ГИН Москвы запретил регистрацию домов на дачных участках из-за превышения площади застройки - правомерное действие или незаконный поступок?
199₽ VIP
Ситуация следующая.
Строим дома на дачной земле (тип земли для дачного строительства).
Большой участок был размежёван на отдельные (есть картинка план застройки).
На каждом участке стоит только 1 дом.
Владельцев всех участков двое.
Приехала Государственная инспекция по недвижимости г. Москвы, заглянула через забор и написала письмо в регпалату о том, чтобы не регистрировали дома. Причину указали “плотность застройки”.
Цитата из письма ГИН в регпалату:
«Установлено что на каждом из участков размещаются двухэтажные недостроенные площадью застройки около 40 кв. м и общей площадью около 80 кВ.м каждый.
Фактическая площадь застройки на участках превышает параметры, нормируемые правилами землепользования и застройки города Москвы»
Вопросы:
Правомерное ли это действие?
Мы даже не видели эту инспекцию и на участки никто не заходил.
Какие есть нормы по плотности / площади застройки?
Можно ли как-то законно обоснованно подать жалобу или как действовать, чтобы было пересмотрено решение?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ И ПРАВИЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ МГСН 1.01-99"
Обжаловать действия ГИН можете в суд в порядке статей 218, 219 КА С РФ в течении 3 х месяцев.
СпроситьНе видя докемтцию масшта и план застройки ответить не возможно, но можете сами посчитать.
Величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешённого использования. То есть от того, планируете вы строительство дома на садовом участке, на участке под ЛПХ или ИЖС.
Для участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных подсобных построек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»Пункт 6.13 СНиПа 30-02-97 говорит о том, что при освоении садового участка, имеющего площадь 0,06-0,12 га (6-12 соток), территория, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%. Планируя застройку, не забывайте, что под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения.
То есть, если ваш участок величиной 6 соток, то на всё про всё (дом, гараж, баня, дворовая уборная, душ, хозблок, мангал для шашлыков и будка для собаки) у вас должно быть отведено не более 180 м². Кроме указанного СНиПа, в садоводствах строительство может регламентироваться Уставом садоводческого товарищества.
Спросить
Пока Росреестр не отказал в принятии на кадастровый учет хотя бы одного из домов и/или в регистрации права собственности на него, что-то предпринимать нет смысла. Инспекция не может запретить Росреестру совершать регистрационные действия. Просьба инспекции не регистрировать дома Росреестром не должна восприниматься как основание для отказа в регистрации права, т.к. самостоятельно проводит проверку представленных на регистрацию документов руководствуясь НПА, а не просьбами, письмами, обращениями гос. органов. Когда получите от Росреестра уведомление о приостановлении регистрации или отказе в регистрации, тогда и обжалуете действия Росреестра в суде. Срок на обжалование - три месяца. Ст.218 КАС РФ.
Спросить
Добрый вечер!
Действия инспекции по осмотру, принадлежащих Вам земельных участков и недвижимости без вашего участия является незаконной.
Обжалуйте незаконное действие (письмо) путем подачи административного иска о признании этого действия незаконным не позднее трех месяцев, как узнали о письме. В судебном заседании инспекция должна будет доказать соблюдения установленного законом порядка, оснований проведения проверки, если не докажет-действие будет признано незаконным.
2. Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны:
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 18-ФЗ)
1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие);
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в п. 2 ч. 2 ст. 62 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения;
3) подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.
Ст. 62, "Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 27.12.2018) {
СпроситьИмею землю ЛПХ на территории населенного пункта 19,38 сотки. Подала документы на получение разрешения на строительство жилого дома и сарая. Получила отказ. Не согласовывают градостроительный план ссылаясь на превышение средней плотности застройки. Средняя плотность застройки для жилой зоны установлена администрацией 1950 кв. м\га. Может ли этот показатель применяться к отдельно взятому участку, а не к зоне Ж-1 (жилая малоэтажная застройка) в целом. Строение из-за которого возможно превышение этой нормы, нежилое. Разрешение на его строительство не требуется. Помогите разобраться что и сколько можно строить при этой норме. И что значит "средняя плотность застройки" для отдельно взятого участка, если она установлена для зоны Ж-1 где есть общественные и приусадебные территории.
Отказ необоснован.Этот показатель не может применяться к отдельно взятому участку.Строиться на землях ЛПХ Вы имеете право в черте населенного пункта.Обжалуйте в суд отказ,ст.218,219 КАС,ст.51 ГРСК,
Спросить
ЗДравствуйте, вот что такое средняя плотность застройки. Нормативы города из рязанской области.
Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин > Раздел ?? Градостроительные регламенты > Часть 15. Жилые зоны > Статья 56. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1)
Статья 56. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1)
1). Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Зоны Ж-1 предназначены для размещения отдельно стоящих жилых домов усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками из расчета проживания в доме одной семьи.
2). На территории малоэтажной жилой застройки в зонах Ж-1 допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота (включая крупный рогатый скот), птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
Площадь приквартирного земельного участка должна составлять:
а) минимальный предел - 300м2;
б) максимальный предел – 1 500м2.
Средняя плотность застройки должна составлять 1950 м2/га.
Удельный вес озеленённых территорий (общественных и приквартирных земельных участков) – не менее 70%.
3). В пределах приусадебного земельного участка должны быть обеспечены следующие условия:
- усадебный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м;
- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должен быть не менее 5,00 м.
До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее:
- от усадебного одноквартирного жилого дома – 3,00 м для зданий I—II степеней огнестойкости, и не менее 7,50 м для зданий IV—V степеней огнестойкости;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4,00 м;
- от других построек (бани, гаражи др.) – 1м,00;
- от стволов высокорослых деревьев – 4,00 м, среднерослых – 2,00 м, кустарника – 1,00 м.
Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи необходимо также размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;
Указанные расстояния обеспечиваются с учетом требований части 4 настоящей статьи
4). В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от жилого дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
Высота жилых домов:
- до верха плоской кровли – не более 11,50 м;
- до конька скатной кровли - не более 17,00 м.
Высота вспомогательных зданий и сооружений:
- до верха плоской кровли – не более 4,00 м;
- до конька скатной кровли – не более 7,00м.
5). В пределах территории зоны Ж-1 необходимо также обеспечивать:
- расстояние от края проезжей части до ограждения усадьбы - не менее 3,00 метров;
- ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома усадебного типа принимать не менее 25 метров;
- ограждения приквартирных земельных участков должны быть не выше 2.00 метров по периметру, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает наличие древесно-кустарниковой растительности не выше 2,00 м.;
- в пределах территорий заключенных между красными линиями улиц или проездов, непосредственно перед ограждением приквартирного земельного участка, запрещается размещение каких-либо зданий, сооружений, складирование сельскохозяйственной продукции и ее отходов, а также – складирование строительных материалов (песок, кирпич, блоки, доски и т.п), иные не предусмотренные администрацией муниципального образования – городской округ город Скопин материалы и изделия.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
отдельно стоящие односемейные жилые дома усадебного типа с приквартирными земельными участками от 300 до 1 500 кв.м, с надворным постройками, с возможностью содержания домашнего скота и птицы.
магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
приемные пункты прачечных и химчисток
временные объекты торговли (палатки, киоски)
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
спортплощадки, теннисные корты;
Спросить
Здравствуйте!
Средняя плотность застройки для жилой зоны, установленная администрацией в размере 1950 кв. м/га, как раз и должна применяться к зоне Ж-1 (жилая малоэтажная застройка) в целом.
Вам следует подать заявление на выдачу разрешения на строительство жилого дома без сарая (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
А впоследствии можете построить и сарай. На него разрешение на строительство не требуется.
Спросить
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" по зволяет вам на земле ЛПХ построить жилой дом и сарай Если же получили отказ в выдаче разрешения на строительство то такой отказ на основании стст216 и 219 КАС РФ следует в течение трех месяцев оспорить в суде.
Согласно Правилами землепользования и застройки территории ст30и ст34 Градостроительного кодеса РФ средняя плотность застройки определяется по отношению ко всей зоне в целом,а не к отдельному участку.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 30. Правила землепользования и застройки
Статья 34. Порядок установления территориальных зон
1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
Спросить
У Вас не может жилой зоны Ж-1 на земле под ЛПХ.
Ерунду какую-то наговорили Вам.
Застройка на ЛПХ вообще не регулируется.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ в ст. 1 указывает:
"функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение".
Нет жилой зоны на земле ЛПХ.
Идите в суд.
У Вас есть 3 мес. для этого.
Потом будет поздно.
Спросить
Отказ не правомерен, т.к. на сарай разрешение не требуется, следовательно при решении вопроса о выдаче разрешения вопрос о правомерности сарая не может решаться и отказ на том основании, что превышение нормы по сараю не возможен. Могут рассматривать вопрос только по дому, т.к. на его строительство нужно разрешение.
.
Отказ вправе оспорить в суд по гл. 22 КАС РФ.
.
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ
1.1. Ж1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше).
Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 12 этажей (с обязательным условием понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 5 этажей). Допускается размещение отдельных жилых домов с этажностью более 12 этажей.
