Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Фактически сложившийся порядок пользования это тот порядок, установленный временем уклад проживания сособственников в данной квартире. Фактический порядок пользования учитывается судом при определении долей в праве собственности. В Вашем случае поскольку выдел долей в натуре в квартире невозможен (поскольку невозможна организация для каждого собственника кухни, сан узла и т.п.) суд может только определить порядок пользования помещением. При этом учитывается много факторов таких как: заинтересованность сособственника в использовании данного помещения, факт его вселение в помещение и проживание в нем, нес ли он бремя содержания данного помещения и т.д.

Лишить человека права собственности нельзя без его согласия, но есть хитрый момент когда в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ можно через суд признать долю незначительной и взыскать с вас и второго сособственника в пользу 3-го компенсацию, после чего его право собственности на долю в праве прекращается.

Суды выносят подобные решения но доказать незначительность доли весьма трудно и часто подобные решения оспариваются в кассационной инстанции. Кроме того наедятся на применение данной статьи можно только в случае когда доля сособственника составляет от 1\4 и менее.

Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 926 837 22

порядок пользования не сложился, порядок пользования комнатами определит суд , вы не можете требовать лишения права собственности собственника, что касается выкупа его доли, то вы можете указать, что готовы выкупить его долю, но суд не может обязать этого собственника, если он против, продать свою долю