до 13% соответственно.
Внимание вопрос: Есть ли законный метод поставить банк на место и зафиксировать ставку на уровне 8,25+2%?
В договоре о ключевой ставке нет ни слова.
Заранее благодарю.
В договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.
Добрый вечер! Сегодня заключали кредитный договор по ипотеке. В договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.5%. Процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчёту при изменении Базовой процентной ставки. Что это означает? Может ли банк повышать процентную ставку по ипотеке каждый год, или мы и будем платить под 13.5%? Подскажите пожалуйста!
Здравствуйте! В данном случае в вашем договоре содержится условие об изменении процентной ставки по договору, она может увеличиваться или уменьшаться. Не понятно, что берется за базовую ставку. Читайте внимательно условия договора.
СпроситьУ меня такая ситуация.. Возможно ли снижение процентной ставки по ипотеке: в 2012 году была оформлена ипотека на сумму 1600000, при ставке 11,7 %, два с половиной года платила, затем в силу определенных обстоятельств не платила, банк подал на меня в суд... о полном погашении, затем в январе 2016 года состоялся суд в ходе которого было заключено мировое соглашение, по которому было продлен срок ипотеки и соответственно уменьшена сумма платежей. Могу ли я снизать процентную ставку при таком раскладе?
Здравствуйте, в данном случае на Ваш вопрос может ответить только банк, все на его усмотрение. Обращайтесь в банк.
Спросить
При покупки вторичного жилья и взятия ипотеки возник конфликт с банком по случаю того, что когда ипотека была одобрена службой безопасности банка и менеджер сказал, что процент по ставке будет составлять 9,8 %, а на момент подписания договора банк выставил ставку 10,6% .
Слова менеджера не имеют юридического значения, он просто заманивал клиента. Если условия договора не устраивают - просто не заключайте его.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить18,09.2012 я заключил кредитный договор с Номос-Банком. С октября 2013 у меня просрочка по платежам. На данный момент пришло требование из банка Открытие о погашении долга по договору. Но номер договора мой а дата договора 20,09,2013 и указано что я заключал договор именно в этом банке. До этого были звонки из агентства по возврату долгов с претензиями именно из банка Открытие. Но с этим банком я не заключал договоров. Номос банк переименован в банк Открытие но ни каких уведомлении я не получал и свои данные не менял. Вопрос собственно в том может ли банк в одностороннем порядке изменять договор? На данный момент получается что я год платил в пустую.
У меня такой вопрос. В 2017 году будет три года как я не плачу ипотеку банк в суд не подаёт, вообще говорят что наш долг продан другому банку, по договору в течении 10 дней нам должны были сообщить что наш долг по ипотеке продали, но мы ничего не получали. Есть ли в этом случаи нарушении договора со стороны банка? И есть ли срок исковой давности по ипотеке?
Общий срок исковой давности составляет три года. Если с момента последнего платежа по кредиту прошло три года, то срок давности истёк.
СпроситьЯвляюсь участником НИС дата возникновения основания для включения 26.12.2005, в это время мог выбирать на какую систему обеспечения жилья встать. 1.09.2010 г. воспользовался НИС и приобрел квартиру в Великом Новгороде через АИЖК, займ составил 2000000 рублей процентная ставка 9,25% окончание погашения 31.12.2022 год, на сегодняшний день окончание погашения - 1.09.2025 г., в марте 2016 года моя закладная на квартиру перешла из АИЖК в ВТБ 24 процентная ставка по ипотеке увеличилась до 12%. Почти до 2015 года основной долг не погашался, а погашались только проценты по ипотеке в итоге на сегодняшний день долг составляет 1896000. Вопрос №1 т.к для меня НИС был не обязателен могу ли на сегодняшней день отказаться от ипотеки и встать на другую форму обеспечения жилья? Вопрос №2 на сегодняшний день календарный срок службы составляет 16,5 лет, льготный срок 27 лет, если я буду в этом году уволен по ОШМ или здоровью мне нужно будет оплачивать остаток долга из своего кармана? Вопрос №3 в 2020 году мой срок службы будет 20 календарных лет а ипотека рассчитана до 2025 года и согласно графику платежей остаток по долгу в 2020 году будет 1530000, в этом случае при увольнении или увольнении по ОШМ или здоровья нужно ли будет остаток долга выплачивать самому? Получается при любом раскладе и увольнении до 2025 года я остаюсь должен банку за квартиру приличную сумму и при увольнении от государства жильем не обеспечен... это так?
--- Здравствуйте Антон Олегович, Вопрос №1 т.к для меня НИС был не обязателен могу ли на сегодняшней день отказаться от ипотеки и встать на другую форму обеспечения жилья?
---нет не получится, такой вариант. Вы своим правом уже воспользовались. См. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями)
Вопрос №2 на сегодняшний день календарный срок службы составляет 16,5 лет, льготный срок 27 лет, если я буду в этом году уволен по ОШМ или здоровью мне нужно будет оплачивать остаток долга из своего кармана?
---Статья 13. Открытие и закрытие именных накопительных счетов участников
1. Основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.
2. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ в часть 3 статьи 13 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.
4. В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.
Вопрос №3 в 2020 году мой срок службы будет 20 календарных лет а ипотека рассчитана до 2025 года и согласно графику платежей остаток по долгу в 2020 году будет 1530000, в этом случае при увольнении или увольнении по ОШМ или здоровья нужно ли будет остаток долга выплачивать самому? Получается при любом раскладе и увольнении до 2025 года я остаюсь должен банку за квартиру приличную сумму и при увольнении от государства жильем не обеспечен... это так?
4. В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.[/u] Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечере,
1) вы не можете отказаться сейчас от НИС
2) в соотвествии со ст. 15 Закона о НИС
Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Таким образом если вы увольняетесь досрочно при этом у вас общая продолжительность военной службы составляет десять лет и более и причиной увольнения является: по состоянию здоровья - в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; либо в связи с организационно-штатными мероприятиями; (ст. 10 Закона) то Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом
3) аналогично предыдушему-целевой займ погашается федеральным органом на основании ст. 10. Другая часть ст. десять говорит общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
Надеюсь я вам смогла помочь.
СпроситьХочу поменять работу во время выплаты ипотеки. При получении ипотеки были предоставлены справки по форме банка, т.е. реальная моя заработная плата очень существенно отличалась от фактической. С нового места работы я смогу предоставить только 2-НДФЛ, где будет указана только белая, т.е. очень маленькая зарплата. В договоре с банком прописано, что я должна сообщать в банк о смене места работы и по требованию банка предоставлять копию трудовой и справки о доходах. Может ли банк потребовать досрочного возврата ипотеки и расторгнуть в одностороннем порядке договор? Ипотека взята на 15 лет, плачу 2 года. Просрочек не было.
Чтобы ответить необходимо почитать банковский договор и, в частности, основания досрочного расторжения договора. В случае, если посчитает, что условия ухудшаться, то может.
Спросить