С[i]редняя плотность застройки 7500 кв. м/га.[/i]
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;
- площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел., или не менее 20% площади территории квартала;
- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома (5 - 12 этажей);
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- отделения, участковые пункты милиции;
- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, Дома творчества (исключая ночные заведения);
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- социальные центры и учреждения социальной защиты;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);
- отдельно стоящие учреждения торговли;
- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;
- пожарные депо;
- бани, сауны.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Спросить
А ПРОСТО следует исключить из проекта жилого дома нежилое строение...
Согласно ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ:
- Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2)строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Спросить
Наталья, ЛПХ может быть и в черте населенного пункта.
В этом нет никаких нарушений ни Земельного, ни Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЭто ничего не меняет. Нарушений Градостроительного кодекса, Земельного кодекса, федеральных законов нет.
СпроситьНаталья, нарушений Градостроительного и Земельного законодаельства нет.Данные правила имеют силу на всей территории РФ
СпроситьПлощадь строящегося дома на 5 кв. м. превышает процент разрешённого под строительство участка от общей площади. Собственность на землю оформлена. При таком отклонении процента застройки оформят ли дом в собственность при завершении строительства?
К какому решению обычно склоняется судебная практика. Ситуация: Три человека владеют долями жилого дома. Доли неравные - 172/564, 35/141, 63/141 долей. Фактически на участке находятся три отдельно стоящих жилых дома, со своим входом каждый, так что выделение своих долей в натуре в отношении домовладений возможно. Так же есть заборы, разграничивающие фактический порядок использования земли, установившийся практически с момента раздела всего участка и возведения на нем домов каждого собственника.
Но возникла проблема с землей.
Участок, на котором стоят эти дома, не поставлен на кадастровый учет, собственники имеют документы только на доли жилого дома. На землю никаких документов нет ни у кого. В 2004 году предпринималась попытка оформить землю и разделить участок. Был произведен фактический обмер участка, вычислены площади участков, разграниченных стоящими заборами. При этом выяснилось что идеальная доля одного из собственников больше чем фактическая площадь, ограниченная его забором. У остальных дольщиков соответственно в фактическом землепользовании оказалось больше земли, чем соответствует их идеальной доле. Добровольного соглашения по разделу участка достичь не удалось и дальнейшее оформление земли не производилось. В суд дольщики не пошли.
Порядок величин: общая площадь участка - 2012 кв. м
Фактическая площадь земли у дольщика с долей 172/564 - 890 кв. м
Фактическая площадь земли у дольщика с долей 63/141 - 995 кв. м
Фактическая площадь земли у дольщика с долей 35/141 - 127 кв. м
Если все же обращаться в суд с требованием выделения в натуре своей доли земельного участка (предварительно поставив на учет в кадастровой палате весь участок), то какое будет принято решение? Выделение земли согласно идеальным долям для каждого дольщика путем составлением плана разделения участка в нескольких вариантах и согласия сторон с предложенными вариантами? Или раздел согласно фактически сложившемуся землепользованию с выплатой компенсации за несоответствие идеальной доле ущемленному в правах собственнику? Или как-то еще?
Здравствуйте! Скорее всего-раздел согласно фактически сложившемуся землепользованию с выплатой компенсации за несоответствие идеальной доле ущемленному в правах собственнику.
СпроситьХотел приобрести участок ИЖС размером 10 соток. И построить на нем 2-х этажный дом с габаритами 20 х 15 м [300 м²] (или общей площадью 450 - 470 м², в соответствии с проектом). А также баня 28 м², гараж 33 м² и сарай 32 м². И когда смотрел информацию про правила и нормы размещения строения на участке (главным образом дома), то нашел много противоречивой информации [ чтоб, не искать, можете через поиск (ctrl+F) на веб-странице набрать 1-2 слова ] (также приведены мои размышления в рамках указанных площадей):
1. На сайте (clck.ru/RkxSG ) (выделить ссылку (это сокращенные ссылки c clck.ru)), скопировать и вставить в новой вкладке браузера) есть таблица Коэффициент застройки (Кз) и Коэффициент плотности застройки (Кпз) с распределением по типам застройки, размера земельного участка и Площадь жилого дома, м² общей площади.
Нас интересует «Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)»: почему-то максимальный размер земельного участка - 600 м² (6 соток), а площадь жилого дома - 360 м², тогда как земли ИЖС продаются и 10 соток, и 15, и 20 соток (максимум 30 сот.). И еще есть норма: «максимальная площадь жилого дома (при коэффициентах Кз и Кпз 0,2 и 0,4) определяется в 1500 м²».
