Проблемы с вентиляцией в квартире по обмену - оспаривание ответственности и поиски решения
₽ VIP
Мы въехали в квартиру по обмену 15 лет назад. Проблема с вентиляцией (проникают запахи, нет вытяжки) установили лишь недавно. Обращались в ДЭЗ и управляющие компании многократно, последнее обращение закончилось визитом вентиляционщиков, которые составили акт о неисправности вентиляции. Гл. инженер участка на вопрос о том, кто же должен восстанавливать нашу вентиляцию, ответил, что должны мы, платно и за свой счет. Законно ли это, и можем мы добиться проведения этих работ за счет управляющей компании или ДЭЗа или компенсации затрат на ремонт вентиляции?
Уважаемая Зоя Высоколян!
Если бы эти нарушения выявились до сдачи дома в эксплуатацию или хотя бы до принятия Вами квартиры по передаточному акту, было бы более возможно провести ремонт за счёт застройщика.
Сейчас собственник - Вы, поэтому однозначно ответить трудно. Но могу порекомендовать письменным заявлением со ссылкой на акт о неисправности вентиляции потребовать у управляющей организации провести ремонт за свой счёт, поскольку вентиляционная система вплоть до решётки на стене является внутридомовой, за её состояние отвечает управляющая организация.
СпроситьЯ глубоко сомневаюсь,что Вы должны востанавливать вентиляцию за свой счет. Вентиляция относится к общедомовому имуществу и ремонтом ее должна заниматься управляющая компания за счет средств отчисляемых жильцами на текущий,капитальный ремонт дома.Правда не понятно в чем неполадка данной вентиляции,возможен засор,возможно перепланировка соседей (незаконная). Вам необходимо выяснить данную причину - отсутствия вентиляции и письменно обратиться в управляющую компанию(жэк) с требованием устранить данную неполадку,если откажут,то видимо придется обращаться в суд.
СпроситьУважаемая Зоя Высоколян!
Я продолжаю придерживаться своего прошлого ответа. Я считаю, что первым делом Вам необходимо затребовать в письменном виде у управляющей компании, чтобы они провели ремонт. Тем более, что за счёт собственника квартиры проводится ремонт тех коммуникаций, которые в квартире (водопровод - от вентиля, электроэнергия - от счётчика, газ - от вентиля), а всё, что за гранью, ремонтируется за счёт управляющей организации.
Получите ответ - сможете обжаловать его, если он Вас не удовлетворит.
СпроситьЗоя, общим признаком общего имущества (извините за тавтологию) многоквартирного дома является обслуживание инженерными коммуникациями более одного жилого помещения. Вы можете почитать Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на сайте Подробнее ➤, где увидите подтверждение моим словам. В Вашем случае разграничение между личным имуществом и общим таково: место соединения с инженерными коммуникациями - общее имущество и ремонт должен производиться за счет общих средств, остальное, то, что внутри жилого помещения и не соединяется с инженерными коммуникациями - Ваше личное имущество и ремонт должен производиться за счет Ваших личных средств.
СпроситьЕсли Вы собственник квартиры - то восстанавливать причиненный ущерб за счет организации-подрядчика, ремонтировавшей вентиляцию, если муниципальная - за счет города.
Предварительно надо составить акт осмотра вместе с управляющей компанией или ДЕЗом с привлечением представителя организации-подрядчика письменным уведомлением, сделать оценку будущего ремонта и составить смету.
Одновременно написать жалобу в жилинспекцию.
Составить и направить претензию в организацию-подрядчик.
В случае отказа - в суд или мировой суд (до 50 000 руб.).
Спросить
Акт о неисправности составили - не работает конкретно наша вентиляция: в кухне щели в месте входа в общую шахту оттока, а в санузле вообще короб разломан и не входит в общую шахту никаким образом. Засоров общего стояка нет и перепланировку никто из соседей не сделал.
СпроситьА какими статьями я могу оперировать? Иногда, пока не назовешь им пару номеров из кодекса, они не чешутся) очень на чиновников производит впечатление грамотность простых граждан.
СпроситьЕсли мастера-вентиляционщики, производя ремонт вентиляции, разрушат внешний вид помещений, где будет производиться ремонт (отклеют, обдерут обои, разломают стенку и т.д.) и после них придется восстанавливать порядок - это уже за мой счет? Или возможно потребовать от них компенсировать затраты на будущий косметический ремонт?
