ИП, специализирующийся на островной торговле кофе с собой, ищет площадь для новой точки в частных колледжах. Является ли это допустимым и каковы особенности аренды помещений в таких учеб
Я ИП, деятельность - островная торговля по приготовлению натурального кофе с собой. Ищу площадь для новой точки. Интересуют частные колледжи. Имеют ли "они" право сдавать помещения в аренду? И как происходит этот процесс? Спасибо!
У колледжа в уставе должны быть прописаны права и обязанности, договор аренды помещения.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Порядок действия предпринимателя, который хочет претендовать на аренду муниципального имущества. Прежде всего, он обращается в учреждение или управляющую организацию, которая является владельцем интересующего его помещения. Чаще всего со списком всех свободных площадей можно ознакомиться на сайте соответствующего органа или структуры, а заявление отправить в электронном виде. Однако если нужные сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться с ходатайством лично.
Если на арендуемую площадь будет несколько претендентов, то предоставить муниципальную площадь в аренду можно лишь после проведения торгов. Они проходят как в «удаленном» режиме, так и в виде отдельного официального мероприятия.
Непосредственным предметом таких торгов считается право заключения договора аренды.
Претендентом может быть гражданин (физическое лицо), организация (юридическое лицо) или предприниматель.
Обратите внимание! Если есть только один участник конкурса, претендующий на указанное помещение (или иное муниципальное имущество), то договор будет заключен с ним без проведения торгов. Это правило идет вразрез со стандартными требованиями гражданского законодательства. Ст. 447 ГК РФ, например, говорит о том, что торги, в которых участвует лишь один претендент, считаются несостоявшимися.
Можно долго и утомительно посвящать вас в курс дела об аренде бюджетного имущества.
Самое первое, что вы должны сделать - это связаться с главой бюджетных учреждений. Которые дадут вам исчерпывающий ответ по вашему вопросу, на каких условиях предоставляется в аренду их недвижимость.
Если возникнет необходимость в помощи с арендой бюджетной недвижимости, путем проведения торгов звоните.
Желаю всего хорошего)
Спросить
Колледж хотел бы сдавать помещение в аренду для организации горячего питания - буфет. Дело в том, что в данном помещении находится помещение для хранения одежды работников буфета, помещение для приготовления пищи и собственно зал для приема пищи. Площадь получается очень большая. Вопрос: можно ли сдавать в аренду только помещение для приготовления пищи, таким образом уменьшить арендную плату? Не будет ли это нарушением? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер.
Вы не относитесь к социально незащищенной категории граждан (инвалид, пенсионер, многодетная семья, ребенок-сирота и т.п.), поэтому по данному вопросу консультацию можете получить только на платной основе. Если же Вы относитесь к льготной категории граждан, то с документами, подтверждающими право на льготу, Вам необходимо обращаться в юридическое бюро, расположенное в вашем районном МФЦ.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Анна. Колледж относится к муниципальному учреждению, следовательно имущество находится в ведении муниципалитета. Договор аренды вы можете заключить на любую площадь с согласия муниципалитета.
СпроситьЯ, как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. В этом помещении я, как ИП открыла магазин (розничная торговля, ЕНВД). Кроме этого есть ООО (УСН, оптовая торговля), которое работает на этой же площади. Каким договором или другим документом выделить площадь для розничной торговли? Разграничение площади (перегородки, ширмы) технически невозможно. Спасибо.
Заключаете договор аренды к которому делаете приложение с планом арендуемого помещения на котором и отмечаете какую именно площадь выделаете.
Спросить
С какой целью это делать ? Как правило в некоторых случаях практикуют договор Аренды. В данном случае ИП может заключить договор аренды (субаренды) с ООО.
СпроситьСобираюсь купить торговую площадь как физическое лицо, чтобы сдавать ее в аренду.
Как происходит процесс купли торговой площади, сколько времени он занимает и какие документы для этого нужны?
Заранее спасибо.
Уважаемая Ирина, г.Нижний Новгород !
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно, что за Объект недвижимого имущества вы хотите купить ???
Купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае если:
- на него зарегистрировано Право собственности в ФРС и т.д.;
- данный Объект имеет Технический паспорт;
- данный Объект имеет чётко определённые характеристики например: кадастровый номер и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.02.2013г
21:04 моск.
Спросить
Происходит так же, как и покупка любой недвижимости
В зависимости от срочности регистрации - от 5 дней до 20
Нужны правоустанавливающие документы + технические на площадь.
СпроситьУ меня в аренде помещения площадью 6 квадратных метров, находится оно на первом этаже много этажного жилого дома. Могу ли я в этом помещении открыть точку по продаже кофе с собой? Краснодарский край.
Само по себе - законодательство не против. У него одно требование - чтобы это помещение не являлось жилым, в противном случае возникнут проблемы с производством.
СпроситьОбъект аренды передан в аренду для розничной торговли. Общая площадь все помещений 294,4 кв.м., из них торговый зал составляет 60,6 кв.м. В остальных помещениях храниться товар для реализации в торговом зале. Госинспекция по недвижимости заявила, что мы используем помещения не по целевому назначению, что только торговый зал используется под розничную торговлю, а остальные помещения мы используем не по целевому назначению, под складские цели. Правы ли они?