На сайте (clck.ru/Rkzdj ) дано определение:
- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка. То есть: 300 м²/1 000 м² = 0,3.
Затем...
2. На сайте (clck.ru/Rkvcz ) Плотность застройки.
Зависит эта единица от установленной в документах категории земельного участка и общей площади надела.
Для СНТ площадь дома не должна превышать 30% от размеров участка
Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка
Есть пример (в оранжевой рамке), если перевести на мой пример, то это будет: дом 20 х 15 м =300 м² (см. выше) + баня 28 м²+ гараж 33 м² + сарай 32 м²=393 м². А участок 10 соток (1 000 м²), то 1 000 х 60% = 600 м². То есть можно застроить этот участок на 600 м². (В нашем случае 393/1 000=39,3%, до 60% еще остается 20,7%) А также это значит, что площадь дома можно больше сделать (до 500 м² включительно). Следующая информация...
3. На сайте (clck.ru/Rkva4) написано: «Специалисты рекомендуют при проведении расчетов пользоваться правилом 1:10». И «Оптимальные размеры участков для домов разной площади.
Если запланировано строительство компактного дома, размер которого не превысит 100 кв. м, то минимальная площадь участка должна составлять 6 – 10 соток. Решив возвести здание в 200 кв. м, придется купить земельный надел в 12 соток. При возведении здания в 300 кв. м потребуется земельный надел, у которого площадь составит не менее 15 соток. Хочется обзавестись большим коттеджем в 500 кв. м? Потребуется купить большой участок размером в 20 соток». Затем...
4. На сайте (clck.ru/RkyaV ) написано: «Участок 10 соток (как в нашем случае). Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна. Жилой дом может быть до 100 м²... Зона отдыха (до 200 м²), сад и огород может раскинуться на 500-600 м²». Тут почему-то дом только 100 м², а сад аж до 600 м². Можно наверное, вместо огорода и сада или зоны отдыха больше по площади дом построить.
В итоге противоречивая информация. Можно ли на участке ИЖС размером 10 соток построить 2-х этажный дом с габаритами 20 х 15 м [300 м²] (или общей площадью 450 - 470 м², в соответствии с проектом), а также баню 28 м², гараж 33 м² и сарай 32 м² ? Какой (-ие) из пунктов более правильный (-ые)?
Добрый день. Плотность застройки и другие параметры нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки. Как правила размещены на сайте местного муниципалитета.
Спросить
Подлог документов при оформлении земли в частную собственность - возможны ли последствия в будущем?
В 1994 году по подложным документам (протокол согласование границ земельного участка и плану земельного участка), сфабрикованным кадастровым регистром, с нарушением всех инструкций, на пустыре, около жилого дома с землей бессрочного пользования, оформлена земля в частную собственность под ИЖС. Вновь сформированная земля захватила участок земли под строением построенного с разрешения МВК еще с 1984 года и в 1996 году была перепродана другому лицу. По нерасторопности адвокатов был упущен срок в три месяца и суд по гражданским делам был проигран.
Вопрос: 1. Возможно ли было в 1994 году без построек оформить в собственность землю и перепродать? 2.Правильно ли был принят закон трех месячного срока, а не как обычно в три года? 3. Правомерно ли суд отказал в экспертизах на вновь образованный участок?
Новый хозяин земли занимает большую площадь на площадь земли под постройкой и никаких построек по настоящее время на своем участке не ведет.
Возможно ли возбудить дело по вновь открывшимся обстоятельствам, если площадь земельного участка превышает купленной площади?
Если было отказано судом в экспертизах, то возможно ли возобновить уголовное дело по факту подложных документов и сфабрикованному кадастровому регистру?
Каким образом можно назначить независимую экспертизу на документы соседнего участка?
Является ли земля по назначению (строительство жилого дома), если на земле нет своих построек с 1994 года?
Подлог документов виден не вооруженным взглядом! Замечают даже дети.
Владимир, Ваш вопрос выходит за рамки обычной консультации. Что бы на него ответить - надо с делом разбираться, то есть - изучить его от корки до корки. Всё, что Вы пишите - это Ваше субъективное мнение. А надо - документы. Только так можно составить общую картину. Кроме того, Вы указываете года 1994-1996. Тогда и кодексы были другими. Что и суд был в то же время? Поэтому без изучения документов - просто ни как не обойтись. Так что, либо - забыть, либо - на очную платную консультацию к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
Спросить
Из вопроса непонятно. какое дело вы хотите возбудить, гражданское или уголовное. Для конкретного ответа требуется ознакомление со всеми имеющимися документами
СпроситьВ 1993 г. подарен дом на земельном участке 15 соток. Границы земельного участка не менялись с момента строительства дома (40 лет).
