Можно ли при покупке квартиры с использованием мат. капитала, в дальнейшем возвратить 13% налоговый вычет?
Можно ли при покупке квартиры с использованием мат. капитала, в дальнейшем возвратить 13% налоговый вычет?
Если куплена квартира и в том числе использован материнский капитал частично
возможно получить налоговый вычет с покупки квартиры... либо можно получить вычет за минусом с суммы мат капитала? В законе сказано при использовании мат капитала вычет не применяется, в законе написано, что при использов мат капитала вычет не будет... это как? не будет на сумму 400 тыс или вообще на всю квартиру нр стоимостью 8 млн.
В силу ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет не предоставляется в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РA жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, в силу действующего законодательства, имущественный налоговый вычет в отношении расходов на приобретение жилья не предоставляется только в части расходов, покрытых материнским капиталом. В остальной части такой вычет предоставляется.
Такой вывод подтверждается и Минфином РФ (органом, которому подведомственны налоговые органы) (письмо от 30.01.2014 г. № БС-4-11/1562 «Об имущественном налоговом вычете»), исходя из позиции которого имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может быть применен к общей сумме расходов на приобретение квартиры, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение квартиры за счет средств материнского капитала.
СпроситьЗдравствуйте. В августе 2017 года была совершена сделка по покупке доли в квартире с использованием Мат. капитала. Мама продавала свою долю моей супруге в квартире где прописан я и мои дети. При оформление сделки в договоре не было указано использование Мат. капитала как часть оплаты. В ПФ сказали, что договор оформлен не правильно. Обратились опять к нотариусу для исправления. Она переделала договор в первом супруга дарит обратно эту долю моей матери (свекрови) и следом приобретает уже с использованием Мат. капитала. В итоге в ПФ отказали в сделке с использованием Мат. капитала из-за того что ранее была сделка купли продажи по кадастровой книги, а неделю назад пришло письмо из налоговой с требованием заполнить декларацию маме и оплатить налог от сделки с дарения доли. Как быть, денег ни кто не получал? Я с детьми прописан и проживаю в этой квартире, супруга проживает тут же. Платить налог за неправильно оформленную сделку нотариусом в размере 150 т.р.? Как выйти из такой ситуации? Можно ли подать в суд на нотариуса?
Да в этой ситуации нотариус подсказала неправильный алгоритм действий Нужно было между супругой и вашей мамой заключить соглашение об аннулировании договора купли-продажи а не договор дарения ст 572 ГК РФ А теперь подавайте на суд на нотариуса.
Спросить
Ответ отключен модератором
Необходима консультация на получение налогового вычета при покупке квартиры, если это возможно при моей ситуации, и как закон регламентирует такую ситуацию...
Ситуация следующая:
1) В 2003 году мною приобретена квартира на сумму 330 тыс. рублей.
2) И после покупки квартиры оформила налоговый вычет, которая до сегодняшнего дня полностью не возвращена!
3) В 2007 году по льготной программе ипотечного кредитования, которая работает в нашем ХМАО-Югре для некоторых категории граждан (я бюджетный работник, учительница), по 5% льготного жилищного займа приобрела квартиру за 2000000 рублей.
4) Так как 5% льготный жилищный заём ниже процентной ставки рефинансирования Центрального Банка, то на эту разницу в % согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ начисляется налог на материальную выгоду, в связи с тем, что я ранее уже воспользовалась налоговым вычетом.
Поэтому ответьте пожалуйста:
1)Могу ли я отказаться и вернуть предыдущий налоговый вычет, в связи с тем, что он выплачен не полностью и оформить налоговый вычет на покупку другой квартиры?
2)Возможно ли оформить налоговый вычет на разницу 2000000-330000 = 1670000 рублей, недостающую до суммы разрешенного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ?
3) Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом на ипотечный кредит на покупку квартиры и освободиться от налога на материальную выгоду по подпунктом 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ?
4) Или возможны другие решения?
Жду Ваших советов и консультации.
Благодарю за внимание Как получить налоговый вычет на покупку квартиры?
1 Не предусмотрено.
2. Не предусмотрено.
3. Н сможете, налоговый вычет уже предоставлен по другой квартире.