Спросить
Обязан ли застройщик установить в нежилом помещении вытяжку вентиляции - результаты поиска купил помещение а там нету шахты для вытяжки (вентиляции). должен ли был застройщик это учесть? Как мне быть? Самому делать вентиляцию за свой счет? Или требовать у застройщика как у продавца?
У нас в квартире вентиляция забита бетоном, должны прийти сотрудники со специализированной организации, чтобы очистить вентиляцию от бетона, при этом в управляющей компании нам сказали, что сотрудники могут немного продолбить стену, подскажите пожалуйста, входит ли в обязанности управляющей компании восстановление стены после ее разрушения с целью пробить бетон в вентиляции или же собственники жилого помещения должны за свой счет заниматься восстановлением данной стены?
Соседи с верху перепланировали туалет с ванной, нарушив при этом вентиляцию по всему стояку (вентияция располагантся в стене между ванной и туалетом) и, возможно, провели и врезали в туалетную вентиляцию вытяжку из кухни. Эта перепланировка не узаконена т. к. в ДЭЗе о ней ничего не знают. ДЭЗ присылал специалистов, был составлен акт о незаконной перепланировке и разрушении вентиляционных каналов. Жильцу было выдано предписание устранить нарушения и восстановить вентиляцию. Но ничего не делается.
Вопрос: Какие меры можно принять к нарушителям? Куда необходимо обращаться?
У соседей снизу отсутствует вентиляция, при подключении газовой колонки они вывели дымоход в нашу вентиляцию. И недавно при проверке им отключили колонку. Теперь ук требует предоставить доступ в квартиру для устранения проблемы соседей путем продолбливания в стене еще одного окна вентиляции. Должна ли я предоставить доступ для этого? В моей квартире есть тяга и в вентиляции и в дымоходе.
Магазин бытовой химии в доме. Запахи проникают в квартиру. Не однократно обращался в Роспотребнодзор. Первый раз нашли у них нарушения и заставили установить вытяжку. Они этого так и не сделали. Второй раз обратился, Роспотребнодзор отписался что сделали замеры и вроде всё в порядке. Что магазин вроде открыл и запахи идут в общую вентиляцию. Вентиляция общая, дом старый двух этажный, и в добавок после кап ремонта дома вентиляцию сделали с нарушением, то есть объеденили все квартиру в одну шахту и теперь вонь от магазина и соседей расходится по всему стояку вентиляции. Как быть? Три квартиры по стояку вентиляции теперь дышут всей этой химией с магазина. У меня жена на учете как асматик, и грудная внучка.
От соседа ниже все запахи из вентиляции (в том числе постоянный запах курева!) идут в мою квартиру. Чтобы это устранить управляющей компании необходимо проверить вентиляцию из квартиры соседа, НО... сосед демонстративно не пускает их, постоянно отыскивая причины, и время возможной проверки не сообщает. Что делать? Как обязать соседа пустить и прочистить вентиляцию?!
В новостройки не работает вентиляция и происходит обратная тяга в квартиру с выпаданием конденсата на окнах, а все из за того что вентелиционная шахта построена с нарушением проекта и перекрыта одной из стенок крыши дома. Управляющая компания после письменного заявления так и не решила эту проблему и ответа не дала, я собственник квартиры поставил на вытяжку подъезда вентиляцию и написал заявление что бы посодействовали в монтаже свой вентиляции на подъезд. ВОПРОС? КАК можно забрать теперь деньги с Управляющей компании за установку вентилятора. Спасибо!
ДЭЗ присылает вентиляционщиков для проверки вентиляции в квартире. Я хочу получить от них акт об этой проверке, иначе о ней забудут (периодически приходят-проверяют, а потом оказывается-проверки толи были, толи нет -- надоело). ДЭЗ говорит, что это невозможно. Квартира приватизированная. Как быть?
Купили квартиру и оказалась плохая вентиляция, окна потеют, воздух как в сауне. Где окно вентиляции тяги нет. Кто должен решить этот вопрос, мы за свой счёт или управляющая компания, что нужно сделать для этого?
Год назад писал к УК жалобу, что не работает вентиляция в квартире. Те ответили, что передадут мою заявку в специализированную фирму. Сегодня пришёл какой то парнишка проверять вентиляцию и говорит, что за ремонт (чистку) вентиляции придётся заплатить мне 7000 рублей за каждое вентиляционное отверстие, то есть 14000 рублей. Ну и вопрос у меня такой - а должен ли я платить за этот ремонт?