Нет!!!Нигде не регламентировано сколько товарных запасов Вы имеете право иметь!!!!Вы осуществляете розничную торговлю-где склад а где магазин и изменяются ли соотношения складских офисных и торговых помещений это на использование помещения не влияет
СпроситьОбъясните, пожалуйста, как исчисляется ЕНДВ в следующей ситуации.
Общая Площадь нестационарного объекта розничной торговли (торговая палатка (контейнер), осуществляющего розничную торговлю продуктами питания) 15 кв.м.
7 кв.м занимает холодильная камера, отделенная глухой стеной.
От какой площади должен рассчитываться ЕНДВ, от 15 кв.м или от 8 кв.м?
ГОСТ Р 51303--99 «Торговля. Термины и определения». В нем сказано, что под площадью торгового зала магазина понимается часть торговой площади, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К установочной площади относится часть площади торгового зала, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров и обслуживания покупателей.
Площади складских, офисных, подсобных и иных помещений объекта организации торговли, не предназначенных для ведения розничной торговли, учитываются при исчислении ЕНВД только в случае, если такие помещения налогоплательщик фактически использует для розничной торговли товарами.
Что объясняет данное положение?
Добрый вечер Мария, но вы же используете данных холодильник для продажи продуктов питания и что вы там храните?!
Просто холодильная камера, не может расцениваться как подсобное помещение, даже если он отделен.
СпроситьЯвляюсь директором ООО, осуществляю торговлю спиртными напитками в собственном магазине в г. Ростове-на-Дону, имею на это лицензию. Площадь магазина составляет 50 кв.м. (минимальная разрешенная торговая площадь для реализации алкоголя). Для торговли одним только спиртным мне этой площади слишком много. Могу ли я сдать часть данной торговой площади в аренду для ИП?
Собственник может сдавать беспрепятственно свою собственность или ее часть в аренду.
СпроситьУважаемый Александр, г.Ростов-на-Дону !
НЕ важно кем вы являетесь в ООО, более важно кто является СОБСТВЕННИКОМ !!! данного нежилого помещения ???
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
Только с письменного Согласия СОБСТВЕННИКА можно сдать в аренду часть данного нежилого помещения !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2011г
17:08 моск. вр.
СпроситьАлександр, собственник помещения Вы, следовательно, можете сдать в аренду часть площади магазина. Единственное, чтобы не возникло никаких в дальнейшем с налоговой проблем, надо зарегистрировать код ОКВЭД, вид деятельности по сдаче помещения в аренду.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Исходя из п. 6 ст. 16 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВА И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ И ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПОТРЕБЛЕНИЯ (РАСПИТИЯ) АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ» Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
Обратите внимание на словосочетание «для таких целей».
В Вашем случае целей у Вас как минимум две: Продажа алкогольной продукции и сдача в аренду лишней площади. Так вот, реализуя вторую цель, вы тем самым уменьшаете площадь необходимую для реализации первой цели (алкогольной продукции), тем самым нарушая закон.
А коллеги мои правы, сдать в аренду излишки площади Вы можете, только о торговле алкогольной продукцией в этом помещении Вам придется забыть.
С Уважением.
СпроситьАрендодатель юр. лицо, арендатор физ. лицо, цель аренды помещения Складирование алкогольной продукции со слов арендатора.
Вопрос:
Имеет ли арендодатель в таком случае право сдавать в аренду помещение? И несет ли арендодатель ответственность за деятельность арендатора (физ. лицо, которое не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, но цель аренды дает понять что он возможно будет ей заниматься)?
Спасибо!
Здравствуйте!
В таком случае нет, так как алкогольной продукцией производство и реализация нужно быть ООО и иметь лицензию. Договор аренды возможет только с юридическим лицом. Остались вопросы. Обращайтесь.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, следующую ситуацию.
Общая площадь нестационарного объекта мелкорозничной торговли (торговая палатка (контейнер), в которой производится торговля продуктами питания) 15 кв.м, в том числе
7 кв.м - площадь холодильной камеры, отделенной глухой стеной.
От какой площади рассчитывается ЕНДВ, от 15 или 8 кв.м
ГОСТ Р 51303--99 «Торговля. Термины и определения». В нем сказано, что под площадью торгового зала магазина понимается часть торговой площади, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К установочной площади относится часть площади торгового зала, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров и обслуживания покупателей. Так, например, учитывается площадь примерочных кабинок, если они располагаются на площади торгового зала.
Площади складских, офисных, подсобных и иных помещений объекта организации торговли, не предназначенных для ведения розничной торговли, учитываются при исчислении ЕНВД только в случае, если такие помещения налогоплательщик фактически использует для розничной торговли товарами.
Как следует понимать данное положение?
Мария, во-первых - если торговля не стационарная, то ни о какой "глухой стене" речи быть не может - т.к. это уже стационарная торговля.
Во воторых - эти 7 кв. м. также используются для торговли - ведь в холодильнике хранятся товаря для продажи.
Поэтому 7 кв. м. необходимо включать в общую площадь.
СпроситьКакие, актуальные на сегодняшний день, коды ОКВЭД выбрать для для точки, деятельность: основное - "Кофе с собой", сопутствующие - приготовление и продажа (или перепродажа) кексов, безе, изготовление и продажа бусиков, браслетиков, фенечек, перепродажа фасованных кофе и чая в сухом виде.