4. Не видно.
СпроситьНаходились с мужем в гражданском браке. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, ипотека и ДДУ оформлены на мужа. Стоимость квартиры 3,6 млн. руб, в ипотеку вязли 1,4 млн. руб., остальное заплатили наличными. В 2015 году оформили брак и сразу же погасили часть ипотека материнским капиталом (453 тыс. руб.). Подписание акта приема-передаче должно произойти в 2016 году. После этого муж будет оформлять налоговый вычет на покупку квартиры (2 млн. руб.) и на проценты по ипотеке (их меньше 3 млн). Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту сумму получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет.
И далее, если я могу получить налоговый вычет, то еще два вопроса:
1. В каких долях тогда нужно оформлять квартиру после погашения ипотеке, чтобы вычет был максимальным? Насколько понимаю, нужно чтобы пропорционально стоимости квартиры доли распределялись так: 2 млн на мужа (т.к. к тому времени он уже получить полностью налоговый вычет на покупку квартиры), 1147000 руб на меня, а остальные 453 тыс. руб можно поделить между детьми?
2. Нужно ли в таком случае пропорционально делить вычет по ипотечным процентам (ипотека оформлена на мужа до брака) или все проценты (их меньше 3 млн. руб.) может получить муж?
Если муж получить вычет с 2000000 руб., то не очень понятно с чего вдруг Вы вычет за эту же квартиру собираетесь получать? Получать будет уже нечего.
Спросить
С 1 января 2014 года вступил в силу закон, по которому налоговый вычет на покупку квартиры привязан к человеку в НЕ к объекту недвижимости. И теперь каждый совладелец может получить свой вычет в пределах 2млн.руб. с одного или нескольких объектов недвижимости.
Спросить
То есть, если 10 собственников получат по 2 мио с квартиры стоимостью 10 мио, то государство им выплатит стоимость самой квартиры еще на одну такую же денег даст?
СпроситьВот, например, одна из статей:
Как пояснил один из авторов законопроекта – член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгений Самойлов – благодаря нововведениям покупатели квартир и домов смогут рассчитывать на более крупные суммы возврата налогов от государства. Ранее вычет был привязан к объекту недвижимости. Даже покупая квартиру в совместную собственность, муж и жена могли получить возврат налогов только с двух миллионов рублей. Теперь такая сумма на вычет будет предоставлена каждому владельцу, – сообщил сенатор.
Таким образом, приобретая жилье, например, за 4 млн руб. или дороже, каждый супруг сможет вернуть по 260 тыс. руб. уплаченного НДФЛ от налоговых органов: это вдвое больше, чем было раньше, отметил Самойлов. Еще одно существенное новшество – возможность получать вычет до тех пор, пока не будет израсходован этот лимит в 2 млн руб. Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте! Вы не сможете получить вычет не в каком размере, так как муж будет оформлять доли путем дарения. На момент купли-продажи, Вы не находились в юридически заключенном браке, поэтому это не совместно нажитое имущество. Если он Вам выделит долю путем купи-продажи, то налоговая также откажет. Так как взаимозависимые лица.
СпроситьВот какая ситуация, собираемся покупать с новым супругом квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала на моего ребёнка из предыдущего брака. С отцом ребёнка в разводе 3 года, отношений никаких не поддерживаем, живёт в другом городе, алименты на ребёнка не платит. Сейчас узнала, что при покупке квартиры с использованием мат. капитала, нужно будет выделять долю и бывшему мужу (как отцу ребёнка, мат капитал получала ещё , находясь с ним в браке). Это реально так? И, можно ли, как то обойти этот момент, чтобы он не смог ни на что претендовать? (человек очень не порядочный)
Здравствуйте, Кристина!
Материнский капитал — это целевая государственная выплата, которая не является совместной собственностью супругов.
Закон прямо исключает ее из состава общего имущества супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Поэтому выделять долю бывшему супругу не требуется.