Земельный участок для ведения подсобного хозяйства оформлен в собственность в 1992 г. (имеется свидетельство) на 15 соток без его обмера.
Фактическая площадь площадь этого участка больше на 5 соток.
Администрацией установлен предельный размер площади земли для ведения личного подсобного хозяства 15 соток.
Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он сделал межевание, для начала можете прихватить 1,5 сотки (10%), излишки позже выкупить.
Спросить
Возможно ли через суд получить свидетельство на право собственности на землю на все 20 соток, ,т.к. фактически всегда пользовались этим участком и на границе этого участка стоит гараж? Кадастровый инженер отказался делать межевой план на все 20 соток,т.к мах. установленный администрацией 15. Или только 15+1,5 по закону, а излишки 3,5 сотки оформлять отдельным участком и тоже через суд с выкупом по кадастровой стоимости? Что посоветуете в этой ситуации?
СпроситьУ моей мамы садовый участок с домом, который приобретен еще в советское время. На дом и земельный участок есть отдельные свидетельства, присвоены кадастровые номера. Но участок не размежован. Кроме того, в свидетельстве площадь участка указана на 1 сотку меньше, чем в реальности. В свое время была раскопана дорога, которой никто не пользовался (между двумя участками по согласию владельцев обоих участков) и установлен забор. Нужно ли делать межевание земли (мама хочет продавать)? Возникнут ли какие-нибудь проблемы из-за несоответсвия реальной площади участка и плоощади, написанной в свидетельстве, и какие именно, если возникнут? Заранее благодарю!
Уважаемая Марина Владимировна г. Кострома!
Если планируете Продавать земельный участок то его необходимо СФОРМИРОВАТЬ, т.е.:
1) Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только его Собственник (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес Земельному участку без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.11.2020 г.
Спросить
Здравствуйте. Марина Владимировна. Если недвижимость будут покупать в ипотеку, то Банки требуют межевание. Ищите покупателей с деньгами без ипотеки и тогда межевание не нужно.
СпроситьИмеется садовый участок площадью 5.26 соток, хочу построить на нем дом для постоянного проживания. Разрешенное использование участка - для садоводства. Соответственно, руководствуюсь СП 53.13330.2011. По этому документу выходит, что макс. Площадь пятна застройки, дорожек и т.п. - 30% от площади участка. Но смущают 2 момента:
6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
А если площадь меньше 6 соток? Другие нормы? Или от 6 соток 30% считать? Или от 5.26? Могу ли я вообще тут построить и оформить по дачной амнистии дом (жилое строение)? Знаю, что в будущем по плану развития города до 30 года эти земли перейдут в разряд ИЖС. Не заставят ли меня сносить часть дома (для ижс площадь пятна застройки вообще 20%)? Заранее спасибо за ответ.
30% считать от вашей фактической площади. Построить можно, но постарайтесь вложиться в 20%, все -таки в России живем.
СпроситьМоя жена пользовалась выделенным в собственность участком общей площадью 1000 кв.м. следующим образом: активно одной частью участка и только скашивала нерегулярно траву на другой части участка.
При межевании участка она, не обладая квалификацией по измерению площади в криволинейных границах, указала границу участка, площадь которого, как потом оказалось, составила 630 кв.м. А кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих общую площадь участка 1000 кв.м., составил межевой план площадью 1000 кв.м, т.к. муниципальные земли, по которым нарезалась земля, не заняты и не зарезервированы. Администрация отказалась согласовывать участок площадью 1000 кв.м. и пришлось обращаться в суд.
Суды 1 и 2 инстанций отказали нам в установлении границ участка площадью 1000 кв.м, считая, что мы не доказали факт землепользования участком площадью 1000 кв.м.
Есть ли у нас шанс выиграть дело в кассационной инстанции?
Объясните пожалуйста такую ситуацию. На моем, собственном земельном участке, проходит воздушный газопровод.
Имею ли я право потребовать, отчуждения площади около газопровода, так как его опору проходят по моему участку. На данный момент проходит межевание, моего участка. Могу ли я потребовать, чтобы площадь отчуждения, находящаяся под газопроводом, не была включена в общую площадь участка, то есть была отнята из общей площади участка. Большое спасибо.
Добрый день, Лев Валерьянович!
В случае, если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, Застройщик обязан был согласовать с Вами строительство газопровода.
Рекомендую Вам сделать письменный запрос в администрацию с требованием предоставить сведения о законности строительства газопровода на данном участке земли.
Желаю удачи!
Спросить