СпроситьДочь хочет купить жилье на мат. капитал (2-ому ребенку-3 года). Но так как продавцы не хотят связываться с мат. капиталом (долго ждать деньги), а за ипотеку под мат. капитал надо тоже платить %, я хочу продать ей 1/5 долю от дома, доставшегося мне по наследству, чтобы получить деньги мат. капитала. Частный дом ей не подходит и там прописан и живет мой брат, а она с детьми после развода живет с нами. Получив деньги от ПФ+собст. Средства, мы купим ей отдельную квартиру, но оформим кв-ру на ее отца, чтобы он, как работающий с хорошей з/п,получил налоговый вычет. Так как ее дети будут иметь доли в доме, купленном на мат. капитал, она должна будет купить квартиру большей площади, чем 1/5 +1/3 (доля, от 68 кв. м в нашей квартире). С разрешения опеки она продаст 1/5 долю в доме моему брату и купит отдельную квартиру т. е. это будет квартира, купленная у родного отца. И она тоже получит налоговый вычет. Вопрос: 1. Можно ли купить долю жилья на мат. капитал? 2. Можно ли покупать у родителей (фамилии у нас разные)? 3. Нужно ли выписывать брата, ведь она покупает не весь дом? 4. Проверяет ли опека покупку? 5. Есть ли временные ограничения в сроках: купил-продал? 6. Где в нашем плане слабое место?
Добрый день. Слабое место Ваше в том, что Вы на публичном сайте ищите соучастника деяния, наказание за которое предусмотрено ст. 159.2 УК РФ.
Удачи Вам!
СпроситьВопрос заключается в следующем, мы с супругой находимся в разводе (фиктивном). Хотим расширеть жил. площядь. Т.е. продать 2-х комн. Квартиру супруги взять ипотеку и купить 3-х ком. квартиру. Квартира в собственности находится менее 3 лет и там у нас прописаны двое несовершеннолетних детей (соответственно есть три доли у жены и детей). В связи с этим возникает много вопросов.
Первое. Что делать с детьми и их долями. Прописать я могу их всех у себя.
Второе. После продажи квартиры, как уменьшить подоходный налог. Я слышал, что можно сделать компенсацию налога с продажи квартиры налоговым вычетом при покупке квартиры. Выписка из форума «это возможно в случае, если после продажи недвижимости, покупается новый объект. Налоговый вычет при покупке квартиры может уменьшить налогооблагаемую базу до 2 млн. руб. Налоговый вычет может быть использован только один раз в жизни. Данная выплата не подвязана непосредственно к продаже квартиры, но, если обе операции совершены в один календарный год, налоговый вычет может компенсировать налог с продажи квартиры». Так ли это? Если да, как это можно сделать, что бы у налоговой не было вопросов. Какие документы необходимо подать? Но опять возникает еще один вопрос. Заявление о предоставлении налоговых вычет при покупке квартиры кто должен писать, я или супруга, с учетом того, что ипотеку буду оформлять на себя (так как ей 99% не одобрят), т.е. буду являться заемщиком, а жена созаемщиком. Если пишет она, то я так понимаю все вроде должно быть хорошо, но если пишу его я, то пройдет ли эта схема по компенсации?
В общем может подскажите, что можно придумать с этим подоходным налогом.
С уважением,
Юрий.
Такие вопросы в режиме бесплатной консультации не решите. Это относится к сопровождению сделок.
СпроситьВ случае если продано имущество, находившееся в собственности менее 3 лет, предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если предоставите договор КП на квартиру и подтвердите расходы на ее приобретение, то НДФЛ будет меньше, чем просто в налоговым вычетом.
Зачет будет предоставлен, если все в одном налоговом периоде и у одного и того же налогоплательщика
СпроситьЗдравствуйте. В 2005 г. мой сын взял в ипотеку однокомнатную квартиру за 410 тыс. руб. Из за тяжелого финансового положения налоговый вычет решил оформить на себя и свою жену. С первого взноса (70 тыс руб) налоговый вычет получили оба, далее пошла ипотека, оформленная на сына, и жене сына в выплате налогового вычета отказали. В итоге сын получил налоговый вычет с половины стоимости квартиры (205 тыс руб), а его жена с 35 тыс руб, то есть с половины первого взноса. Налоговый вычет в то время осуществлялся на сумму до 1 млн. руб. Вопрос такой. Имеют ли право мой сын и сноха на налоговый вычет при покупке новой квартиры? Если да, то на какую сумму? Поскольку снохе не дали возможности получить налоговый вычет со всей части ее доли, а только около 4 тыс руб с половины суммы первого взноса (35 тыс руб) может ли она через суд или другим способом восстановить право на налоговый вычет?
Здравствуйте! Нет, не могут оба получить имущественный налоговый вычет, так как свое право на получение вычета уже использовали до 01.01.2014 г.
СпроситьПрохожу процедуру банкротства А 17-2905/2022, сейчас стадия реализации имущества.
Моими родителями в 2013 г был приобретен дом за мат. Капитал, соответственно мне была выделена 1/4 доля дома, которое не является моим единственным жильем, и она попадает под реализацию, и тут вопросов нет (на момент покупки дома находился в браке.) Так же родителями моей супруги в 2014 г покупалась квартира с использованием мат. капитал за 1000000 млн. руб, что из этого 650000 т.р продавец получил наличными на руки (совместные с женой средства при покупки не использовались. Средства на покупку использовались исключительно ее родителей), а из-за необходимости использования мат. капитала, супруги так же была выделена 1/4 доля, что юридически является ее единственным жильем. С 2021 г мы в разводе, раздела имущества не проводили. Мое единственное жилье было приобретено до брака еще до наступления моего совершеннолетия, при приватизации была выделена доля.
Теперь фин. управляющий утверждает что доля супруги должна попасть под реализацию имущества. Правомерны ли действия фин. управляющего в данном случае? По сути если я правильно понимаю, то в случае продажи доли супруги (ее единственное жилье) она остаётся без жилья. Фин управляющий утверждает что по закону супруга имеет право проживать в моем единственны жилье так как не было раздела имущества. А для исключения доли жены из конкурсной необходимо предоставить выписку с банковского счета родителей супруги. Я не понимаю какую мы можем предоставить справку если расчет происходил наличными из рук в руки, а перечислением мат. капитала занимается ПФР. Помогите пожалуйста как поступить в данной ситуации. Любые необходимые документы могу предоставить.
У Вас доли. Никаких оснований для реализации доли бывшей супруги нет.
Это не ипотечное жильё...
Спросить
Считаю, что позиция финансового управляющего необоснованна. Из оп санных Вами обстоятельств следует, что вы с супругой не приобрели в период барка общего совместного недвижимого имущества. 1/4 доля бывшей супруги к конкурсной массе в Вашем банкротном деле отношения не имеет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
В во время покупки квартиры родителями супруги нужно было делать договор дарения денег.
А так подлежит продажи ваша доли в квартире супруги.
Так как их у вас две.
Вся квартира не подлежит продаже. Но вашу долю продать могут. При этом она имеет преимущественное право выкупить вашу долю.
СпроситьЗдравствуйте
Ответил уже.
У вас две доли. Одну из них могут продать.
Не полностью дом или квартиру, а только долю.
СпроситьВ 2012 году я купила квартиру с использованием федерального и регионального мат капиталов. Так как рожала я третьего ребенка в декабре 2012 года, а квартиру брала в октябре 2012 года, мне агенство недвижимости дало займ под мат капитал региональный. После рождения и получения мат капитала, я направила документы в мфц для реализации фед мат капитала в данную квартиру, сначала был отказ, затем решение суда в маю пользу и перечесление денег на погашение займа мат капиталом фед. . Вопрос в следущем, когда я брала щаим сумма стояла на погашение 100.000 руб 2012 год, затем 2013 г индексация прошла по мат капиталу и он стал 111.000. Мфц при переводе средст по понашению займа ошиблись и перечислили на 11.000 больше, тем самым закрыв полностью под ноль мат капитал, а агенство в свою очередь промолчали, получив на 11.000 больше положенного. Как мне вернуть данные средства? О том что произошло узеала недавно, в прошлом году, когда стала продавать квартиру. Решение суда с суммой выплаты есть, в мфц сказали работник мфц якобы ошиблась. А мне то что делать? Подскажите пожалуйста.
Если ипотека то в банк где ее брали, а так в мфц с соявлением о возврате излишне уплаченных средств.
Спросить
